芝浦アイランド ケープタワー☆20

[匿名さん]

芝浦アイランド公式サイト：　http://www.shibaura-island.com/
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過去スレ
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[1045: 匿名さん]

不動産が高騰するときなんてこんなもんですよ。実需と投機の狭間で
どんどん上がって行く。

[1046: 匿名さん]

17階では東京湾は一望できませんね。

[1047: 匿名さん]

８０ｍ２で６０００万しない物件がすでに８０００万近いですからね。
田町周辺の環境が整えばもっと上がるでしょうね。

[1048: 匿名さん]

そして税金たくさん払ってね。

そろそろ中古板へどうぞ。

[1049: 匿名さん]

＞1044
東京湾が一望というよりは、アパマンがばっちり視界に入りますね。

[1050: 匿名さん]

>>1049
だねぇ。
昼間はなかなか気づかないけど、買ってみたら夜は照明こうこうで
「しまった！」と思うこと請け合いだわなぁ。
あの看板なんとかならんのかね．．．。ケープの住民に見せてどうする。

[1051: 匿名さん]

ヘリの離発着が真近で見れて良いかも〜♪

[1052: 匿名さん]

ヘリの音って、実際どうですか？

[1053: 匿名さん]

ヘリですが中層階では二重窓のお陰でほとんど気になりません。
ただ高層階の知人の部屋の方が若干聞こえますね（音は上にいくので）

[1054: 匿名さん]

>1049
ＭＲのグラフィックでは１２Ｆ以上なら東京湾一望できますとのことです。
ケープより東方向で高層建物が無いからです。
アパマンビルだってせいぜい１０Ｆほどですからね。
それにアパマン看板だって多分なくなりますよ。
ケープが邪魔で広告価値無しですから。ただ契約期間まであるだけのことです。

[1055: 匿名さん]

いよいよ入居が近づきました。皆様のお知恵を拝借したいです。
我が家の中学生は通学の関係上、朝の7：20田町発の電車に乗ります。普段は自転車で行く予定ですが、風雨が強い場合はタクシーって朝、つかまるのでしょうか？風邪をひきやすいタイプなので、お天気が悪い日は、自転車はさけたいのです。
なにか良い案がありましたら、お教えください。できればそういったお天気のときだけ、朝7：00にきて品川まで送ってくれるような親切なタクシー会社をご存知でしたら、教えてください。

どうぞ、よろしくお願いいたします。

[1056: 匿名さん]

朝のタクシー利用は品川が良いかと思います。札の辻交差点の渋滞が旧海岸通りまで影響しますし、駅前の道路が朝の通勤時間帯は通行止めになるからです。
雨の日の無線配車も早めにすれば大丈夫だと思います。
自転車利用ですが、うちは試しに、嫁さんと玄関をヨーイドンして自転車と徒歩で田町駅前まで
競争しましたが、２分しか違いませんでした。自転車置き場からエレベーターで自転車降ろしてなんだかんだ時間掛かります。田町の駐輪場に置いて駅ホームまでを考えたら一緒かもしれません。ただし、私は歩くの早いですが--。

[1057: 匿名さん]

携帯の電波状況はいかがですか？

[1058: 匿名さん]

1056さん。早速ありがとうございます。確かにケープの２F自転車置き場から、自転車をだし田町駅にて地下の自転車置き場、そしてこちらはエスカレーターは駅よりの下り方向と不便な点もたくさんです。ネックはとっても重い学生かばんです。（そんなに学習しているようには見えないのですが）
早めの無線配車を試してみます。
また、他の方もよいがんがございましたら、よろしくお願いいたします。

[1059: 匿名さん]

携帯、30Fよりちょい下、ソフトバンクは快調だよ。

[1060: 匿名さん]

No.1059さんありがとうございました。

[1061: 匿名さん]

シャワーの水圧が弱いのうちだけかなぁ・・・
なんか物足りない気がするのですが、皆さんどうですか?

[1062: 匿名さん]

携帯は、40階ＦＯＭＡでも全く問題なしです

[1063: 匿名さん]

No.1062さんありがとうございました。 auの方はどうでしょうか？

[1064: 匿名さん]

グローヴ購入者です。ゲ-プ既にお住まいの方、住み心地等に関しての情報下さい。

[1065: 匿名さん]

南東部屋からの眺望に関しては、低層階の上、中総会の下のほうがベストですよ。理由は①ベイブリッジが最も近くに見える。②リビングのソファーに腰掛けた状態でベイブリッジが丁度よく視界に入る（高層階では座ると全く視界に入りません）。友人はこの辺も考えてこの階層をあえて選択したとのことです。実際に友人宅にお邪魔して体感しましたから・・・。賢い！

[1066: 匿名さん]

1061さんに全く同感です。水圧調整は可能なんでしょうかね？

[1067: 匿名さん]

洗面所は水はね防止のため、水バルブがすこし閉め気味だと聞きましたよ。バスは知りません。

[1068: 匿名さん]

確かに水圧低いね。

[1069: 匿名さん]

水圧低くて、何か安アパートみたい。

[1070: 匿名さん]

次スレ立てをお願いします。

[1071: 匿名さん]

「水圧が低い」とおっしゃっているのは高層階の方々でしょうか？

[1072: 匿名さん]

東芝のエアコン付き洗濯機は設置できますでしょうか？
電気屋さんに確認する場合寸法だけではなく蛇口の写真とかも必要ですか？

[1073: 匿名さん]

エレベータ、先にあったワイセツ落書きは養生の張替えでなくなったと思ったら
隣のエレベータに新たに同じワイセツ落書きが。引越し用エレベータなので、
サカイなのは明白です。どこかの公衆トイレ並みに書かれているのは「チ○コ」ですよ。
セキュリティーカメラで映像撮ってるからだれがやったか調べられるのに、頭悪いねまったく。
こんなことサカイにさせっぱなしの三井Ｒはどうなってんだ。
グローヴの皆さんも同じ業者ですよ。三井に釘刺しておいたほうがいいでしょう。

[1074: 匿名さん]

でも、ほんとにサカイなんでしょうか？
証拠もなく決め付けるのもなんかなー、という気がしますが。

[1075: 匿名さん]

サカイじゃなくて一般住民がサカイが退却後に書いたとしたら・・
引越しが終了してから落書きだらけ・・
一人でもそういう人がいると最初は落書きだけど次は何か破損したり
物を盗んだり（37Ｆの本とか）しそう・・
早くつかまって（いなくなって）ほしいものです。

[1076: 匿名さん]

水圧そんなに気になりますか？？？

[1077: 匿名さん]

ケープにはもう半分位の方が入居されたのでしょうか？

[1078: 匿名さん]

まだまだでしょう。
２０日から入居開始ですから、
まだ、３００戸くらいしか入居
してないはず。

[1079: 匿名さん]

1061さん
購入者板にも書かれているようなのでそちらにも返事入れましたが
私のところは水圧全く問題なく、パーフェクトに丁度良いです。これ以上高くなると困ります。
低くて困っておられる住戸を選んで手当てが出来る事を願います。

[1080: 匿名さん]

1079さん

トイレの水圧も問題ないでしょうか？

[1081: 匿名さん]

＞１０２０

1020がいろんなスレを読み漁り一々チェックしまくってるヒマさ加減、
皆さん、どう思われます？

[1082: 匿名さん]

入居して初めて、第二種換気だと知りました・・・・。大ショックです。

[1083: 匿名さん]

＞入居して初めて、第二種換気だと知りました・・・・。大ショックです。

↑何ですか？第二種換気って？？？

私の所は水圧は問題無しですが
自分が思っていた以上に天井が低く感じるのがちょっとね〜

[1084: 匿名さん]

＞1082

ここは、第三種機械換気です。
確かに、第一種機械換気に比べれば劣るけど、しかたないでしょう。
第一種機械換気は、もっと高級なマンションの仕様なので

[1085: 匿名さん]

２４時間換気は、方式に３通りあります。
＜第一種＞
強制吸気強制排気で、外気からの吸気と室内からの排気で熱交換を行います。
一番コストはかかるが、確実なシステムです。

＜第二種＞
強制吸気で、排気は自然通風で行います。
室内圧を高める方式で、台所などの強制排気は別に設ける必要があり、
あまり採用されていません。

＜第三種＞
強制排気で、吸気は自然通風で行います。
トイレや風呂の換気と組み合わせすることで、比較的安価に設置出来ます。
おおかたのマンションは、殆どこの方式です。

第三種の場合は、排気ダクトの出口が排気口です。
吸気口は外壁と接する各部屋に付いています。
排気ダクトの出口は有効に排気出来る場所に設置する必要がありますので、
共用廊下だったり、バルコニーだったり、マチマチです。
図面を貰えば一目瞭然だと思いますが、どうして貰わないんですか？
建物の内装工事が始まると、外からでもよくわかります。

第三種の場合、吸気フィルターは外からの埃が直接来る場所です。
その大きさや構造によって異なります。
小さいものではメンテナンス周期が短く、大きいものでは周期は長くなる傾向があります。

[1086: 匿名さん]

>1085
有難うございます！
第三種でも全然問題ないようですね！！
ちょっと安心しましたよ！（＾＾）

[1087: 匿名さん]

換気が強ければランニングコストもかかるのでは？窓の開けられる部屋は窓で換気している方が部屋にはいいですよね！

[1088: 匿名さん]

芝浦・港南エリアで、第一種機械換気なのはＷＣＴだけですよ。
高級マンション、ミッドサザンレジデンスも第三種、だからケープも問題ありません！

[1089: 匿名さん]

物理的に、水圧は、下の階にいくほど高くなります。
それでは困るので、各住戸の玄関横のメーターボックス内に　「減圧弁」というものを設けて、そこで住戸に入る水の圧力を調整しています。
水道屋さんに声をかけるのが一番無難ですが、
ネジを廻すだけなので　やる気になれば素人でも調整可能です。
あ〜〜、でもやっぱり専門家に頼んだ方が無難かな。
半年検査まで辛抱できるなら、施工会社に調整してもらうのが一番なんですけどね。

[1090: 匿名さん]

>>1088さん
ん？ WCTは占有部も第一種なの？...そうだとすると隠れた豪華仕様だな。
占有部は第三種で、共有部が熱交換なのは結構あるようだが・・・

[1091: 匿名さん]

たしかCMTも第一種だったような。
パンフに熱交換って書いてあったような気がしますが、
もうパンフが手元に無いので、まちがってたらごめんなさい。

[1092: 匿名さん]

×占有部
○専有部

占有したら事故物件だよ

[1093: 匿名さん]

CMTは第3種です。残念ですが・・・。
パンフ確認しました。

[1094: 匿名さん]

ＣＭＴのカタログまだ残ってるけど全熱交換式２４時間換気システムって書いてあるね。
これって上の説明通りだと第一種になるのでは？