ザ・パークハウス追浜ってどうですか？part9

[物件比較中さん]

ザパークハウス追浜のpart9です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など色々と意見を交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/350691/

所在地：神奈川県横須賀市追浜東町2丁目3番1他7筆（地番）
交通：京急本線 「追浜」駅 徒歩10分 （駅舎よりエレベーター棟まで）
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社フジタ横浜支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス追浜　2022年12月の相場　～フロンティアスピリットによる名作～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/50128/

[180: 匿名さん]

E棟の間取り配分ミスってるな。
採光重視なんだろうけど、横LD＋和ばっかり。
しかも少ない縦LD＋洋は全て契約済みだったんで見送ったわ。

[181: 匿名さん]

ミスなんですか？
縦、横は好みかと思ってました。

[182: 匿名さん]

和室があった方がオフシーズンの布団を収納しやすかったり、横リビングは窓が大きくて開放感があっていいなとモデルルーム見て思い、我が家は選びやすいと思ったんですが、やはり好みですね。
早い段階で契約すれば和室を洋室に変更とかできなかったんでしょうか。

[183: 入居済み住民さん]

カメ虫なんとかしてくれ！

[184: 匿名さん]

>>177さん、

そうなんですか。
エレベータの運営費は周辺住民にも負担してもらってるんですか。協定あるなら仕方ないですかね。

[185: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

周辺住民は負担してません。
なので最低限のマナーは守って頂きたい。
のですが実際は…

[186: 匿名さん]

185さん、
マンション住民が負担している自分達のエレベータに他人が乗ってくるのですか。分譲マンションでそのようなことは普通あり得ません。不審者のためにエレベータを用意しているようなものでおかしいと思います。

[187: 匿名さん]

デベがマンション建てるために近隣と協定してしまった。そのつけを払うのがここの住民って構図。セキュリティに対してもう少し配慮すべきだったし、問題おきてもあのことは知らないって態度もな。

[188: 匿名さん]

>180

中和室って、半ば行燈部屋なんだよな。ここに限らずこの間取りが結構多い。何故なんだろう。

[189: 匿名さん]

>>187さん、

大手でもこのようなことあるのですね。住民がエレベータ維持していくのに住民以外の人が乗る、しかも不審者が乗るのも防げない。そんな協定破棄すべき。

[190: 匿名さん]

>189

ここの住民は協定を継承する義務がある。重要事項として説明されてるし、承諾もしている。悲惨なのは完成前に契約しちゃった人達。付きまといのリスクなんて知る由も無かった。

[191: 匿名さん]

共連れの問題はここのエレベーターだけでなく、どこのマンションのエントランスのオートロックでも起りうること。共連れを見過ごしていたらセミュリティなんて無いも同然。住民同士の声かけでもかなり防げるはずなのに、その対策すらできない管理組合にも問題があるのかも。

[192: 匿名さん]

管理会社にそういったノウハウが無いのか、対策しようともしないのが問題では。

[193: 匿名さん]

>>191さん、

>> 共連れの問題はここのエレベーターだけでなく、どこのマンションのエントランスのオートロックでも起りうること。

そうなんですか。だったらやはり住民以外はエレベータ乗ってはいけないんですね。拒否できるということですね。協定の意味がわからなくなってきました。

[194: 匿名さん]

近隣住民が利用するのは、マンションの外のエレベーターですよね。
マンション内のエレベーターにも乗ってくるのですか？

[195: 入居済み住民さん]

それぞれの棟の中にはキーがないと入れません。

エレベータータワーに乗られる近隣住民の方にしても私はお年寄りか学生さんしか見たことがないので、不審者を見たり身の危険を感じたことはありません。エレベーターの中やマンションの各所に防犯カメラも付いてますし、入居前に心配していたのと実態は違うな、と思いました。

感じ方は人それぞれだとは思いますが。

[196: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

エレベーターは開放時間が限られていてその制限には不満はあるものの決まったことなので諦めてます。
問題は開放時間外に住民に紛れて乗り込んでくること。
年齢、見た目は関係なくそういうこと時点で不審者です。

[197: 匿名さん]

そうなんですか。
セキュリティの問題なのに変な協定結んだデベの責任ですね。マンション住民に迷惑かけるほんとだめなデベだと思います。

[198: 匿名さん]

地所ってみなとみらいのタワマンでは、共連れできないように駅の改札みたいなゲートつけてるんだけどね。外部の人にも時間制限して開放するんだからそれくらいきちっとしたセキュリティ対策すればよかったのに。

[199: 匿名さん]

皆さんの管理費で賄っているここのエレベーター、いつも便利に使わせてもらってますよ。
迷惑かけるつもりは到底ございませんので、今後とも宜しくお願いします。

[200: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>199
どうぞ。
なんか可哀想な人ですね。
一応つられときます。

[201: 匿名さん]

現在、購入を検討しています。私よりも主人の方が乗り気です。
すでにお住まいの方も多くいらっしゃるようなので、２点、教えていただけますか。
１、カーシェアリングは土日でも空いているようですが、利用料金はどれくらいでしょうか。
２、追浜駅からあのトンネルを利用する近道でも、坂がわりときついなと思ったのですが、妊婦さんやご年配の方だとどうでしょうか。これからのこと（かなり先の将来）を見据えて購入したいと思っているので、アドバイスあればお願いします。
よろしくおねがいします。

[202: 契約済みさん]

夕方は中学生が結構脚力もあるので遠くから走ってきて共連れしてきます。しかも走った子が自動ドアを止め後から歩いてきた友達を招き入れるという。背後から走ってこられるのはかなり恐怖があります。
協定の時間外にそういった行動がある実態がある以上、セキュリティの観点から見直しは必要ですね。密室のエレベーターで何か起きてもカメラは撮影するだけで守ってはくれませんから。

[203: 物件比較中さん]

suumoで確認するとまだまだ空きがいっぱいですね。

[204: 匿名さん]

セキュリティの見直しと言っても、近隣にルールを守ってってお願いするくらいしかできないでしょ。

ハード的な対応はマンション管理組合で費用負担するしかない。計画外の費用調達って簡単ではない。

[205: 匿名さん]

エレベータの追っかけ問題は入居当初からあった。一年以上経っても何も対応できない管理組合ってのも問題かも。先が思いやられるな。

[206: 入居済み住民さん]

201さん

はじめまして。
カ―シェアは基本は15分103円、さらに距離に応じて加算方式です。（1km21円）
マンションから追浜駅までの往復では4kmで290円かかりました。
15分単位で借りられますが、30分～しか借りられないようです。
いつも便利に使わせていただいています。

妊娠中の坂道はやっぱり少ししんどいです。
電動自転車を持っていますが、それですと問題ありません。
と言ってもパワーモードでギアは１に入れます。

買い物は週末に車でまとめ買いし、週に一回生協も利用しています。
こどもと過ごす環境としては、恵まれているように思います。
トンネルから駅に向かう道も、こどもと歩くとちょっとした楽しみがいろいろあります。
気持ちにゆとりがある時に限りますが…

今後こどもが大きくなって、どういう暮らしに変わっていくのか楽しみです。

そういえば、駅前のサンビーチ追浜に、幼児と一緒に入れるトイレはあるのかな？
私は見つけられずにいます…

[207: 入居済み住民さん]

連続ですみません、206です。
電動自転車では問題ないと書きましたが、妊娠中は乗らないので坂道はやっぱり歩きます。
駅まで歩くには想像以上に時間がかかりました。私は30分みてます。

[208: 入居予定さん]

206さん

201さんでは無いのですが参考になりました。
ありがとうございます。
カーシェアリングについて、追加で質問させて下さい。
カーシェアリングは、深夜や早朝などでも車が空いていれば使うことはできるのですか？
急病で救急外来にかかりたいときや、主人が午前様になって迎えに行くときなどに使えたらと思っているのですが
事前に予約が必要とのことで、24時間使用可能でしょうか？

[209: 入居済み住民さん]

208さん

206です。
カ―シェアリングは24時間借りられるようです。
予約も、いつも利用開始時刻の2～3分前までできているので、急ぎの時は本当に便利です。
事前の予約は14日前からできるそうです。

私が乗る時はいつも、予約時間の5分前くらいから乗車することができます。
規約には、15分前から乗車手続きができるようなこと書いてありますが…。


ちなみに、当然でしょうがチャイルドシート等はついていません。

[210: 匿名さん]

カーシェアリングは利用したことがないので事前に分かっていれば有効に活用できそうですね。電車やバスなどもうまく利用できますが終電後などやっぱり車は便利だと思います

[211: 匿名さん]

201です。

206さん、貴重な情報ありがとうございました。
カーシェアリングはかなり使えそうですね。
坂道が気になっていたのですが、先日、夕方（とはいってもこの時期ですと18時くらいではもう真っ暗）に歩いて上ってみたのですが、かなり暗くてびっくりしました。

自転車があったほうが良さそうですね。

貴重なアドバイスありがとうございました！

[212: 購入検討中さん]

はじめまして、こんにちは。
このマンションのネット環境についてお聞きしたいです。

・「e-mantion」というものが備え付けられていると思いますが、実際に速度が遅いなど不満な点などはないでしょうか？
　※100Mbps共有みたいですのでマンション内で使用している人が多いと速度が遅くならないか不安です

・e-mantion以外にフレッツ光など他業者の回線引いて使っている方はいるのでしょうか？
　また、入居後マンションに引くことも可能でしょうか？

ネットで動画閲覧やオンラインゲーム等を多くやるため回線速度と安定性がどうなのか気になります。
お手数おかけしますがよろしくお願いします。

[213: 入居済み住民さん]

D棟の身障者用駐車場に停まってる車…
身障者があの車に乗るのかな？

[214: 入居予定さん]

身障者が駐車場を申し込んだ際は優先して譲る事になってるとか
あれ大きいね

[215: 購入検討中さん]

新一年生が学童保育に入れないって本当ですか？周辺の学童も全てを受け入れるのは難しいと。購入をためらってます。横須賀市も学童の運営は保護者に丸投げで何もしてくれないと聞きました。

[216: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

それはきついですね。横須賀市もそんなんだから人口流出がとまらないのかもしれませんね。

[217: 匿名さん]

>>214
初めて聞きました…
機械式駐車場に入るのかな？

[218: 申込予定さん]

あの車は機械式入らなそうだね 結構な圧迫感ありだし
身障者用の抽選に当たってから購入したとか
経緯が気になる

[219: 匿名さん]

ということは身障者ではない方が停めてるということか…
身障者の希望があろうと無かろうとそこには停めないのが日本人の世界に誇るべきモラルだと思いますがね

[220: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

身障者しゃないの？
実際のところ本当に身障者が使ってるかもしれないので憶測で断定するのはよくないですが
誤解を招く車種であるのは確かですよね。

[221: 入居済み住民さん]

212さんへ、
入居当初からe-mansionを使っていますが、（自分がプレイしていないため判らない）ＦＰＳ以外のオンラインゲームに関しては、不自由を感じた事はありません。三菱系のマイナーなプロバイダーのため利用者の割にバックボーンに余裕がある「ＴＥＰＣＯひかり現象」のお蔭かと推測しますが・・・

[222: 匿名さん]

庭のある間取り図を見たのですが
傍にある植栽は何の木ですかね

バルコニーのプライバシーを守る感じになっていて悪くない条件だと思うし
植栽が綺麗なら眺めも悪くないと思うんですよね

問題は何の木かという点
無害で綺麗な木
これに尽きると思います

とりあえずこの部屋の感想でした

[223: 匿名さん]

E棟、海が見えないのを残念に思っていましたが
目の前の庭が綺麗ですね！
桜の木があって、部屋によってはリビングで花見ができますね。

それから、部屋によっては、遠くに入り江が見えました！
海は全く見えないと思っていたので、小さな海でも嬉かったです。

[224: 匿名さん]

D棟障害者用の駐車場の車
駐車スペースに子供の遊具を置いてある
どうなのよ。

[225: 匿名さん]

庭のある間取りはヒルトップゲートのすぐ横になるのでしょうか。
植栽が目隠しとして機能してくれれば良いですね。
庭からも部屋に入れるのでしょうか？

[228: 匿名さん]

住んでみないとわかりませんよ。

[229: 購入検討中さん]

めちゃくちゃ人気マンションだなあ。
人気の財閥系マンションの１つ三菱地所ブランドマンションなのも要因かな。

販売した棟が引き渡し前に完売。販売している棟も完売が間近。
デザインアワード受賞で不動産ランキング１位も納得です。

ほんと売れてる人気マンションだなあ。