芝浦アイランド ケープタワー☆20

[匿名さん]

芝浦アイランド公式サイト：　http://www.shibaura-island.com/
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[参考スレ]グローヴタワー
過去スレ
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マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[382: 匿名さん]

ケープはタワーの割には住戸による価格差はあまりありませんね。

よく、タワーマンションは高低差で価格が凄く違うという指摘がありますが、
それは、２０階前後くらいの一昔前のタワーの場合でしょう。
ケープ、グローブ、ＣＭＴ等、５０階近いタワーになってしまうと
例えば、１階高くなるごとに５０万円ずつ価格を上げてしまうと
低層階と高層階では２０００万円以上の価格差になってしまい、高層分のプレミア
をつけてすぎてしまう結果となって、結局、誰も高層階は買わなくなってしまう
のではないでしょうか。

そのため、ケープでは１階高くなるごとに１０万円程度しか価格を乗せて
いなかったりします。ケープの最上階にもプレミア住戸はありますが、
それは、面積を広くしたり、設備をより充実させるなどの方法で付加価値を
つけているようです。

そういうプレミアム住戸も、１０００戸以上のうちのごくわずかの戸数だけなので、
ケープは、方角、つまり眺望による価格差はありますが、全体としては価格差が非常に
少ないタワーになっているのではないでしょうか。

むしろ、７，８階までの低層マンションの方が、１階上がるごとに２，３００万円も
価格を上乗せしていたりして、同じ間取・同じ向きでも価格差が大きかったりしますよね。

[383: 匿名さん]

コスポリの坪単価は言いませんが、南側に同じくらいの高さの都営住宅を立て替えた高層マンションが建設中です。南向きは低層、高層を含めて非常にお得な値段でした。もちろん購入者の方は、立替を知った上で購入されていますが、値段もそれに応じたものになっています。ドラマに取り上げられるような物件としてはとてもいいと思います。
パークタワー品川は先週のリクルートの雑誌「マンションズ」に買った人の記事が出ていたので、数字を出しても問題ないかもしれません。4800万円で90〜100平米の角部屋を購入された方の記事でした。賞を取るくらい良いマンションなので、買われた方はうらやましがられているではないでしょうか。

[384: 匿名さん]

相場より安く（駅遠、バス便なし）買えて嬉しいのに、
周りから安マンションと思われるのは嫌だし、この矛盾・・・

[385: 匿名さん]

[386: 匿名さん]

45階以上って港区では希少な気がするのにお値段は変わりませんでしたね。
最上階だけは少し高かったけど。

[387: 匿名さん]

383さん
「マンションズ」の記事の方ってベイクレストタワーかと思っていたのですが、パークタワー品川なのですか？ここってそんなにお安かったっけ？

[388: 匿名さん]

アイランド全体でいえることは（ケープの北側以外では）、低層階でも、一般のマンションに比べて、至近距離で、さえぎるものがないため、階数による価格差がない。

[389: 匿名さん]

[390: 匿名さん]

389＞PT品川は場所が理由になってとてもお買い得だったんだと思いますよ。天井高は2.7mと高くて開放感あるし、広めの間取り・明暗の差がない内廊下も良かった。同じ金額でケープよりかなり広い部屋が買えました。うちは気がついた時にはいい部屋がなかったので、うちはケープにしましたけど。ベイクレは売れ残っていることもあり、さらに輪をかけてお得なようですが、営業の人によると高速道路を越える立地がひっかかる人は少なくないそうです。ガーデンは綺麗ですし、海がのぞめて開放感があるなど魅力もあるとは思いますが。

[391: 匿名さん]

[392: 匿名さん]

[393: 匿名さん]

私もPT品川出遅れ組みです。最後まで残っていた北東角部屋、問い合わせてみましたが、既に別の方が交渉に入っているとかで、キャンセル待ちすらさせてもらえませんでした。噂によれば結構値引きされたとか…。

[394: 匿名さん]

>391
低層なんて、とは、ちょっとどうでしょう。低層でも、お見合いだと、安いし、見晴らしがいいと、価格差がつかなくなりますよ。ＣＭＴがいい例でしょう。ＣＭＴは、ご存知のとおり、低層は囲まれていますが、その分随分価格が抑えられています。

湾岸戦争のころの、評価をちなみに書いときます。
ベイクレ→圧倒的＊＊＊み
コスポリ→＊＊＊２番決定
フェイバ、タワーフェイス、PT品川、ブラン、ラクシア、CMT、は、そこそこ売れたそうです。
もっとも、今となっては、すべて、勝ち組ですが。
ベイクレは、上の階の物音が、よく聞こえるそうですが。

[395: 匿名さん]

＞392　ベイクレスのガーデンは確かにきれいです
本当にそう思いますか。私には、荒れ放題の吹きさらしの庭にしか見えませんが。
特に今の季節はそう思います。

[396: 匿名さん]

キャンセル出た

[397: 匿名さん]

>382
階による価格差は20万〜30万程度あるよ。
ということは30階違うと・・・、それなりの差。
また、住戸によってもかなり値段が違う。面積や眺望が違うから価格差があって当然。

[398: 匿名さん]

[399: 匿名さん]

[400: 匿名]

>396
どこの部屋ですか？

[401: 匿名さん]

港南地区は、ＰＴ品川の一人勝ちでしょう。
強いて次点を挙げれば、ＷＣＴかフェイバでしょう。

[402: 匿名さん]

>>401
板まちがってません？
ＰＴなんてど〜でもいいんですけど。

[403: 匿名さん]

[404: 匿名]

買い替えの人決まらない人どうなったんでしょう？

[405: 匿名さん]

内廊下解決したみたいです、直す方向でね＾＾

[406: 匿名さん]

さて、１２月に入って、年末ももうすぐ。
ケープ購入者は年が明けてしばらくしたら、
春一番とともに微笑返しでお引越ですね。
楽しみです。

[407: 匿名さん]

間違えました。
方向→決定です。

[408: 匿名さん]

>>396さん
　４１階次点者です。キャンセル出たの？４１階ですか！マジですか。もう日曜日過ぎたのですっかりあきらめたんだけど、具体的部屋番号じゃまずい？ので、広さ的にどの辺ですか？（小さめ、真ん中辺、広めの三つで）それとも４１階以外？

[409: 匿名さん]

408です。
　そうか冷静に考えると、キャンセル知ってるってことは、連絡がない私じゃないんですよね〜。残念。風呂入って寝ますです。ケープよサヨナラ。。。羽田を使う出張はしばらく京急使います（悲）

[410: 匿名さん]

>399
ケープの低層契約者ではありませんし、どうして、ケープはもっとも勝ち負けの差が激しい格差マンションなのでしょう。決め付けるのはおかしいですね。

[411: 匿名さん]

階による差は２０万〜３０万の間取もあるし
１０万しかつかない間取もある
どっちにしても大した格差じゃないと思うが
なんにしても今さらそんなこと言う連中に
真剣に対応する必要ないだろうけど

[412: 匿名]

>409
お別れなんて寂しいこと言わないでここでお話ししましょうよ。またキャンセル出ますよ！

[413: 匿名さん]

[414: 匿名さん]

低層でも角部屋等で広い部屋がいいっていう人もいると思うよ。
自分も高所恐怖症だから、高層買えたけど低層にしたし。

[415: 匿名さん]

ケープの低層は前も開けており普通のマンション群とは違いますよ。
東側ですがぐるっと見渡して約１００ｍは建物無いのですから。
ヘリコプターも音さえ気にならなければ充分オブジェになるしね。
新幹線やモノレールも見れるし
実際見てこれほど開放感があるとは思っても見なかったので満足してますよ。

[416: 匿名さん]

>401
PTが一人勝ちなんていっている人の気が知れない。
全てに渡ってがまんのマンションじゃないかって気がします。
値段にそれが良く現れているんじゃないでしょうか？

[417: 匿名さん]

>416
ＰＴがお嫌いな方ですか。
ＰＴのスレを見ると、全てにがまんどころか、
購入者の皆さん、全てに満足されているようですよ。
コストパフォーマンスもとても高いＭＳのようです。
最高価格や値引きの書き込みなどもありましたが、それも間違った情報ですね。
ＣＴスレで、お隣のＭＳについてあえて非友好的なことを書く意図は
なんなのでしょうか。

[418: 匿名さん]

放置しとけばいいものを
PTも素晴らしいマンションですよ（＾−＾）にっこり

[419: 匿名さん]

>>401=417
板まちがってません？
ＰＴなんてど〜でもいいんですけど。
自慢は自分の板でやってください。
さあ、とっとと出てった出てった。

[420: 匿名さん]

>419
おしゃる通りですよ。

[421: 匿名さん]

今日発売の週間ダイヤンドのマンション格付け見ました？
グローヴ4位
ケープランク外
この差は一体・・・
駅からの距離ですかね？

[422: 匿名さん]

立地、装備（設備）かなあ

[423: 匿名さん]

>421
現在（これから）販売があるマンションの中での話ではないのでは？

[424: 匿名さん]

でもここより早く完売しちゃった赤坂ＴＲも出てる（第3位）しねえ・・・。

[425: 匿名さん]

2007年度以降入居の物件が対象だからじゃないの？

[426: 匿名さん]

基本的にダイヤモンドは提灯記事やタイアップ記事が多いからねぇ。
三井がプッシュしたいものが上に来るのは道理かなとも思う。

[427: 匿名さん]

三井は、マスコミ使うのは上手だよ。

[428: 匿名さん]

PT最高ですね。
し尿のニオイがすることは内緒です。

[429: 匿名さん]

[430: 匿名さん]

わかったアイランド代表でグローブが出ているんだＴＴ

[431: 匿名さん]

ちなみに、グローヴスレ、では、週刊ダイヤモンド（4位）のことは、話題にすら、あがりません（笑）
なお、当方、PT品川の近くに住んでいますが、PT近くの新幹線引込み線でも、相当うるさいんですよ。
それに比べて、ケープの南側の、隠された開拓地が、日に日に、綺麗になっていくのは、
見ていて、気分いいですよ。