芝浦アイランド ケープタワー☆20

[匿名さん]

芝浦アイランド公式サイト：　http://www.shibaura-island.com/
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
｜
19.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43788/


[参考スレ]グローヴタワー
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
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10.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44773/


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マンション内コンビニ運営の考察
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[1065: 匿名さん]

南東部屋からの眺望に関しては、低層階の上、中総会の下のほうがベストですよ。理由は①ベイブリッジが最も近くに見える。②リビングのソファーに腰掛けた状態でベイブリッジが丁度よく視界に入る（高層階では座ると全く視界に入りません）。友人はこの辺も考えてこの階層をあえて選択したとのことです。実際に友人宅にお邪魔して体感しましたから・・・。賢い！

[1066: 匿名さん]

1061さんに全く同感です。水圧調整は可能なんでしょうかね？

[1067: 匿名さん]

洗面所は水はね防止のため、水バルブがすこし閉め気味だと聞きましたよ。バスは知りません。

[1068: 匿名さん]

確かに水圧低いね。

[1069: 匿名さん]

水圧低くて、何か安アパートみたい。

[1070: 匿名さん]

次スレ立てをお願いします。

[1071: 匿名さん]

「水圧が低い」とおっしゃっているのは高層階の方々でしょうか？

[1072: 匿名さん]

東芝のエアコン付き洗濯機は設置できますでしょうか？
電気屋さんに確認する場合寸法だけではなく蛇口の写真とかも必要ですか？

[1073: 匿名さん]

エレベータ、先にあったワイセツ落書きは養生の張替えでなくなったと思ったら
隣のエレベータに新たに同じワイセツ落書きが。引越し用エレベータなので、
サカイなのは明白です。どこかの公衆トイレ並みに書かれているのは「チ○コ」ですよ。
セキュリティーカメラで映像撮ってるからだれがやったか調べられるのに、頭悪いねまったく。
こんなことサカイにさせっぱなしの三井Ｒはどうなってんだ。
グローヴの皆さんも同じ業者ですよ。三井に釘刺しておいたほうがいいでしょう。

[1074: 匿名さん]

でも、ほんとにサカイなんでしょうか？
証拠もなく決め付けるのもなんかなー、という気がしますが。

[1075: 匿名さん]

サカイじゃなくて一般住民がサカイが退却後に書いたとしたら・・
引越しが終了してから落書きだらけ・・
一人でもそういう人がいると最初は落書きだけど次は何か破損したり
物を盗んだり（37Ｆの本とか）しそう・・
早くつかまって（いなくなって）ほしいものです。

[1076: 匿名さん]

水圧そんなに気になりますか？？？

[1077: 匿名さん]

ケープにはもう半分位の方が入居されたのでしょうか？

[1078: 匿名さん]

まだまだでしょう。
２０日から入居開始ですから、
まだ、３００戸くらいしか入居
してないはず。

[1079: 匿名さん]

1061さん
購入者板にも書かれているようなのでそちらにも返事入れましたが
私のところは水圧全く問題なく、パーフェクトに丁度良いです。これ以上高くなると困ります。
低くて困っておられる住戸を選んで手当てが出来る事を願います。

[1080: 匿名さん]

1079さん

トイレの水圧も問題ないでしょうか？

[1081: 匿名さん]

＞１０２０

1020がいろんなスレを読み漁り一々チェックしまくってるヒマさ加減、
皆さん、どう思われます？

[1082: 匿名さん]

入居して初めて、第二種換気だと知りました・・・・。大ショックです。

[1083: 匿名さん]

＞入居して初めて、第二種換気だと知りました・・・・。大ショックです。

↑何ですか？第二種換気って？？？

私の所は水圧は問題無しですが
自分が思っていた以上に天井が低く感じるのがちょっとね〜

[1084: 匿名さん]

＞1082

ここは、第三種機械換気です。
確かに、第一種機械換気に比べれば劣るけど、しかたないでしょう。
第一種機械換気は、もっと高級なマンションの仕様なので

[1085: 匿名さん]

２４時間換気は、方式に３通りあります。
＜第一種＞
強制吸気強制排気で、外気からの吸気と室内からの排気で熱交換を行います。
一番コストはかかるが、確実なシステムです。

＜第二種＞
強制吸気で、排気は自然通風で行います。
室内圧を高める方式で、台所などの強制排気は別に設ける必要があり、
あまり採用されていません。

＜第三種＞
強制排気で、吸気は自然通風で行います。
トイレや風呂の換気と組み合わせすることで、比較的安価に設置出来ます。
おおかたのマンションは、殆どこの方式です。

第三種の場合は、排気ダクトの出口が排気口です。
吸気口は外壁と接する各部屋に付いています。
排気ダクトの出口は有効に排気出来る場所に設置する必要がありますので、
共用廊下だったり、バルコニーだったり、マチマチです。
図面を貰えば一目瞭然だと思いますが、どうして貰わないんですか？
建物の内装工事が始まると、外からでもよくわかります。

第三種の場合、吸気フィルターは外からの埃が直接来る場所です。
その大きさや構造によって異なります。
小さいものではメンテナンス周期が短く、大きいものでは周期は長くなる傾向があります。

[1086: 匿名さん]

>1085
有難うございます！
第三種でも全然問題ないようですね！！
ちょっと安心しましたよ！（＾＾）

[1087: 匿名さん]

換気が強ければランニングコストもかかるのでは？窓の開けられる部屋は窓で換気している方が部屋にはいいですよね！

[1088: 匿名さん]

芝浦・港南エリアで、第一種機械換気なのはＷＣＴだけですよ。
高級マンション、ミッドサザンレジデンスも第三種、だからケープも問題ありません！

[1089: 匿名さん]

物理的に、水圧は、下の階にいくほど高くなります。
それでは困るので、各住戸の玄関横のメーターボックス内に　「減圧弁」というものを設けて、そこで住戸に入る水の圧力を調整しています。
水道屋さんに声をかけるのが一番無難ですが、
ネジを廻すだけなので　やる気になれば素人でも調整可能です。
あ〜〜、でもやっぱり専門家に頼んだ方が無難かな。
半年検査まで辛抱できるなら、施工会社に調整してもらうのが一番なんですけどね。

[1090: 匿名さん]

>>1088さん
ん？ WCTは占有部も第一種なの？...そうだとすると隠れた豪華仕様だな。
占有部は第三種で、共有部が熱交換なのは結構あるようだが・・・

[1091: 匿名さん]

たしかCMTも第一種だったような。
パンフに熱交換って書いてあったような気がしますが、
もうパンフが手元に無いので、まちがってたらごめんなさい。

[1092: 匿名さん]

×占有部
○専有部

占有したら事故物件だよ

[1093: 匿名さん]

CMTは第3種です。残念ですが・・・。
パンフ確認しました。

[1094: 匿名さん]

ＣＭＴのカタログまだ残ってるけど全熱交換式２４時間換気システムって書いてあるね。
これって上の説明通りだと第一種になるのでは？

[1095: 匿名さん]

>1094
確かにそうだね・・・
てことは、この部分についてはＣＭＴがケープより勝っていることになるね。
確かにこの季節、外からの換気が冷たいな・・と思ってたので、正直残念です。

[1096: 匿名さん]

>1093
なにを確認したのかなぁ。教えてほしいなぁ
ってか、次スレたてろよなぁ

[1097: 匿名さん]

次スレ建てずに終わりでいいでしょ？
どうせ変な煽りしかこない
以後購入者版で

[1098: 匿名さん]

1097さんに賛同

このスレ、あると見てしまう…。

いい加減、３つも見るの疲れてきた。
せめて、２つに絞らせて！

[1099: 匿名さん]

>１０９３

デマ流すのは止めよう。
ＣＭＴは＜第１種全熱交換式２４時間換気＞を採用。

[1100: 匿名さん]

皆さぁん！

ケープって外断熱なのでしょうか？
それとも、もしかして、もしかして、内断熱？？？

[1101: 匿名さん]

カテリーナも＜第１種全熱交換式２４時間換気＞です

[1102: 匿名さん]

普通のタワマンは全熱交換式一種換気。
40階くらいの高さで　壁に開いた換気スリーブから、外気ビュウビュウ、寝室に吸い込んだら寒くてたまらん。

[1103: 匿名さん]

じゃあ、ケープって寒いってことですか？
外気がぴゅうぴゅう入り込んでくるってことですか？
寒いときは、喚起口を閉じても大丈夫ですか？

[1105: 匿名さん]

建築基準法で定められた24時間換気は、「1時間当たり居室の容積の1/2の空気の入れ替え」ですから、風がまともに換気口に吹き付けなければ、ソヨ〜ソヨソヨ〜〜、くらいの風でしょう。
いわゆる低風量換気ってやつです。
寒ければ、フタしてもよいのですけど、ガス付けるときは、閉めないでね。
ここはどこかのタワマンと違ってオール電化じゃないので、一酸化タン塩中毒が怖いからね。

[1106: 匿名さん]

だからさあ、ここって外断熱なの、内断熱なの？？？

答えてちょおぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉだい！

[1107: 匿名さん]

残念ながら、
グローブは＜第１種全熱交換式２４時間換気＞です

[1109: 匿名さん]

内断熱ですね。

[1110: 匿名さん]

タワーで外断熱にしてるところってあるの？

[1111: 匿名さん]

建物の建築坪単価１２０万円台前半って安いんですか？
上層階と低層階では違うのかな？

[1112: 匿名さん]

激安ですよ。
上層階ですが、250万ぐらいでした。

[1113: 匿名さん]

すみません、２５０万円って販売坪単価ではないですか？
さすがに低層階でも坪１２０万円じゃ買えませんよ〜。

販売価格のうちの建物価格の坪単価で建物のグレードがある程度計れるのではないかと思ったものですから。。。

建物価格は消費税額÷０．０５で出ると思いますので、
その建物価格を専有面積（坪）で割ると建物の坪当りの建築コストになるのではないかと。

[1114: 匿名さん]

1107＞
＞残念ながら、
＞グローブは＜第１種全熱交換式２４時間換気＞です

ケープもグローヴも換気は同じ第3種です。
パンフレットを見れば一目瞭然です。
グローブと書く時点で怪しいけど、変なデマを流すのはおやめください。