その29です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・5600円・10000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
※前スレ
その２８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415478/
その２７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369131/
その２６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342243/
その２５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329767/
その２４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308486/
その２３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
[スレ作成日時]2014-07-08 11:53:05
注文住宅のオンライン相談
年収に対して無謀なローン その29
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621:
匿名さん
[2014-09-24 19:27:42]
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622:
匿名さん
[2014-09-24 19:28:43]
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623:
匿名さん
[2014-09-24 20:17:15]
>>622
そうですね、ありがとうございます。 太陽光は+αくらいに考えて、子どもが小学校の間は、それとは別に年200万円を目標に貯蓄したいと思います。 普段の生活は慎ましい方だと思うので、頑張りすぎない程度に頑張ります。 |
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624:
匿名さん
[2014-09-24 20:20:49]
もう長い間、本当の無謀さんが現れていないな。
もっと無謀な人向けのスレのはずなんだが･･･。 |
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625:
匿名さん
[2014-09-24 20:52:28]
>>624
最近は「教育資金」「老後資金」を十分に用意してないだけで(「だけで」と言うと語弊はあるが)寄ってたかって叩かれる板になってきてるので、破綻寸前(もしくはまっしぐら)の無謀さんは書けない雰囲気があるのでは。 今、そんな香ばしい猛者たちが見たいのであれば、「こんな条件でもローン審査が通った！」のスレの方がいいかもね。 |
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626:
匿名さん
[2014-09-24 21:12:13]
>>610
597です、アドバイスありがとうございます。 なるべく早く購入してローン支払いを開始したほうが良いのかな、と思ってましたが、そのような考えもあるのですね。いろいろとシミュレーションしてみます。 |
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627:
申込予定さん
[2014-09-24 21:21:45]
無謀でしょうか？よろしくお願いします。
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記） 夫 税込700万円 正社員 ボーナス年200〜220万 妻 税込400万円 正社員 ボーナス年80〜100万 ■家族構成 ※要年齢 本人 41歳 配偶者 29歳 子供なし(将来2人希望) ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 5500万円 新築戸建 ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） なし ■住宅ローン ・頭金 1000万円（諸経費別途220万円用意有） ・借入 4500万円 ・フラット35 35年・1.5% (変動も検討) ■貯蓄 (購入後の残貯金) 800万円 ■昇給見込み 年5万円程度 ■定年・退職金 夫60歳 1500万〜2000万見込み 再雇用5年あり 妻60歳 不明 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子ども2人 ■その他事情 ・妻は産休、育休が取りやすい職場。 ・車1台所有(ローンなし) ・その他借金なし ・夫 一部上場企業勤務 |
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628:
購入経験者さん
[2014-09-24 21:41:38]
子供が出来てからにすれば？？
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629:
購入検討中さん
[2014-09-24 22:13:10]
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記） 本人 税込500万円 正社員 [手取り月33万 +ボーナス(営業数字による)] 配偶者 税込150万円 派遣社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 32歳 配偶者 32歳 子供１ 3歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 4000万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 10000円・10000円・0円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 500万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3500万円 ・変動 35年・0.705% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 無し ■定年・退職金 60歳 なし ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供２年以内にもう１人欲しい ■その他事情 ・借り入れ等 特になし |
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630:
匿名さん
[2014-09-24 22:22:25]
>あなたの理論だと、賃貸なら老後の資金が貯まることになりますが、具体的にどのような仕組みでたまるのでしょうか
自己資金がないのに住宅ローンくむような、収支にゆとりのない世帯には判らないよ。 |
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631:
匿名さん
[2014-09-24 23:04:06]
変動で３５年で計算すりゃ、楽チンの月返済額にはなる。
長丁場、そうは問屋が下ろしてくれるか、、、賭けですな。 |
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632:
匿名さん
[2014-09-25 01:21:47]
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633:
匿名さん
[2014-09-25 02:12:14]
>>630
では、自己資金がないのに賃貸を続ければ自己資金が貯まる論理的な理由を教えてください |
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634:
匿名さん
[2014-09-25 04:44:59]
>では、自己資金がないのに賃貸を続ければ自己資金が貯まる論理的な理由を教えてください
もっと稼げばいい。 貧しければ家は買えない。 |
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635:
匿名さん
[2014-09-25 07:02:57]
>>634
なるほど ということは、ある一定基準の稼ぎがない世帯は、当然家を買えないし、また、老後はお先真っ暗というあたりまえのことを言ってるだけですね では、以下の2点を教えてくださいな (1)上記世帯の場合、何故、賃貸なら老後の資金が貯まるのでしょうか？ (2)その境界となる年収、若しくは生涯給与を教えてください。もし、モデルが必用なら首都圏勤務、子供二人でおねがいします |
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636:
匿名さん
[2014-09-25 08:27:27]
貧乏感は人それぞれ。
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637:
匿名さん
[2014-09-25 09:35:37]
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638:
匿名さん
[2014-09-25 10:31:02]
他のスレでやんなはれ。資金計画スレ、、、ビンボースレ、、、
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639:
匿名さん
[2014-09-25 10:33:23]
ホントにね。
相談が埋もれてしまってスレが勿体無い。 |
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640:
匿名さん
[2014-09-25 10:58:17]
繰上考えての期間３５年なら始めから、その年数引いて借りた方が利子含む総返済額は少なくてけど、始動時はそこ迄の収支見込をするの無理ですかね！？
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641:
匿名さん
[2014-09-25 11:14:06]
>>650
知り合いのFPさん(販売側の立場でない人)曰く、「いっぱいいの額で最初から20年で組んで、途中で何か事が起こってが1回でも支払いを延ばしてもらうと、信用情報に大きな傷がつく。それを避けるために、ローンは最長で組むのをお薦めします」とのこと。 20年→35年の利子の差を、信用情報への保険と考えられる財政状況なら、最長で組んでも良いのではないかな。 そう考えられない余裕のなさなら、20年で組んでも危険と思われる…。 |
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642:
匿名さん
[2014-09-25 11:15:26]
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643:
匿名さん
[2014-09-25 11:22:31]
ローンを組む時点の世帯の財政次第ですね。かき集めればキャッシュも可能なら選択肢は多い。
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644:
購入経験者さん
[2014-09-25 21:50:34]
629さん
残念ですが、昇給もなく退職金もなく再雇用もなければ、子供二人でその物件は無理です。 おひとりでも厳しいでしょうね。 |
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645:
購入検討中
[2014-09-26 09:43:37]
よろしくお願いします。
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記） 夫 税込600万円 正社員 国家資格あり 妻 税込400万円 正社員 国家資格あり（現在、育休中、復帰後半年は時短） ■家族構成 ※要年齢 本人 33歳 配偶者 31歳 子供１ 0歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 5000万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 12000円・7200円・車なし ■住宅ローン ・頭金 1000万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 4000万円 ・変動にするか固定にするか検討中 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 定年までゆるかやに上昇 夫の給料は公務員に合わせて変動する ■定年・退職金 63歳 1500万程度見込み 定年後、2年間の再雇用制度有り ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供２年以内にもう１人欲しい ■その他事情 ・両家とも実家が遠方のため育児協力は見込めない 保育園激戦区のため、今後保育園に入れるかわからない ・現在の家賃が14万のため、家賃を払っていくよりローンの方がいいのではないかと夫は言いますが、家賃手当（2.8万）もなくなるため、私は不安です。 |
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646:
匿名さん
[2014-09-26 12:00:38]
管理費・修繕積立金・駐車場代入れての月返済が家賃並なら良いのでは？あと、固定資産、都市計画税（年4期払い）も分かるなら入れて比較してみては？
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647:
匿名さん
[2014-09-26 12:23:42]
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648:
購入検討中
[2014-09-26 13:17:24]
645です。
月返済は家賃手当がでなくなるので、家賃よりあがる計算です。 私も仕事はできるだけ続けたいと思っていますが、計画通りにならないのが世の中ですよね。 |
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649:
匿名さん
[2014-09-26 14:34:42]
>>645
不測の事態で奥さんが近々仕事を辞めざるをえなくなったら、借入金は年収の7倍弱で即危険水域。 ないに越したことはないけど、子どもの病気、障害など、ローン組んでしまった後だと心配事は尽きないよ。(自分はその心配でストレスすごかった) そうでなくても待機児童になって、1年分の年収を棒に振るかもしれない。 消費税とか気になることはあるんだろうけど、2人目が生まれて家族構成が決まって、奥さんの復職の目処が立ってからでも遅くないと思うな。 その方が、無理のない資金計画ができるし、広さや間取りも過不足なく考えられるよ。 以上、色々失敗したなーと思ってる経験者より。 |
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650:
匿名さん
[2014-09-26 16:55:15]
返済額が手取りの３０％以上ならレッドカード。因に直近データーの平均は２０．８％
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651:
匿名さん
[2014-09-27 09:47:41]
よろしくお願いします
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記） 夫 税込990万円 妻 専業主婦 ■家族構成 ※要年齢 本人 34歳 配偶者 35歳 子供１ 2歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 5500万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 15000円・7000円・車なし ■住宅ローン ・頭金 500万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 5000万円 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 生活費 200万円 老後資金 200万円(年収の1%～2%積み立て) 教育資金 100万円(毎年50万円づつ) ■昇給見込み 毎年10万円づつ ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） できれば子供をもう１人欲しい ■その他事情 変動35年ならとか思ってましたが、書いてて少し冷静になってきました。 銀行は貸してはくれそうですが。。。 |
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652:
匿名さん
[2014-09-27 09:59:54]
いけるとは思いますが、
他人事なので、ローン期間や、どの金利で計算するかは横に置いておきますが、手取から返済額が何パーかで判断でしょうね。 |
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653:
匿名さん
[2014-09-27 10:59:13]
無謀な挑戦？
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記） 本人 税込490万円 正社員 配偶者 税込250万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 25歳 配偶者 24歳 子供0 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 3100万円 新築戸建て ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） ■住宅ローン ・頭金 100万円 ・借入 3000万円 ・変動 35年 未定 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 50万円 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供を２人 できれば早いうちに。 ■その他事情 ・親からの援助なし ・妻は産休、育休が取りやすい職場。 以前まで、その他のローンの支払いで１０万 月４万ぐらいの貯金をしてました。 子供できたことのことを考えたら。。。 結構、無謀なチャレンジをしてる気が。。。汗 |
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654:
匿名さん
[2014-09-27 11:03:33]
>>652
ありがとうございます。 昨年度手取りが770万円程度。 変動1%で35年14万円 管理・修繕込みで16.5万円＝25%～26% 固定資産税入れると27%程度になりそうです。 修繕費の上昇はともかくとして、金利の上昇リスク考えるとかなり危険水域ですかね。 |
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655:
匿名さん
[2014-09-27 11:11:54]
>653
離職率が低くて、（実質的な）年功要素が残ってる日系大企業か公務員なら余裕だと思う。 中小企業だったりするとやや危ないかな。 物件価格から見れば地方在住だと思うので、先々そんなに価格が上がるわけじゃなし、年齢も若いから、もうちょい頭金をためたほうがいいと思うよ。 |
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656:
匿名さん
[2014-09-27 11:28:12]
>654、 652ですが２６％ぐらいなら行けるじゃない？但し、もう少し低いに越したこと無いですが、期間２６年なら気を引き閉めないと。
しかし、老後資金もコツコツやってるようなので先々を読みながら対応できそうなのでGOしてみては！？ |
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657:
匿名さん
[2014-09-27 12:00:02]
６５３さんは、旦那さんが６００万以上に成るまでは２馬力継続ですね。
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658:
匿名さん
[2014-09-27 12:26:14]
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659:
匿名さん
[2014-09-27 13:15:29]
653です。
大企業で今、７年目になります。 少しずつでも、年収は上っています。 土地自体の単価が少しずつ、価格が上ってきているので 気に入った土地があったので出来れば早いうちに行動しようかと思いまして・・・ |
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660:
匿名さん
[2014-09-27 14:21:41]
今２５才じゃないの？
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661:
匿名さん
[2014-09-27 15:01:06]
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662:
匿名さん
[2014-09-27 17:18:28]
653です。
高卒でいまの会社に勤めてます。 |
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663:
匿名さん
[2014-09-28 07:50:47]
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664:
匿名さん
[2014-09-28 08:19:18]
頭金100貯金50万って…
やめたほうがいいんじゃない？ 火災保険や固定資産税、不動産取得税に抵当権の設定などなど沢山諸経費必要だよ？ これじゃ毎月綱渡りじゃないの？ |
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665:
匿名さん
[2014-09-28 08:32:02]
ご助言頂けますと助かります。
リセールバリュー重視で都心マンションを検討していますが、 相当の価格であるため不安です。 ■世帯年収 本人 税込1,200万円 正社員 東証一部 配偶者 税込500万円 正社員 ■家族構成 本人 31歳 配偶者 30歳 ■物件価格・種類 8,800万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金（マンションの場合） 20000円・4500円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 2800万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 6000万円 変動・固定比率、年数は検討中（購入した場合の引き渡しは来年後半） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 ＋年金型積立保険650万円 ■昇給見込み 来年度管理職に昇格予定、年収1400万円見込み。 その後、定年までは同水準。ボーナス比率高く、業績による変動あり。 ■定年・退職金 60歳 2500万程度見込み ■将来の家族構成の予定 5年以内に2人欲しい ■その他事情 ・自家用車は購入しない方針 ・妻は育休が取れる職場ではあるが、実家遠く育児協力が見込めないため、 出産した場合は、そのまま職場復帰しない可能性高い。 |
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666:
匿名さん
[2014-09-28 08:44:53]
金利入れて年収の多分６倍か、、出来ると判断できれば良いんじゃないの！？
年齢年収から退職金が少ないね。余裕見て少な目の見込み？ |
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667:
匿名さん
[2014-09-28 08:49:09]
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668:
匿名さん
[2014-09-28 09:32:14]
大手なら役職定年が５４前後、その後２、３割減が一般的。
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669:
購入経験者さん
[2014-09-28 10:41:49]
６６５さん
お若いのに高収入ですね。資金的には問題ないでしょうが、転勤とかないの？ そして、退職金が少なくありませんか？あまり過度に期待してないのかな？ お子様が産まれてからでも宜しいのでは？リセールなんかよりも、子供の教育環境などを重視すべきではないでしょうか？ |
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670:
665
[2014-09-29 00:30:20]
皆様、ご助言ありがとうございました。
退職金については実際はもっと少ないですが、企業年金の一括支払い（６５歳）との 合計額が3500万円程度となる試算です。実際、これらを手に出来るのは、 30年以上先の話なので、期待せず、保守的に見て記載しました。 子会社への出向なども含め、一応60迄は働ける予定です。最後数年、年収が下がる可能 性もありますが、それを含めて、年収は来年から定年まで同水準という前提にしました （実際は、来年以降も少しずつ上がります）。 転勤もあり得るので、その際に転売、もしくは賃貸に出す可能性も考慮して、都心の 駅近を候補にしていました。確かにまだ急ぐ必要もないかなと迷いもあるので、人生設 計についてじっくり考えてみます。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
６１９さんは、退職金W、年金も考えれば大丈夫でしょう。