THE TOWERS DAIBA その６

[匿名さん]

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4.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44922/
5.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43731/



不動産売買契約書の
共有持分：上記土地についての共有持分A,AAA,AAA分のBB,BBBを有します。
と書いてある、この分母に値するAAAAAAAがURLです。

購入者板：
http://com.e-mansion.co.jp/dispthrep.cgi?th=897&disp=1

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お台場で唯一の分譲マンション「ザ・タワーズ台場」 ～パレットタウン大観覧車 2022年8月31日で営業終了～【マンションマニア】
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[1166: 匿名さん]

いくら恨みがあるからって、粘着質だねー。
住人でしっかり検討しますので、ご心配なく

[1167: 匿名さん]

イラ付く人は・・・・「住民版」へどぞーー！

[1168: 匿名さん]

はっきり言って当然来る初年度の値引き対策で始めに３割乗せてあります
値引きがこなければ丸儲けです
ようはバーゲンセールの定価値札と同じ手口です。

[1169: 匿名さん]

今月末、全戸一斉に消防点検がある案内がきてるけど、これって実態的に業者サイドは１日あたり何人ぐらいが対応してくれるんですかね。シロウトからは見えにくいコストの典型例だから、こういうのをしっかりみていくことが大事な気がしますよね。２名なら1日あたり日当１万×２名で２万、それが１０日間で２０万。１０名なら１００万。まー最大で１００万ぐらいですかね。ま、年間、消防点検を２回やるとして、価格レンジとしては、４０万〜２００万がリーズナブルなレンジってことになるのかな。

[1170: 匿名さん]

10年も前の話ですが参考になれば。。。
赤坂８丁目にある築15年の某マンションに住んでいましたが、雨漏りやセントラルヒーティングを戸別エアコンに変更する、などによる大規模修繕が発生し、管理組合が億を超える借金を公庫からしたのです。
その際に管理費の見直しをし、東急コミュニティーに値下げを要求したのですが、折り合わず、管理を他社に契約を変えたら、本当に３割管理費が安くなったのです。お陰で借金も６〜７年の返済予定が繰り上げで早く済み、今では積立金が管理費の４０％近くを占めています。
退職して時間に余裕のある方々が組合に増えた時期だったのが良かったのでしょうね。

その後、その組合は毎年のように、管理会社から、あいみつを取り、この１０年間で３社変更になりました。変更する度に、管理料は安く、管理の質は上がっていきましたよ。
ちなみに、３社とも大手管理会社ではありません。

[1171: 匿名さん]

多くのマンションでは修繕積立不足が問題になっています
ここの計画では２０年後今の４倍となるように設定してあります
マンション販売会社は売りやすいように当初の修繕積立金を安く設定しています
アンチ管理費の人は今の額が変わらないと勘違いしている方が以外に多い
だから総会でも値上げしないので計画倒れとなり予定していた修繕ができずに老朽化し資産価値は暴落しています
ここを売るときも修繕積立の額によっては売り値もかわってきます
早いうちにコスト削減サービス向上を実現できれば修繕積立計画を見直し値上げのカーブを緩やかなものにできるのです
それはすべて理事会の提案力と実行力にかかっているといってもいいのです
管理会社にいたってはブランドは意味をもたないね
何千万単位の話しです、見栄張るところじゃないですよ

[1173: 匿名さん]

どんな仕事でも手広くやれば質は落ちるもの
大手はお役所気分で強気です
中小は後がありませんので必死です
質、価格からいって二流くらいの管理会社が狙い目です

[1174: 匿名さん]

1171さん、コスト削減の提案は素晴らしいと思います。
ただ、この無記名掲示板のやりとりを理事会で取り上げるとは思えません。
このままではあなたの良い提案も闇に葬られてしまいます。
ぜひ次回理事会に提案していただくか、もしくは
どなたかがおっしゃっていたように理事の半数は半年で改選されるようですので、
理事に立候補されたらいかがでしょうか？

[1175: 匿名さん]

>>1172
普段面と向かってそういう口調で言えますか？
もっと言い方があるのではないでしょうか。

[1176: 匿名さん]

>>1173
その考え方は良いと思います。

[1177: 匿名さん]

>1169
消防点検の費用見てきっと驚くと思うよ

[1178: 匿名さん]

>>1171 まったくそのとおりですね。築後１５年間の建物が元気なうちに、いかにムダなコストを省いて、積立にまわしていくか、まさに人生設計みたいな話ですね。逆にヤバイのは壊れるはずもない新品のエレベータを何回も何回もチェックして高額なエレベータ保守費の名目で吸い上げたり、単なる消防機器の見回りでなぜか数百万チャージしてみたりといった感じで、まだ２０代で問診程度でいいのにMRTやCTを駆使して体中しらべて高額な医療費を請求し、年取ってホントに体の具合が悪くなったら人間ドックにいくお金みんな吸い上げられたあとでしたってことになるってパターンですね。

[1179: 匿名さん]

３年前目黒の賃貸マンションに住んでいましたが東急コミでした
何故かエレベータ点検が月２〜３回もありました
多いな〜と感じていました

[1180: 匿名さん]

>>1178
上手い事言うなぁ〜
でも何故だろう？全然笑えない

[1181: 匿名さん]

どうしてここの管理会社はお年寄りばかりなんですか？
フロントはマンションの顔ですよね
高齢者使って人件費抑えてるなら管理費もそれなりの額に抑えてもらわないとね

[1182: 匿名さん]

東急グループの姥捨て、定年後再就職受け皿だったりしてね。

[1183: 匿名さん]

シルバー人材センターからの派遣だったりして？

[1184: 匿名さん]

世の中には２タイプいると思うんだ。
悪い面が強く見えちゃう人と良い面が強く見えちゃう人。
私は後者。なんでもプラス志向なんだよね。
だって文句ばかりの人生ってさみしいじゃん。
自分で選んだものには、自分にも責任があるからね。
ほとんど文句はつけないよ。
将来もっと金がかかるなら、自分でもっともっと稼げばいい。と思っちゃう。
むしろさんなことに神経や時間を費やすのがもったいない。

実際、そうやってきて今があるわけだし。

でもここもピンキリいるわけで、前者の方もいるのでしょう。
それはそれで、のんびりの私には助かりますけどね。
なので頑張って削減とかしてください。
私は趣味と仕事で忙しいので無理ですけど。

[1185: 匿名さん]

>>1184

わかりました、お任せください。

忙しいあなたのためにも私たちで頑張ります。

[1186: 匿名さん]

コンシェルジュ業務は東急コミュニケーションが契約した下請け会社の方々が運営しています。
その中でも正社員は１人〜２人だけであとは皆さんパートの方々だそうです。
長く、ホテルマンをなさっていた方、他のタワーマンションでコンシェルジュ業務をなさっていた方もいます。平均年齢は高いかもしれませんが、落ち着きがあっていい感じだと、私は思っています。

[1187: 匿名さん]

マンション内で業務に当っている方たちは、皆さんきちんと挨拶してくださるし、
エレベーターの乗り降り時などいろいろと配慮するよう教育されていると思っています。
たいへん心地よく生活を送れています。
コンシェルジュの方も1186さんと同感で、落ち着きがあって良いと思います。

[1189: 匿名さん]

今日、マル金ラーメンはじめて食べたけどコクがあってうまかったよ。こぎれいだし、結構いいんじゃない。看板も指摘する人がいうほど目だってないし、いいと思いました。ただ駐車場側のエレベータの中が１ヶ月ぐらい掃除されてない感じだったけどね。あそこは、掃除対象外なんかね？

[1190: 匿名さん]

>>1188
そういう意味ではないでしょう？
掲示板だからといって、おそらく住人同士だろうと思われる書き込みで
その言い方はひどくないですか？と言ってるまでです。

[1191: 匿名さん]

管理会社の紹介業者、内覧会出世起業者などは、
売り上げの２０パーセントマージン払ってるんですって。
販売店や管理会社の紹介してくれた引越し屋は、
１０パーセントマージンを払っているんですよ。
皆さん知っていましたか？どこの業者を信用すればいいんでしょうか？
専門店を自分で探すしかないですね。

もし業界に詳しい方がいらっしゃいましたら、
もっと詳しく教えていただけないでしょうか？

[1192: 匿名さん]

企業はボランティアでなく収益事業なのだから、マージン有っても不思議でない。
払う貨幣の量が、提供される物やサービスに見合わないと思ったら、使わなければ良い。
民主主義・自由経済の原則です。

[1193: 匿名さん]

スレの削除依頼してみよっかな
引渡し後のマンションなんだからさ

[1195: 匿名さん]

>>1194
1190です。勝手に外部と決め付けないでください。

[1196: 匿名さん]

え、本当の住人がいるのですか？もちろん私も外部です。

[1198: 匿名さん]

結局、今週の理事会ってどんな感じになるんでしょうか？

[1199: 匿名さん]

細かいことは後でいいから
委託管理費明細の提出要求くらい早くしてください。

[1200: 匿名さん]

ぷー！外部二人と住人一人でやりあっているんだ、ここ

[1202: 匿名さん]

＞ああビーナスフォートはどうなんの？継続するの？

↑継続するらしい。
でもサラ金の無人店舗になるそうですよ。

[1203: 匿名さん]

あ・・・するんだ。

どっちでもいいんだけど。でも観覧車は残してもらいたいよね。
タワーズ台場のロビーから綺麗に見えるし、観覧車が綺麗にみえる間取りもあるし。

[1204: 匿名さん]

同感〜☆
観覧車は心が和む。。。
ビーナスフォートはいらない
無くなれば多少は車の渋滞が解消されるじゃん

[1206: 匿名さん]

↑こんなこと書いたらまた標的になるんじゃない？しーらない。

[1207: 匿名さん]

観覧車ってなくなるの？

[1208: 匿名さん]

あと1年半ぐらいは大丈夫かと

[1215: 匿名さん]

ハリウッド映画の撮影現場となる台場は、やっぱり世界的にも認められているエリア。
トヨスや芝浦シマで映画撮影はあり得ないな。