年収に対して無謀なローン その29

[匿名さん]

その29です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415478/
その２７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369131/
その２６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342243/
その２５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329767/
その２４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308486/
その２３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/

[281: 入居済みさん]

額じゃなく、考え方。

貯金無いのに買う気がしれん。

[282: 匿名さん]

＞逆にこのマンションを購入するとしてどれくらいの貯蓄があればセーフティと捉えますか？

購入価格の3割。
1700万程度貯蓄できた時点ならOK。
要は生活設計とその実行力。

[283: 匿名さん]

貯金もないのだし、子供が生まれてから購入を考えてらどうですかね？子供を持つと家に対する考え方も随分と変わりますよ。奥様、専業主婦続けるなら周囲との関係大切だし、タワマンの環境が合うタイプなのかも子ども持ってみないとわかりませんよ。頭金がないんじゃ、合わなくて買い換えたいと思ってもうまく行くか分からないし。

[284: 匿名さん]

>>283
同意。
都心タワマンで5500万ならかなり狭そう。
子供いない時に80平米のマンション買ったら子供産まれた途端に狭過ぎと感じるようになったから100平米超マンションに買い替えた。
子供産まれてからでも遅くないと思う。

[285: 匿名さん]

何にもお金のかからない今でさえ月に10-20しか貯金できないの？？今の賃貸の家賃も高いのでしょうかね。これからボーナス含めて年間350、5年で1750貯めてから購入考えたらどうでしょう？オリンピック終わって市場も落ち着くかもしれませんよ。都心のタワマン住んだら子どもを中学受験させたくなったり、誘惑も多いですよ。一馬力1200万では賢く貯金できないタイプは私立は無理。子ども二人なら、最初から私立はなしですかね。

[286: 物件比較中さん]

>>277
安定した収入が見込めるお仕事ですか？自営？

[287: 匿名さん]

>277
退職金がないのに収入が高い、2年前から、とか色々考えると、
あまり安定した収入な気がしませんね。
そういう意味では、頭金としてある程度の予算と、
お子さんを考えているのであれば、　＞283の意見のように、
家族構成が見えてからのほうがいいでしょうね。

すみませんが、収入が上がって、結婚→新婚→新居と
一気にやってしまいたいハイテンションに見受けられます。
高い買い物ですので、ここは一度腰を落ち着けて、
しばらくは賃貸で我慢してでも、子供が産まれるまでは
貯金に精を出したほうがいいんじゃないでしょうか。

[288: 匿名さん]

５０００万の物件で消費税１０％後に買っても１００万しか違わないからあせる必要ないよ。

[289: 匿名さん]

そう、消費税5%時に行動しなかったのだから8%も10%も大差無し。
今後、販売価格が下がる可能性もある。

[290: 銀行関係者さん]

>>277

お若いのに、高収入、大丈夫でしょう。（※堅実な生活をしていれば）

＞変動　35年・0.7%
会社員では、まあまあの金利です。普通

頭金なしの全額借り入れ

お若いのに決断力がありますね。

＞279さんのおっしゃるとおり、
もし、10年後、売却しても、借金しか残りませんよ。
５５００万円の借金は、中々減りませんよ。

銀行にとっては、上客です。
もし、返済できなくなっても、抵当権が設定してあるし、保険もかけてあるしね。
思い切って、担当者に、諸費用分もローンが組めるか聞いてみたら如何でしょうか、

[291: 277]

みなさん親切なレスをありがとうございます。

今は賃貸で駐車場代合わせて20万ほど払っていますのでマンション購入後と月々の支払いがあまり変わらないので購入してしまった方が得ではないか、と思っていました。

やはりその後のキャッシュに余裕がないのでリスキーですね、これからは貯金に精を出していきます。

収入は安定していますし、これからもある程度は増えていきますので地道に貯めていきます。

[292: 購入経験者さん]

家賃と月々のローン返済額が変わらないから…って貯金できない人の決まり文句ですね。家賃が高すぎるのです。一馬力の1200万ってなんでも叶えられる年収ではありませんよ。生活レベル落としていかないと、子ども持っても我慢ばかりで楽しくないよ。

[293: 匿名さん]

>>291
まさに甘い考え。
そもそも３５年でローン組んで、律儀に３５年かけて返済なんかしない。
１０年繰り上げ、老後の資金を貯めようと思ったら５５００万の借金は相当な足枷。
さらに子供が増えたら海外旅行だって倍になる。
とてもやって行けなくなるよ。

ちなみに状況違うが自分が今年収1200万、残債2800万19年。
子供の塾や習い事、余裕は全然無いよ。

[294: 匿名さん]

世帯年収が2000万越えてましたが
結婚後は家賃と駐車場は10万強でしたよ

4年後に子供が出来て嫁は専業になりましたが
動かずに幼稚園に上がる時にマンション購入
貯蓄は5000万弱になっていたので余裕でした

奥さんの理解無しに勝手に生活レベル落とすと
喧嘩の元になるので、よく相談して下さいね

定年までの給与と支出、老後資金の必要性を
説明し、今妥当な支出を計算すればだいたい
理解してくれるはずです

[295: 匿名さん]

綱渡りが趣味な人は趣味を生き甲斐になさってくだされ。

[296: 匿名さん]

２年前もその年収で預金も無しみたいな状態で変わらないんだったなら、何でその時にしなかったんだ？
これからなら無謀が更に無謀になるのに。
自身を追い込んじゃって。。

[297: 匿名さん]

>>293
277は医者でしょ
同業がいうのも何ですが、全然もんだいないでしょ
お金がなければ当直でも何でもバイトあるし

[298: 物件比較中さん]

医者ならバイトで何とかなるね。皆さん嫉妬がましいコメントつづきですが、正直余裕の返済額です。

[299: 匿名さん]

医者のバイトは日勤8から10、夜は5から20の所もある
支払い余裕なのに完全に釣りだよ

[300: 購入経験者さん]

なるほどー、お医者様なのですね。これだけ気持ち良くお金を使ってくれるからデベも銀行も医師を手放したくないワケですね。知人の医師妻もお金がない、お金がないと言ってましたが、こんな感じで散財してるのかな。医師ってストレス溜まるだろうし、ガンガン使った方が働くモチベーションも湧くのかもしれませんね。