芝浦アイランド ケープタワー☆20

[匿名さん]

芝浦アイランド公式サイト：　http://www.shibaura-island.com/
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
｜
19.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43788/


[参考スレ]グローヴタワー
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
｜
10.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44773/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
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マンション共有部BBQガーデンの希少性：芝浦アイランド ケープタワー　
https://www.sumu-log.com/archives/3527/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[806: 匿名さん]

トライスター型は採光面が広くとれるのはいいけど、自身の建物で影を多く作るし、一部の
部屋を除いてお見合いになってしまう。
中央部の部屋は圧迫感ありそうな気がしますが、どんなもんなんでしょうか。

[809: 匿名さん]

＞７９６
ＷＣＴの場合はベランダのない窓が多いから、直接日光が入ってくるわけ。
ベランダを作らないほうが外見上のデザインはきれいにできるし、眺望も良
いけど実用性は落ちますよね。
ケープはベランダが全部ついているから、直射日光の影響があるのは西側だ
けでしょう。

[810: 匿名さん]

>809
何デタラメ言ってんの。
隣のマンションの事言うのやめた方がいいよ。

[811: 匿名さん]

　　赤さびのついた巨大テトラポッド

[812: 匿名さん]

>807

斜め前方のブロックが気にならないわけないじゃん。
俺的には、鬱陶しくてしょうがないよ。

[814: 匿名さん]

気になってしょうがない人または鬱陶しくてしょうがない人が居住を目的とする購入者であれば、不幸ですね。ご愁傷様です。

[816: 匿名さん]

きっとベランダにテント張って暮らすつもりなのでしょう。
室内からは見えないですからね。

[817: 匿名さん]

”こんな僻地”に投資するだなんて・・・。
スルーしましょう。

[818: 匿名さん]

グローヴ購入者ですが、ケープ購入者は、もう少しで、入居できるんですね。
羨ましいです。
入居しましたら、いろいろ情報提供頂けることを願っております。
入居者の皆様、よいお年を。

[819: 匿名さん]

火災保険を掛けようと思いましたら、ここのマンションの場合１２００万円
くらいでいいようですね。最初５０００万円掛けようかと思いましたけど、
いろいろ聞いたら、専有部分が全焼しても１２００万円程度しか支払われ
ないとか。

[820: 匿名さん]

土地代がかなり占めますので。。
そのぐらいが妥当だと思います。

[821: Michael]

No.819さん、だいたいそんなもんですよ。
私のマンションのそのくらいでした。
共用部分とか全体については、管理組合として保険を
かけるし。

[822: 匿名さん]

ところでケープを投資用で買った人はそろそろ賃貸・売却の為、色々動いているのではないのでしょうか？自分が買った物件が客観的にどの位で評価されているのか現実が知りたい。誰かご存知の方、情報を下さい。

[824: 匿名さん]

http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/new/262/index.html

[827: 匿名さん]

住む環境でないのに、よく投資用に買ったな。
安いから取りあえず手を出した訳か。

[828: 匿名さん]

ライフスタイル人それぞれなんで、住環境どこに重点おくかも人それぞれ。ここにメリット感じる人がたくさんいるから完売した。823さんみたいに、本当はそんなことわかっているくせにこのように言う性格の人もいます。それも人それぞれ。

[829: 匿名さん]

皆さん、引渡し予定日はいつくらいですか？

[831: 匿名さん]

実質徒歩15分でも、これだけの『眺望』と一般サラリーマンでも届く価格帯で
港区(と言うよりもJR徒歩圏)が手に入るのだから、どんなネガティブ意見も
全然気にならないですね。

[832: 匿名さん]

↑そういうこと。徒歩何分で近い遠いというのは、渋谷や新宿などのターミナルから一回
乗り換えてからの私鉄駅からの感覚と山手線、西側の駅からの感覚は自ずから違って当然。
ターミナルでの乗り換え時間なども考慮すればケープの距離もあまり気にならない人も
多いと思う。そしてそれは賃貸や中古市場での評価にもつながるだろう。

[833: 匿名さん]

そうだね。
まあ、これだけの費用をかければ、都心まで1回乗換の郊外駅の近場に戸建が買えるのも事実。
ちょっと郊外に自分の城を持つのか、都心の集合住宅に入るか、
この辺は価値観の問題であって、他人が口を出すところではないね。

[834: 匿名さん]

いや、それを言ったら周囲環境や買い物の不便さから
敬遠する向きの方が多いのでは？
千代田区、中央区、港区に通勤するダンナのみに便利っていう感じ。

[835: 匿名さん]

千代田区、中央区、港区に通勤するダンナって中途半端に金持ってます。しかも資産性考えるので値下がり率低そうな人気沿線か都心マンション買うんだろうな。郊外は住みやすいけど値下がり率大きい場所多いからね。郊外が住みやすいってのも私の勝手な価値観ですけど。

[836: 匿名さん]

駅までの距離をうんぬんする方が多いのですが、電車で通勤する住民ばかりじゃないのでは。
商社や広告・テレビ・新聞関係の人もかなりいると思うし、経費を使って事実上のタクシー通勤になる人もかなりの比率になりそうな気がします。まあ運動したい時だけ、歩いて電車を使えば良いのでは。毎日タクシーで通勤して、月20日間・往復とも使うとして六本木ヒルズなら1カ月たった4万円しかかかりません。駅まで3分近いか遠いかなんて都心に住むなら些細なことだと思います。駅までの距離にこだわるのは、郊外型の生活に慣れている方みたいですね。

[839: 匿名さん]

ここってローン不成立の人が比較的出やすいんじゃないかな。
一般的に安い物件にはローン不成立者が多いっていうし。
まあ、それでも抽選順位次点者が繰り上がるだけなんだが。

[844: 匿名さん]

835ですが、ここ買う小金持ちサラリーマンって永住希望でなく5年から10年で住み替え考えてる人多いんでないかな。あなたのいうようにタイミングみて売る人多いと思う。

[845: 匿名さん]

今年あたり、豊洲行きの航路できないですかねぇ
豊洲のららぽと大きなホームセンターが好きなのでできると便利なんだけど・・・
でもあまり需要ないのかな

[846: 匿名さん]

SCやHCに興味あるひとは多いでしょ。でもここに住む人は
あえて豊洲に行かないで、横浜方面へ行くんじゃない。

[847: 匿名さん]

自由が丘、成城、たまプラでなんて買い物しないよ。
銀座、日本橋、広尾、麻十で食事や買い物をするから、芝浦アイランドのほうが断然便利。
もっとも、今住んでいる東麻布のほうがこれらの地域には近いけど、
海からの景色が欲しかったから、ケープに引っ越すことを決心！
今の家の家賃収入をケープのローンに割り当てるつもり。金利も安かった
から本当にラッキーだった。

[849: 匿名さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
41Fですね
販売価格はいくらだったのでしょう？

[850: 匿名さん]

>>849
それだいぶ前から出てるな。
ちなみに5030万円

[851: 匿名さん]

売値とはいえ信じられない価格。実際にはいくらで成約させるつもりなんでしょう。100倍近い人気だったからこんな転がし屋に乗っかって買う人もいるのかな。

[853: 匿名さん]

大晦日から三が日
外部からネガティブな書き込みをしている輩って
正月に放火する犯人と同じカテゴリーな気がする。
人の幸せが妬ましいんでしょうね。
自分に金がある、無いに関わらず、他人が満たされている事が気になって気に食わない。
哀れだね。
他人が気になって心が満たされないのは
自分の心の中に問題がある事にきっと一生気づかず終わる事でしょう。

[854: 匿名さん]

約5000万円の部屋が、約7000万円で？
うーん、４割増し？
さて実際はいくらで売れるのやら‥‥

[855: 匿名さん]

売り出しのタイミングが隙をついていて素晴らしい。
今この時期他に売出しが出ない状況での売り出し。
しかし売れないだろうな。

[856: 匿名さん]

854＞
現実的な額としては、6000万円弱でしょうかね。

[857: 匿名さん]

829さん、我が家は2月上旬です。子どもの私立学校が2月上旬、その学校の入試試験のため、休みとなります。その期間に転居です。
しかし、、学校が遠くて、品川に7：08頃に到着しなくてはいけません。その時間は、品川行きの都バスもありません。田町まで歩くしかないでしょうか？
よい方策がありましたら、どなたかご教授ください。

[858: 匿名さん]

そういえば、いつ島内の最短を歩けるルートは開通でしょうか？

[859: 匿名さん]

4月とか言ってたけど、なんか全体的に工期が早まっているし、
3月中には開通するんじゃないかな

[860: 匿名さん]

ええー。4月だったのか。俺てっきり3月には、できてると思ってたよ。大丸ピーコックより早くできてくれー。

[861: 匿名さん]

http://blog.livedoor.jp/ttt58/archives/cat_10024797.html

ここは中二病の人が多そう・・・・。

[862: 匿名さん]

大丸ピーコック・芝浦アイランド店が当初４月開店予定だったのが、
いつのまにやら、３月開店となってますね。（もっとも３月３１日という可能性もありますが）
その時期に間に合うよう遊歩道を作って欲しいです。ピーコックもその方が集客しやすいでしょう。

今のままでは、芝浦２丁目あたりだと遠回りして橋を渡らなければならないし、
海岸３丁目（ぎりぎり２丁目も？）の分譲・賃貸マンション群ぐらいしか集客が望めないと思います。まあケープのことよりグローヴやエアタワーの集客を第一に考えているのでしょうが。。

[863: 匿名さん]

>>849
表記に嘘がありますね。
うちも階は異なりますが、ＬＤＫは12.2畳なのに
16.6畳と書いてあります。
まぁ欲しい人にはあまり関係ないのかもしれませんが・・・

[864: 匿名さん]

>>863
これは嘘ではありませんね。ＬＤＫは１６．６畳で間違いないです。
１２．１畳なのはＬＤですね。Ｋが４．５畳あるので足して１６．６畳になりますから、
間違っていません。

ＬＤでなくＬＤＫで表記するやり方自体、賃貸なら結構ありますし、分譲でも大○とかそれ以外
の中小デベではよくあります。不動産業界のセコさというかいい加減さがわかりますね。
いずれにせよ、よっぽど目が節穴な人でない限り、このへんの表記の仕方に惑わされることは
ないでしょう。

[865: 匿名さん]

↑あんた賢いね。

[866: 匿名さん]

>857
毎日通うのにっていうことですか？
品川まで自転車が良いでしょう。じゃなければ歩き。

[867: 匿名さん]

島開きは３月２４日って聞いたことがあります。
それにあわせてピーコックもオープンでしょう。
遊歩道はどうなるんでしょ。

[868: 匿名さん]

ケープから田町ぐらいの距離、いくら子供でも歩くの楽勝だと思いますが。
貴方が子供の頃、どのくらいの距離歩いてました？

[869: 匿名さん]

昔は昔、今は今では？地域も違うだろうし。
なぜムキになるのかな？

[870: 匿名さん]

ケンの賃貸にケープ出てたね

[871: 匿名さん]

2000万乗せでヤフーに出ていた部屋、削除されてるね。
売れたの？

[872: 匿名さん]

>>871
仲介業者に問い合わせてみたら？

[874: 匿名さん]

あの汚泥処理場壊してるけど、ないがたつの？公園だといいね！

[875: 匿名さん]

モノレールの駅がいいと思うんですけど。
マンションは建ちにくいだろうし、
公園だとちょっと面白くないので。
周辺のマンションと都営住宅には数万人の住民がいるかも。

[876: 匿名さん]

確かにモノレールの駅だとＰＴ品川とケープの評価あがるね！
プラス運河に囲まれてるので仮名「キャナルパークステーション」でどうですか？

[877: 匿名さん]

たしか、公園じゃなかったっけ。

[878: 匿名さん]

200万落ちで売れたんじゃない。

[879: 匿名さん]

>878
200万落ちって希望価格から？　ほんとならすごい。
どこの情報？

[881: 匿名さん]

引渡しはいつ頃から始まるんでしょうか？

[882: 匿名さん]

引渡しは15日からです。お知らせにありますよ。我が家は16日です。

[883: 匿名さん]

いよいよですね！

[885: 匿名さん]

15〜19日も引越し可能になったんですか？？

[886: 匿名さん]

882は部外者ですかね〜
よく部外者なのに１５日という日にちわかったものだ。
ケープ購入者なら連絡通知やTELで日にちわかっているので
あえてここで言わなくても良いんじゃないの

[887: 匿名さん]

引渡しって鍵の受け渡しのことだよね。
15日ー17日で合ってると思うけど？
引越し日はそれぞれ違うし、881が部外者なのは見ててわかったから
みんなスルーしてるんだと思ってた。

[888: 匿名さん]

引渡しだの、引越しだの、引越し細則だの、ここに書かないでくださいよ。
本当に購入者ならカスタマーサポートに問い合わせすべし。

[889: 匿名]

　ケープの４１階で２０００万円のせで６９８０万円で売りに出ていた部屋。
売れたのかどうか情報を知っているひと教えてください。
もし売れたのするとケープはすでに６割上昇？

[890: 匿名さん]

４割じゃないの？

[891: 匿名さん]

889さんと同じ〜。気になります。でも、現在その物件は出ていないのは事実ですね。

[892: 匿名]

　４８％上昇でした。

[893: 匿名さん]

短期ですばらしいパフォーマンスでしたね。うらやましい。

[894: 匿名さん]

まだまだ上がるでしょ。

[895: 匿名さん]

そ〜かな〜部屋ころがしぽい。
デベさんの読み違いか？

[896: 匿名さん]

残金精算・引渡しの時期ですが、資金繰りつかないでキャンセルってでないもんですかね〜

[897: 匿名さん]

キャンセル戸ゲットするなら
アワビのように三井に貼り付いてないと。

[898: 匿名さん]

>>889
引渡し前だから取り消したんじゃない？

[899: 匿名]

>896
出るんじゃない？
一億の部屋だったりして…

[900: 匿名さん]

今月末からは未入居中古として結構物件出てくるよ。
数多く出てくるようだと価格も抑え目になるでしょうね。

[901: 匿名さん]

投稿が少ないですね。いよいよ入居。ウキウキわくわく。
うちは投資なんてお金がないし、一家４人ケープ暮らし。
皆さん仲良くして下さいね。

[902: 匿名さん]

901さん、我が家もそうですよ。早く大丸ピーコックも開店するといいですね。
先日、所要あり田町駅に行き、グランパークの「to the harbs」で昼食を頂きました。オフィス勤めらしき方々、幼稚園児とお母様のグループなど、いろいろです。活気があり、いい感じでした。
楽しくすごしましょう。

[903: 匿名さん]

購入者ではないですが、ケープいいですね。かっこいいです。
高速から見たんですが、ケープの近くのマンション？団地？は結構古いんですか？
世帯数多いですよね。

[904: 匿名さん]

次々点で回ってきましたよ。中層東側。
新年早々いいことがあるじゃないか。

[905: 匿名さん]

へーー
何もかも終わって引渡し直前で資金繰りが出来なくなる人ってホントにいるんですねえ。