23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？その４

[一般サラリーマン]

数ある局面でいろいろなご意見があると思いますので続スレ（その４）を立てました。
グローバルなNEWSや身近な話題から今後を占いましょう。

過去スレ
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43701/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[403: 匿名さん]

ここステレオタイプの書込員が多いね。
いつでも「デベの人ですか」「営業の方ですね」「あおりさんでしょう」だもん。
週末の掲示板でアンチの常連さんが言ってるセリフと同じで笑える。
彼らはいつでも何年たっても金利や景気がどうなろうとも「今が叩き時」だからね。

[404: 匿名さん]

どうなんでしょうか、
デベや営業はおまんま喰ってかなきゃいけないという切実な動機があるので・・・・

[405: 匿名さん]

まーいつまであがり続けるかは知らんが
2年位前、それこそ「この先ずっと安くなり続ける」という風潮だったころ
「借金して買うマンションなんて資産でもなんでもない、単なる負債だ」
とのたもうてた連中は今どっち派なんだろう？
案外、今頃買い急いでラストチャンスをモノに出来たと思いたがってたりして。
それとも今度もそのうち下がる派か？
ちなみに、上の考えは的外れもいいとこ。
負債も資産も増える、貸借対照表の総額が大きくなるだけ。

[406: 匿名さん]

>>403
書込員？そんな言葉初めて聞いたよ（笑）
デベ工作員ご苦労さん。

[407: 匿名さん]

最近、築浅中古のほうが狙い目という意見もよく聞くけど
こないだ見に行った、築５年の人気タワマン、
せつなくなるほどしょぼかった。
住み方も汚かったんだろうけど、レンジまわり、風呂洗面、収納
どれをとっても時代遅れ感は否めない。
いくらマンションは立地と言われても、きれいに住むには
リフォーム代、５００万はかかりそうだったな。
それでもブランド中古マンションのほうがいいのだろか。

[408: 匿名さん]

蓼食う虫も好き好き

[409: 匿名さん]

>>406
カキコを知らぬとは？そんな初心者さん初めて聞いたよ（笑）
紋切りアンチ員ご苦労さんです。

[410: 匿名さん]

結局中古、新築どっちがいいの？

[411: 匿名さん]

物件次第、ということで帰結しちゃいますね。

[412: 匿名さん]

結局さ、５年前の物件がそれだけしょぼく見えるのは、
今買った物件も５年後そう見られるってことなんだけどね。

日本人は基本的にビンテージに価値見出さない人多いし、
新しい機能、新しい技術、そういうの取り入れたい気持ちの方が強い。
デベもどんどん新築売れた方がいいから、
古くなったときのことなんか意識して造ってないし。

立地とかに関しては、ある程度は不変的な価値があるから、
不便でブームで便乗値上げしてるような新築よりは、
しっかりした作りの中古があればそれはお買い得ってことでしょう。
リフォーム代も含めて考えてですが。

[413: 匿名さん]

立地*構造*(15-駅からの距離)*(47-築年数)*デベ実績=物件価値

[414: 匿名さん]

ところで、都心から通勤時間30分以内で、治安もよくて教育環境も良い場所で、
4人家族で住めるだけの広さ（７０平米程度）の家賃でどれくらい？
月２０万円？　３０万？

[415: 匿名さん]

そんなの地域によるし、物件の古さにもよるし、日当たりにもよるし、
かなりそれで違うから、聞く前に自分で探せばいい？
それとも、またデベさん？ｗ　賃貸よりってやつ・・・

[416: 匿名さん]

4人で70㎡は狭いでしょ？75〜80くらいないと辛くない？

[417: 匿名さん]

それはそうと、いつ下がり始める？新築マンション。。

[418: 匿名]

＞414さん

だいたい分かりますので、お答えします。
高輪で35万円前後
月島で30万円弱前後
勝どきで27万円前後
有明で22万円前後

すべて管理費等込み、新築か築浅の高級タワマン。
駅から徒歩5分前後。

[419: 匿名さん]

「いつからまた上がり始める？」
の間違いじゃない？

[420: 匿名さん]

Ｈガーデンヒルズは正直寂れてる

[421: 匿名さん]

築浅中古と呼べるのは、築２年以内だよ。
賃貸の場合はだけどね。

[422: 匿名さん]

例のローバート・キヨサキさんの本によれば、金を生まないマンションは
資産でなくて負債だそうで・・・確かに都心にタワマン買って自分で住んでも
銀行と管理会社と税務署が儲かるだけ。
だったらマイホームの前に資産を買っておくのがいいのでは？

とりあえず、貯めた頭金の運用をしながら次回のチャンスに備える。
都心のコンパクトマンション１ＬＤＫを買って赤字にならない範囲で貸して
おけば、６年後物件が３割高で売れるれば自己資金は倍に増えている。
その資金で次の賃貸物件を買う。６年後なら築３０年以下の物件まで
新耐震設計の範囲に入る。
6500万くらいの物件に買い換えてあと６年。
そろそろ安くなってきた頃だと思えば、自宅を別に買えばいい。
頭金不足なら賃貸をやめてしばらく自分で住んで売却し新築に住み替える。
上がらなかったら？
別にそのまま持っていてもじゃまにならないし、自己資金回収したかったら
売って元金とりもどしたらいい。
下がったら？
それいつの話？