年収に対して無謀なローン その29

[匿名さん]

その29です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415478/
その２７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369131/
その２６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342243/
その２５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329767/
その２４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308486/
その２３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/

[461: 匿名さん]

ここは不動産業者のコメントが多い。
教育費や老後資金を計算しないで、住宅ローン契約なんかできないだろ。

老後資金のシミュレーションしたら夫婦25年間でざっと1億円。
年金の不足分が3000万。
今後年金額は下がって、支給は時期は後ろ倒しだろうから
自分の場合、最低4000万は60歳までに貯める必要あり。
退職金をローン返済に充てるのは愚の骨頂。

[462: 匿名さん]

>460
>詭弁。
>甘やかしてるだけ。

大学もピンキリだからね。
国立大でも医系なら金かかるよ。

[463: 匿名さん]

定年ビンボー　スレの受け売り

>年収に対して無謀なローン　スレを参照してください。
>銀行のローン審査を通れば、一生お金に困らずにローンの
>返済を出来ると考える人が沢山いることがわかります。

＞多分あちらのスレの方たちは人生あきらめてるんですよ
＞定年後は大変な事になりますね まぁ他人事だからかまわないけど

評価は無謀ローン好き各位におまかせ

[464: 匿名さん]

人生、並列思考に切り替えた方が良いですよ。

[465: 匿名さん]

>>456
奥さん働きに出ないのは勿体無い。
子供が出来たら働きたくても、働けないこと多いです。

ローンとしては、問題ないかと思います。
月々6万程度ですし家賃程度の支払い。ローンの他にも税金や修繕費用がかかる事は頭に入れておきましょう。

決して無謀なローンでは無いので学費や老後資金を頑張って貯めて下さいね。
持ち家でも賃貸でも勿論必要なお金ですので、奥さんに働いてもらいましょ。

ちなみに子供を育てるのは一人でも大変ですよ。
大変以上に得るものも沢山あります。

[466: 匿名さん]

勤続５ヶ月がネック、、、、１年待たなきゃならないんじゃない！？

[467: 匿名さん]

老後、子供と同居出来るとかなら老後の心配は不要。

[468: 匿名さん]

子供に親の老後の負担をかけるわけには行かないから、
子供と同居なんて考えないほうがいいよ。

子供が就職すれば、勤務先は国内外いくつもかわる。
一次産業従事者なら同居はあるかも知れないが、それ以外はまず同居できない。

年とって知らない土地に引っ越すより、元気なうちは自宅で自立。
危なくなったら、入居金を準備して施設に移る。
特養なんて順番待ちで混んでるし施設も良くないから、
入居金は千万超えで高額だけど、民間介護施設のほうが施設はいい。

老後も相応に金の準備が必要だよ。

[469: 匿名さん]

よろしくお願いします。
共働きだと何とか大丈夫ですが、妻が退職した時にきついと感じています。

■世帯年収
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込350万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　29歳
　配偶者　28歳
　子供１　3歳

■物件価格・種類
　3290万円　戸建て

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　戸建てなのでなし

■住宅ローン
　・頭金　100万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3190万円
　・長期固定　35年・2.4%（団信/ガン・6大疾病保障込み）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円

■昇給見込み
　平社員で、毎年8～10万程度ずつ年収が上昇。（夫婦共に）
　（役職付けば、年収6～700程度になるが、未定）
　

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み
　夫婦共に定年後、5年間の再雇用制度有り（年収400万程度）　

■将来の家族構成の予定
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車なし
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。

[470: 検討中の奥さま]

よろしくお願いします。
寄託金まで振り込み、来週契約ですが、不安です。
考えすぎて混乱しています。場合によってはキャンセルも考えています。私は妻です。夫は大丈夫と思っているようです。

■世帯年収
　本人　　税込430万円　手取り21〜25万
ボーナス年70万 正社員
　配偶者　専業主婦 子ども3歳過ぎで働く予定

■家族構成　※要年齢
　本人　37歳
　配偶者　35歳
　子供１　1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　2700万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　6840円・4940円・6000円 ／月
ローン計算では、毎月56000＋管理費等17980で
75000ほど支払い
ボーナス50000×2 ボーナスを組んでるのも心配

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途170万円用意有）
　・借入　2420万円
　・変動　35年・0.5%
変動は不安なので固定にしたいが、
毎月額が厳しい

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　430万円

■昇給見込み
　年10万以下

■定年・退職金
　60歳
　800万程度見込み 夫
　定年後、5年間の再雇用制度おそらく無し

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供は出来ればもう1人欲しいが、
経済的に家も子どももは厳しい

■その他事情
　・車のローンなし 5年後あたりに買い替え予定
・実家が車で30〜40分距離 育児協力見込める

[471: 匿名さん]

60才完済でフラット金利で計算して、
手取から返済額の割合が何パーか？因に世間平均は20.8%

[472: 匿名さん]

>470

35年ローンを何年で完済するつもりですか？
まさか70歳過ぎまでローンを支払えるとは思ってないでしょう。
60歳以降雇用延長があっても、給料なんて手取りでは時給1000円のバイト程度。

学費を払いながら住宅ローンを55歳で完済。
残り5年で老後資金貯めこみ、退職金を全額合算。
これぐらいの目処を立てないとだめ。
低い変動金利と長期35年でローン返済を試算していけると思わせるのが業者。

繰上げ返済の具体的な計画がなければ、年金生活でローン返済なんて出来るわけがない。
ここでは35年ローンで試算する人が多いが、長期ローンは学費など急な資金需要に備え
手元にまとまった資金を温存するためのものです。

[473: 匿名さん]

469.470
共に無謀な領域ですね。

[474: 匿名さん]

>470

同年代で旦那様と同じくらいの年収の女です。
家族を養って、マンションまで購入しようとされている旦那様、素直に頭が下がります。
もし自分だったら恐ろしくてマンションなんて買えないです。

給料は絶対に上がるという保証はありませんし、ボーナスだって絶対に出るという保証はないですが
マンションの修繕積立金は確実に上がります。
車の買い替え？どうやって車の代金を支払うのですか？

奥さまも、なぜ「３歳過ぎてから働く予定」なのでしょうか？今からでも働いたほうが良いのでは？

ローンは「組める」のと「支払える」のは違います。
支払えず手放すことになっても、このままではオーバーローンでしょうね…

[475: 匿名さん]

皆さん自己資金があまりないのに何で家なんか買おうと思うのでしょうか？
資金総額の3割程度の自己資金を準備してからでも遅くないでしょう。
自己資金が少ないということは、まだ家を買えるような家計ではないということです。
収入が多くても、支出が放漫というケースもあります。
無謀なローンを契約させたい不動産関係者は嫌がるけどね。

[476: 匿名さん]

貯められないような奴にローンは支払えません。

[477: 匿名さん]

ローン期間を長くして変動金利で定率試算すりゃ、月返済額は低く見えるけどそれで「行ける」なんて思う人はおめでたい。普通は負荷掛けて試算するでしょ。

[478: 匿名さん]

マイホームを手に入れると、土地、建物にそれぞれ固定資産税と都市計画税がWで掛かるからね。長期優良取得なら建物の税金は５年又は７年間半額。

[479: 匿名さん]

このスレにいる奴らは全員都心や都市部に住む奴ら？

うちのまわりはここで言われる程余裕持って家買う＆建てる奴いないよ？
田舎だからか？

無謀とみなが思うかもだが、無謀スレなんだし回りがとやかく言う必要ないだろ？

[480: 匿名さん]

>>479
必要なのは家よりも将来的な資金だからね。
家に金を掛け過ぎて資金を貯められないなら無謀じゃないかい。
ローンだけなら大抵の人は払えますよ。