GLOBAL FRONT TOWERに行ってみた − モデルルーム見学記

[購入検討中さん]

三井不動産レジデンシャル株式会社が売主・販売代理でもある『GLOBAL FRONT TOWER　田町』のＭＲは浜松町駅にあり、現地は田町にある。物件の価格をネットで調べると港区物件の割にはコスパが良く、どんな物件なのかを具体的に知りたくて訪れてみました。コモディオ汐留の建物がある２Ｆには、大きくGLOBAL FRONT TOWERと書いてある。道に迷いながら歩いているうちにようやくたどり着いた。

◇駅から現地までの道のり◇

田町駅東口を出ると、東口交差点の方に向います。その前にはエクセルシオールカフェがあり、向かって左に曲がります。そのまま真っ直ぐいくと、現在工事中で２０１６年に完成する芝浦公園を通り過ぎて道なりに歩いていくと、コミュニティストアがあります。すると目の前に芝浦一丁目の交差点に突き当たります。そこを左に曲がると、輸入自動車ディーラーのＹＡＮＡＳＥが見えてきます。そのすぐ隣にあるのが、GLOBAL FRONT TOWER　田町の現地になります。現在、工事中のマンション物件です。今は、６階あたりを工事中だとか・・・。歩いて約１０分以上はかかりますが、結構歩きますね。でも、慣れてくればもうちょっと早く着くかも知れません。

◇田町駅周辺の公共施設や医療機関◇


田町駅東口は、ウォーターフロントともいわれる「芝浦」が存在する街である。このあたりは緑地も多く、三田方面には芝公園や東京タワーが存在する。田町駅周辺には、大小兼ねて５つの運河緑地に囲まれている。芝浦方面には、芝浦アイランド、芝浦埠頭、追悼公園や竹芝駅の側にはホテルインターコンチネンタルホテル東京ベイがある。港区役所までは、徒歩１８分と書いてありますが、そのまま歩いていけば良い運動になりそうですね。駅からだと浅草線の大門駅が近いです。

マンション物件のすぐそばには、内科消化器科に対応する河原病院がある。救急対応が可能な病院としては、東京都済生会中央病院が田町駅から歩いて約２０分のところにある。

ここは着々と工事が進行している「愛育病院」です。２０１４年の１０月頃工事が完了する予定。新生児科、小児科、産婦人科、内科、皮膚科、小児外科、母子健康保健科、麻酔科、小児精神保健科など、小児医療に力をいれた病院が現地から歩いて４分なので近いですね。

◇首都高速から排出される排気ガスなどによる人体への影響について◇

マンションから数百メートル離れたところに、首都高速１号羽田線・１１号台場線・芝浦ＪＣＴがある。問題としているのはそれによる大気汚染や騒音である。ただ、首都高の付近にある１５階建て位のマンションがいくつか建設されてしている為、排気ガスや騒音はこの周辺の物件が収集してくれているお陰で、騒音や大気汚染に関しては問題ないと営業さんが話していました。←本当かな？

現場に行った時、首都高を走っている音があまり気にならなかったのを覚えています。マンションの間取りでいうと、首都高が走っている向きで１５階以上の物件のガラス戸については騒音を防止するための２重冊子を採用し、下のフロアはガラスが１枚で十分というお話を聞きました。現地の前にある首都高の写真です。全ての空気汚染や騒音を防止するのは、限度がありそうな気もします。

◇指定の学区や近辺の学校と近隣の学校とは？◇

指定の学区は芝浦小学校と港南中学校だそうです。小学校までは歩いて１８分で、設立３年目になるそうですので新しい学校と言っていました。港南中学校の場合は歩いて３０分もの距離らしく、この学区に住むお子さんの殆どは私立の中学校を受験するそうです。つまり、この当りは、「お受験区域」とも呼ぶべきエリアなのだそうです。港南中学へ進学する生徒数は少なく、全学年の児童数が６学級で１５２名なので本当に少ないけど、特別支援学級があったのは意外でした。

田町駅東口を出てすぐ右側に、東京工業大学付属技術高等学校と東京工業大学が隣同士にあります。そして、東口の交差点を真っ直ぐ行くと、芝浦工業大学芝浦キャンパスが存在する。三田方面には、ハンガリー共和国大使館のすぐそばの慶応義塾中等部、女子高等部、慶応大学三田キャンパスがある。田町周辺には幼稚園や保育園の数も結構あり、港区役所芝保育園やみなと幼稚園などがある。区役所保育園が２箇所もあったのも驚き。東京工業大学付属科学技術大学高等学校の隣にあるグランドの写真を収めました。週末でしたので、グランドにいる生徒さんの姿は見かけなかったですね。

●気になる価格帯について●


第一期１次による価格表を紹介していきます。
今回の販売戸数は約３００戸だそうですが、その中で良さそうな物件を１０件ほどピックアップしました。


階　　　タイプ　専有面積（平米）間取り　価格（万単位）　　向き



３　　　８０Ｎ　　　８２．５１　　　　３ＬＤＫ　 　７，１５０ 　南西角


７　　　４０Ｂ　　　４２.４２　　　　１ＬＤＫ　　　４，０９０　　　　北


１０　　６０Ｃ　　　５８．６　　　　　２ＬＤＫ　　　５，４４０　　　　北
　

１３　　６０Ｃ　　　５８．６　　　　　２ＬＤＫ　　　５，５３０　　　　北


１７　　６０Ｆ　　　６０.７２　　　　　２ＬＤＫ　　　５，８８０　　　西


２０　　４０Ｂ　　　４２．４２　　　　　１ＬＤＫ　　　４，４１０　　北


２４　　６０Ａ　　　５６．８６　　　　　２ＬＤＫ　　　５，６００　　北


２８　　８０Ｎ　　　８２．５１　　　　　３ＬＤＫ　　　８，３４０　　　南西角


３１　　８０Ｅ　　　７８．１８　　　　　３ＬＤＫ　　　７，７３０　　　　西


３４　　１２０Ａ　　１１５．０２　　　プレミアム　　１５，７９０　　北西角


※ちなみに営業さんのお話によると田町の平均坪単価は、約３３０万円だそうです。

第一期１次の締め日は、７月１３日の１３時です。そして、抽選会は１５時から。不動産会社の「第一期１次登録申し込み受付中」と書いた用紙は頂いた資料の中に入っていました。営業さんがいうには、次回の第一期２次の受付は、７月１９日で住戸アンケートの受付を行うそう。物件の販売は一応第２期・３期まではあるかも知れないと言っていましたが、完売次第なのでその辺は正直何とも言えないみたい。

田町駅は、交通網の多いオフィス街に相応しい街。家に帰ったら取り合えずもう一度じっくり資料に目を通そう。田町駅東口を出たところから駅を見下ろした写真を残しておこう。