23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？その４

[一般サラリーマン]

数ある局面でいろいろなご意見があると思いますので続スレ（その４）を立てました。
グローバルなNEWSや身近な話題から今後を占いましょう。

過去スレ
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43701/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[102: 匿名さん]

１０人にこの質問をして９人がまだ上がると答えるようになったら下がりはじめるんじゃない。ちなみに今は、１０人中４人が上がる、４人が下がる、２人が横ばいってとこかな。

[103: 匿名さん]

今はやたら中古の築浅ねらえねらえ、と言われてるけど
買えるのある？　好評といわれてる都心中古物件ももうすごい値段に
なってるよね。
今年の春見に行った白金タワーの８０平米、そのときは９０００万
くらいだったのに、今同じ間取りは１３０００万ででてた。
買っとけばよかったかな。
これまで希少といわれてきた物件が逆に市場に出てきてたりは
するけれど。やっぱすごい値段づけ。

[104: 匿名さん]

売る方にしてみれば、逆風から追い風に変わったようなもの。
いま強気にならなくていつ強気になれるのか。だからね。
買う方は以前の逆風イメージから抜け出せなくて、
買い決断できずにいくつも見て回るだけの客が多いらしい。

[105: 匿名さん]

>>104
モデルルーム見学趣味の方たちでしょう。所かまわずな
感じで見てるようですね。最近では湾岸物件なら手当たり次第って
ように。
「買う方は以前の逆風」ではなく、ここ４，５年は完全買い手順風でしたし、
都心・湾岸タワーも手が届きやすかったものの、闇雲に方々を
見て周り、まだ安くなると自己を念じて状況判断が出来なかったり、
元々購入ハードルに達してなかった方たちなんでしょうね。

年明けからは売り手市場色に切り替わり、久々に風向きは変わるので
都心部では大規模タワーは稀少で、中低層は高価が顕著になりそうです。
それでも97〜01年レベルの価格でしょう。

[106: 匿名さん]

しばらく新築マンションは駄目だな。ちょっと見れば分かると思いますが、
高額物件でも間取りが悪いものが多いです。
あのような間取りの新築マンションに大金つぎ込む人の気がしれません。
２〜３年前のほうが良いですよね。
１０年もたったら今売られている新築物件のほうが、２〜３年前のものより
たぶん安くなります。
今後、新築マンションを買う人は、資産的には、損する人が増えると思います。

というわけで当面は現在の家で生活しようと思います。
再びデベが追い込まれて良い物を提供するようになるまでは、見送りです。
一流と呼ばれるデベが現行の安易な間取りを提供するのは残念ですが、
業界の体質かなと思います。
価格が下がり始めるのも時間の問題になりそうです。

[107: 匿名さん]

田の字のほうが、詰め込めますからね。今はそんなのばっかりですね。
同じ1億円払うのなら、2−3年前の築浅のほうがいいですね。仕様も
今のものはケチってますし。

[108: 匿名さん]

確かに新築を見に行って、ケチった仕様に驚くことがあります。
オプションで隠してごまかしたりしてますけど。

[109: 匿名さん]

ということで、今から2−3年は上がるというコンセンサスに反して、
2006年が天井の可能性もあるということで。

[110: 匿名]

株でも天気予報でも同じことだが、弱気を言っていて外れても、あまり非難されないが、
それと本当はどうなるかは別。
106さんから109さんの見方は外れると思う。
少なくとも都心一等地のマンション価格は、上昇必至。物件が足りない。
虎ノ門TRが高価格で売れているのを重視すべき。
間取りの良し悪しも、価格とは、ほとんど無関係と言うのは、ある意味常識。

[111: 匿名さん]

少なくとも、後数年は上がるでしょう。
消費税が上がるかも知れません。なんとなく、今買わなくては
っていうふいんきがただっよっているような気がします。
駆け込み需要があり、多少高くても売れると思います。

[112: 匿名さん]

90年代の買い時を逃し、2000年代の一番の買い時は
過ぎたものの、都心域ではまだ230〜270位で買えるものは
新年も湾岸域では排出される。
一番のボトムやそれ以下の低価しか期待できなかった層は、
90、00年代を買い逃し次は2010年代半場以降まで10年近く先となるので、
20年もしくは30年賃貸居住に留まり、機会逸失利益は計り知れない。
そういう意味では07、08年上期まではやや右肩で済む00年代の
最終チャンス。

富裕層見地では都心で300程度の単価、湾岸で250前後＋αで購入可能な
ここしばらくはお手ごろ感がまだある。港区内でもまだ
90平米以上や高層階、南東、南西、南などの条件を緩和させれば、
現在販売されている物件価格からもまだまだ魅力的ではある。

一方、一次取得者までもが都心3区や豊洲開発物件までにも
検討できたのは、ここ数十年で稀な事。当然都心3区の居住民は
50万人にも届かず、都人口比でも数パーセントなのである。
都心隣接区を含めても1割にも達しないだけに、そうそう簡単に
この地区に購入できるチャンスが長く続く訳はないのある。
07年は一つの決断目玉イヤーなので、ここを逃せば一次層は
通常の23区の外周区に住居を求めれば4〜5千万円で幾らでも
物件はある。さらに予算が厳しければ、川を超えれば良いだけ
なのであろう。
よって、一次取得者等がここ数年でこの都心域に購入決断できた
世帯は運が良かったということになる。

[113: 112]

112＝105です

[114: 匿名さん]

>>111
消費税あげる必要ないかもってふいんきもただよってくるかな〜

[115: 匿名さん]

今マンション買える予算が厳しい人は、
不景気になった時に減給やリストラに巻き込まれている可能性が高いので、
不景気になってマンション価格が下がっても、
その価格が下がったマンションは買えないかもしれない。

[116: 匿名さん]

全部が下がらないということは、今の日本の状況（人口減、世界に対する競争力の目減り）
を考えるとありえない。
ただ、二極化が進んでいるので、人気の土地は下がらない（下がりにくい）だろう。
でも、もう悩むくらいの人は、利便性に優れた人気の優良物件など買えないのでは？

[117: 匿名さん]

それでは、今利便性に優れた人気のある優良物件といえばいったいどこ？
新旧含め、すっかり枯渇した感が。

[118: 匿名さん]

大体今予算が厳しい人が、ムリして買ったら、
不景気にでもなったらローンと維持費で破綻するよ。
ムリな人は諦める分別が必要です。

[119: 匿名さん]

そうだね・・・無理して買うと、周りの住民とも生活の質の違いで、つらさが
出てくるって聞いたことがある。今から都心買うのは、それ相応の高給取りか、
親の遺産もらってるとかであまりローン組んでなかったりするからね。

[120: 匿名さん]

一般的に経済を考えて、これだけデフレが進行し、あとはインフレ以外にないと思う。
勿論、マンションは需給で値段が決まるが、金利の上昇懸念もあるし、消費税ＵＰも
ほぼ確実。
駆け込み需要もしばらく続くでしょうね。

[121: 匿名さん]

駆け込み需要あとはどうなるんだろう？　比較的安く買った人は駆け込み需要の前にうまく
売って、冷え込んだ時期にまた買えばいいということか？

[122: 匿名さん]

スレタイと関係無くて恐縮だが、
親の遺産もらっていても相続税でむしろ貧乏暮らしをしている人も多い。
相続税がかからなかったとしても、多額の借金返済に苦労しているかも。
何が言いたいかと言えば、親の遺産を貰っても楽な暮らしをいているとは
限らない。都心に代々住んでいる人は、相当の努力をしているということ。

[123: 匿名さん]

相続税が課税されるのなら金持ちです。
今はバブルの頃よりも、相続税は緩和されましたから。

[124: 匿名さん]

ここ数年価格が上がるなら、無理して買う人はだめだという理屈は通りませんね。
誰でも買うべきでしょう。月々のフローが生活可能なら。

[125: 匿名さん]

そうそう、みんな急いで買わないと！！！

[126: 匿名さん]

早く！早く！！

[127: 匿名さん]

買え！買え！！

[128: 匿名さん]

なんでもいいから、都心に買え！！城南でもいい。いや、もう武蔵小杉でもいい！！買え！！

[129: 匿名さん]

買えるの歌が聞こえてくるよ♪
買え買え買え買え買え買え…

[130: 匿名さん]

そうですね。間違っても郊外は買わないこと。マンションなら都心。
そして、一刻も早くしたほうがいい。

[131: 匿名さん]

かかかかかかかか、買え、買え、買え♪

[132: 匿名さん]

市川、柏はダメ？。やっぱり。

[133: 匿名さん]

柏は首都圏から遠すぎる気がするけど
市川ならいいんじゃない？
ただ、電車込みすぎだから住んだら後悔するかも

[134: 匿名さん]

大丈夫。バブル再来なら、上がるはず

[135: 匿名さん]

あと３、４年は大丈夫でしょ
何故なら、今デベが仕入れてる土地がかなりの高値だから
これを開発して売り出すのが３，４年後
正直高く売り出さないと利益が薄いわけだから
それに引っ張られて、上がるんじゃないか？

ただ、その後は不透明
石井久さんが株価はあと２，３年が天井と言っていたし
少子高齢化が進む国が成長するわけがないんだから
さっさと逃げる準備をしてますよ私は

[136: 匿名さん]

3,4年しか上がらないなら困るよ〜。それくらいならみんな待っちゃう・・・

[137: 匿名さん]

ねえ。だめですよ。もっと上がってくれないと。。

[138: 匿名さん]

しかし、少子化のなかで下げ相場になると下げ幅ひどそうですな。売るなら早めに利益確定しないと

[139: 匿名さん]

少子化になっても、優良都心なら外人が買うって。

[140: 匿名さん]

外人は下がってから買うの

[141: 匿名さん]

上がり続けるから、外人もしかたなく買うって。

[142: 匿名さん]

地権者住戸が多くて外廊下で、最上階が一般に開放される市川のタワマンか。住み心地が良いかどうかはギャンブルね。

[143: 匿名さん]

じゃあ、浦和か大宮は？

[144: 匿名さん]

都心に新築タワマン買ったはいいけど気に入らない。
買い換え、まだ間に合う？

[145: 匿名さん]

まだ上がるらしいから、間に合うんじゃない？
でも、３，４年のうちに、また売るとか？

[146: 匿名さん]

浦和にも発売予定タワマンあったね。南側にロッテの大きな工場があるけど、将来もし再開発されたら‥

[147: 匿名さん]

タワマン、那覇にもありますから、どうですか？

[148: 匿名さん]

買え！買え！バブル来い！そしてすぐ弾けろ！
じり高はダメだ！

[149: 匿名さん]

昔みたいなバブルはもうこないでしょ。
サラリーマンの大半は日本型成果主義を導入され年功序列ではなくなり、管理職にならないと給与が上がらない。
更にホワイトカラーエグゼンプションの導入で残業代までカットされる。
昔みたいに皆がマイホームの夢を持てる時代じゃない。
それなのにマンション価格だけどんどん値上げしても、購入者が付いていかないよ。
これから住宅取得する世代は就職氷河期で正社員が少ない。
派遣やフリーターは生活する事で手一杯。
住宅購入できる層は激減するよ。
2005年以降総人口は減り、2015年以降は世帯数も減る。
こんな状況でマンション価格だけが上がる続ける訳が無い。
マンションが上がり続けると言ってる人は、デベ業者が投機筋だけ。
来年あたりがマンションバブルの頂点でしょう。
来年は景気減速が明らかになる年。
政府が手を打たなければかなりヤバイ状態になりますよ。

[150: 匿名さん]

はいはい、じゃ３０年ぐらい待ってかいましょう。

[151: 匿名さん]

待ってもいいけど、せいぜい5年だな。