芝浦アイランド ケープタワー☆20

[匿名さん]

芝浦アイランド公式サイト：　http://www.shibaura-island.com/
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[参考スレ]グローヴタワー
過去スレ
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マンション内コンビニ運営の考察
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[222: 匿名]

積み立て君は何人くらい当選したのかわかります？

[223: 匿名さん]

マンションの購入って、本当に難しいですね！
買いたい物件も買えないし、最近は倍率が高く
なっていますよね〜

[224: 匿名さん]

抽選前から諦め半分でした。　宝くじが当たればいいや。

[225: 匿名さん]

考えられる今後の選択肢
①他の物件に流れる
②あくまでもケープにこだわり、引渡し後の転売住戸を狙う
③旧価格物件がなくなったので購入をしばらく見合わせる

[226: 匿名]

細かいことだけど抽選会見に行ってジュースもらえたの？f^_^;

[227: 匿名さん]

抽選倍率みると競馬みたいな数字ですね。
１００倍越えって、万馬券あてるようなものですよ。
と思えばあきらめられる。

[228: 匿名さん]

＞225

うちはどうしてもここの近辺で住居を探さなくてはいけない事情があるので、
賃貸をにらみつつ港南４丁目の定借待ちですかねー。
あっちも相当倍率高くなりそうですけどね。
はぁ・・・。

[229: 匿名さん]

4年位待てば、またこれ位に戻るかな・・・。

[230: 匿名]

＞228
ケープのとなりに都営あるよ

[231: 匿名さん]

ケープを選択する人が定借っていうのはありなのですか？
定借だと住み替えは無理に近いので、
期限まで住み続けるか、紙切れ同然で売るかですよね？

自分も定借は考えたのですが、
修繕も満足にされずに放置状態になって荒れ果てるだろうし、
住み替えできないので、
対象から外しました。

[232: 匿名さん]

都営も建替えのうわさありましたよね。
新しくなったらいいかも。

[233: 匿名さん]

次次点だなんて知らない方が良かった。。。無理だとわかっていても踏ん切りがつかないです。

[234: 匿名]

次次点ってあたった方いますか〜？

[235: 匿名さん]

７０Ａと同じ７０平米、４０００万円程度で今売ってる物件調べてみたら都内では城北、城東しかなかった・・・・・

[236: 匿名さん]

私もはずれましたが転売してもいいやと思ってローンが通り払える上限までで倍率低そうなところとして登録しました。とはいえ9倍でしたが。今回は日程もきついし結局資金ぐりがつかず泣く人もいるかもね。私はＷＣＴにするつもり。もうここしかないや。

[237: 228]

>231
１０年くらい住めればいいので。
あそこは借地期間７０年だから６０年残ってれば売れるかな？と思って。
もちろんケープ当たっていれば長く住むつもりでしたが。

>230
いくらなんでも入居資格ありませんて。

[238: 匿名さん]

＞②あくまでもケープにこだわり、引渡し後の転売住戸を狙う
ケープだけでなくグローヴでもOKなんですが、
いくらくらいで出てくるんですかね〜。
あれだけ希望者がいればかなり強気の値段設定でもさばけそうですが、
それでも許容範囲ってもんがありますね。
個人的には１割高ならありだけど、２割高なら厳しいかなってとこですかね。
でも転売目的の物件が大量に出てくれば、
以外と高騰しないかもって甘い？

[239: 匿名さん]

２３８さんは予算わからないけどもうグローブは安いのはないよ。

[240: 匿名さん]

豊洲のタワーでも3200万くらいの売り出しの部屋が４５５０万で売れてるし、日曜も業者くさい人多かったから目疑うような値段で転売されるんじゃないかなー。俺は二割増しなら買うかな。グローブの最後かＷＣＴで決めるよ。

[241: 匿名さん]

転売って差益狙いでしょう。
手数料その他を考えたら二割ＵＰでは満足な利益は出ないですよ。
リスク考えても3〜4割増くらいの値段をつけてくるのでは。

[242: 匿名さん]

グローブは、あと４０戸ほど未売出しがあるはず。
８５平米クラスは６０００万円台、１００平米クラスは８０００万円台ですが、
それでも”新価格”の相場よりは圧倒的に安いと思いますよ。

[243: 匿名さん]

俺は豊洲、芝浦で抽選落ちすぎて人格が破綻寸前だよ。先着順でなんかいいのないかね。

[244: 匿名さん]

＞243
ベイクレは？

[245: 匿名]

＞243
芝浦のゴールドクエストまだ売れ残ってるよ

[246: 匿名さん]

アパもまだあったような。
カテリーナも残ってるかな。

[247: 匿名さん]

残っているといえば、ベイクレとWCTでしょうね。
ただ、両方とも不愉快なくらい強気な営業をするところなので、ご注意を！

[248: 匿名さん]

勝どきのクレストシティレジデンスはじまるよ。
ゴクレでよければ・・・

[249: 匿名さん]

>243
ケープも初期のころは無抽選の部屋がかなりあったよ。
すばやく動くことが大事。

[250: 匿名さん]

外れた〜。
芝浦はあとはグローヴですが、ちょっと高いよね・・・
安かったケープならわかるけど、転売益狙えるような物件かなぁ。

とほほ。

[251: 匿名さん]

中古でいいなら、パークシティ芝浦・品川タワーフェイス・コスポリなどなどが売りに出てますが。

[252: 匿名さん]

ＷＣＴの価格ならなんとかなるかも、、、。
芝浦から港南へ流れますよね？
ＷＣＴ行くなら早めの方がいいですかね、それとも港区はあきらめますか！

[253: 匿名さん]

外れたー　　悔しくて眠れない。　　どこを買えばいいんだー

[254: 匿名さん]

ＷＣＴ、個人的にはマンションの前に肉のセンターがあってちょっとねー
いいとこないかな？

[255: 匿名さん]

抽選会場は、後ろの椅子も座れなくて横にも人がいるくらい沢山200人位か？とにかく沢山いました。積み立て君であたった人は、２、３人位だと思います。

[256: 匿名さん]

グローヴは、やっぱりケープに比べると高いね！6000万台が多いし、中古マンションを検討しても中古は、設備、デイスポーザとかついてなかったりするしね！住友は、営業マン、三井のようによくないし、、、売る気があるのかっていう感じだったりしたし、日本綜合地所さんの営業マンなんかの方が誠実でよかったですよ。

[257: 匿名さん]

落選の方には本日電話いきまぁす。。。。泣

[258: 匿名さん]

グローヴの４４Ｆが本当に最後の最後ですね。いつ売り出すかはまだ未定みたいだけど。
ケープと同じように５０〜６０平米の１ＬＤＫとかも数部屋あるよ。ケープよりは
少し高いけど、やっぱり凄い倍率になるでしょうね・・・。
アイランドのＭＲも来月3日でクローズするし、普通のリーマンが都心にがＭＳ買えた
いい時代の終焉、象徴的な幕切れです。

[259: 匿名さん]

あ〜、赤坂落選、豊洲落選、グローヴ落選、ケープ落選、やはりケープほしかったです。ケープは合計で何回の抽選をしたのでしょうか？今回初めて申し込んだのですが、、、ＷＣＴは、住友だからいまいちだし、三井さんまたこういう物件作って下さい。

[260: 匿名さん]

２５９さん
ケープは、優先販売期を含めて、3-4回の販売がありました。（優先販売期でほとんどが売れてしまったと思います。）
グローブは、後２回程度販売があると思います。

[261: 匿名さん]

前後賞ってないのかな・・・

[262: 匿名さん]

ケープの倍率すごかったのですね。グローヴの倍率はどうだったのでしょう？ご存じの方いらっしゃったら教えてください。
やっぱりケープの方がお得だったのでしょうか？
なぜかグローヴよりケープの方が設備面でも上のようですし。。

[263: 匿名さん]

思い出すなぁ会員期のころ
先に販売したグローヴはCMTと被って不人気
そこそこ売れたらしいけど、売れ残りがあるんじゃないかと騒がれた
次に出したケープは値段が値段ということで、大人気
それでも、400戸のうち無抽選の部屋が半数ほどあった
（実際、そのときに70A,Bはほとんど売れちゃったんじゃないか？）

その後はケープもグローヴも倍率上がる一方だったね・・・

[264: 匿名さん]

２６０様、ありがとうございます。今年の夏頃からマンションを検討し始めましたので、田町の物件のことは知らなかったです。もっと早くに気づいていればと後悔ばかりです。

[265: 匿名さん]

グローヴの倍率は、平均して６倍位だったかも？やはり今回はケープがメインでした。

[266: 匿名さん]

>264
260サンじゃないけど、私は去年の秋頃からマンションを検討し始めました。
そのときには、ＴＴＴやＣＭＴを狙っていたけど、もう結構売れちゃってました。
もっと早くから検討していればとそのときは思いました。

ちょうど一年前のそんなときにケープタワーの発表会がありました。
会員販売のときには、最上階ですら無抽選の部屋がいくつもありました。

タイミングが合えば今後もいいマンション買えますよ。

[267: 匿名さん]

259さん
５回の抽選がありました。
ちなみに私は５回落ちました。。。。

[268: 匿名さん]

次点の電話キター！

今の時間に電話来たって事は当選者は今日の説明会に来たってこと
なんだろうな・・・。
当選者が購入しちゃえば次点でもそれ以降の落選でも一緒だよorz

むう。三井の物件次点で落選これで３回目（涙

[269: 匿名さん]

投稿もめっきり減りましたね。
次点、次次点って可能性あるんでしょうか？？？今週中に手付金入金でしたよね、そこで一つ区切りかなぁ・・・。

[270: 匿名さん]

ケープ、グローヴ両方向き、階層で同じような条件の部屋を買いました。
（工夫はしましたがもちろん抽選でのインチキなし）両者の価格差は１０％弱。
駅からの距離が３−４分違うこと、そしてグローヴの場合は一応の目安である
駅から１０分以内をクリアしていることを考えると
そんなに割高ではなく差はミニマムと考えています。できれば最後のグローヴ
をもう一件と言いたいところですが、さすがに資金が回りません。

[271: 匿名さん]

>270さん
自慢？？？