芝浦アイランド ケープタワー☆20

[匿名さん]

芝浦アイランド公式サイト：　http://www.shibaura-island.com/
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
｜
19.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43788/


[参考スレ]グローヴタワー
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
｜
10.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44773/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
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マンション共有部BBQガーデンの希少性：芝浦アイランド ケープタワー　
https://www.sumu-log.com/archives/3527/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[901: 匿名さん]

投稿が少ないですね。いよいよ入居。ウキウキわくわく。
うちは投資なんてお金がないし、一家４人ケープ暮らし。
皆さん仲良くして下さいね。

[902: 匿名さん]

901さん、我が家もそうですよ。早く大丸ピーコックも開店するといいですね。
先日、所要あり田町駅に行き、グランパークの「to the harbs」で昼食を頂きました。オフィス勤めらしき方々、幼稚園児とお母様のグループなど、いろいろです。活気があり、いい感じでした。
楽しくすごしましょう。

[903: 匿名さん]

購入者ではないですが、ケープいいですね。かっこいいです。
高速から見たんですが、ケープの近くのマンション？団地？は結構古いんですか？
世帯数多いですよね。

[904: 匿名さん]

次々点で回ってきましたよ。中層東側。
新年早々いいことがあるじゃないか。

[905: 匿名さん]

へーー
何もかも終わって引渡し直前で資金繰りが出来なくなる人ってホントにいるんですねえ。

[906: 匿名]

多分買い換えで売れなかった人だよ。古いマンションうれないからねぇ〜

[907: 匿名さん]

賃貸で入ろうと思ってるんですが、ここの自転車置き場って窓ないんですか

[908: 匿名さん]

903様
　ケープの近くのマンションは公団です

[909: 匿名さん]

１１００戸弱もあれば、そのうち何件かはどうしてもこういうケースが出てくるんだろうねぇ。

これって要するに、ある一定の額で現住戸が売れなければ、
引渡しに必要な金額が調達できないってことだよね。
なんで、そんなにいっぱいいっぱいの人がマンションを買おうとするんだ？
見通しが甘いというか何と言うか。。

こんな人が同じマンションの住人にならなくてよかったかも。
どうせ運良くギリギリの資金で購入できたとしても、
早晩、管理費や積立金の滞納が始まる可能性が高いね。

[910: 匿名さん]

いやそこまで言わなくても。

[911: 匿名さん]

宝くじが当たって億ションに乗り換えた人だったりしてなー

[912: 匿名さん]

９１１さんの想像は、楽しいですねえ。

今からキャンセル買う人は抽選もないし、内覧検査もないんだろうから、
手続き超簡単ですね。

[913: 匿名さん]

なんかすごいもの発見してキャンセルだったりとか、
次ぎ買う人もおっかなびっくりなんじゃない？

[914: 匿名さん]

どうしてみんな904が釣りだということに気付かないのだ？

[915: 匿名]

買い換えで売れない人結構いたって11月ごろ聞いたけどその人たちどうしたんだろう？たぶん売れないと思うけど。

[916: 匿名さん]

地震保険、皆さん入られました？

[917: 匿名さん]

私、入ってしまいました、、、。
地震も家財も。
取り消した方がいいのかな。
地震で部屋で火事が起こったら？？
地震で食器棚が倒れたら？？

[918: 匿名さん]

まだ、取り消しは可能ななずです。ぎりぎりですが。。

>地震で部屋で火事が起こったら？？
保障対象になります。ただし、最大一般火災の半分の補償額になります。（全災害が５兆円を超えた場合は、この範囲で配布されます）


>地震で食器棚
家財にはいっていればなるとおもいますが、家財が再取得になっていても査定できっちりだしてもらえるかは保険会社によります。地震の場合大量の人が被災するので、一般の火災にくらべて対応がきちんとしてもらえるか不安です。もちろん、こちらも、５兆円の中での配分になります。

タワーマンションに被害がでるということは、一戸建てや古いマンションもほぼ被災のはずです。
そうなると、半壊でも最大１／４しかでません。１０００万だとすると２５０万。しかも、これは全体の被害が５兆円以内だった場合。被害額が１０兆円だとすると１２５万円。。。。
　マンションが半壊して１２５万とか２５０万とかもらっても。。。と思って入っていません。

[919: 匿名さん]

そうなんですよね〜まともにもらえないのはわかっているのでが・・・
私も地震保険はいっちゃった組です。
そしてどうしようか今頃なやんでいる人でもあります。
やめてお金戻してもらおうかなと思う反面
５年で約８万程度。
月に直すと1500円程度。
なら今回はこのままで次回から考えようかと思っちゃいもします。
まあこの優柔不断ならこのまま変更しそうになさそうです。

[920: 匿名さん]

個人的意見ですが、タワマンに住むなら地震保険はいらないと思います。

[921: 匿名さん]

月に1500円程度の負担でなんとなく根拠は希薄ではあるけれど、安心はちょっとはあるのですから、まあいいんじゃない

[922: 匿名さん]

919さん、今年はこのままでいきましょうか、、、
１５００円、ランチガマンしたと思って。
優柔不断の917より

[923: 匿名さん]

５年で８万、４０年で６４万
その間一回でも大地震がきたら、１２５万から２５０万くらい戻ってくるなら、
リターンの効率はいいほうじゃないかな？

[924: 匿名さん]

リターンは、できれば避けたいのが現実！

[925: 匿名さん]

でもリターンが高ければ保険会社やらないのでは？

[926: 匿名さん]

今日見てきましためちゃめちゃ凄かったです。
違うマンションの購入者ですが島はやっぱりいいですね〜。
うちのマンションの仕上がり具合もケープ・グローブみたいになるといいなぁ。

[927: 匿名さん]

>923
919です。
私は地震保険に７００万程度そして家財地震保険に３５０万程度です。
やはりその程度しか戻らないですか・・
一日で５０円だったらしょうがないか・・

[928: 匿名さん]

タワマンが壊れるほどの地震ならば・・・日本は経済大混乱で。。
もちろん何もおこならないのがベスト。まさに保険だと思います。

私はそれほどの地震が起きたら、実家（東北）へもどります。。。

[929: 匿名さん]

もちろん、倒壊や全損に備えるのは現実的でないでしょう。（＾−＾）にっこり
　家財道具や内装などの破損、
　居住者の怪我（？）
　地震を起因とする火災
　専有部大規模修復のための一部負担金
とかが、現実的なところでしょうか？　地震保険のほか、火災保険や傷害保険、個人賠償保険などいろいろ組み合わせて考えないといけませんね。

[930: 匿名さん]

グローブもキャンセル住戸が出てきてるみたいです。
ここも今週から来週にかけてが山ですか。
待つ人に福来る、となるといいですね。

[931: 匿名さん]

最後の残代金の入金がきつかったのでしょうか？
待つ人に福来る　というのも楽しいですね。
我が家は地震のほか、保険は「日常生活賠償責任」というタイプの保証もはいりました。配水管での漏水など、加害者になってしまったときの保険です。

[932: 匿名さん]

家族賠償保険と同じものですね。
私も３５年一括で入れるので今まで入っていた賠償保険をやめて入りましたよ。

[933: 匿名さん]

急に静まり返ってしまいましたね。
もう少ししたら引越し関係で賑やかになるのでしょうか。

[934: 匿名さん]

926さん

ひょっとして13日（土）の朝（１０：００くらい）グローヴを見学されていた方で
以前大変面白いブログを立ち上げていらっしゃった方ですか？

[935: 匿名さん]

タワーを転々とされていた方ですよね。

[936: 匿名さん]

また仲介に出ていました。2件目ですね。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

[937: 匿名さん]

↑2400万ぐらい乗せてるね。びっくり。

[938: 匿名さん]

936
物件種別・・・中古マンション

いや〜もう「中古」って言う表記なんだなｗ

[939: 匿名さん]

西向きじゃなー

[940: 匿名さん]

このまま温暖化が進んだ場合のシミュレーションをニュース番組でやってました。
その番組では、２０４０年に島はすでに海面下になってました。
温暖化による海面上昇についてデベ側は何か対策構想を持っているのでしょうか？
急に不安になりました。

[941: 匿名さん]

島が海面下なら、東京ゼロメートル地帯は全部水没ですね。
15年住めば元が取れる計算だし
まあ33年後、生きていると思えないんでどうでもいいんですが。
平均寿命まで達してないけど多分ガンで死んでますから。

[942: 匿名さん]

その頃までに防波堤を作って、ゼロメートル地帯に
仲間入りするだけのことだと思いますが。

[943: 匿名さん]

それに下手したらお台場まで埋め立てよう！！なんてこともあるかもしれないしね

[944: 匿名さん]

島も豊洲もお台場も沈没しますから怖くないですよ。

[945: 匿名さん]

可哀想な人。きっと寂しくて惨めな週末を迎えるのでしょうね。

[946: 匿名さん]

はてさて、海面上昇は確かに進む可能性は高いですが、
その頃にデベロッパーに責任取らせるのは無理でしょう。

CO2排出削減のために、ガソリン車はリッター当り20km以下の車は走行禁止になったり、
ガソリン税上げてリッター1000円とかになって、ガソリン車は金持ちしか乗れないかもね。
トラック・バス・タクシーなど営業車は当然、化石燃料禁止でしょう。
お台場まで含めた湾岸全部が水没する前に、国が東京湾の入り口に水門を作るかな。

海面が上がって本当に住めなくなるのなら、オランダは現時点で存在が難しくなる。
一番簡単なのは、島が水没する前に周りの既存の全ての水門閉めて開けない事でしょう。
ついでに運河も埋め立ててさらに土地が増えますね。
温暖化関連の映画「不都合な真実」はJALの機内で見ました。

[947: 匿名さん]

>936
こんな値段で売れるのでしょうか？ここから値引きが結構されるのでしょうか。
本当にびっくり価格ですね。

[948: 匿名さん]

この価格ではさすがにという感じはしますけどね。

[949: 匿名さん]

今日から入居開始ですか？近所のものですが、よろしくおねがいします。
春の桜は楽しみにしており、見に行かせていただくつもりです。

[950: 匿名さん]

>>946
せっかく我々が温暖化防止に努めても、中国の人たちがその何十倍ものCO2を排出するんでしょうね。
しかもあの国は反省することを知らないから、すべて先進国のせいにして知らん振り。

[951: 匿名さん]

５０年以上前はこの辺は海だったんでしょう。４０年後の議論を
してもねえ〜

[952: 匿名さん]

日本も散々CO2やらなんやら撒き散らして今があるんです。
経済の発展段階ではある程度しょうがないでしょ。

[953: 匿名さん]

キャンセルの案内しまくってるみたいですね。
うちもきましたが、会員販売・第一期と申し込み、結果は外れ・・・だったので、既に別の物件を決めてしまいました。
こんなことになら、もう少し待てばよかったかな。

[954: 匿名さん]

９５０さん
日本やその他の先進国も戦後から最近までＣＯ２ばら撒いてきたよ。
省エネ技術は凄いけど、いまでも米国、日本も排出量は凄いよ。
過去の出した分はどうなるの？それが中国などの主張。
あなたもマンション買ったでしょ？今までの家ではだめでしたか？
資本主義の世界ではどうしても矛盾が出てくるよ。

[955: 匿名さん]

早速中国人キターーｗ

[956: 匿名さん]

953さん
すみません、キャンセル案内の部屋は１Ｌ・２Ｌでしょうか？
当方３Ｌ購入済ですが、親用にもう１部屋探しておりますもので。

[957: 匿名さん]

今日エントランス側の前の道路通ったら、運送屋さん一杯だった。
見上げると明かりがちらほら点いてたので、１ヶ月もすると
相当点灯しそう。アプローチ道路が随分広がった感じがしたのは、
180℃周れる遊歩道と一体感があるからなんでしょうね。

ちなみに、札の辻のモデルルームはいよいよ解体足場が組まれたので
月内には更地に戻りそう。それにしても、グローヴは最終が
少しあるけど、ＭＲ壊すと大型２物件の販売もさーっと
売り切っちゃった感が強いね。

[958: 匿名さん]

これで第3番目でしょうか？最上階48階南西107.54m、15800万円です。
http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/0/13103/3218202401/00041931/32182...

[959: 匿名さん]

>>958さん、47階が10190万円だからこの部屋は元々１億っちょっとで売り出された部屋ですよね。
とうとう5割以上を乗っけての販売される部屋が出たという事ですね。
実に坪単価484万円。！！
同じ物件を購入した者としてニンマリです。
これからのライフ計画の見直しをしようかな。

[960: 匿名さん]

この値段出すなら流石にツインパークスの中古買うよな〜。

[961: 匿名さん]

>>959
P-110A = 10840万

「5割以上」とまでは行かないけど、ま、超強気ではあるわな。
売れれば．．．の話だが。（現実はここから2割引に一票）

[962: 匿名さん]

田町の改札からエントランスまでは徒歩１３分ちょうどでした。
島の中の道路が開通したら、１分くらいは短縮するかな。
芝浦工大跡の開発も本格化してきたので、また街は変化するでしょうね。

[963: 匿名さん]

↑　約5％引き、1億5000万ちょうどで成約に一票。

[964: 匿名さん]

もともと安かったからここはかなり人気があり、中古で出しても引きが多いでしょうね。
遊歩道も予定より一ヶ月早く開通するみたいだし。
すぐに売りに出しちゃうと税金が４０％近く持ってかれちゃうし手数料もあるから何割り増しかでうらないと旨みないですよね。
中に入ったけどよく出来てます。
三井初の大規模物件に対する意気込みがひしひしと伝わってきますわ。

[965: 957]

>962
言われているほど時間掛からないんですよ。
グローヴ前のアイランド内道路が車道になるので、急ピッチで
工事進捗中。あそこは通勤歩道にも使われるが、ピーコックへの
買い物が車で通れるのが一番歓迎。

芝工は年末に完全に更地になりました。
芝工タワーキャンパス、業務系タワー、ホテル棟の３棟が建ち、
公開空地もピッチリ取るようなので、東口周辺は俄然街の雰囲気が
上がり、その先の駅前複合タワーや教育施設等が再整備されると
見違えるような街区が完成します。東口は終電近くまで
通勤者が結構往来するし、アイランド居住者等が帰宅時に
立ち寄ることも多い街になるでしょう。

[966: 匿名さん]

芝工跡にホテル出来るんですねーヴィラフォンテーヌも大変だ。
芝浦小学校跡地はアトレ出来て欲しいなー品川にあるから無理かなあ。ダイエーでもいいけどダイエーにそんなお金ないか・・。
歩いて行ける所でいろいろ揃えられると嬉しいですよね。
ツタヤは三田口にあるからもう出来ないだろうからゲオでも出来てくれれば嬉しい。
あと郵便局って東口に新しく出来ないのかな。
グランパークかシーバンズしかないからアイランドの途中に出来れば便利だけど。

[967: 匿名さん]

各階のエレベータホールに絵がかけてあって、
大きなソファと鏡もありましたね。
雰囲気はすごくいいです。
廊下とエレベータホールの暖房も程よいし、
ＢＧＭも環境音楽風で控えめなのがいい感じ。
内覧会時では確認できなかった
ナイスなサプライズでした。

[968: 匿名さん]

電動自転車の貸し出しシステムすごくね？？
カーシェアリングもプリウスでオシャレ。
しかも一階にはナチュラルローソン。
すごいよここは。
で、ビューラウンジ飲食可能って書いてあったけど弁当とかマック食べる人も出てくるのかな？？
マックのにおいとか充満してたら嫌だな・・・あ、芝浦ならロッテリアか。
ビューラウンジの海側のカウンター席の一番右って特等席ですねー
まあ、東南高層階お住まいの方は自分ちの方がいいでしょうが＾＾

[969: 匿名さん]

967さん、情報ありがとう。内覧のとき、何もないので、「？」って思ってました。ソファがあれば、待ってても苦にならないですね。BGMも楽しみです。個人的にはエントランスの滝の水音も、リフレッシュして気にいっています。

[970: 匿名さん]

ケープっていいマンションですね！

[971: 匿名さん]

でもねぇ、今日、南側中層階あたりで、ベランダのフェンスに
２枚もおふとん？シーツ？を並べて干しているお宅を見てしまいました。
風にあおられて飛ばされると危いですし、
引越し開始早々なんかとても団地ライクな光景になってました。

[972: 匿名さん]

みんなで注意しましょう。

[973: 匿名さん]

ケープ買ってないけど、ビューラウンジは最初は珍しさもあり盛況。
少し経つと景観の悪い部屋（失礼）住人が常連になり、お互い気まずくなり、やがて落ち着きます。
この間約１年。

[974: 匿名さん]

エレベーターホールに掛けてあった鏡って、
平面度がイマイチでペコペコ感大。ショボカッた。残念。

[975: 匿名さん]

あれ？
ラウンジって飲食禁止じゃなかったっけ？
唯一、設置されてる自販機のものぐらいしか飲めないよね。

[976: 匿名さん]

>>975さん
私もずっとそう思っていた（確かどこかに記載ありましたよね？）のですが
引き渡しでいただいた共用施設の利用ガイドにはラウンジでの飲食ＯＫに
なっていました。禁煙、飲酒はＮＧです。ルールが変わったのかな？

[977: 匿名さん]

近くの住民です。この土、日で夜も明かりが増えて夜景が綺麗になってきました。
お部屋の中も素敵なのでしょうね。うらやましい〜です。

[978: 匿名さん]

食べ物はやめたほうが良いかもしれませんね。
ピザ屋を頼んで食べたら臭いがプーンとなんて３７Ｆ住民でなくても嫌ですね。

[979: 匿名さん]

本当に。
知人をビューラウンジに案内したときに食事中の人いたらがっかり・・・
ピザやファーストフードだったりしたときには目も当てられない。
高層レインボー側は観覧車が葛西のとお台場のと二つ見えるんですね。
多分入居するまでわからなかったよね？うらやましいなあ。

[980: 匿名さん]

臭いもそうですが、食べこぼしで汚れて掃除が大変になる事が
懸念されますね。
シミだらけのソファになってしまったら、せっかくの雰囲気が
台無しになってしまうのが残念です。

[981: 匿名さん]

烏賊とワンカップ大関でないだけマシと思われ。

[982: 匿名さん]

イカならシミにならない。ワンカップも無色透明。

[983: 匿名さん]

今日、台場から橋を通りましたが、右からグローヴ、ケープ、
パークタワー、コスモポリス、ブランファーレーと
屋上のティアラ照明が綺麗でした。
目立つのはケープとパークタワーで、コスモポリスはやや奥に見え、
ブランファーレは少し手前の都営タワーに隠れます。

入居はまだ少ないですが、部屋の照明が点在してきて、入居前より
結構綺麗で目立ちます。半分ほど点灯すると相当な見栄えに
なりそうです。

[984: 匿名さん]

港区の住宅ローンの利子補助制度、１０年間で２５０万円の補助です。
1/31が締め切りです（今回の方が、可能性大です）
関係ない人も多いでしょうが、お忘れなく。
http://www.minato-smile.or.jp/jigyo/jutaku.html

[985: 匿名さん]

＊平成17年度第一期受付分は、平成17年9月15日に公開抽選を行いました。抽選倍率は10.3倍でした。
＊平成17年度第二期受付分は、平成18年2月14日に公開抽選を行いました。抽選倍率は7.3倍でした。
＊平成18年度第一期受付分は、平成18年9月14日に公開抽選を行いました。抽選倍率は10.1倍でした。

[986: 匿名さん]

＜985
二期受付つまり1/31のほうが倍率低いですね。
次の期では、グローヴも入るので、今回がチャンス大なので、早速申し込みます。

[987: 匿名さん]

保育園の施設業者決定したみたいです。
どこになったのでしょうかね。
やはり発表会まで公表しないのかな
しかし今から先生などの人数確保や室内設備など間に合うのかな
規模から言って先生も２０人くらい必要だし
ちょっと不安だぜ

[988: 匿名さん]

>987さん
どうやらYMCAのようですよ。１２月に募集かけていました。

[989: 匿名さん]

９８７です。
実は今別のＹＭＣＡ保育園に通わせています。
なかなか良いですよ。

[990: 匿名さん]

どういいのか教えて下さいー

[991: 匿名さん]

申込み資格のところに、
下記のような文章があるので、
提携ローンの人はNGってことですかね？

＊2 所属会社の提携ローンや共済組合のローン等、金利面等で既に優遇を受けているローンは対象外とします。

[992: 匿名さん]

保育園、ここじゃないでしょうか。
http://www.angelica-nsy.net/shibaura/index.html

[993: 匿名さん]

申込み資格のところ、、

世帯の年間総所得額が、1,200万円以下であること。

は額面なのでしょうか？

[994: 匿名さん]

>>993
所得は収入額ではないですよ。

[995: 匿名さん]

>>991
あなたのいう提携ローンが、ケープタワーの提携ローンという意味なら、ＮＧじゃないでしょうね。
文面から察するに。

あなたの知らない世界で、世間一般に知られているローン以外に優遇されるローンを組める人たち
がいるのだということです。

[996: 匿名さん]

>992
そこは認証保育なので違いますよ。できるのはうれしいけどね。
今言っているのは認可保育園のことですよ。

[997: 匿名さん]

どちらにしても金利面で既に優遇を受けているという点では同じだと思いますので港区に直接問い合わせた方がよいと思います。

[998: 匿名さん]

港区の住宅ローンの利子補助制度に関しての質問です。
　提出書類に「登記簿抄本」が必要とありますが、これって書類提出に絶対に必要ですよね。
　でも、この書類は手元に届くのに、登記をしてから少なくとも１ヶ月以上かかる書類かと
思います。
　私たちは1/31の提出には無理なのでしょうか？

[999: 匿名さん]

mixiで○カイの人に馬鹿にされてるね

[1000: 匿名さん]

仲介物件が続々と出てるね