GLOBAL FRONT TOWERに行ってみた − モデルルーム見学記

[購入検討中さん]

三井不動産レジデンシャル株式会社が売主・販売代理でもある『GLOBAL FRONT TOWER　田町』のＭＲは浜松町駅にあり、現地は田町にある。物件の価格をネットで調べると港区物件の割にはコスパが良く、どんな物件なのかを具体的に知りたくて訪れてみました。コモディオ汐留の建物がある２Ｆには、大きくGLOBAL FRONT TOWERと書いてある。道に迷いながら歩いているうちにようやくたどり着いた。

★受付・シアタールームの説明★

ギャラリーに着くなり早速アンケート用紙を渡されたので、記入する事に。すると、間もなく男性営業担当の方がやってきた。名刺を頂き、シアタールームへ案内されることに。シアターも２種類とあって、最初はジオラマでみるマンションの概要の簡単な説明内容だった。

田町駅は未来に向けての再開発地域であるということ、２０１６年には「やみなとパーク芝浦」が開発予定でもあり、芝浦公園が完成するといった内容や２０１９年以降には、直結デッキを建設予定といった内容。次のシアターでは、親と子の絆を通してマンション購入までの経緯をテーマとした映像を見せて貰いました。


★部屋の間取りについて★

二つのシアタールームの後は、実際のＭＲへと移動。今回は、６０Ｉと８０Ｊの間取りを見せて貰うことに。天井はだいたい２．６メートルくらい。玄関に入ると、右側には横に大きな引き戸がある。引き戸を開けるとシューズインクローゼットとなっていた。それが、結構広い。間取り図には、部屋の広さを表す「畳」をアルファベットの「Ｊ」で表している。左の部屋が玄関に直結していた・・・。

まずは、リビングに入り、洋室２部屋を案内される。次は、洗面所と浴室を見せて貰いましたが、あまり大きな特徴はなく、洗面所は比較的多くの収納が水道の下にあり、右側に３つの引き出しと真ん中に大きな引き出し、左側に取っ手付きの収納がある。浴室は、浴室乾燥が可能の標準仕様。６０Ｉの間取りは、１８坪しかないのでキッチンがとても狭く思えた。浄水器やディスポーザーや食洗器は標準設備で、ガステーブルはガスコンロでもオプションでＩＨに変更が可能。御影石のキッチンテーブルの材質の変更や設計予定としていた引き戸を外して広く出来るが、それにはいくつかの条件があり、１８階以上でないとこうした間取りの変更プランをかえることが出来ず、加えて早目の注文がベターです。

次は、８０Ｊの部屋に案内された。壁の色は１３Ｆから３４Ｆまでが３種類の中から色が選べる。ここで、営業さんが話していたのがモデルルームと実際の間取りが違うということが結構多いということ。モデルルームというのは間取りの全てを信用するのではなく、天井の高さとキッチンくらいを見た方が無難ですよと言っていた。それから、全ての物件に対して「トランクルーム」が有料でついてくる。トランクルームは、いってみれば「物置」としてから部屋に入りきらなかった荷物を置く訳ですから、全ての世帯にあるのは有難いことですね。


★マンション全体の模型説明★

完成したマンションの模型によれば、販売戸数は全部で８８３戸で清水建設が建設主でもあり、構造設計は免震構造による鉄筋コンクリート造の３４Ｆ建て。１Ｆには、ファミリーマートやアンジェリカ保育園が完成時に同時にできる予定。２Ｆは、自転車置き場やグランドエントランス。販売物件の対象となるのは、３階から３４階まで。入居予定時期は２０１６年３月上旬だそう。

公共施設がどこにあるかを模型を通してみられる「コスモスペースデザイン」というのがあった。１Ｆには、来客駐車場やグランドエントランス、コンシェルジュカウンター、ブリッジホールなどがあり、２Ｆには南側の真ん中にサブエントランスやグローバルラウンジ、フィットネスクラブの「フォレストジム」などがある。２９Ｆにはレインボーラウンジやパーティーサロンなどがある。

セキュリティー対応については、メインエントランスから不正侵入を防止するためのダブルオートロックが設置され、エレベーターの防犯対策として、子供が犯罪に巻き込まれない配慮を考えた１メートル以内に非常用警報ボタンが備え付いている。マンション内には、２４時間係員が常駐しており、万が一に備えて集中監視盤のモニタリングや緊急連絡の対応などがあるそうです。


★駐車場と月額の使用料金について★

契約していざ住むとなれば、必然性ともなるのが駐車場と月額使用料ですね。基本的に３５７台のタワー式立体駐車場で、障害者用の平置きが１台。バイクは原付や自動二輪を含めて３０台。駐輪場は、１２６１台。来客用の駐車スペースは、５台分だそう。月極めの駐車代は約４万円でバイクは１、２千円。駐輪場は、２００円から５００円くらいまで。

◇駅から現地までの道のり◇

田町駅東口を出ると、東口交差点の方に向います。その前にはエクセルシオールカフェがあり、向かって左に曲がります。そのまま真っ直ぐいくと、現在工事中で２０１６年に完成する芝浦公園を通り過ぎて道なりに歩いていくと、コミュニティストアがあります。すると目の前に芝浦一丁目の交差点に突き当たります。そこを左に曲がると、輸入自動車ディーラーのＹＡＮＡＳＥが見えてきます。そのすぐ隣にあるのが、GLOBAL FRONT TOWER　田町の現地になります。現在、工事中のマンション物件です。今は、６階あたりを工事中だとか・・・。歩いて約１０分以上はかかりますが、結構歩きますね。でも、慣れてくればもうちょっと早く着くかも知れません。

◇田町駅周辺の公共施設や医療機関◇


田町駅東口は、ウォーターフロントともいわれる「芝浦」が存在する街である。このあたりは緑地も多く、三田方面には芝公園や東京タワーが存在する。田町駅周辺には、大小兼ねて５つの運河緑地に囲まれている。芝浦方面には、芝浦アイランド、芝浦埠頭、追悼公園や竹芝駅の側にはホテルインターコンチネンタルホテル東京ベイがある。港区役所までは、徒歩１８分と書いてありますが、そのまま歩いていけば良い運動になりそうですね。駅からだと浅草線の大門駅が近いです。

マンション物件のすぐそばには、内科消化器科に対応する河原病院がある。救急対応が可能な病院としては、東京都済生会中央病院が田町駅から歩いて約２０分のところにある。

ここは着々と工事が進行している「愛育病院」です。２０１４年の１０月頃工事が完了する予定。新生児科、小児科、産婦人科、内科、皮膚科、小児外科、母子健康保健科、麻酔科、小児精神保健科など、小児医療に力をいれた病院が現地から歩いて４分なので近いですね。

◇首都高速から排出される排気ガスなどによる人体への影響について◇

マンションから数百メートル離れたところに、首都高速１号羽田線・１１号台場線・芝浦ＪＣＴがある。問題としているのはそれによる大気汚染や騒音である。ただ、首都高の付近にある１５階建て位のマンションがいくつか建設されてしている為、排気ガスや騒音はこの周辺の物件が収集してくれているお陰で、騒音や大気汚染に関しては問題ないと営業さんが話していました。←本当かな？

現場に行った時、首都高を走っている音があまり気にならなかったのを覚えています。マンションの間取りでいうと、首都高が走っている向きで１５階以上の物件のガラス戸については騒音を防止するための２重冊子を採用し、下のフロアはガラスが１枚で十分というお話を聞きました。現地の前にある首都高の写真です。全ての空気汚染や騒音を防止するのは、限度がありそうな気もします。

◇指定の学区や近辺の学校と近隣の学校とは？◇

指定の学区は芝浦小学校と港南中学校だそうです。小学校までは歩いて１８分で、設立３年目になるそうですので新しい学校と言っていました。港南中学校の場合は歩いて３０分もの距離らしく、この学区に住むお子さんの殆どは私立の中学校を受験するそうです。つまり、この当りは、「お受験区域」とも呼ぶべきエリアなのだそうです。港南中学へ進学する生徒数は少なく、全学年の児童数が６学級で１５２名なので本当に少ないけど、特別支援学級があったのは意外でした。

田町駅東口を出てすぐ右側に、東京工業大学付属技術高等学校と東京工業大学が隣同士にあります。そして、東口の交差点を真っ直ぐ行くと、芝浦工業大学芝浦キャンパスが存在する。三田方面には、ハンガリー共和国大使館のすぐそばの慶応義塾中等部、女子高等部、慶応大学三田キャンパスがある。田町周辺には幼稚園や保育園の数も結構あり、港区役所芝保育園やみなと幼稚園などがある。区役所保育園が２箇所もあったのも驚き。東京工業大学付属科学技術大学高等学校の隣にあるグランドの写真を収めました。週末でしたので、グランドにいる生徒さんの姿は見かけなかったですね。

◇GLOBAL FRONT TOWER付近にあるスーパーなどについて◇

マンションの近くには、歩いて３分くらいのところにシーハンスＳ館がある。ここは、主にカフェやドラックストアーがあるようです。そして、芝浦二丁目付近の海岸通りには、ピーコックがある。ピーコックへは、歩いて１０分のところにあり、または、田町駅三田口の方面には、マルエツプチがある。後は、マンションの現地へ行く途中で見つけたのがmimiピアゴという小さなコンビ二が朝７時～夜２４時まで営業している。他にも、歩いて７分の芝浦２丁目にはスーパーミナトや３丁目には肉のハナマサなどがある。ファーストフードや飲食店も駅周辺に多いのも助かりますね。

●気になる価格帯について●


第一期１次による価格表を紹介していきます。
今回の販売戸数は約３００戸だそうですが、その中で良さそうな物件を１０件ほどピックアップしました。


階　　　タイプ　専有面積（平米）間取り　価格（万単位）　　向き



３　　　８０Ｎ　　　８２．５１　　　　３ＬＤＫ　 　７，１５０ 　南西角


７　　　４０Ｂ　　　４２.４２　　　　１ＬＤＫ　　　４，０９０　　　　北


１０　　６０Ｃ　　　５８．６　　　　　２ＬＤＫ　　　５，４４０　　　　北
　

１３　　６０Ｃ　　　５８．６　　　　　２ＬＤＫ　　　５，５３０　　　　北


１７　　６０Ｆ　　　６０.７２　　　　　２ＬＤＫ　　　５，８８０　　　西


２０　　４０Ｂ　　　４２．４２　　　　　１ＬＤＫ　　　４，４１０　　北


２４　　６０Ａ　　　５６．８６　　　　　２ＬＤＫ　　　５，６００　　北


２８　　８０Ｎ　　　８２．５１　　　　　３ＬＤＫ　　　８，３４０　　　南西角


３１　　８０Ｅ　　　７８．１８　　　　　３ＬＤＫ　　　７，７３０　　　　西


３４　　１２０Ａ　　１１５．０２　　　プレミアム　　１５，７９０　　北西角


※ちなみに営業さんのお話によると田町の平均坪単価は、約３３０万円だそうです。

第一期１次の締め日は、７月１３日の１３時です。そして、抽選会は１５時から。不動産会社の「第一期１次登録申し込み受付中」と書いた用紙は頂いた資料の中に入っていました。営業さんがいうには、次回の第一期２次の受付は、７月１９日で住戸アンケートの受付を行うそう。物件の販売は一応第２期・３期まではあるかも知れないと言っていましたが、完売次第なのでその辺は正直何とも言えないみたい。

田町駅は、交通網の多いオフィス街に相応しい街。家に帰ったら取り合えずもう一度じっくり資料に目を通そう。田町駅東口を出たところから駅を見下ろした写真を残しておこう。