芝浦アイランド ケープタワー☆20

[匿名さん]

芝浦アイランド公式サイト：　http://www.shibaura-island.com/
過去スレ
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[参考スレ]グローヴタワー
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
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マンション内コンビニ運営の考察
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[1023: 匿名さん]

1022さん>
もう三井＆サカイが動いているのでは？
もし、動いていなかったとしたら、それも問題。

[1024: 匿名さん]

引越し業者用にしているエレベータ内の養生に
ワイセツな落書きされてて気分わるい。
サカイって、どこまでもレベル低いね。
なんでちゃんと従業員とバイトの教育管理できないんだろう。
Mixiのヤツと同じだったりして。

[1025: 匿名さん]

養生はすぐに、張りなおして欲しいですね。寒々しい気分になってしまいます。37Fはなかなか、楽しかったです。エレベーターホールの鏡はもう少し、立派な方がうれしかったなと見てきました。レンタル自転車、びしっと準備されていて使う時が楽しみです。ただ、、結構駐輪場はスペースに余裕があるのです。もう少し台数が多くてもよかったのではと感じました。

[1026: 匿名さん]

既に出ている中古物件。
未入居や入居すぐの転売となると利益の４０％は税金にもっていかれる。
ほぼ半分は税金にとられるってすごい損な気分に思えるけど・・・。

[1027: 匿名さん]

転売する場合、何年間住めば税金の控除(利益の３千万円）が適用されるのでしょうか？

[1028: 匿名さん]

5年以上住めば適用されます。

[1029: 匿名さん]

国税庁のHPへどうぞ。

[1030: 匿名さん]

http://www.taxanswer.nta.go.jp/jouto303.htm

譲渡所得で調べてください。概略は、
居住用以外の不動産は5年以内で売却益の40%　５年超で売却益の20%が
譲渡所得として他の所得とは分離して課税されることになります。
居住用の不動産は所有期間に関わり無く3000万円の控除が受けられます。

[1031: 匿名さん]

譲渡所得について色々教えていただきありがとうございます。
住み始めてから５年以下ですが、利益は３００万円はありえないので、税金はかからないようです。
本当に助かりました。

[1032: 匿名さん]

ここは抽選で二度落ちました。未入居物件ひやかしで見ましたがここ素直にいいですね。結局ＷＣＴにしましたが。

[1033: 匿名さん]

>1032
ケープはやはり買えなかったわけですね。
わざわざワルタワからご来場お疲れ様でしたね。
今日は電気の点灯が目っきり増えました。

[1034: 匿名さん]

３０００万円の控除の為に住んだと見なされる場合は、
売却益の40%を払わなければならないらしく、
築浅で売却する場合は、きちんとそれなりの事情説明が必要になるとのこと。
住んでいる時の住民票や公共料金がその住所でしっかり発生しているか
以前住んでいるところを引き払ったのはいつかなど調べられるみたい。
この適用はうまくいかず、税金を払うことになり問題になってる件も結構あるって
不動産が言ってました。

[1035: 匿名さん]

購入者ではありませんが、最近○カイで近くに引っ越してきた者です。
正直作業の荒さにはびっくりしました。
明らかに作業中に破損したものについては謝罪・補修等をしてもらったので詳細は省略します。
が、これから○カイで引越しする方へ、少しでもお役に立てばと思い、書かせていただきます。

テーブルや食器棚などの家具は、事前にキズをチェックし
写真にとって保存をしておきましょう。
私の場合、引越し後に見慣れない新しいキズが十数箇所ありましたが、
引越し前からのものか判断できなかったので、不問にしました。
もし、これが作業中についたものであるなら補修・弁償してほしいくらいの大きなキズです。

○カイ以外の業者さんで、今まで何度も引越しをしましたが、
このようなことはありませんでした。
今回、たまたまあたりが悪かったのかもしれませんが、
さほど手間のかかることでもないので、事前チェックすることをお勧めします。

気持ちよく引越しをして、気持ちよく生活できたらいいですね。
日に日にケープの灯りが増えてきて、賑やかになることを楽しみにしています。

[1036: 匿名さん]

サカ○ってそんなにひどいんですか。使うのやめます。

[1037: 匿名さん]

次のスレは？

[1038: 匿名さん]

もう閉鎖しましょうよ

[1039: 匿名さん]

今日のチラシ、東南角部屋１０１、４８㎡、１７階、９３００万で売ってたけど、これいくらだったんだろう。いくら向きがよくても、１７階なら、海大きく見えないだろうしなあ。

[1040: 匿名さん]

物件自体が東京湾に近いわけですから、
17階なら楽勝で綺麗な眺望だと思いますよ。

[1041: 匿名さん]

９３００万とはすごいボッタクリですね。
元値は７０００万ちょっとのはず。
３割以上、上がっとります。

[1042: 匿名さん]

>元値は７０００万ちょっとのはず。

↑えっ？！そんなに安かったの？
それじゃ高倍率は必至だったはずだ

[1043: 匿名さん]

広告で値段付けるのは売り手の自由！
本当の取引価格はもっと下だよ！
デベの手に乗せられてるのか、住人が売るつもりなくやってるだけだよ！
いいかげんに目覚ましましょうね。

[1044: 匿名さん]

東南角、17階で、東京湾一望、100平米超が7000万そこそこですか？？
どれだけ安普請なのかとちょっと心配になりますね。

[1045: 匿名さん]

不動産が高騰するときなんてこんなもんですよ。実需と投機の狭間で
どんどん上がって行く。

[1046: 匿名さん]

17階では東京湾は一望できませんね。

[1047: 匿名さん]

８０ｍ２で６０００万しない物件がすでに８０００万近いですからね。
田町周辺の環境が整えばもっと上がるでしょうね。

[1048: 匿名さん]

そして税金たくさん払ってね。

そろそろ中古板へどうぞ。

[1049: 匿名さん]

＞1044
東京湾が一望というよりは、アパマンがばっちり視界に入りますね。

[1050: 匿名さん]

>>1049
だねぇ。
昼間はなかなか気づかないけど、買ってみたら夜は照明こうこうで
「しまった！」と思うこと請け合いだわなぁ。
あの看板なんとかならんのかね．．．。ケープの住民に見せてどうする。

[1051: 匿名さん]

ヘリの離発着が真近で見れて良いかも〜♪

[1052: 匿名さん]

ヘリの音って、実際どうですか？

[1053: 匿名さん]

ヘリですが中層階では二重窓のお陰でほとんど気になりません。
ただ高層階の知人の部屋の方が若干聞こえますね（音は上にいくので）

[1054: 匿名さん]

>1049
ＭＲのグラフィックでは１２Ｆ以上なら東京湾一望できますとのことです。
ケープより東方向で高層建物が無いからです。
アパマンビルだってせいぜい１０Ｆほどですからね。
それにアパマン看板だって多分なくなりますよ。
ケープが邪魔で広告価値無しですから。ただ契約期間まであるだけのことです。

[1055: 匿名さん]

いよいよ入居が近づきました。皆様のお知恵を拝借したいです。
我が家の中学生は通学の関係上、朝の7：20田町発の電車に乗ります。普段は自転車で行く予定ですが、風雨が強い場合はタクシーって朝、つかまるのでしょうか？風邪をひきやすいタイプなので、お天気が悪い日は、自転車はさけたいのです。
なにか良い案がありましたら、お教えください。できればそういったお天気のときだけ、朝7：00にきて品川まで送ってくれるような親切なタクシー会社をご存知でしたら、教えてください。

どうぞ、よろしくお願いいたします。

[1056: 匿名さん]

朝のタクシー利用は品川が良いかと思います。札の辻交差点の渋滞が旧海岸通りまで影響しますし、駅前の道路が朝の通勤時間帯は通行止めになるからです。
雨の日の無線配車も早めにすれば大丈夫だと思います。
自転車利用ですが、うちは試しに、嫁さんと玄関をヨーイドンして自転車と徒歩で田町駅前まで
競争しましたが、２分しか違いませんでした。自転車置き場からエレベーターで自転車降ろしてなんだかんだ時間掛かります。田町の駐輪場に置いて駅ホームまでを考えたら一緒かもしれません。ただし、私は歩くの早いですが--。

[1057: 匿名さん]

携帯の電波状況はいかがですか？

[1058: 匿名さん]

1056さん。早速ありがとうございます。確かにケープの２F自転車置き場から、自転車をだし田町駅にて地下の自転車置き場、そしてこちらはエスカレーターは駅よりの下り方向と不便な点もたくさんです。ネックはとっても重い学生かばんです。（そんなに学習しているようには見えないのですが）
早めの無線配車を試してみます。
また、他の方もよいがんがございましたら、よろしくお願いいたします。

[1059: 匿名さん]

携帯、30Fよりちょい下、ソフトバンクは快調だよ。

[1060: 匿名さん]

No.1059さんありがとうございました。

[1061: 匿名さん]

シャワーの水圧が弱いのうちだけかなぁ・・・
なんか物足りない気がするのですが、皆さんどうですか?

[1062: 匿名さん]

携帯は、40階ＦＯＭＡでも全く問題なしです

[1063: 匿名さん]

No.1062さんありがとうございました。 auの方はどうでしょうか？

[1064: 匿名さん]

グローヴ購入者です。ゲ-プ既にお住まいの方、住み心地等に関しての情報下さい。

[1065: 匿名さん]

南東部屋からの眺望に関しては、低層階の上、中総会の下のほうがベストですよ。理由は①ベイブリッジが最も近くに見える。②リビングのソファーに腰掛けた状態でベイブリッジが丁度よく視界に入る（高層階では座ると全く視界に入りません）。友人はこの辺も考えてこの階層をあえて選択したとのことです。実際に友人宅にお邪魔して体感しましたから・・・。賢い！

[1066: 匿名さん]

1061さんに全く同感です。水圧調整は可能なんでしょうかね？

[1067: 匿名さん]

洗面所は水はね防止のため、水バルブがすこし閉め気味だと聞きましたよ。バスは知りません。

[1068: 匿名さん]

確かに水圧低いね。

[1069: 匿名さん]

水圧低くて、何か安アパートみたい。

[1070: 匿名さん]

次スレ立てをお願いします。

[1071: 匿名さん]

「水圧が低い」とおっしゃっているのは高層階の方々でしょうか？

[1072: 匿名さん]

東芝のエアコン付き洗濯機は設置できますでしょうか？
電気屋さんに確認する場合寸法だけではなく蛇口の写真とかも必要ですか？