芝浦アイランド ケープタワー☆20

[匿名さん]

芝浦アイランド公式サイト：　http://www.shibaura-island.com/
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
｜
19.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43788/


[参考スレ]グローヴタワー
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
｜
10.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44773/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104/
マンション共有部BBQガーデンの希少性：芝浦アイランド ケープタワー　
https://www.sumu-log.com/archives/3527/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[862: 匿名さん]

大丸ピーコック・芝浦アイランド店が当初４月開店予定だったのが、
いつのまにやら、３月開店となってますね。（もっとも３月３１日という可能性もありますが）
その時期に間に合うよう遊歩道を作って欲しいです。ピーコックもその方が集客しやすいでしょう。

今のままでは、芝浦２丁目あたりだと遠回りして橋を渡らなければならないし、
海岸３丁目（ぎりぎり２丁目も？）の分譲・賃貸マンション群ぐらいしか集客が望めないと思います。まあケープのことよりグローヴやエアタワーの集客を第一に考えているのでしょうが。。

[863: 匿名さん]

>>849
表記に嘘がありますね。
うちも階は異なりますが、ＬＤＫは12.2畳なのに
16.6畳と書いてあります。
まぁ欲しい人にはあまり関係ないのかもしれませんが・・・

[864: 匿名さん]

>>863
これは嘘ではありませんね。ＬＤＫは１６．６畳で間違いないです。
１２．１畳なのはＬＤですね。Ｋが４．５畳あるので足して１６．６畳になりますから、
間違っていません。

ＬＤでなくＬＤＫで表記するやり方自体、賃貸なら結構ありますし、分譲でも大○とかそれ以外
の中小デベではよくあります。不動産業界のセコさというかいい加減さがわかりますね。
いずれにせよ、よっぽど目が節穴な人でない限り、このへんの表記の仕方に惑わされることは
ないでしょう。

[865: 匿名さん]

↑あんた賢いね。

[866: 匿名さん]

>857
毎日通うのにっていうことですか？
品川まで自転車が良いでしょう。じゃなければ歩き。

[867: 匿名さん]

島開きは３月２４日って聞いたことがあります。
それにあわせてピーコックもオープンでしょう。
遊歩道はどうなるんでしょ。

[868: 匿名さん]

ケープから田町ぐらいの距離、いくら子供でも歩くの楽勝だと思いますが。
貴方が子供の頃、どのくらいの距離歩いてました？

[869: 匿名さん]

昔は昔、今は今では？地域も違うだろうし。
なぜムキになるのかな？

[870: 匿名さん]

ケンの賃貸にケープ出てたね

[871: 匿名さん]

2000万乗せでヤフーに出ていた部屋、削除されてるね。
売れたの？

[872: 匿名さん]

>>871
仲介業者に問い合わせてみたら？

[874: 匿名さん]

あの汚泥処理場壊してるけど、ないがたつの？公園だといいね！

[875: 匿名さん]

モノレールの駅がいいと思うんですけど。
マンションは建ちにくいだろうし、
公園だとちょっと面白くないので。
周辺のマンションと都営住宅には数万人の住民がいるかも。

[876: 匿名さん]

確かにモノレールの駅だとＰＴ品川とケープの評価あがるね！
プラス運河に囲まれてるので仮名「キャナルパークステーション」でどうですか？

[877: 匿名さん]

たしか、公園じゃなかったっけ。

[878: 匿名さん]

200万落ちで売れたんじゃない。

[879: 匿名さん]

>878
200万落ちって希望価格から？　ほんとならすごい。
どこの情報？

[881: 匿名さん]

引渡しはいつ頃から始まるんでしょうか？

[882: 匿名さん]

引渡しは15日からです。お知らせにありますよ。我が家は16日です。

[883: 匿名さん]

いよいよですね！

[885: 匿名さん]

15〜19日も引越し可能になったんですか？？

[886: 匿名さん]

882は部外者ですかね〜
よく部外者なのに１５日という日にちわかったものだ。
ケープ購入者なら連絡通知やTELで日にちわかっているので
あえてここで言わなくても良いんじゃないの

[887: 匿名さん]

引渡しって鍵の受け渡しのことだよね。
15日ー17日で合ってると思うけど？
引越し日はそれぞれ違うし、881が部外者なのは見ててわかったから
みんなスルーしてるんだと思ってた。

[888: 匿名さん]

引渡しだの、引越しだの、引越し細則だの、ここに書かないでくださいよ。
本当に購入者ならカスタマーサポートに問い合わせすべし。

[889: 匿名]

　ケープの４１階で２０００万円のせで６９８０万円で売りに出ていた部屋。
売れたのかどうか情報を知っているひと教えてください。
もし売れたのするとケープはすでに６割上昇？

[890: 匿名さん]

４割じゃないの？

[891: 匿名さん]

889さんと同じ〜。気になります。でも、現在その物件は出ていないのは事実ですね。

[892: 匿名]

　４８％上昇でした。

[893: 匿名さん]

短期ですばらしいパフォーマンスでしたね。うらやましい。

[894: 匿名さん]

まだまだ上がるでしょ。

[895: 匿名さん]

そ〜かな〜部屋ころがしぽい。
デベさんの読み違いか？

[896: 匿名さん]

残金精算・引渡しの時期ですが、資金繰りつかないでキャンセルってでないもんですかね〜

[897: 匿名さん]

キャンセル戸ゲットするなら
アワビのように三井に貼り付いてないと。

[898: 匿名さん]

>>889
引渡し前だから取り消したんじゃない？

[899: 匿名]

>896
出るんじゃない？
一億の部屋だったりして…

[900: 匿名さん]

今月末からは未入居中古として結構物件出てくるよ。
数多く出てくるようだと価格も抑え目になるでしょうね。

[901: 匿名さん]

投稿が少ないですね。いよいよ入居。ウキウキわくわく。
うちは投資なんてお金がないし、一家４人ケープ暮らし。
皆さん仲良くして下さいね。

[902: 匿名さん]

901さん、我が家もそうですよ。早く大丸ピーコックも開店するといいですね。
先日、所要あり田町駅に行き、グランパークの「to the harbs」で昼食を頂きました。オフィス勤めらしき方々、幼稚園児とお母様のグループなど、いろいろです。活気があり、いい感じでした。
楽しくすごしましょう。

[903: 匿名さん]

購入者ではないですが、ケープいいですね。かっこいいです。
高速から見たんですが、ケープの近くのマンション？団地？は結構古いんですか？
世帯数多いですよね。

[904: 匿名さん]

次々点で回ってきましたよ。中層東側。
新年早々いいことがあるじゃないか。

[905: 匿名さん]

へーー
何もかも終わって引渡し直前で資金繰りが出来なくなる人ってホントにいるんですねえ。

[906: 匿名]

多分買い換えで売れなかった人だよ。古いマンションうれないからねぇ〜

[907: 匿名さん]

賃貸で入ろうと思ってるんですが、ここの自転車置き場って窓ないんですか

[908: 匿名さん]

903様
　ケープの近くのマンションは公団です

[909: 匿名さん]

１１００戸弱もあれば、そのうち何件かはどうしてもこういうケースが出てくるんだろうねぇ。

これって要するに、ある一定の額で現住戸が売れなければ、
引渡しに必要な金額が調達できないってことだよね。
なんで、そんなにいっぱいいっぱいの人がマンションを買おうとするんだ？
見通しが甘いというか何と言うか。。

こんな人が同じマンションの住人にならなくてよかったかも。
どうせ運良くギリギリの資金で購入できたとしても、
早晩、管理費や積立金の滞納が始まる可能性が高いね。

[910: 匿名さん]

いやそこまで言わなくても。

[911: 匿名さん]

宝くじが当たって億ションに乗り換えた人だったりしてなー

[912: 匿名さん]

９１１さんの想像は、楽しいですねえ。

今からキャンセル買う人は抽選もないし、内覧検査もないんだろうから、
手続き超簡単ですね。

[913: 匿名さん]

なんかすごいもの発見してキャンセルだったりとか、
次ぎ買う人もおっかなびっくりなんじゃない？

[914: 匿名さん]

どうしてみんな904が釣りだということに気付かないのだ？

[915: 匿名]

買い換えで売れない人結構いたって11月ごろ聞いたけどその人たちどうしたんだろう？たぶん売れないと思うけど。

[916: 匿名さん]

地震保険、皆さん入られました？

[917: 匿名さん]

私、入ってしまいました、、、。
地震も家財も。
取り消した方がいいのかな。
地震で部屋で火事が起こったら？？
地震で食器棚が倒れたら？？

[918: 匿名さん]

まだ、取り消しは可能ななずです。ぎりぎりですが。。

>地震で部屋で火事が起こったら？？
保障対象になります。ただし、最大一般火災の半分の補償額になります。（全災害が５兆円を超えた場合は、この範囲で配布されます）


>地震で食器棚
家財にはいっていればなるとおもいますが、家財が再取得になっていても査定できっちりだしてもらえるかは保険会社によります。地震の場合大量の人が被災するので、一般の火災にくらべて対応がきちんとしてもらえるか不安です。もちろん、こちらも、５兆円の中での配分になります。

タワーマンションに被害がでるということは、一戸建てや古いマンションもほぼ被災のはずです。
そうなると、半壊でも最大１／４しかでません。１０００万だとすると２５０万。しかも、これは全体の被害が５兆円以内だった場合。被害額が１０兆円だとすると１２５万円。。。。
　マンションが半壊して１２５万とか２５０万とかもらっても。。。と思って入っていません。

[919: 匿名さん]

そうなんですよね〜まともにもらえないのはわかっているのでが・・・
私も地震保険はいっちゃった組です。
そしてどうしようか今頃なやんでいる人でもあります。
やめてお金戻してもらおうかなと思う反面
５年で約８万程度。
月に直すと1500円程度。
なら今回はこのままで次回から考えようかと思っちゃいもします。
まあこの優柔不断ならこのまま変更しそうになさそうです。

[920: 匿名さん]

個人的意見ですが、タワマンに住むなら地震保険はいらないと思います。

[921: 匿名さん]

月に1500円程度の負担でなんとなく根拠は希薄ではあるけれど、安心はちょっとはあるのですから、まあいいんじゃない

[922: 匿名さん]

919さん、今年はこのままでいきましょうか、、、
１５００円、ランチガマンしたと思って。
優柔不断の917より

[923: 匿名さん]

５年で８万、４０年で６４万
その間一回でも大地震がきたら、１２５万から２５０万くらい戻ってくるなら、
リターンの効率はいいほうじゃないかな？

[924: 匿名さん]

リターンは、できれば避けたいのが現実！

[925: 匿名さん]

でもリターンが高ければ保険会社やらないのでは？

[926: 匿名さん]

今日見てきましためちゃめちゃ凄かったです。
違うマンションの購入者ですが島はやっぱりいいですね〜。
うちのマンションの仕上がり具合もケープ・グローブみたいになるといいなぁ。

[927: 匿名さん]

>923
919です。
私は地震保険に７００万程度そして家財地震保険に３５０万程度です。
やはりその程度しか戻らないですか・・
一日で５０円だったらしょうがないか・・

[928: 匿名さん]

タワマンが壊れるほどの地震ならば・・・日本は経済大混乱で。。
もちろん何もおこならないのがベスト。まさに保険だと思います。

私はそれほどの地震が起きたら、実家（東北）へもどります。。。

[929: 匿名さん]

もちろん、倒壊や全損に備えるのは現実的でないでしょう。（＾−＾）にっこり
　家財道具や内装などの破損、
　居住者の怪我（？）
　地震を起因とする火災
　専有部大規模修復のための一部負担金
とかが、現実的なところでしょうか？　地震保険のほか、火災保険や傷害保険、個人賠償保険などいろいろ組み合わせて考えないといけませんね。

[930: 匿名さん]

グローブもキャンセル住戸が出てきてるみたいです。
ここも今週から来週にかけてが山ですか。
待つ人に福来る、となるといいですね。

[931: 匿名さん]

最後の残代金の入金がきつかったのでしょうか？
待つ人に福来る　というのも楽しいですね。
我が家は地震のほか、保険は「日常生活賠償責任」というタイプの保証もはいりました。配水管での漏水など、加害者になってしまったときの保険です。

[932: 匿名さん]

家族賠償保険と同じものですね。
私も３５年一括で入れるので今まで入っていた賠償保険をやめて入りましたよ。

[933: 匿名さん]

急に静まり返ってしまいましたね。
もう少ししたら引越し関係で賑やかになるのでしょうか。

[934: 匿名さん]

926さん

ひょっとして13日（土）の朝（１０：００くらい）グローヴを見学されていた方で
以前大変面白いブログを立ち上げていらっしゃった方ですか？

[935: 匿名さん]

タワーを転々とされていた方ですよね。

[936: 匿名さん]

また仲介に出ていました。2件目ですね。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

[937: 匿名さん]

↑2400万ぐらい乗せてるね。びっくり。

[938: 匿名さん]

936
物件種別・・・中古マンション

いや〜もう「中古」って言う表記なんだなｗ

[939: 匿名さん]

西向きじゃなー

[940: 匿名さん]

このまま温暖化が進んだ場合のシミュレーションをニュース番組でやってました。
その番組では、２０４０年に島はすでに海面下になってました。
温暖化による海面上昇についてデベ側は何か対策構想を持っているのでしょうか？
急に不安になりました。

[941: 匿名さん]

島が海面下なら、東京ゼロメートル地帯は全部水没ですね。
15年住めば元が取れる計算だし
まあ33年後、生きていると思えないんでどうでもいいんですが。
平均寿命まで達してないけど多分ガンで死んでますから。

[942: 匿名さん]

その頃までに防波堤を作って、ゼロメートル地帯に
仲間入りするだけのことだと思いますが。

[943: 匿名さん]

それに下手したらお台場まで埋め立てよう！！なんてこともあるかもしれないしね

[944: 匿名さん]

島も豊洲もお台場も沈没しますから怖くないですよ。

[945: 匿名さん]

可哀想な人。きっと寂しくて惨めな週末を迎えるのでしょうね。

[946: 匿名さん]

はてさて、海面上昇は確かに進む可能性は高いですが、
その頃にデベロッパーに責任取らせるのは無理でしょう。

CO2排出削減のために、ガソリン車はリッター当り20km以下の車は走行禁止になったり、
ガソリン税上げてリッター1000円とかになって、ガソリン車は金持ちしか乗れないかもね。
トラック・バス・タクシーなど営業車は当然、化石燃料禁止でしょう。
お台場まで含めた湾岸全部が水没する前に、国が東京湾の入り口に水門を作るかな。

海面が上がって本当に住めなくなるのなら、オランダは現時点で存在が難しくなる。
一番簡単なのは、島が水没する前に周りの既存の全ての水門閉めて開けない事でしょう。
ついでに運河も埋め立ててさらに土地が増えますね。
温暖化関連の映画「不都合な真実」はJALの機内で見ました。

[947: 匿名さん]

>936
こんな値段で売れるのでしょうか？ここから値引きが結構されるのでしょうか。
本当にびっくり価格ですね。

[948: 匿名さん]

この価格ではさすがにという感じはしますけどね。

[949: 匿名さん]

今日から入居開始ですか？近所のものですが、よろしくおねがいします。
春の桜は楽しみにしており、見に行かせていただくつもりです。

[950: 匿名さん]

>>946
せっかく我々が温暖化防止に努めても、中国の人たちがその何十倍ものCO2を排出するんでしょうね。
しかもあの国は反省することを知らないから、すべて先進国のせいにして知らん振り。

[951: 匿名さん]

５０年以上前はこの辺は海だったんでしょう。４０年後の議論を
してもねえ〜

[952: 匿名さん]

日本も散々CO2やらなんやら撒き散らして今があるんです。
経済の発展段階ではある程度しょうがないでしょ。

[953: 匿名さん]

キャンセルの案内しまくってるみたいですね。
うちもきましたが、会員販売・第一期と申し込み、結果は外れ・・・だったので、既に別の物件を決めてしまいました。
こんなことになら、もう少し待てばよかったかな。

[954: 匿名さん]

９５０さん
日本やその他の先進国も戦後から最近までＣＯ２ばら撒いてきたよ。
省エネ技術は凄いけど、いまでも米国、日本も排出量は凄いよ。
過去の出した分はどうなるの？それが中国などの主張。
あなたもマンション買ったでしょ？今までの家ではだめでしたか？
資本主義の世界ではどうしても矛盾が出てくるよ。

[955: 匿名さん]

早速中国人キターーｗ

[956: 匿名さん]

953さん
すみません、キャンセル案内の部屋は１Ｌ・２Ｌでしょうか？
当方３Ｌ購入済ですが、親用にもう１部屋探しておりますもので。

[957: 匿名さん]

今日エントランス側の前の道路通ったら、運送屋さん一杯だった。
見上げると明かりがちらほら点いてたので、１ヶ月もすると
相当点灯しそう。アプローチ道路が随分広がった感じがしたのは、
180℃周れる遊歩道と一体感があるからなんでしょうね。

ちなみに、札の辻のモデルルームはいよいよ解体足場が組まれたので
月内には更地に戻りそう。それにしても、グローヴは最終が
少しあるけど、ＭＲ壊すと大型２物件の販売もさーっと
売り切っちゃった感が強いね。

[958: 匿名さん]

これで第3番目でしょうか？最上階48階南西107.54m、15800万円です。
http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/0/13103/3218202401/00041931/32182...

[959: 匿名さん]

>>958さん、47階が10190万円だからこの部屋は元々１億っちょっとで売り出された部屋ですよね。
とうとう5割以上を乗っけての販売される部屋が出たという事ですね。
実に坪単価484万円。！！
同じ物件を購入した者としてニンマリです。
これからのライフ計画の見直しをしようかな。

[960: 匿名さん]

この値段出すなら流石にツインパークスの中古買うよな〜。

[961: 匿名さん]

>>959
P-110A = 10840万

「5割以上」とまでは行かないけど、ま、超強気ではあるわな。
売れれば．．．の話だが。（現実はここから2割引に一票）