レクセル荻窪はどうでしゃろ？

[匿名さん]

レクセル荻窪行かれた方いらっしゃいますか？
ちょっと高くて、街道沿いなのが、デメリットぽいですが、
荻窪案件最近ないですからねえ・・・・
どなたか情報ありますでしょうか？

[15: 匿名さん]

どんな想像されてました？
普通のマンションですよね
外装にかねかけてなくてよいかも

青梅街道はうるさすぎますかねえ？

[16: 匿名さん]

ここ、田中建設ですが、大丈夫ですか？

[17: 匿名さん]

だいぶ前にMR行きました。
三鷹の物件でたまたま空いてた部屋を見せていただく機会があり、
建物や部屋自体はいいなと思っていますが・・・
バス便があるので実際さほど不便ではないんでしょうが、あの場所であの価格はやはり強気だなと思いました。
まあ他にも杉並区内で高い物件は多いので、その中で見ると目立ちませんがね。
パークハウス西荻窪やD'クラディア荻窪などもいいですが、台風や大雨のことを考えると検討対象にはなりづらい。
それに比べると、候補にはなり得るのですが、
現地で、わかってたつもりの青梅街道の騒音を経験した結果、
見送り物件になりつつあります。
曜日や時間帯にもよるでしょうが、ほんとすごいですもんね。

[18: 匿名さん]

以前にＭＲに行って、現地近くを見てきました。
青梅街道の音はやはりすごいですね。なのにこの値段はとても強気だと思います。
その理由としては、やはり売主側としては、秋価格比、割安になると思っているのだと
思います。とくに急いでいる様子もありませんでしたし。
このような立地の場合、他の物件では音の面の説明が最初に必ず出てくると
思いますが、それもなかったです。（こちらから質問しました）
バス便ですと中古で売ることになった場合なかなか売れづらいという認識があります。
また、この立地ですとなかなか売れない気がするのですが・・・。

[19: ご近所在住]

>バス便ですと中古で売ることになった場合なかなか売れづらいという認識があります。
>また、この立地ですとなかなか売れない気がするのですが・・・。

近くの不動産屋に聞いてみるといいかもね。
近隣のインザパークも完成後１年以内に完売したし、ＵＲのプロムナードも空き室
少ないみたいですよ。
通勤時間帯の本数とバス専用レーンのおかげで時間よめるし、荻窪発は深夜０時過ぎまで
銀座発の深夜バスの路線でもあるから不自由はあまり感じません。
http://search.jword.jp/cns.dll?type=ab&fm=1&name=%8A%D6%93%8C%...

強いていうと、青梅街道隣接の音の影響がどれだけあるかかな...
ちなみに、インザパークの知人は、Ｑ伊勢丹分下がっているので、音はあまり
気にならないとのことでした。

[20: 匿名さん]

ここは直面してますからね
もっと値段下げないと

[21: 匿名さん]

バス便でも本数が充実していれば問題なさそうですね。
ただ、音はどうでしょうか。。。
現地を実際に見に行かれた方、建物の中を見学された方の意見を
お聞かせいただければと思います。

[22: 匿名さん]

音、空気　最低レベルです　1枚ガラス・・・

[23: 匿名さん]

以前建物前の神社辺りで、空気の汚れ調査をしたことあります。
酷かったですよ。四面道交差点と同じ位のレベルでした。
生活に関しては、困ったことありません。
非常に便利です。西荻まで行く途中、たくさんの美味しいお店も
あります。
便利は便利でも、汚染が気になるなら考えた方がいいかも。

[24: 匿名さん]

HP見ると残り5戸みたいですね。
外観見ました。立派なマンションですね。
これで音がなければ文句なしなのですが。

[25: 匿名さん]

レクセルのブランドは中堅どころとして悪くない評価です。

[26: 匿名さん]

というか立地最悪。

[27: 匿名さん]

その後同ですか

[28: 匿名さん]

入居始まりましたけど、完売したんですか。ところで、一階の店舗何が入るんですか。

[29: 匿名さん]

ローソンだったかな？　コンビニだと聞きました。

つい先日までチラシ入ってましたが、完売したんですか・・・
うちは、うちに適当な部屋はもはや北向きしかないようだったので、
見送りました。

[30: 匿名さん]

この間モデルルームに行ったら２期分がまだありましたよ。

[31: 匿名さん]

ここ、ちょっと駅から遠くねっ？
バスってのはなー・・・

[32: 匿名さん]

南直面が街道沿いでは、せっかく洗った洗濯物も排ガスにまみれるから、
バルコニーには、干せないですね。
室内干しと言っても、マンションの結露は、すごいと聞くし。
除湿しきれず、カビが発生して、年々増えるようでは、
排ガスに加え、健康面が、なお心配です。
子供も可哀想だけど、年を取ると誰でも免疫力が、低下してくるらしいし…。
外観もなぜか、白黒だし。。。

[33: 匿名さん]

いまどきのマンションって、そんなに結露しないんじゃない？
浴室乾燥機付いてないんだっけ。

[34: 匿名さん]

浴室乾燥機ついてますね。一人か、小柄な人二人ぐらいなら対応できるのでは？
しかも薄物でのね。きちんと毎日、洗濯していれば、当然つけっぱなしになるでしょうね。
人数もそれ以上になると、入浴時間もバラバラで、きついでしょうね？
浴室乾燥機使用経験者ですが、厚物は、一日では、きついし、大物は、限界がありほぼ無理。
結局、あっても使わなくなってしまいました。
それに、毎回干す度に、床・壁・天井を掃除して水分拭き取って、排水口ふさいでからでないと、
雑菌が、繁殖しやすい浴室では、洗った意味がなくなるから、干せませんし・・・。

まぁ、そこらへんの感覚は、人それぞれでしょうから、抵抗ない人には、よいのでは？
結露も基本外干しの通常使用なら、最近のマンションでは、しにくのでしょうが、
部屋干しが、常時となると、どうなんでしょう。そんな保証あるのかな？