芝浦アイランド ケープタワー☆20

[匿名さん]

芝浦アイランド公式サイト：　http://www.shibaura-island.com/
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
｜
19.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43788/


[参考スレ]グローヴタワー
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
｜
10.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44773/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104/
マンション共有部BBQガーデンの希少性：芝浦アイランド ケープタワー　
https://www.sumu-log.com/archives/3527/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[965: 957]

>962
言われているほど時間掛からないんですよ。
グローヴ前のアイランド内道路が車道になるので、急ピッチで
工事進捗中。あそこは通勤歩道にも使われるが、ピーコックへの
買い物が車で通れるのが一番歓迎。

芝工は年末に完全に更地になりました。
芝工タワーキャンパス、業務系タワー、ホテル棟の３棟が建ち、
公開空地もピッチリ取るようなので、東口周辺は俄然街の雰囲気が
上がり、その先の駅前複合タワーや教育施設等が再整備されると
見違えるような街区が完成します。東口は終電近くまで
通勤者が結構往来するし、アイランド居住者等が帰宅時に
立ち寄ることも多い街になるでしょう。

[966: 匿名さん]

芝工跡にホテル出来るんですねーヴィラフォンテーヌも大変だ。
芝浦小学校跡地はアトレ出来て欲しいなー品川にあるから無理かなあ。ダイエーでもいいけどダイエーにそんなお金ないか・・。
歩いて行ける所でいろいろ揃えられると嬉しいですよね。
ツタヤは三田口にあるからもう出来ないだろうからゲオでも出来てくれれば嬉しい。
あと郵便局って東口に新しく出来ないのかな。
グランパークかシーバンズしかないからアイランドの途中に出来れば便利だけど。

[967: 匿名さん]

各階のエレベータホールに絵がかけてあって、
大きなソファと鏡もありましたね。
雰囲気はすごくいいです。
廊下とエレベータホールの暖房も程よいし、
ＢＧＭも環境音楽風で控えめなのがいい感じ。
内覧会時では確認できなかった
ナイスなサプライズでした。

[968: 匿名さん]

電動自転車の貸し出しシステムすごくね？？
カーシェアリングもプリウスでオシャレ。
しかも一階にはナチュラルローソン。
すごいよここは。
で、ビューラウンジ飲食可能って書いてあったけど弁当とかマック食べる人も出てくるのかな？？
マックのにおいとか充満してたら嫌だな・・・あ、芝浦ならロッテリアか。
ビューラウンジの海側のカウンター席の一番右って特等席ですねー
まあ、東南高層階お住まいの方は自分ちの方がいいでしょうが＾＾

[969: 匿名さん]

967さん、情報ありがとう。内覧のとき、何もないので、「？」って思ってました。ソファがあれば、待ってても苦にならないですね。BGMも楽しみです。個人的にはエントランスの滝の水音も、リフレッシュして気にいっています。

[970: 匿名さん]

ケープっていいマンションですね！

[971: 匿名さん]

でもねぇ、今日、南側中層階あたりで、ベランダのフェンスに
２枚もおふとん？シーツ？を並べて干しているお宅を見てしまいました。
風にあおられて飛ばされると危いですし、
引越し開始早々なんかとても団地ライクな光景になってました。

[972: 匿名さん]

みんなで注意しましょう。

[973: 匿名さん]

ケープ買ってないけど、ビューラウンジは最初は珍しさもあり盛況。
少し経つと景観の悪い部屋（失礼）住人が常連になり、お互い気まずくなり、やがて落ち着きます。
この間約１年。

[974: 匿名さん]

エレベーターホールに掛けてあった鏡って、
平面度がイマイチでペコペコ感大。ショボカッた。残念。

[975: 匿名さん]

あれ？
ラウンジって飲食禁止じゃなかったっけ？
唯一、設置されてる自販機のものぐらいしか飲めないよね。

[976: 匿名さん]

>>975さん
私もずっとそう思っていた（確かどこかに記載ありましたよね？）のですが
引き渡しでいただいた共用施設の利用ガイドにはラウンジでの飲食ＯＫに
なっていました。禁煙、飲酒はＮＧです。ルールが変わったのかな？

[977: 匿名さん]

近くの住民です。この土、日で夜も明かりが増えて夜景が綺麗になってきました。
お部屋の中も素敵なのでしょうね。うらやましい〜です。

[978: 匿名さん]

食べ物はやめたほうが良いかもしれませんね。
ピザ屋を頼んで食べたら臭いがプーンとなんて３７Ｆ住民でなくても嫌ですね。

[979: 匿名さん]

本当に。
知人をビューラウンジに案内したときに食事中の人いたらがっかり・・・
ピザやファーストフードだったりしたときには目も当てられない。
高層レインボー側は観覧車が葛西のとお台場のと二つ見えるんですね。
多分入居するまでわからなかったよね？うらやましいなあ。

[980: 匿名さん]

臭いもそうですが、食べこぼしで汚れて掃除が大変になる事が
懸念されますね。
シミだらけのソファになってしまったら、せっかくの雰囲気が
台無しになってしまうのが残念です。

[981: 匿名さん]

烏賊とワンカップ大関でないだけマシと思われ。

[982: 匿名さん]

イカならシミにならない。ワンカップも無色透明。

[983: 匿名さん]

今日、台場から橋を通りましたが、右からグローヴ、ケープ、
パークタワー、コスモポリス、ブランファーレーと
屋上のティアラ照明が綺麗でした。
目立つのはケープとパークタワーで、コスモポリスはやや奥に見え、
ブランファーレは少し手前の都営タワーに隠れます。

入居はまだ少ないですが、部屋の照明が点在してきて、入居前より
結構綺麗で目立ちます。半分ほど点灯すると相当な見栄えに
なりそうです。

[984: 匿名さん]

港区の住宅ローンの利子補助制度、１０年間で２５０万円の補助です。
1/31が締め切りです（今回の方が、可能性大です）
関係ない人も多いでしょうが、お忘れなく。
http://www.minato-smile.or.jp/jigyo/jutaku.html

[985: 匿名さん]

＊平成17年度第一期受付分は、平成17年9月15日に公開抽選を行いました。抽選倍率は10.3倍でした。
＊平成17年度第二期受付分は、平成18年2月14日に公開抽選を行いました。抽選倍率は7.3倍でした。
＊平成18年度第一期受付分は、平成18年9月14日に公開抽選を行いました。抽選倍率は10.1倍でした。

[986: 匿名さん]

＜985
二期受付つまり1/31のほうが倍率低いですね。
次の期では、グローヴも入るので、今回がチャンス大なので、早速申し込みます。

[987: 匿名さん]

保育園の施設業者決定したみたいです。
どこになったのでしょうかね。
やはり発表会まで公表しないのかな
しかし今から先生などの人数確保や室内設備など間に合うのかな
規模から言って先生も２０人くらい必要だし
ちょっと不安だぜ

[988: 匿名さん]

>987さん
どうやらYMCAのようですよ。１２月に募集かけていました。

[989: 匿名さん]

９８７です。
実は今別のＹＭＣＡ保育園に通わせています。
なかなか良いですよ。

[990: 匿名さん]

どういいのか教えて下さいー

[991: 匿名さん]

申込み資格のところに、
下記のような文章があるので、
提携ローンの人はNGってことですかね？

＊2 所属会社の提携ローンや共済組合のローン等、金利面等で既に優遇を受けているローンは対象外とします。

[992: 匿名さん]

保育園、ここじゃないでしょうか。
http://www.angelica-nsy.net/shibaura/index.html

[993: 匿名さん]

申込み資格のところ、、

世帯の年間総所得額が、1,200万円以下であること。

は額面なのでしょうか？

[994: 匿名さん]

>>993
所得は収入額ではないですよ。

[995: 匿名さん]

>>991
あなたのいう提携ローンが、ケープタワーの提携ローンという意味なら、ＮＧじゃないでしょうね。
文面から察するに。

あなたの知らない世界で、世間一般に知られているローン以外に優遇されるローンを組める人たち
がいるのだということです。

[996: 匿名さん]

>992
そこは認証保育なので違いますよ。できるのはうれしいけどね。
今言っているのは認可保育園のことですよ。

[997: 匿名さん]

どちらにしても金利面で既に優遇を受けているという点では同じだと思いますので港区に直接問い合わせた方がよいと思います。

[998: 匿名さん]

港区の住宅ローンの利子補助制度に関しての質問です。
　提出書類に「登記簿抄本」が必要とありますが、これって書類提出に絶対に必要ですよね。
　でも、この書類は手元に届くのに、登記をしてから少なくとも１ヶ月以上かかる書類かと
思います。
　私たちは1/31の提出には無理なのでしょうか？

[999: 匿名さん]

mixiで○カイの人に馬鹿にされてるね

[1000: 匿名さん]

仲介物件が続々と出てるね

[1001: 匿名さん]

どう馬鹿にされているの？
見れないから教えて

[1002: 匿名さん]

周辺環境の悪さを指摘して
微妙なマンションだと
第三者から冷静に見ると、そう思うのかも知れないけど
日記に書くことなのか？

[1003: 匿名さん]

○カイ？
エレベータの養生に落書きしたり、イロイロ嫌がらせしたり
腐りきってるね。
まあ、社会の底辺を担ってもらっているので
ありがたいと言うべきか。

[1004: 匿名さん]

○カイ社員のmixiかなり問題ですね。
マンションやお客さんを罵倒し、ひどいときには、お客さんの部屋まで公開していますよ。
○カイは、情報の取り扱いに関する会社の内部規定は無いのでしょうか？もし、無いとするとこのような業者を選任にした三井にも問題がありますね。また、○カイの社員教育は全くなっていませんね。わたしももうすぐ○カイで引越しです。とても気分が悪いです。

[1005: 匿名さん]

他のタワマン　4月引越し予定のものですが　○カイで引越しを計画しています。
○カイ　そんなに問題ありですか？　教えてください。

[1006: 匿名さん]

1004さん
mixiは見れるのですが、
その問題の日記はどうやったら検索できますか？

[1007: 匿名さん]

次スレは、いよいよ中古板かな。

実際、もう結構中古として売りに出されてるし。

中古板じゃトップアクセス間違いなし！

[1008: 匿名さん]

ただの煽りだから気にしなくて良いよ。

[1009: 匿名さん]

なんだ、嘘ですか、安心しました

[1010: 匿名さん]

mixiでケープタワーで日記検索したらありました。あまり気分がいい内容ではなかったです。

[1011: 匿名さん]

○カイ社員のmixiは、気分が良くない程度のものではありませんよ。
大体、お客さんの個人情報を流し放題じゃないですか。
こんな会社を使うことを前提にした三井が信じられません。
あのmixiの社員がうちの担当になったらと思うと、ぞっとします。
引越し前に、「個人情報規定」の提出と保護契約のサインをもらうようにしようかと思います。

[1012: 匿名さん]

○カイ社員のmixiはショックですね。
営業さんも見積り時に社員教育の良さをアピールしていたので・・・。
引越しはまだ先ですが、○カイに小言のひとつでも言ってやりたい気分です。

[1013: 匿名さん]

該社が本気で探そうとしたら、担当者の割付表から
ある程度個人が特定できるハズなので、猛烈にクレームしたら如何ですか？

拙宅はパンダさんではないので流石に気が引けます由。。。

[1014: 匿名さん]

三井に連絡してクレームいれましょう。
部屋を公開された人はサカイに賠償請求できますね。

[1015: 匿名さん]

引越前の物件もケープの階数まで特定してしまっています。
この住居の方、書かれていること知ってるんですかね。
うちの引越の時、同じことをされたら許しません。

[1016: 匿名さん]

ついさっき日記の公開範囲制限されちゃったね
購入者掲示板に原文貼ってあったよ

[1017: 匿名さん]

ん？検索してみましたがそれらしき日記は見つけられませんでしたけど？
部屋公開？本当ですか？

[1018: 匿名さん]

購入者ですが、先輩に話したところ、この少子化の時代になんでマンション買ったの？との弁。
皆さん、どう思われます？

[1019: 匿名さん]

検索かけたけど、どうやら閲覧制限でなく削除したみたいだよ。
全部消されてる。制限だと、日記文の最初だけは検索で出てくるから・・・。

[1020: 匿名さん]

1018がいろんなスレにコピペしまくってるヒマさ加減、
皆さん、どう思われます？

[1021: 匿名さん]

サカイの問題のmixiは、削除されたようですね。
三井が対応をとったのでしょうか？
いずれにしても、問題が無くなってよかったです。

[1022: 匿名さん]

削除されましたが、その前に
特定できる証拠をつかんでおけばよかったですね。
再発防止と本人を使わせないために。

[1023: 匿名さん]

1022さん>
もう三井＆サカイが動いているのでは？
もし、動いていなかったとしたら、それも問題。

[1024: 匿名さん]

引越し業者用にしているエレベータ内の養生に
ワイセツな落書きされてて気分わるい。
サカイって、どこまでもレベル低いね。
なんでちゃんと従業員とバイトの教育管理できないんだろう。
Mixiのヤツと同じだったりして。

[1025: 匿名さん]

養生はすぐに、張りなおして欲しいですね。寒々しい気分になってしまいます。37Fはなかなか、楽しかったです。エレベーターホールの鏡はもう少し、立派な方がうれしかったなと見てきました。レンタル自転車、びしっと準備されていて使う時が楽しみです。ただ、、結構駐輪場はスペースに余裕があるのです。もう少し台数が多くてもよかったのではと感じました。

[1026: 匿名さん]

既に出ている中古物件。
未入居や入居すぐの転売となると利益の４０％は税金にもっていかれる。
ほぼ半分は税金にとられるってすごい損な気分に思えるけど・・・。

[1027: 匿名さん]

転売する場合、何年間住めば税金の控除(利益の３千万円）が適用されるのでしょうか？

[1028: 匿名さん]

5年以上住めば適用されます。

[1029: 匿名さん]

国税庁のHPへどうぞ。

[1030: 匿名さん]

http://www.taxanswer.nta.go.jp/jouto303.htm

譲渡所得で調べてください。概略は、
居住用以外の不動産は5年以内で売却益の40%　５年超で売却益の20%が
譲渡所得として他の所得とは分離して課税されることになります。
居住用の不動産は所有期間に関わり無く3000万円の控除が受けられます。

[1031: 匿名さん]

譲渡所得について色々教えていただきありがとうございます。
住み始めてから５年以下ですが、利益は３００万円はありえないので、税金はかからないようです。
本当に助かりました。

[1032: 匿名さん]

ここは抽選で二度落ちました。未入居物件ひやかしで見ましたがここ素直にいいですね。結局ＷＣＴにしましたが。

[1033: 匿名さん]

>1032
ケープはやはり買えなかったわけですね。
わざわざワルタワからご来場お疲れ様でしたね。
今日は電気の点灯が目っきり増えました。

[1034: 匿名さん]

３０００万円の控除の為に住んだと見なされる場合は、
売却益の40%を払わなければならないらしく、
築浅で売却する場合は、きちんとそれなりの事情説明が必要になるとのこと。
住んでいる時の住民票や公共料金がその住所でしっかり発生しているか
以前住んでいるところを引き払ったのはいつかなど調べられるみたい。
この適用はうまくいかず、税金を払うことになり問題になってる件も結構あるって
不動産が言ってました。

[1035: 匿名さん]

購入者ではありませんが、最近○カイで近くに引っ越してきた者です。
正直作業の荒さにはびっくりしました。
明らかに作業中に破損したものについては謝罪・補修等をしてもらったので詳細は省略します。
が、これから○カイで引越しする方へ、少しでもお役に立てばと思い、書かせていただきます。

テーブルや食器棚などの家具は、事前にキズをチェックし
写真にとって保存をしておきましょう。
私の場合、引越し後に見慣れない新しいキズが十数箇所ありましたが、
引越し前からのものか判断できなかったので、不問にしました。
もし、これが作業中についたものであるなら補修・弁償してほしいくらいの大きなキズです。

○カイ以外の業者さんで、今まで何度も引越しをしましたが、
このようなことはありませんでした。
今回、たまたまあたりが悪かったのかもしれませんが、
さほど手間のかかることでもないので、事前チェックすることをお勧めします。

気持ちよく引越しをして、気持ちよく生活できたらいいですね。
日に日にケープの灯りが増えてきて、賑やかになることを楽しみにしています。

[1036: 匿名さん]

サカ○ってそんなにひどいんですか。使うのやめます。

[1037: 匿名さん]

次のスレは？

[1038: 匿名さん]

もう閉鎖しましょうよ

[1039: 匿名さん]

今日のチラシ、東南角部屋１０１、４８㎡、１７階、９３００万で売ってたけど、これいくらだったんだろう。いくら向きがよくても、１７階なら、海大きく見えないだろうしなあ。

[1040: 匿名さん]

物件自体が東京湾に近いわけですから、
17階なら楽勝で綺麗な眺望だと思いますよ。

[1041: 匿名さん]

９３００万とはすごいボッタクリですね。
元値は７０００万ちょっとのはず。
３割以上、上がっとります。

[1042: 匿名さん]

>元値は７０００万ちょっとのはず。

↑えっ？！そんなに安かったの？
それじゃ高倍率は必至だったはずだ

[1043: 匿名さん]

広告で値段付けるのは売り手の自由！
本当の取引価格はもっと下だよ！
デベの手に乗せられてるのか、住人が売るつもりなくやってるだけだよ！
いいかげんに目覚ましましょうね。

[1044: 匿名さん]

東南角、17階で、東京湾一望、100平米超が7000万そこそこですか？？
どれだけ安普請なのかとちょっと心配になりますね。

[1045: 匿名さん]

不動産が高騰するときなんてこんなもんですよ。実需と投機の狭間で
どんどん上がって行く。

[1046: 匿名さん]

17階では東京湾は一望できませんね。

[1047: 匿名さん]

８０ｍ２で６０００万しない物件がすでに８０００万近いですからね。
田町周辺の環境が整えばもっと上がるでしょうね。

[1048: 匿名さん]

そして税金たくさん払ってね。

そろそろ中古板へどうぞ。

[1049: 匿名さん]

＞1044
東京湾が一望というよりは、アパマンがばっちり視界に入りますね。

[1050: 匿名さん]

>>1049
だねぇ。
昼間はなかなか気づかないけど、買ってみたら夜は照明こうこうで
「しまった！」と思うこと請け合いだわなぁ。
あの看板なんとかならんのかね．．．。ケープの住民に見せてどうする。

[1051: 匿名さん]

ヘリの離発着が真近で見れて良いかも〜♪

[1052: 匿名さん]

ヘリの音って、実際どうですか？

[1053: 匿名さん]

ヘリですが中層階では二重窓のお陰でほとんど気になりません。
ただ高層階の知人の部屋の方が若干聞こえますね（音は上にいくので）

[1054: 匿名さん]

>1049
ＭＲのグラフィックでは１２Ｆ以上なら東京湾一望できますとのことです。
ケープより東方向で高層建物が無いからです。
アパマンビルだってせいぜい１０Ｆほどですからね。
それにアパマン看板だって多分なくなりますよ。
ケープが邪魔で広告価値無しですから。ただ契約期間まであるだけのことです。

[1055: 匿名さん]

いよいよ入居が近づきました。皆様のお知恵を拝借したいです。
我が家の中学生は通学の関係上、朝の7：20田町発の電車に乗ります。普段は自転車で行く予定ですが、風雨が強い場合はタクシーって朝、つかまるのでしょうか？風邪をひきやすいタイプなので、お天気が悪い日は、自転車はさけたいのです。
なにか良い案がありましたら、お教えください。できればそういったお天気のときだけ、朝7：00にきて品川まで送ってくれるような親切なタクシー会社をご存知でしたら、教えてください。

どうぞ、よろしくお願いいたします。

[1056: 匿名さん]

朝のタクシー利用は品川が良いかと思います。札の辻交差点の渋滞が旧海岸通りまで影響しますし、駅前の道路が朝の通勤時間帯は通行止めになるからです。
雨の日の無線配車も早めにすれば大丈夫だと思います。
自転車利用ですが、うちは試しに、嫁さんと玄関をヨーイドンして自転車と徒歩で田町駅前まで
競争しましたが、２分しか違いませんでした。自転車置き場からエレベーターで自転車降ろしてなんだかんだ時間掛かります。田町の駐輪場に置いて駅ホームまでを考えたら一緒かもしれません。ただし、私は歩くの早いですが--。

[1057: 匿名さん]

携帯の電波状況はいかがですか？

[1058: 匿名さん]

1056さん。早速ありがとうございます。確かにケープの２F自転車置き場から、自転車をだし田町駅にて地下の自転車置き場、そしてこちらはエスカレーターは駅よりの下り方向と不便な点もたくさんです。ネックはとっても重い学生かばんです。（そんなに学習しているようには見えないのですが）
早めの無線配車を試してみます。
また、他の方もよいがんがございましたら、よろしくお願いいたします。

[1059: 匿名さん]

携帯、30Fよりちょい下、ソフトバンクは快調だよ。

[1060: 匿名さん]

No.1059さんありがとうございました。

[1061: 匿名さん]

シャワーの水圧が弱いのうちだけかなぁ・・・
なんか物足りない気がするのですが、皆さんどうですか?

[1062: 匿名さん]

携帯は、40階ＦＯＭＡでも全く問題なしです

[1063: 匿名さん]

No.1062さんありがとうございました。 auの方はどうでしょうか？

[1064: 匿名さん]

グローヴ購入者です。ゲ-プ既にお住まいの方、住み心地等に関しての情報下さい。