THE TOWERS DAIBA その６

[匿名さん]

過去ログ
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38800/
2.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44949/
3.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44938/
4.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44922/
5.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43731/



不動産売買契約書の
共有持分：上記土地についての共有持分A,AAA,AAA分のBB,BBBを有します。
と書いてある、この分母に値するAAAAAAAがURLです。

購入者板：
http://com.e-mansion.co.jp/dispthrep.cgi?th=897&disp=1

[スムログ 関連記事]
お台場で唯一の分譲マンション「ザ・タワーズ台場」 ～パレットタウン大観覧車 2022年8月31日で営業終了～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42003/

[705: 匿名さん]

んー。
挨拶や丁寧な応対は円滑なコミュニケーションに必要な要素だけど、自己満足の部分もあるから、
するしないをここで言ったところで何も改善しないかと。
自分がＥＶホール等で鉢合わせになる方は挨拶してくださる方のほうが圧倒的に多いので、
ご縁や生活時間帯も関係あるんでしょうか…。

住んでみて判ったことだけど、ゼネコンマターの不具合結構多いよ。
住居内機器の不具合や故障が連続するとカッとなる人がいてもしょうがないかなー。
（もちろん、怒鳴ったところで修理が早く終わるわけではないですが、ま、これも自己満足でしょう）

[706: 匿名さん]

パン屋さんに一票！　ベーカリーないですね〜。　一六堂さん、型崩れパンだけでなく、普通のパンも売ってくれればいいのに？

肩こりさんは、ジムのマッサージチェアーをお使いになれば？　

[707: 匿名さん]

挨拶ですが、知らないもの同士でも同じマンションの住人という共通点があることだし、
私個人的には軽く挨拶しますね〜。
それにこちらから挨拶するとみんな気持ちよく挨拶を返してくれますよ。
たまに無愛想な方もいるかもしれませんが、それも個々の問題なので特に気にはしません。

それと話は変わりますが、パン屋私も一票！
シーリアの方たちも望んでいるはずなので、けっこう繁盛すると思うんですが。

[708: 匿名さん]

>>707
気持ちよい環境のために、自分がまず半歩先にでる心がけが素敵ですね！
おいしいパン屋さん、ずっと切望してますが
この街は商圏が小さいのと、パティスリーのみだと客単価が賃料に見合わない商売なので成り立ちにくいようです。
エノグストの跡地が工事が始まりましたがレストラン＆結婚式場のようです。
もうひとつの空き店舗も借り手ついたみたいですが、さて、どんな商売がはじまるやら。

[709: 匿名さん]

書き間違えました(^^
パティスリーのみ　じゃなくて、　「ブーランジェリー（パン屋）のみ」だと商売が成り立ちにくい。
でした。

[710: 匿名さん]

昨夜の日テレドラマ「バカラ」見ました。ストーリーはえらく陳腐だったけど、タワーズの存在感はすごかったですね。マンション全景が何度か出ましたが、やはりランドマークとしての地位確立といった感がありました。ティアラかっこいい！

[711: 匿名さん]

本当に、セレブが住むようなマンションですね。私は地方なので、あのような素敵な外観のマンションはみたことありません。そして、本当に住んでいる人がいるなんて信じられません。うらやましい。

[712: 匿名さん]

今日ららぽーと行ってきましたが、船橋のよりもいい感じでした。
1時間駐車場無料ってのがポイント高いですね。近所のウェアハウス東雲店にも行ってきましたが、広々しててゲームセンターとしては落ち着けるほうです。
豊洲には住みたいと思いませんが、近くに便利な施設ができるのは大歓迎です。

[713: 匿名さん]

豊洲ララポも近いよね〜ほんと。平日は空いてますね。休日は行く気がしない・・込みすぎ。

[714: 匿名さん]

昨日夜8時半くらいかな。５〜６分でしたが、湾岸方面で花火が上がっていてとても綺麗だったのですが、
みなさん見なかった？あれはなんだったんだろ。

[715:]

TDL/TDSの花火では？
西側に見えたと思いますが・・・

[716: 匿名さん]

TDL花火は東側に見えます。
毎夜20時半です。。

[717: 匿名さん]

今日も品川か大井方面に花火が上がってました。
８時半前位でした。何なのでしょう。

[718: 匿名さん]

＞７１７
たぶん天王洲の花火です。ＴＤＬに近い時間でした。

[719: 匿名さん]

[720: 匿名さん]

>>719さん
ＭＳ内の居住者の方を話題にするのは、この掲示板で遠慮されたほうが良いと思います。
その方のプライバシーだけでなく、ＭＳ自体のプライバシーの問題となります。

ここは、いらぬ方も多数見てる掲示板ですから。

[721: 匿名さん]

７１９は削除したほうがいいですよ。お願いします。

[722: 匿名さん]

初めて昨日、タワーズ台場の一階でピザを食ってみたんですが・・・
むむむ、本炭窯ってこんなに美味いのか。かなり美味かったです。
スパゲティも食ったんですが、具が盛りだくさんで、想像していたより
よほど美味しいので、オススメします。店員さんも女の子がんばってた。

[723: 匿名さん]

下のピザ屋さんのロテサリーチキンは、かなりおいしいですよ。
外はパリパリ、中はやわらか。
大きいので、２人で食べるならクオーターサイズがいいかも。

[724: 匿名さん]

下のうまいピザ屋でテイクアウトして、自室からレインボーブリッジをながめてワインのみながら食べたら、さぞかし優雅な時間を過ごせそうですね。

[725: 匿名さん]

そりゃもう優雅でしょう。
　　　　
　　　　やってみよう。　　　　　　　　ピザうまかった。ワインはまずかった。レインボーはキラキラ。僕ひとり。サミシイよ？

[726: 匿名さん]

俺はいつもだから慣れてる。

[727: 匿名さん]

いくつか仲介物件が出てるけど、良い値段付けてるね。分譲時の3割増しといったところ？

[728: 匿名さん]

賃貸も一時は100件超えあったけどかなり減ってるね
重複でも

[729: 匿名さん]

だいたい平均で3〜4割増ですね。
転売目的の人は当りでしたね

[730: 匿名さん]

>>729
当たりではないですよ。
転売や賃貸に出す方はキッチリ価値を判断して、それから割安だと判断して購入したものだと思いますので。そうでなければ2年も手付けを無利子で預けることはしないでしょう。
この結果は　偶然ではなく必然ですね。

[731: 匿名さん]

それでも上がったり下がったりするのが
マンションの相場でしょ。
確かにそれなりに調査はしたでしょうが、必然はいいすぎ

[732: 匿名さん]

だいたい平均3〜4割増が売り出し価格だとすると、
実売価格は2〜3割増しというところでしょうか？
SOHOが3割増。住居が2割増。。
手数料や諸税を考えると
案外、手取りは少ないのでは。。。

[733: 匿名さん]

Yahoo不動産見ると、結構売るに出てるね。

[734: 匿名さん]

港、千代田、中央の高級エリアはだいたいこの２年で３０−５０％の値上がりといったところ。ここだけが特殊ではないすよ。白金タワー、シティタワー高輪、高輪レジデンス等、ほとんどの物件がリセール価格、３割増以上で取引されています。はい。

[735: 匿名さん]

ここだけでないのは皆分かってますよ。
かといって同時期にできたものがすべて同じだけ上がってるかといったらそうではないでしょう？
品川物件みたく危険なエリアを避けたことだけでも十分に選択したものの勝利だと思います。（突っ込まれないように付け加えておくと、品川でももちろん上がった物件はあるでしょうけどね。）

[736: 匿名さん]

ここも白金タワーも買ったけど、「お売り下さい」というDMが来るのは白金の方。
やっぱり、内地？には勝てないのか・・・

[737: 匿名さん]

青田の方が売りやすい物件と、
現物が出来た方が売りやすい物件があるからね。

[738: 匿名さん]

ウチは毎週売ってほしいというチラシとか宛名付封書はいってますよ。

[739: 匿名さん]

うちもくるよ〜DM。なんか9900万くらいのメゾネットタイプの部屋が売れたとか
書いてあったけど、本当かねぇ。

[740: 匿名さん]

>>736は
購入者じゃないな

[741: 匿名さん]

値段も上昇率も結局、内地には勝てんよｗ

[742: 匿名さん]

ていうか外地じゃないってここは。ここと湾岸物件は明らかに格がちがうことは皆さんご承知でしょ。

[743: 匿名さん]

明らかに言えるのは、外観は憧れるほどカッコいい。
エントランスもなかなか。
部屋は先日見せてもらったが、コメントしない。

不動産屋の販売員が「GOOD DESIGN賞を受賞したんです。」って言ってた。
それってホント？って確認したんだが？

[744: 匿名さん]

格は同じでしょう。
ただ、選択基準が明らかに違ったというだけです。といってもその基準が住居を選ぶのに大事なところなんですが。
利便性を重視すると台場にはならないですが、ただそれだけで済まされないものがあるんでしょうね。明らかに立地プレミアムはつけられていた価格だったので、それを納得できればここの選択は全然アリだったと思います。

[745: 匿名さん]

グッドデザイン賞はエントリーしただけで受賞はしてないでしょ。

[746: 匿名さん]

ここは明らかに一歩リードされた感じで、羨ましいです

[747: 匿名さん]

燦然と輝くティアラのデザインは、他に類を見ないグッドデザインですね。
テレビドラマでも富の象徴的に使われていたくらいですから、やっぱり羨望のマンションです。
私ももっと知っていれば買いたかった物件です。今は値上がりしてしまっているので
手がでませんが。。。

[748: 匿名さん]

>743
今年グッドデザイン賞を受賞したマンションは目白ガーデンヒルズと
パークタワー品川だけです。

[749: 匿名さん]

今どきグットデザインで喜ぶというのもどうかと思う。

賞といえば、ここと同じ港区では環境という視点でこんな↓賞がある。
グットデザインよりは住人にも周辺にも実利ある賞だと思う。
http://www.city.minato.tokyo.jp/release/list/200609/20060908/index.htm...

[750: 匿名さん]

別にグッドデザイン賞で喜ぶ人がいても、い＾＾じゃないですか．．．
その手の仕事してる人なら、グッドデザイン賞のマークの価値がどんなものかはわかってますよ。

喜ぶ人を見るとケチを付けたくなる＝＞それは「僻み」と呼ばれる心理です。

[751: 匿名さん]

元祖ティアラの青山パークタワーが受賞してませんでしたっけ？

それなら、タワーズは受賞しないはずだけど、なかなかいいデザインですよね。

[752: 匿名さん]

青山パークタワーは受賞しています
ただ今となっては台場と比べてしまうと
青山は見劣りしてしまうな。

外観はちょっと太めで垢抜けてないというか、、

私はタワーズ台場のほうが好きですね

[753: 匿名さん]

先日、女性の友達を数人、招待したのですが、
外観で歓声！
フロントで歓声！
部屋からの景色で歓声！
お庭で歓声！ともう、すごい反応でした。

あらためて他の人からみたら
スゴイとこに住んでいるんだなー
と思わされました。

[754: 匿名さん]

利便性だけなら青パーでしょうね

[755: 匿名さん]

どう考えても良い所なんですから、比べる必要もないでしょう。
煽りはスルーでいこう。

[756: 匿名さん]

この前，友達複数を呼んだら，７５３さんと同様の反応で良い気になっていたが，
帰り際に「でも，ここって不便だよね」とつぶやいた人がいた。
一瞬「ムカ」っと思ったが，その友人が住んでいるところは千葉の松○（もちろん賃貸）で，
「松戸は，千代田線で，１本でどこにでも行けるし」とか自慢していた。
ムカついた私がバカだと思った。「そっか〜。松○って便利なんだねー。いいなー」
と言っておいた。
ほめられて有頂天になっており，ちょっとばかりけなされて「ムカ」っと来る私も私だと
反省した一方で，今後は，本当に仲のよい友達だけ呼ぼうと思った。

[757: 匿名さん]

本当にあのティアラがいいと思ってます？
ほんと、人によってセンスってまちまちなんですね。

[758: 匿名さん]

カブトムシだってツノが無ければゴキブリみたいなもん。
湾岸にマンション買うような階層の人には、
ティアラとかアピールすると思います。
数年で維持費の問題が出てくるかとは思いますが。

[759: 匿名さん]

ティアラの形状がどうのではなくて、タワーマンションで最上階にシンボル的な明かりがあるのにあこがれます。
やっぱ夜に見た時に他とはちょっと違う存在感があります。
（シーリアにお住まいの方々、すみません。）

[760: 匿名さん]

どう見たって良いティアラですよ・・・？ｗ

[761: 匿名さん]

実際、青パー本気で購入しょうとおもって、出来上がってからも見に行きました！

かなり遠くからみると(電車・パルコあたり)迫力あるけど、多少の距離からみるとタワーズのほうが
きれいな外観ですよね。
敷地の広さもあるけど。

どちらもティアラがなかったら、フツーの高層マンションかな・・・やっぱり、ティアラ可愛い。

[762: 匿名さん]

私の友人も招待した際に、マンションの豪華さに非常にびっくりしてました。
でも最後に交通の金額が高いや排気ガス等いろいろ言って帰っていきました。
まぁ自分では非常に満足しているので、何を言われてもヒガミ程度と思って聞いてます。
冬に近ずいて来たせいか、朝晩非常に景色がきれいに見えるようになりましたね。
朝日も最高、こんなに町が明るいのに夜は星がよく見えますね。

[763: 匿名さん]

都内23区でここ以上にセンスの良いマンションはありません！

[764: 匿名さん]

逆の立場で考えると、新築マンションに招待されたら
「 自慢されに行く」
「何か批判したら僻みと受け取られ、仲の良い友達から除外される」
という覚悟が必要って事ですね

[765: 匿名さん]

ティアラが無かったら六本木ヒルズの住居棟だからな
あの癖のある色は他のグレーや銀色系のビルに比べたらいいよね

ここは本当に住居人数に対して共有が派手で活気があるんですよねえ

[766: 匿名さん]

皆さん対岸の港南物件についてどう思います？

[767: 匿名さん]

>>756
とても正直な感情の吐露だと思いましたし、共感できました。

しかし、私には、それを批判したり嫌みを言う人が、良い人を演じている偽善者に思えます。
例えば、高い車に乗っている人、高そうな服を着ている人、真剣に趣味やスポーツに熱中して
いる人などを、賞賛したり、センス無いねと貶したり、馬鹿にしたりするのは、それなりに誰
でも心当たりのあることでは？
（もっとも、それを批判したり嫌みを言う人間も沢山居るのも事実ですが。。。）

何れにしても、クールな発言で善人ぶっている偽善者にはウンザリしますし、そのような攻撃
をされると、このようなサイトにコメントする意欲がなくなってしい、つまらない交流の場に
なってしまうと思いますよ。

[768: 匿名さん]

マンションに招待されたらどう思っても褒める。招待するほうは、謙遜する。これが常識ですね。

[769: 匿名さん]

確かにティアラがなかったら、、、

買わなかったかも。

[770: 匿名さん]

ティアラ半灯で薄ボンヤリなんですけど・・・
こんなに皆様に支持していただけるなら、
電気代ケチらずぱっと全灯でお願いしますデス。

[771: 匿名さん]

>７７０
誰にお願いしてるんですか？

[772: 匿名さん]

下らない突っ込みだ

[773: 匿名さん]

ティアラが、資産価値を数段高めているんですよ。せちがないコメントで申し訳ございません。

[774: 匿名さん]

「せちがらい」ですね？
保守や照明交換、電気代など、ティアラ維持費って年間いくらくらいなんでしょうかね。
ＵＰする資産価値と、浪費する維持費がバランスするのかどうか。

[775: 匿名さん]

>>774さん
すぐお金に換算するのは良くないクセです。
ティアラや必要以上(笑)に豪華なゲストルームは、全て「余裕」の範囲と理解してくださいね？
それらが無駄とかもったいないっと思う方は、最初から別の物件にすべきだと思いますよ。

[776: 匿名さん]

観覧車が固まっている。

[777: 匿名さん]

まぁここで言っててもしょうがないですよ、ティアラの維持費とかなんとか
自分の思うようにやりたければ、組合に積極的に参加するべきでしょう。

[778: 匿名さん]

ほんとだ！観覧車どうしたの！？
ティアラばっかり話題になったんで怒ってるの？

[779: 匿名さん]

観覧車、ホワイトのライトでフリーズしちゃていますね。
どうしたのでしょう。

[780: 匿名さん]

観覧車と言えば、電球がついていない列が2列ほどあって気になります。
近い将来解体する予定なので、修理しないのでしょうか。

[781: 匿名さん]

ティアラはたっぷり余裕のある有志で運営してもらえると助かるのですが。

[782: 匿名さん]

ティアラの照明代がもったないと思う方はやはり他の物件を検討された方がよいとおもいますよ。
維持費かかりますから。維持費以上のメリットがあるわけだから。

[783: 匿名さん]

別に物件買えさえすれば、入居後管理組合を説得してティアラ節減する!
という人が買ってもいいでしょう？
賛同を得られるかどうかは別としてですが。

[784: 匿名さん]

価値観は人それぞれだから、新居に呼んだ人は良い所と思って住んでるけど
呼ばれた人はそう思わないのも仕方無いこと。

私も今は納得して住んでるけど、買う前はここは遊びに来るところだ　住むところじゃない
と本気で思ってましたもん。理由はやはり交通の便と買い物。

[785: 匿名さん]

管理組合でティアラ維持費含めもろもろ節減等の合意に至る事は100％難しいでしょう。（経験上。）理想上はそう思いますが。

[786: 匿名さん]

ほーら、解体するとか言われてまたフリーズしちゃったよ、観覧車タン。

[787: 匿名さん]

平日は夜中1時にはいつも消燈している観覧車なのに、ホワイトライトでフリーズしたまま2時半過ぎても点灯しっぱなし。本当にバカになったかも。

[788: 匿名さん]

資産価値を下げるようなセンスのない節電話は論外だぜ！
ティアラの節電を論議する前にまずは委託業者の妥当委託費のみなおしが先だろ
「無駄な経費」と「経費節約」との区別がわからん奴が理事になったりすると
資産価値が低下するから困るよね

[789: 匿名さん]

ショボイロビーの花、あれで１箇所２万円？！。
イーストとウエスト２箇所あるから１回４万円也。
どこの花屋使ってるんだ？

[790: 匿名さん]

そんな管理費ケチる奴はとっとと売却して出て行っていいよだな

でも花代は高すぎ　随意契約じゃなくて入札でやるべき

[791: 匿名さん]

そのわりに最近お花、しょぼくなりましたよね。

[792: 匿名さん]

共有部の使用についてですが、引っ越してきた当日バタバタしていたので廊下にベビーカーを立てかけてそのままにしてしまったら、翌朝【共有部なので撤去してください】の張り紙がされておりました。まぁ廊下に私物をおいて見栄えが悪くなり資産価値がさがるという話を聞いたことがあるので、
納得しましたが、こも前は荷物を出し入れしているほんの20分間で紙が張られていました。
玄関の戸も明けたままだったので一声掛けてくれればと思いました。管理センタで見回りしてるんですかね？ちなみに玄関前に１５ｃｍ位のハロウィンの飾りにも張ってありました。

[793: 匿名さん]

あー俺なら嫌かも。

悪気はないんだろうけど、置物の花とか傘とかがあった時は「早くかたづけてくれ」
って気分になった。

[794: 匿名さん]

>>792さん
たまたまかもしれませんけど、共有部ですからね．．．．全居住者が自分の都合で「たまたま」されては792さんも困るでしょう？
20分間で紙貼るのも、イイほうに考えればちゃんと管理しているっということで。

[795: 匿名さん]

それ位厳しいほうが統制取れていいと思うよ　特に共有部分は
細かい事言うと壁にベビーカーとか立てかけたりすると傷がつくし　毎日同じ場所に
立てかけたりするとシミみたいな本当に汚い傷になるし。
あくまでも都営住宅だとか公団とかそういう感覚で使われて欲しくない
汚いビニール傘なんか放置されてると腹立つよ

まあ扉開けてあっても荷物しまえとか言うと怒鳴りつける可哀想な人間も
一部には居ますからね。張り紙はしょうがないでしょう

[796: 匿名さん]

特に雨の日の傘の置きっぱは非常に困るよね。

[797: 匿名さん]

>792
それは当たり前でしょう。
もしかしたら危険物という可能性もあるのですから

[798: 匿名さん]

そうそう、無闇に触って爆発したら大変だし、親切に声かけて　逆切れされたら　たまらないし・・・

[799: 匿名さん]

だいたい玄関前に傘とか植木とか三輪車とか物置とか置いてるのって
アパート暮らしの生活観そのまま引きずって無理して引っ越してきたけど
所詮環境変えてもしみついた貧乏根性は急には変えられないって感じだね
ローンがきつそー

[800: 匿名さん]

>799
ウチは家族4人で子供の自転車もあるので駐輪場を申し込みましたが、案の定1台しかダメでした。
ベランダに置いてありますが、三輪車はたまに廊下に置いてあります。
管理センタには、再三三輪車、子供用自転車を置きたいので駐輪場の空きを聞いていますが、空き分の抽選は今のところないようです。貧乏根性でなく1家庭に1台分の駐輪場が少ないのでは・・
以前住んでいたマンション（タワーズから20分位）は十分な駐輪スペースが確保されており、共有部（廊下）に置く必要もありませんでしたよ。

[801: 匿名さん]

マンションの構造で、奥ばった部屋の方は他の住民の通路にならない事から荷物を置いている人が多いみたいですね。（実際に私の階の方も張り紙張られてました）
さすがに自転車は問題ありますが、小さい子供が居るとベビーカーをたたんで置くのはしょうがないかな？と思います。　ハロウィン・クリスマスなど邪魔にならない程度の飾りはOKじゃないかな？

[802: 匿名さん]

確かに駐輪場については計画ミスだと思います。
台数は少ないし出し入れは大変だし。
小さなお子さんがいては尚更でしょう。
でも、共用廊下部分は消防法上、非難通路として
物品を置いてはいけないのです。
ご理解ください。

[803: 匿名さん]

自転車・バイク・自動車駐車場は、どのＭＳでも頭痛い問題ですね？＜多すぎても無駄・赤字になります。
そして、良く言われることは
「入る前にわかっていることじゃない！！」
ということです。
もちろん、入居＆生活してからわかることも多いので、その辺は組合＝持ち主の組織として改善改良すれば良いことです。
改善すれば良いことですが、ルールの変更には相当数の同意者が必要になります。

[804: 匿名さん]

皆さんの中で犬を飼ってる方いますか？　これもウチは飼っていないからかも思うことかもしれませんが、マナーが守れていないようです。当然抱っこやベビーカーのようなものに乗せている人もいますが・・。ジムのマッサージチェアに犬を抱えながら座っている人、１Fロビーを平気で歩かせている人、私の階のエレベータ前の家の方はドアを開けっ放しにしているので、エレベータが到着するたびに吠えて廊下を駈けずり回っています。　いつか共有部分なので撤去してくださいの張り紙張ってやろうと思います。