年収に対して無謀なローン その29

[匿名さん]

その29です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415478/
その２７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369131/
その２６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342243/
その２５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329767/
その２４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308486/
その２３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/

[981: 匿名さん]

其の年収から妻＋子１で手取りは年収265万、月22万位ですね。
何度か可処分所得から書かせてもらっていますが、其の金利での返済比率は34％。これレッドカードです。
また変動0.775%で計算しても29％です。因に家計調査の世間平均は20.8%です。平均が無理でも25%ぐらいで押さえないと辛い生活に成りますよ。

[982: 匿名さん]

＞スレタイとテンプレに沿って相談してる人が気の毒だよ。

こんなこと書くから、ネタの相談者が出てくる。
低年収・低貯蓄世帯は、まじめに家を買うことなんか考えてないよ。

[983: 匿名さん]

ネタかどうかは断定できない

[984: 匿名さん]

>>980
>・上記頭金は親からの援助200万円が含まれております。

頭金267万のうち200万を親御さんから援助されているわけです。
親御さんとしてもこの金額が上限でしょう。
ポーンと1000万なり1500万をくれる親はそうそういません。

[985: 匿名さん]

バーチャルな無謀合戦にマジレス。

[986: 匿名さん]

FPに３００台４００万台の年収でも住宅ローンの相談があるって聞いたことがあるので、満更バーチャルでもありませんよ。

[987: 匿名]

いまの若い人って結婚や出産と同時に住宅買うよね

[988: 匿名さん]

ローンが終わる頃もう一回になっても、懐的にそれが出来に人が多い。

[989: 匿名さん]

それが出来ない人が多い。
です。

[990: 匿名さん]

>>969
賃貸様。お返事ありがとうございます。

まず、あなたの国籍をおしえていただけないでしょうか？
どうやら住む国がちがうようです。

日本の「普通の」サラリーマンの退職金は、3000万はいきません。
経団連に加入の会社でさえ大卒で、2500が平均となります。
また、中小では1200万です

http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/13774/

ここは日本語を使う掲示板なので、「普通」を意識してアドバイスいただけると助かります


で、再度おききしますが、賃貸だと老後の賃料を含めた老後の資金の確保が簡単にできる理由をお知らせください。
あなたの実例でも構いません
お手数をおかけしますが、よろしくお願いいたします

[991: 匿名さん]

国籍：日本
職業：サラリーマン
年収：普通。都内に家が建てられる程度

最近の賃借料はわからないが、月20万程度なら
家を購入する為に、まとまった自己資金を支払ったり、
長期に住宅ローンを返済するより手元キャッシュは増えた計算。

賃貸貧乏になる人は、もともと自己資金もローン返済能力も不足して
家計にゆとりのない世帯だけじゃない？

[992: 匿名さん]

＞賃貸貧乏になる人は、もともと自己資金もローン返済能力も不足して
＞家計にゆとりのない世帯だけじゃない？

そんな人は家なんか買わないよ。

[993: 匿名さん]

>>991
肝心の年収を具体的に示してくれないと…
賃料20万払うなら家を買った方が安いと思うんだがね。
賃料の補助があるなら別の話。

[994: 匿名さん]

煽りじゃなく皆さんに聞きたいんだけど、
年収300万（昇給あまり見込めず）、奥さん専業主婦、子供ふたり、まとまった貯金少々、親からの援助も少々、これで住居を購入してる実例ってあるの？
1000万円くらいで中古住宅が買える地域で、米野菜ほぼ自給とかならありそうだけど、
首都圏の会社勤めでは無理だよな？

[995: 匿名さん]

ローン返済額は年間350万。

[996: 匿名さん]

＞首都圏の会社勤めでは無理だよな？

無理だと思います。

[997: 匿名さん]

＞賃料20万払うなら家を買った方が安いと思うんだがね。
＞賃料の補助があるなら別の話。

会社の賃料補助は年齢と給付上限が決められてる。
良くても年齢35歳まで、額も月数万円(安い賃料なら半額)が上限。

[998: 匿名さん]

>>997
うちの会社は年齢制限なく補助が出るよ。
額は様々な条件のマトリックスで決まるが、10万以上出るケースも多い。

[999: 匿名さん]

ということは、20万の賃料を払いながら、現在の老後の資金の見通しより、老後の賃料分を多くためられる想定なのですね
仮に老後25年いきるとし、生活レベルを下げないとすると6000万プラスとなります
凄いですね！

8000万の家を自己資金を2000万で建てたそうですが。それだとローンは6000万ですよね？

そのローンを賃貸想定の月20万で払うとかていすると、金利1パーで30年

あれ？30年で賃料と同じ額ではらえちゃいますよね？この計算だと頭金の2000万しか賃貸の場合残りませんが、老後の賃料6000万のうち残りの4000万はどこから捻出される？

[1000: 匿名さん]

賃貸は２年毎に更新料が掛かりますよ。住み替えるなら引っ越し代や敷金、礼金、手数料など。

[1001: 匿名さん]

うちの地域だと年収300っていうのは30歳前なら普通。

でもだいたい奥さんはパートしてますね。

２人あわせて400万で　2000万くらいのローン組めるから、建売じゃなくてデザイナーズ系とか立派な家が欲しいなら土地だけでも現金で買うか、実家に建てさせてもらうかしないと無理っぽいです。

うちは親の土地がたまたまあったので、そこに総予算2000万で述べ床47坪のデザイナーズ系の家を建てました。
35年フラットで、月6万の返済です。固定資産税も月に1万円程度の金額になるので、子供も２人いるし、多分お金は溜まりません。

[1002: 匿名さん]

例えば住居費20万として35才で賃貸で一生行くと決め85才まで生存と仮定して計算するとすごい数字になるよ。
更新料2ヶ月分25回。
また、現役中は会社負担半分としても、、、

[1003: 匿名さん]

土地の高い都会では賃貸にして、
子供が大学なんかに進学をきっかけに田舎に移り住んでもいいとおもいます。
それまでに2000万溜まれば、1戸建てなんとかなります。
多分50歳とか過ぎてると、日雇いガードマンとか成人男性用特殊書店の夜勤とかしか仕事無いけど・・奥さんが若ければなんとかなる

[1004: 匿名さん]

家賃１０万でも結構な数字、全国のマイホーム費平均のものを手に入れて少し余る。
思い入れがあって一生涯賃貸を選ぶのも個人の自由。

[1005: 匿名さん]

＞あれ？30年で賃料と同じ額ではらえちゃいますよね？

住宅ローン返済に30年もかけないし、
そもそも賃料20万なんかの家に定年後まで長期間住むわけがない。
家の近くの相場は、80㎡程度のマンションでも15万前後前後。
築古や徒歩5分超えるともっと安いものまで物件は豊富。
賃貸暮らしでキャッシュ温存という選択肢はあり。

[1006: 匿名さん]

>>1005
ほへ？
ローン返済に30年かけないなら、金利分更に差が縮まっちゃいますが？
※わざわざ賃貸に有利にしたのに、、、

で、老後は家賃15万せっていということなので、25年生きちゃうと4500万賃料が必用ですね？
2000万差し引くと、2500万余計に貯めなければなりませんが、どこからそのお金は出てくるのですか？

[1007: 匿名さん]

賃貸と購入を比較したいなら、別スレがあるからそっちでやれよ、とは思うが。。。。

分譲の方は本体価格だけじゃなく、取得時の手数料や固定資産税、管理費修繕積立金、
専有部分の補修費用なんかを計上。
賃貸の方も、更新料や管理費、何回かの引っ越し（礼敷その他）を計上
（管理費が家賃と別ならそれも計上）して、きっちり比較してみろ。

条件設定にもよるが、例えば清算時期を30年後におくならば、
30年オチの中古マンションが取得時の40%～60%の売り値で売れたらとんとん、
って感じの結果になるはず。世の中結構うまくできてるよ。

[1008: 匿名さん]

＞2500万余計に貯めなければなりませんが、どこからそのお金は出てくるのですか？

60歳までの貯金と退職金＋年金。

[1009: 匿名さん]

持ち家は居住地で差は出るが土地が資産になる。特に２３区はね。

[1010: 匿名さん]

これからの公的年金は６５から、６０からの段階支給も年齢での特別措置で比例部分だけ。

[1011: 匿名さん]

一生賃貸派がここでｶｷｺする事態笑える。

[1012: 匿名さん]

自分で稼いだカネ、自由に使いなされ。
と言うことでスレタイの趣旨に戻りましょう。

[1013: 匿名さん]

>>1008
それは賃貸だから貯まるわけではないでしょ？
ローンしてても貯まる額

もう一度聞きます
一生賃貸のために、老後に加算して必要になる2500万は、賃貸生活なら何故貯まるか教えてください

[1014: 匿名さん]

>>994
若い人に厳しいこと書いても当人は自分が頑張ればどうにかなるって思っちゃうから
みんな優しく諭して教えてやっているんだと思う
人生ゲームみたいに、結婚→子ども二人→家→車ってわけにはいかないからね
まず市営や県営住宅に申し込むことから教えてやりたいけどね

[1015: 匿名さん]

左遷、リストラ、倒産、自分の身には起こらないと、みんな思っている。が、長い人生に想定外は起こるもの。

[1016: 匿名さん]

>>994
駅近戸建てがこの価格だから、地方なのは間違いないけど、それでも生活費は同じようにかかるからねー。
首都圏のみならず、地方でも難しいと思うよ。

田舎だと価格競争が激しくないから、食品や日用品の物価はそんなに安くなかったり、ガスはプロパンだったりするから、野菜をもらったりできなければ、生活費における地方のメリットは少ないかも。

実家に土地がある、とかなら、若ければ上物1000万円台で建てて、頭金少々入れればいけるかな？？
地方は首都圏ほど待機児童問題が深刻じゃないから、奥さん専業主婦っていうのは信じがたいけどね。普通働くでしょ。

[1017: 匿名さん]

専業主婦の優しい奥さんとかわいい子供が二人いて戸建てに住んでって
幸せを絵に描いたようなものだけど
それさえも贅沢なんだよね、いまの日本の若い人って
失礼な言い方だけど、退職金の出ない会社で300万の年収なら
この先昇給も期待できないんだろうな

[1018: 匿名さん]

ローン組むなら、頭金２割、諸経費で１割の計３割、残貯蓄は月生活費の半年分貯まってからだ。人生計画は逆算だよ。

[1019: 匿名さん]

＞専業主婦の優しい奥さんとかわいい子供が二人いて戸建てに住んでって
＞幸せを絵に描いたようなものだけど

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/537587/res/222-226

これが本当なら、戸建に住んでる専業主婦（これが世のお母さん全体とは思いたくない）の世界、醜すぎだろ。

[1020: 申込予定さん]

973です。
皆様からの様々なご意見、本当に嬉しい限りです。
今後の目標がしっかりと決めることができ、こちらで相談させて頂いて本当に良かったです。
また困ったことがあればこちらでご相談させて頂く事があると思いますので、その時も是非乗って頂ければと思います。
ありがとうございました。

[1021: 匿名さん]

973は65までにローン返せるからまだマシかな。
買った方がいいよ。
金額にばかり目がいって
時系列無視の輩がこのスレは多すぎる。

[1022: 匿名]

無謀な暴走を止めてやりたいだけだよ。
買ったら後戻り出来ないんだよ。
まさか田舎の戸建てを買値で売れるなんて思ってないよね。

[1023: 匿名さん]

>>1018
ローン組んじまえば、何とかなるよ。

[1024: 匿名さん]

>>1021
そうかなあ…
時間を味方に付けられるのは、若い人のメリットだけど、それは、何事もなくローンが完済できること前提の話でしょ。
今のままだと、早晩破綻しませんかね？
皆さんそれを心配なさっていると思いますが。

[1025: 匿名]

>>973さんはどういう方向にしたの？

[1026: 匿名さん]

>>1024
実は低年収のローンのほうがリスク低いんだよね

リストラや転職しても、同レベルの年収の仕事ならなんとか探せる
下手に年収が高いと、リストラの際に同レベルの仕事を探せず、、、ローンも高い設定を元にくんでるからね

年収の増加を期待できないなら、私は若い内に動いたほうが良いと思うな。時間を見方につけ、賃貸分を将来のために、、、

[1027: 匿名さん]

まあ、ここにいる誰もが、973さんの人生には責任持てませんからね…
そこは質問者さんも承知の上でお願いします。

[1028: 匿名さん]

＞一生賃貸のために、老後に加算して必要になる2500万は、賃貸生活なら何故貯まるか教えてください

住宅ローン返済額は年360万、賃貸料月20万でも年240万で年120万はゆとりができる。
最初に支払った自己資金2000万も更新料などに充当可能。

[1029: 匿名さん]

>>1028
鳥頭？
あなたの頭金分は既に充当住み
だから2500万なんだけど？

あと、何故、住宅ローンだと月30万支払いになるの？
25年ローンで8000万借りる想定？

[1030: 匿名さん]

１０２３、
何とかなる」例えば、どのようにこなせる？どう対処？長丁場よ。先立つものも無いのに綱渡り、、ゾッとする。