ナイスシティアリーナ西日暮里（旧称：日暮里プロジェクト）

[匿名さん]

日暮里駅徒歩８分の免震マンションってどうですか？

[2: 匿名さん]

いらない。

[3: 匿名さん]

準工業地ですが、小学校や中学校がすぐ近くなので通学路として区画整理されてますし
スーパーは近いし、荒川区という点を除けば、特に問題ないかと。
ステーションガーデンタワーなんかよりは落ち着いていて住みやすいエリアだと思います！

[4: 匿名さん]

そういえば、日本一の進学校、開成高校も荒川区ですね、
区内の生徒は皆無だそうですが。

[5: 匿名さん]

皆無ではないです。
ただ、開成高校は荒川、文京、北、台東の境にあるので、そのあたりの頭いい子も沢山来ます。

[6: 匿名さん]

>05
甥が中学に通っているので、聞いたら皆無だと言ってましたよ。
ましてや高校からだと募集も少ないので、荒川区の公立中学では学年で1番でも難しいらしいです。
05さんは、どなたか実際に通っている子供を御存知なのですか？

[7: 匿名さん]

知ってますというより、かよってたから。
近所の友達も受かってたし。
>荒川区の公立中学では学年で1番でも難しいらしいです
荒川区というより、どの区でもむずかしいと思われます。

[8: 匿名さん]

後追加。
06さんの甥のクラスではいないのだと思います。
ですから、06さんがうそをいっているとは思っていません。
僕の在籍中はいたということで・・・。

[9: 匿名さん]

正式名称が決まったようですね！
「ナイスシティアリーナ西日暮里」
http://www.house.jp/nipori/index.htm
ナイスって会社はどうなんですかね？神奈川の方がメインらしいですが

[10: 匿名さん]

HPを見ると駅からも近いしすごく良さそうですね。
免震ってどうなんでしょう。管理費がかさみそうで。

[11: 匿名さん]

なんだ、HP見たら西日暮里じゃなくて、三河島じゃないですか、
このあたりはハングル文字が躍っている地区ですよ。
なぜか、三河島が最寄り駅でも、イメージの問題かこの地区では必ず最寄り駅は
日暮里か、西日暮里と表示されるんですよ。

焼き肉屋さんは、沢山ありますよ、物価もすごく安いです。
通りのの1本奥にはいると、木造住宅が密集しているので
マンションの低層階でも、けっこう眺望は大丈夫です。

友人が5年前に買った大規模物件は5階で72㎡3200万円でしたよ
今は、上がっているのでしょうか？

[12: 匿名さん]

わびしく細い道を、ゆっくり歩いて１０分。
狭小住宅が密集する一角にあり、背面は常磐線の土手。
閉塞感ある立地です。

南側はマンションと、専門学校の建物が立っていて、
眺望が抜けるのは６階より上となりそう。

しかし、肩の力抜いて暮らすによい場所でもある。
お値段次第で、検討の余地あるマンションと思いました。

[13: 匿名さん]

三河島はなぜイメージが悪いのだろうか、良く理解できないけど、
この物件も、三河島が最寄り駅なのに物件概要に書いてもいないのは不思議。

住んでいる友人の話だと、息子の通っている小学校のクラスでも
宿題をやってこない子供が、クラスの半数近くいるそうです。
教育に対する、モラルは低いのかもしれないです。

[14: 匿名さん]

現場を見てきましたが、背面の線路の騒音が少し気になるかな？
でも静かだし、スーパーや学校は近いし結構生活しやすいんじゃないかな？
病院は近くにないな〜。山手線日暮里駅からも徒歩6分くらいだし。駅前は再開発されてるし。
ただ近くに工場みたいなのがいくつかあるね？コカコーラーの収集所？みたいなのと
もうひとつなんかでっかいの？あれ煙突みたいなのがあったけど環境は大丈夫かね？
それとこの会社の物件って何回も販売開始時期が遅れていくよね？
これって工事が遅れてるだけなの？それとも会社に問題があるの？

[15: 匿名さん]

私も現場を見ましたが、バルコニーは住宅街の方向ですし
後ろ側の線路のほうは駐車場の予定ですから、
さほど騒音は気にならないのでは。
ＨＰでは徒歩8分と書いてありますが、
実際には信号につかまらない限り
日暮里駅から徒歩6分くらいだと思います。
ごちゃごちゃした荒川区の中では、
西/東日暮里の町並みは悪くはないですよ。
朝鮮街って言っても新大久保みたいな感じではないし。
小中学校がすぐ目の前にあるので子供が多い気がしました

[16: 匿名さん]

価格はもう決まってるんですか？？

[17: 匿名さん]

ナイスの物件は結構都内でもありますよ！
ナイス自身は上場してますし問題ないのでは？
管理もナイスコミュニティーは評判は悪くないですからね。

[18: 匿名さん]

名前がナイスアーバンからナイスシティに変わってく傾向ですか？

[19: 匿名さん]

>>15
西/東日暮里は朝鮮街なんですか？
朝○区（足○区）から来ました。
三河島事件も気になります。

[20: 匿名さん]

新大久保ほどではないですが、そうなりますね。

[21: 匿名さん]

[22: 匿名さん]

三河島事件って何ですか？

[23: 匿名さん]

城東地区（希望は墨田区・台東区）で探してますが、なかなか良い物件が出ない中、
この西日暮里の物件を知りました。免震構造に惹かれてます。とにかく免震構造を購入したいんです。
この物件だと立地を妥協することになりますが、それでも価格とある程度の仕様で満足出来れば、購入したいと思ってます。
このスレで聞くのも何ですが、城東地区で免震構造のマンションをご存知でしたら、教えてください。
中古でもいいです。（中古はないかな？）

[24: 匿名さん]

立地はそんなに悪くないですよ！
山手線徒歩8以内ですし、学校やスーパーは近いし
物価は安いし、ただ問題があるとすれば荒川区という事だけですよ。
とくに区にこだわりがなければ、生活には全く問題ない場所ですよ

[25: 匿名さん]

このあたりで不動産業をやっている友人がいます。
前に一度いい物件ありませんかと尋ねたところ、
「この辺はあまり良くないとこなんですよ、昔から住んでるならともかく他所から来るにはお勧めしません」とのこと。

[26: 匿名さん]

・何が良くないのかが、さっぱりわからないところが・・・・
・三河島事件ってなんだ？昔の列車事故のことか？
・うわさや憶測だけで判断するのはいかがなもの？

このNICEの物件で一つ気になるところといえば、線路が近い、
ということくらいかなぁ？

[27: 匿名さん]

２４さん、２３です。
立地が悪いと言ったのは、私達家族が墨田、台東区が希望だったので、悪いと言ったのです。
西日暮里自体は山手と千代田線が使えるので、それはそれでかなり魅力は感じてますよ。

あと私も三河島事件知りません。ご存知の方いらっしゃいますか？

[28: 匿名さん]

>>26
線路が近い、夜間でも貨物列車とか通りますか？

[29: 匿名さん]

>>25　さんのご意見をもう少し具体的に教えて下さい。

[30: 匿名さん]

これを見て検討除外にしました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47491/
64行
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木内施工で売主ナイスのブライトピア買ったんだが内覧会凄かった。
床にでかい傷があるわ壁紙剥げてるわ浮いてるわ。
ど素人の俺が見た目だけで40箇所も指摘できるってどういうことよ。
木内の営業が「酷いですねー」っておまえんところだろうが。
ナイス本社に電話及びメールで回答要求したら電話きて平謝りだったけど。
再内覧会でなおってなかったらどうしよう・・・
-------------------------------------------------------------

[31: 匿名さん]

俺の友達がプラウド駒込買ったけど、その時の内覧会も酷かったみたいよ
別に木内だけじゃないでしょ。野村も住友もどこも同レベルじゃないの？

[32: 匿名さん]

台東区と荒川区だといろいろ助成金が違うよね！
特に医療費が。子育てには区が前向きじゃない感じはある。
ただ子供は多い

[33: 匿名さん]

>29さん
２５です。
具体的に何が良くないのかはきいていませんが、
たぶん、土地柄、住民構成、あるいは治安といった事ではないでしょうか。
多分にイメージ的なこともあるのようです。
たしかに「いいところにお住まいですね」という感じではないと思います。
そういう意味で「希望を持ってよそ（当方は練馬在住ですが)から越して来るような所ではない」
と、言っているのだと思います。

[34: 匿名さん]

確かに希望を持って区外から来る感じの場所ではないけど
小中学校、児童館が近いので、安全な地域のような感じはあるけどね。
だから子供が多いのだろうし。物価も安いし便利は便利。
山手線も使えるし、日暮里駅前は再開発でがらりと変わるから
資産価値的には下がらないと予想できますね。

[35: 匿名さん]

初めまして、現在も荒川区在住で近所の新築マンション探していますが
駅からまともに歩ける距離はここくらいしかなく、駐車場の安さもあり
免震構造とかなり気になる物件です。

しかし木内建設というちょっと大手とは言い難いところの施工が気になります。
免震物件の実績などは他でもあるのでしょうか？？

たしかに他から引越しをして来るような場所ではないですね、、、
西日暮里なんて千代田線で大手町まで10分ですから、交通の便だけを考えれば
こんなお得な地域は無いです、地元なので街のイメージは気になりませんが。

適正な価格で線路がもう少し遠ければ言うことないのですが。
まあ１００点の物件はありませんので、価格次第でと考えています。

[36: 匿名さん]

足立区じゃないんですけど＞ナイスさん。
HP、いい加減に直してね。

[37: 匿名さん]

>>36
　>HP、いい加減に直してね。
どこを、修正するべきなのか現時点では解かりかねます・・・
足立区に対して不適当な表示がありましたらご指摘お願いします。

[38: 匿名さん]

今日昼間現場を見に行ったんですが、あそこ貨物列車とか頻繁に通りますね。
夜間もそうなんでしょうか？誰か地元の人教えてください。
それとすぐ近くに2つくらい化学工場みたいなのがありますよね？
環境的にはどうですかね？まあ、いなげやのスーパーがあるくらいだから
問題ないとは想うもののちょっと気になりますね。

[39: 匿名さん]

>>37
ブラウザのウィンドウのタイトルバーの表示ですよね。
<title>タグに書かれているだけなので画面上には出てきませんが
私もいつ直るのかな〜？？と、ちょっと気になっていました。

38>>
貨物は昼でも１時間に１本くらいかと思いますが、橋脚が鉄なので
私も現地で電車の通過の音を聞いた時あまりに大きな音で驚きました。
駅までの近さと駐車場の安さで工場も含め目をつぶれる価格かどうか。
他の西日暮里周辺の物件と同様の価格設定だとちょっと迷います。

本当は町屋のマークスタワーが買いたかったのですが・・・

[40: 匿名さん]

駐車場が安すぎるのは、考えものでは？
駐車場の修繕費は、駐車場代でまかなうのが、余計なトラブルを招かなくてよいと思う。
修繕費のあまりかからない駐車場なのかな？

あと、相場とあまりかけ離れた料金だと、又貸しする人が出てきてそう。
管理組合の持ち物なのだから、住民全体が利益を享受できるしくみのほうがよいと思う。
はじめから各住戸に駐車場が割り当てられているのかな？

[41: 37]

>>39さん、有り難う御座います。
これですね。
<TITLE>新築分譲マンション 東京都 足立区 ナイスシティアリーナ西日暮里</TITLE>
売主の方もこのスレ見ていると良いですね。

[42: 匿名さん]

書き込みから、てっきり>>37さんが売主さんかと思っていました（笑）

[43: 匿名さん]

ただ免震構造ってのが売りだと多少は割高になるんでは？

[44: 匿名さん]

現地に訪れようかなと思っていましたが、書き込みを見て行く気持ちがなくなりました。

[45: 匿名さん]

やっぱり、駅近（数分）の中古狙いかな。

[46: 匿名さん]

モデルルーム行きましたが、何より価格が全然高くてあきらめました。
もともと地元で探していたところで、たまたまここを見に行っただけなので
山手線徒歩圏と前面に押し出している価格設定とは噛み合いませんでした。

確かに日暮里から徒歩８分というデータに間違いはないのですが
地元住民にしてみるとあの土地柄の線路沿いでこの価格というのはちょっと・・・

でもとっても親切にご説明をいただきました、ナイスさん有難うございました。

[47: 匿名さん]

予定価格はどれくらいでしょうか？
よろしければ、教えてください。

[48: 匿名さん]

約70m2くらいの角部屋の間取りで、だいたい4500〜4700万円でした。
最低価格の56m2の間取りが2900万円台と聞いていてその通りでしたが
南向きの上層階は単価が全然違いました、、、まあ当然ですよね。
最高値は5500万円でした〜

予定価格ということで資料としては提供いただけなかったので
私の記憶の限りです、あくまでご参考ということで何卒ご了承ください。

他にもモデルルームへ行かれた方いらっしゃいますか？？

[49: 匿名さん]

随分高くなりましたね。
4年前に友人が西日暮里10分（西日暮里1丁目）
という立地の7階程度の南向き中住戸を
70㎡3200万円　坪/150万円で買いました、
現在は角部屋ということもあるのでしょうが、坪/215万円もするのですね。

[50: 匿名さん]

>４８さん
予定価格を教えていただき、ありがとうございます。

思っていた以上の金額です。
ウチは３８００万円までが上限なので、ちょっとムリです。
地価上昇の波は、ここまで来てるのを実感しました。
住まい探しの作戦やり直しです。