年収に対して無謀なローン その29

[匿名さん]

その29です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415478/
その２７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369131/
その２６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342243/
その２５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329767/
その２４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308486/
その２３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/

[1042: 匿名さん]

>>1041
あなたがどんな経緯で相談したのかは知らないけど、ライフプランナーさんも、デベや不動産屋さんの紹介じゃなく、第三者に相談した方がいいよ。

[1043: 匿名さん]

>>1042さん

生命保険のライフプランナーさんです…。車持たないし、子ども一人なら大丈夫かと思ったんですが…。

[1044: 匿名さん]

>>1039
問題ないと思いますよ。

ただ、二馬力を想定してのローンは慎重になさったほうがいいという考えもあります。
定年は60歳ですがあなたの年齢だと年金が支給されるのは65歳過ぎですよね。
ローンを払いながら貯蓄も頑張っていきましょう。

[1045: 匿名さん]

>>1039
その年齢でつい最近まで子供がなかった公務員夫婦にしては貯金が少なすぎるけど、
まあ返済は可能かもね。

で、奥さんの10年固定ローンは一体何の意味があるの？
10年満期、ないし、10年後にそのローンは一括返済する予定っていうなら正しいけど、
年収と貯金額から察するにそんなの絵にかいた餅だと思うんだけど。

10年後に変動に変わる長期ローンを組む位なら、最初から変動の方がマシだよ。
当初10年だけの固定なんてのは、長期で見ると何のリスクヘッジにもならない馬鹿ローン。
来年にでも急に金利が上がって、10年後には再び低金利時代に逆戻り、
なんて意味不明な展開を予想してるなら別だが。

[1046: 匿名さん]

>1039
１馬力なら8倍ですが２馬力前提なら4.6倍なので問題ない。くれぐれも前提が崩れないように。
以上。

[1047: 匿名さん]

ありがとうございます。
他の方にもご意見をいただき、共働きだからと思って少し気軽に考えすぎていたかもしれません。
不謹慎な話ですが、昨年主人の祖母が亡くなり、それまで負担していた介護費用の分が余裕できるので、ローン返しつつ、貯蓄がんばりたいと思います。

ご返信ありがとうございました。

[1048: 匿名さん]

>>1045さん

10年固定は私の分を10年以内で返そうと思ってました。そうですね、ちょっと安易な考えかもしれませんね。。
再考してみます。

[1049: 匿名さん]

3年固定が一番無意味じゃない？
それなら最初から変動にしようよ。

[1050: 匿名さん]

夢が膨らみます。

[1051: 匿名さん]

＞8000万、嘘でしょ？賃貸様

本当です。
残念ながらすでに持ち家済。
賃貸再検討中様です。

[1052: 匿名]

祖母の介護費用を孫に負担させる両親は
自分たちの介護費用は大丈夫なんですかね
息子夫婦が公務員だからってまた仕送り要求してきたらローン大変ですよね

[1053: 匿名さん]

背負ってるものは十人十色。

[1054: 申込予定さん]

宜しくお願いします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込900万円　正社員
　配偶者　税込280万円　正社員 （産休手当）

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　33歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6100万円　新築戸建て （諸経費込み）

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
なし

■住宅ローン
　・頭金　1100万円（諸経費込み）
　・借入　5000万円
　・変動　35年・0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万円 （ここから家財道具などを買う予定です。）

■昇給見込み
　年平均5％

■定年・退職金
　60歳
　3500万程度見込み （夫単体）

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

妻が今後働かなくてもいけるのか・・
やはり２馬力じゃないと無理なのか。。。

ご意見頂ければ幸いです。

[1055: 匿名さん]

>>1052さん

主人は母子家庭で主人の母は数年前他界したので、必然的に私たちが看ることになりました。

>>1053さ
本当に人それぞれですね…

[1056: 匿名さん]

1056,
１馬力なら4000万位の借入額が安全圏。またはその借り入れでいくなら旦那さん単独で今の合算位の年収になるまでは２馬力。

[1057: 匿名]

>>1054
年収高いですね。
奥さんは専業でも行けるんじゃないですか？
33歳なら早く二人目を産んだほうがいいですよ。
それくらいの戸建てって地域によっては普通なんですよね。
こういう家庭にこそたくさん子供を産んでほしいんですよ。
地域性や周りの水準に合わせて小学校受験や高級車だと派手な生活しなければ大丈夫でしょう。

[1058: 働く女子さん]

よろしくお願いします

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込750万円　公務員
　

■家族構成　※要年齢
　本人　48歳 独身
　

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6100万円　新築マンション（諸経費込み）

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
管理費 19800円 修繕積立金 7800円 駐車場代 なし

■住宅ローン
　・頭金　1100万円（諸経費込み）
　・借入　5000万円
　・変動　35年・0.725%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1500万円 （老後の年金積立です）

■昇給見込み
　ほぼなし

■定年・退職金
　60歳
　1800万程度見込み

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　なし

現在２３区内の比較的人気のあるエリアの1LDKのマンションに住んでいます。ローンは完済済みなのでそちらを貸してローンの返済にあてようと考えています。ひとりなのでリタイア後も繰り上げ返済などはせずに万が一のときは団信にお任せしようかと思っています。
年齢が年齢なので厳しいでしょうか。

ご意見頂ければ幸いです。

[1059: 匿名さん]

賃貸で借りてくれる人がいなかったら終わりじゃない？

[1060: 匿名さん]

普通、完済は80歳迄ですよ〜。借入が多いんじゃないの？！
また、健常者でも８０歳過ぎると多少也と介助が必要に成るので、そう言う事を考えて住み替えるなり
備える也した方が良いですよ。

[1061: 匿名さん]

１０５８さんの年齢から建前の完済時８０歳迄のローンを組ませてもらいない可能性高いと思います。
期間は精々２０年位じゃ無い？借入はその逆算。