年収に対して無謀なローン その29

[匿名さん]

その29です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415478/
その２７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369131/
その２６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342243/
その２５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329767/
その２４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308486/
その２３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/

[1022: 匿名]

無謀な暴走を止めてやりたいだけだよ。
買ったら後戻り出来ないんだよ。
まさか田舎の戸建てを買値で売れるなんて思ってないよね。

[1023: 匿名さん]

>>1018
ローン組んじまえば、何とかなるよ。

[1024: 匿名さん]

>>1021
そうかなあ…
時間を味方に付けられるのは、若い人のメリットだけど、それは、何事もなくローンが完済できること前提の話でしょ。
今のままだと、早晩破綻しませんかね？
皆さんそれを心配なさっていると思いますが。

[1025: 匿名]

>>973さんはどういう方向にしたの？

[1026: 匿名さん]

>>1024
実は低年収のローンのほうがリスク低いんだよね

リストラや転職しても、同レベルの年収の仕事ならなんとか探せる
下手に年収が高いと、リストラの際に同レベルの仕事を探せず、、、ローンも高い設定を元にくんでるからね

年収の増加を期待できないなら、私は若い内に動いたほうが良いと思うな。時間を見方につけ、賃貸分を将来のために、、、

[1027: 匿名さん]

まあ、ここにいる誰もが、973さんの人生には責任持てませんからね…
そこは質問者さんも承知の上でお願いします。

[1028: 匿名さん]

＞一生賃貸のために、老後に加算して必要になる2500万は、賃貸生活なら何故貯まるか教えてください

住宅ローン返済額は年360万、賃貸料月20万でも年240万で年120万はゆとりができる。
最初に支払った自己資金2000万も更新料などに充当可能。

[1029: 匿名さん]

>>1028
鳥頭？
あなたの頭金分は既に充当住み
だから2500万なんだけど？

あと、何故、住宅ローンだと月30万支払いになるの？
25年ローンで8000万借りる想定？

[1030: 匿名さん]

１０２３、
何とかなる」例えば、どのようにこなせる？どう対処？長丁場よ。先立つものも無いのに綱渡り、、ゾッとする。

[1031: 匿名さん]

>>1030
同感。
月手取り20万そこそこ(推定)で、ローン返済が月7.6万。
奥さん専業主婦、子ども2人希望、昇給・退職金見込みなし。貯金は50万。
本当になんとかなる？

いざという時、ご両親に助けてもらえるアテなどがあるならいいですが…。
2人目諦める…なんて悲しい選択にならないよう、よく考えてほしい。

[1032: 匿名さん]

>>1030
何とかなるというより、何とかするんだよ。
あんたネガティヴな発想だな。
支払いが厳しいなら、バイトでも何でもすればいい。

[1033: 匿名さん]

>>1032
それで、休日も家で過ごせず寝に帰るだけ、身体を壊すような生活が幸せなら、どうぞ憧れのマイホームを買えばいいさ。

住宅ローンのために人生犠牲にするのは本末転倒。「年収上げよう」「貯金しよう」は至極真っ当なアドバイスに思えるが…。

[1034: 匿名さん]

>>1033
本末転倒だろうが何だろうが、あんたに迷惑を掛けてる訳じゃない。
その人が選んだ道なんだから、何とかするしかない。

[1035: 匿名さん]

その相談者は再検証みたいだから、何とかして買えよ的コメこそ大きなお世話だろ。

[1036: 匿名さん]

人生場当たり対応型って稀にいるが、、、、６、、、

[1037: 匿名さん]

>あと、何故、住宅ローンだと月30万支払いになるの？
25年ローンで8000万借りる想定？

20年ローンです。

[1038: 匿名さん]

>>1037
更に意味不明に、、、

8000万、嘘でしょ？賃貸様

[1039: 匿名さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込520万円　公務員 　手取り月26万円　ボーナス45万円
　配偶者　税込380万円　公務員 　手取り月20万円　ボーナス35万円

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　33歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4440万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金（マンションの場合）
　12330円・6110円／月

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途250万円用意有）
　・借入　4140万円（ペアローンで2070万円 ずつ）
　・本人分　1040万円　35年固定 2.03% 　1030万円　3年固定 0.65%
　・配偶者分　1040万円　10年固定 1.25% 　1030万円　3年固定 0.65%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　60歳
　3000万程度見込み （1人1500万円）
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　現状と同じ

■その他事情
　車は持たず、カーシェアやレンタカー利用。
　妻も定年まで働く予定。


ちょっと大変ですかね。。。

[1040: 匿名さん]

>1039
破綻真っしぐら。

[1041: 匿名さん]

そうなんですか。。
一応ライフプランナーさんにシュミレーションしてもらって、大丈夫だとは言われたんですが・・・。