レクセル荻窪はどうでしゃろ？
| No.2 |
by 匿名さん 2006-09-09 12:08:00
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この付近に住んでいますが、青梅街道沿いは少々厳しいかと思います。
夜でも結構交通量ありますし・・・。もう少し道路から離れていればいいんですけど。 荻窪付近の案件であれば、昨日、パークハウス西荻窪のチラシが新聞に入ってました。 レクセル荻窪より西荻駅よりの住宅街の中に出来るようです。 価格帯はまだ未発表ですが、場所的には青梅街道沿いより数段静かな住宅街です。 ただ、善福寺川のすぐ隣なので洪水が怖いですけど・・・・。 |
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| No.3 |
西荻ですよね、そうあそこのほうがよいと思ってます
でも、間違えなく６の後半、７台までいきそうで・・・ まあ、 出てから考えましょう。１０月まで待ちで |
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| No.4 |
今日はどんなかんじでした？
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| No.5 |
はじめまして。レクセル荻窪購入検討しています。
しかし物件価格が高いので悩んでいます。 青梅街道沿い、消防署横、バス便と思うとかなり強めの価格設定では？と思うのですが・・・ いかがなものでしょう。また、ラーメン構造って最近の物件ではめずらしいのでは？と思うのですが・・・ |
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| No.6 |
そう感じてしまいます。 ラーメン構造って？素人につき教えてください
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| No.7 |
隣接の日産跡地物件でも話題になった「陸の孤島」と評されるエリアですが...
バス便前提なら、警察署前から荻窪駅行きのバスは7〜9時台は70本/時間位 駅までバス専用レーンと考えると思った程、孤島感（？）はないですよ。 街道沿い・消防／警察署隣接がどれだけ、騒がしいかはちょっとわかりませんが... |
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| No.8 |
in the parkはうるさくないですか？ あそこ、中古で見たら、結構コスト維持してましたね。
当時で７５平米5800万くらいなような。レクセルのほうが少し高い？ |
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| No.9 |
完売ですか！？
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| No.10 |
絵！完売なんですか！まさか
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| No.11 |
まじですか！
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| No.12 |
どうなんでしょうか。実際？値段はどれくらいなんでしょうか？
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| No.13 |
どうですかね〜
みなさん、情報ください！！！ |
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| No.14 |
最近になってシートがはがれて建物が見えるようになった。
ちょっと想像とは違ったかな。 うちは青梅街道沿いということで見送ってしまった。 |
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| No.15 |
どんな想像されてました？
普通のマンションですよね 外装にかねかけてなくてよいかも 青梅街道はうるさすぎますかねえ？ |
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| No.16 |
ここ、田中建設ですが、大丈夫ですか？
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| No.17 |
だいぶ前にMR行きました。
三鷹の物件でたまたま空いてた部屋を見せていただく機会があり、 建物や部屋自体はいいなと思っていますが・・・ バス便があるので実際さほど不便ではないんでしょうが、あの場所であの価格はやはり強気だなと思いました。 まあ他にも杉並区内で高い物件は多いので、その中で見ると目立ちませんがね。 パークハウス西荻窪やD'クラディア荻窪などもいいですが、台風や大雨のことを考えると検討対象にはなりづらい。 それに比べると、候補にはなり得るのですが、 現地で、わかってたつもりの青梅街道の騒音を経験した結果、 見送り物件になりつつあります。 曜日や時間帯にもよるでしょうが、ほんとすごいですもんね。 |
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| No.18 |
以前にＭＲに行って、現地近くを見てきました。
青梅街道の音はやはりすごいですね。なのにこの値段はとても強気だと思います。 その理由としては、やはり売主側としては、秋価格比、割安になると思っているのだと 思います。とくに急いでいる様子もありませんでしたし。 このような立地の場合、他の物件では音の面の説明が最初に必ず出てくると 思いますが、それもなかったです。（こちらから質問しました） バス便ですと中古で売ることになった場合なかなか売れづらいという認識があります。 また、この立地ですとなかなか売れない気がするのですが・・・。 |
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| No.19 |
>バス便ですと中古で売ることになった場合なかなか売れづらいという認識があります。
>また、この立地ですとなかなか売れない気がするのですが・・・。 近くの不動産屋に聞いてみるといいかもね。 近隣のインザパークも完成後１年以内に完売したし、ＵＲのプロムナードも空き室 少ないみたいですよ。 通勤時間帯の本数とバス専用レーンのおかげで時間よめるし、荻窪発は深夜０時過ぎまで 銀座発の深夜バスの路線でもあるから不自由はあまり感じません。 http://search.jword.jp/cns.dll?type=ab&fm=1&name=%8A%D6%93%8C%... 強いていうと、青梅街道隣接の音の影響がどれだけあるかかな... ちなみに、インザパークの知人は、Ｑ伊勢丹分下がっているので、音はあまり 気にならないとのことでした。 |
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| No.20 |
ここは直面してますからね
もっと値段下げないと |
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| No.21 |
バス便でも本数が充実していれば問題なさそうですね。
ただ、音はどうでしょうか。。。 現地を実際に見に行かれた方、建物の中を見学された方の意見を お聞かせいただければと思います。 |
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| No.22 |
音、空気 最低レベルです 1枚ガラス・・・
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| No.23 |
以前建物前の神社辺りで、空気の汚れ調査をしたことあります。
酷かったですよ。四面道交差点と同じ位のレベルでした。 生活に関しては、困ったことありません。 非常に便利です。西荻まで行く途中、たくさんの美味しいお店も あります。 便利は便利でも、汚染が気になるなら考えた方がいいかも。 |
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| No.24 |
HP見ると残り5戸みたいですね。
外観見ました。立派なマンションですね。 これで音がなければ文句なしなのですが。 |
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| No.25 |
レクセルのブランドは中堅どころとして悪くない評価です。
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| No.26 |
というか立地最悪。
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| No.27 |
その後同ですか
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| No.28 |
入居始まりましたけど、完売したんですか。ところで、一階の店舗何が入るんですか。
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| No.29 |
ローソンだったかな？ コンビニだと聞きました。
つい先日までチラシ入ってましたが、完売したんですか・・・ うちは、うちに適当な部屋はもはや北向きしかないようだったので、 見送りました。 |
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| No.30 |
この間モデルルームに行ったら２期分がまだありましたよ。
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| No.31 |
ここ、ちょっと駅から遠くねっ？
バスってのはなー・・・ |
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| No.32 |
南直面が街道沿いでは、せっかく洗った洗濯物も排ガスにまみれるから、
バルコニーには、干せないですね。 室内干しと言っても、マンションの結露は、すごいと聞くし。 除湿しきれず、カビが発生して、年々増えるようでは、 排ガスに加え、健康面が、なお心配です。 子供も可哀想だけど、年を取ると誰でも免疫力が、低下してくるらしいし…。 外観もなぜか、白黒だし。。。 |
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| No.33 |
いまどきのマンションって、そんなに結露しないんじゃない？
浴室乾燥機付いてないんだっけ。 |
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| No.34 |
浴室乾燥機ついてますね。一人か、小柄な人二人ぐらいなら対応できるのでは？
しかも薄物でのね。きちんと毎日、洗濯していれば、当然つけっぱなしになるでしょうね。 人数もそれ以上になると、入浴時間もバラバラで、きついでしょうね？ 浴室乾燥機使用経験者ですが、厚物は、一日では、きついし、大物は、限界がありほぼ無理。 結局、あっても使わなくなってしまいました。 それに、毎回干す度に、床・壁・天井を掃除して水分拭き取って、排水口ふさいでからでないと、 雑菌が、繁殖しやすい浴室では、洗った意味がなくなるから、干せませんし・・・。 まぁ、そこらへんの感覚は、人それぞれでしょうから、抵抗ない人には、よいのでは？ 結露も基本外干しの通常使用なら、最近のマンションでは、しにくのでしょうが、 部屋干しが、常時となると、どうなんでしょう。そんな保証あるのかな？ |
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