芝浦アイランド ケープタワー☆20

[匿名さん]

芝浦アイランド公式サイト：　http://www.shibaura-island.com/
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
｜
19.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43788/


[参考スレ]グローヴタワー
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
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10.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44773/


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[62: 匿名さん]

問題点を議論することは、掲示板として有効なことでしょ。

[63: 匿名さん]

議論になっているなら有意義だけどね。

[64: 匿名さん]

内廊下は落ち着いていていい感じだが
これだけ粘着する人間が居る事が本当に気色悪い。
まあ、これだけの変人なら理事会に出てきたと
しても血走った眼をしてたりして、すぐに判別が
つくでしょうから大丈夫でしょう。

[65: 匿名さん]

>>59さん
あまりの内廊下の暗さにびっくりしてここに辿りついた。
昨日が初書き込みです。

[66: 匿名さん]

電球替えればいいだけの話ではないの？

[67: 匿名さん]

それで明るくなったら嬉しいです。

[68: 匿名]

　65A、70Aの倍率ご存知かたいらっしゃいますか？私は７０A契約済ですが今度は６５Aを
狙いにいきます。確実にマンション価格が上がってきているなかでこの価格は安すぎます。
あたれば宝くじ1000万円があたるようなもの。倍率100倍としても１％で1000万円があたる
と思えば確立は高いのでは。

[69: 匿名さん]

65A、70Aは眺望的にはちょっと勘弁なんですが、さすがに安いですね。北東向き60Aは安いし
眺望もCGでみたら海も見えて綺麗、お買い得かなと思います。
倍率どのくらいだろう。

[70: 匿名さん]

内廊下は写真じゃ分かりにくいけど確かに暗い気がするので、話題にのぼるのは問題無い気もするけどね。むしろ必死に反論するから荒れてしまうのでは？
廊下は暗くても良い、というのは個人の価値観であって、それを主張しても全く意味無いです。

電球を高効率のものに変えて改善されるならいいね。

[71: 匿名さん]

特に戸間が暗いですよね
局所的に真っ暗だから

[72: 匿名]

収益還元法で考えた場合、ケープでもっとも利回りが高いのは６５A、７０A　坪単価13500円／坪と考えた場合、７０Aで表面利回り９％以上、他の住戸は大体７％〜８％　だから７０A、６５Aは業者が買いに来ているから倍率が高くなっているのでは。まあ、最近、売りに出されている物件は川崎でも5〜6％　、その水準までケープの利回りをさげた場合、もっともキャピタルゲインがでるのが６５A、７０Aの北向き住戸と言うわけ。頭金を5割程度持っている人ならともかく、あまりに眺望にこだわりすぎて利回りの低い物件をつかんでいるひとが一般的におおいよね。

[73: 匿名]

内廊下に問題がないという人たちは、どうして差別用語や汚い表現を使うのでしょうか。
人間性がよく現れていますね。これまで同様すぐに削除されると思うけど。

[74: 匿名さん]

内廊下が明るい方がいいというのも個人の価値観でしょう。
現状で、暗くてまともにまっすぐ歩くことも出来ないほど
危険ということはないのだから、これ以上に明るくしたいというのも
個人の好みの問題。子供や老人が暗さが原因で転倒して怪我すると
いのうも想像のレベルでそこまで暗くはない。廊下で新聞を熟読したい
というのなら暗いだろうけど。騒いでる人は興奮し過ぎ。

[75: 匿名さん]

意見を述べる事は良いことだと思います。しかし73さんのおっしゃるとおり差別用語や汚い表現はやめましょう。少し内廊下以外の話題に変えてみませんか？

[76: 匿名]

個人の価値観じゃなく三井の内廊下タワーで、
ケープみたいに内廊下が暗い物件は存在しないということが問題なんです。
みんな天井にライトがついています。
ケープの暗さは設計ミスじゃないかと思うほど、明らかに異常だと思いますよ。
それを直すのにはお金も時間もたいしてかからず、４７と４８階がそうであるように雰囲気も壊さないわけなので是非改善してほしいですね。

[77: 匿名さん]

>74
もう少し前レス読んだほうが良いのでは

内廊下の照度基準が決まっています
平均２５ルクス以上（ホテルライクという意味ではホテル基準の３５〜７５ルクスではという方もいる）
これは明暗の区別をつけず１０ｍ離れたところから相手の顔が見える明るさです
防犯上、安全性から決まっている数値です
写真でもわかるように暗いところでは全く顔の判断がつかず２５ルクス以上あるとは思えません
また明暗も程ほどというわけではなくありすぎです

三井では平均２５ルクス以上あると言っていますが
各廊下の照度分布図（例えば５０ｃｍ間隔で照度はいくらか）を作っておらず
また平均２５ルクス以上と言うことは２５ルクス以下もあるということです
さらに照度分布図作成依頼をしている最中に前向きに検討するから作らないという返答もありました

内廊下の暗さを指摘している人は個人の価値観ではなく防犯・安全の上で
明暗のない各所２５ルクス以上を希望しています
またその基準ともなる照度分布図を作っていない三井にかなり落ち度があります
２５ルクスの基準すら守れていないと思われる個所を指摘して直させる当然のことです

内廊下が暗くてよいと言う人こそ価値観だけで言っているのではないでしょうか

[78: 匿名さん]

いずれにせよ問題があると思う人はカスタマーサポートにメールを送るか、電話をして
内廊下を改善してほしいと伝えたほうがいいと思います。
そうじゃないと暗いままでの引き渡しになっちゃいます。

[79: 匿名さん]

>廊下で新聞を熟読したいというのなら暗いだろうけど

写真だけ見て書き込んでるのかな。。
明暗・光量は写真ではいかようにもなるので判断難しいよね。
実際に暗いところに立って、新聞見てみれは、熟読以前に見出し
も読めません。

[80: 匿名さん]

これからMR行ってきます。だめでもともと、７０−Aにいれてきます。

[81: 匿名さん]

78さん
そのカスタマーサポートセンターが問題なんですよね。
メールしても後日返答するといってその後返事はないし。
電話で連絡しても、まともな返答かえってこないし。