アップルタワー＜東京キャナルコート＞8

[匿名さん]

東京発!!　天然温泉　タワーマンション


いよいよ入居の年です。
入居予定の皆さんにとって有意義な情報交換の場にしましょう。

過去スレ
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38333/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44704/
３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44156/
４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43750/
５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44836/
６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43692/
７　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44313/
９　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43684/

購入者掲示板　http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=167&disp=1

[83: 匿名さん]

>>75,76さん
ありがとうございます
さらにご質問が・・・

③についてですが
50階建てといってもマンションとオフィスでは高さが異なります、高さの違うものが固有振動数が同じということはないと思います
どちらの50階建てでしょうか？

④についてですが
物が振動を始めると、固有周期は変化します
どの程度のずれがあっても　長周期地震動で建物が共振するのでしょうか？

⑤についてですが
長周期地震動では地面が揺れるんでしょうか？
建物の固有の周期との共振によって揺れが増幅され建物が揺れるのではないのでしょうか？

ご教授ください

[84: 匿名さん]

４０階のMSの場合低階層、中階層、高階層、どちららゆれるんでしょ？

[88: 匿名さん]

>>75,76さん
さらに　質問です

①についてですが
単に波長が長くなるだけなら、どこの堆積平野でも同じように波長が伸びるのでしょうか？
関東平野と大阪平野では、長周期地震動によって被害が出る可能性のある
建物の高さが違うようですが、それは何故でしょうか？
地球シミュレーターでの計算結果によると　東京近郊では6秒から8秒の周期の
長周期地震動がおきやすいとのことですが
50階建てのタワーマンションの固有周期はどのくらいなのでしょうか？

②についてですが
＞高層建築物が持つ固有周期と長周期地震のゆっくりした揺れの波長が合うと
共振現象だと思いますが
長周期地震動は正弦波なのでしょうか？
正弦波であるとすると何回ゆられると共振現象が起きるのでしょうか
正弦波でないとすると共振現象が起きるためにはどの程度の周期のずれがあっても共振が起きるのでしょうか

ご教授いただけますでしょうか　よろしくお願いいたします

[89: 匿名さん]

このスレはあくまでも残金決済や引渡し日までにアパの会社が存続してる場合を前提に進行してるんだよな。
手付保証はちゃんと受けてるかい？

[90: 匿名さん]

>>83,88
そんなに心配なら、アパに聞いたら？
固有周波数は同じ高さでも構造によって変わるから、それぞれの建物で確認しなければ意味ないと思うよ。

[91: 匿名さん]

>>88
地域差や前提条件の差における地震の分析方法の違いは他のスレでやってくれ。

[92: 匿名さん]

>>89
受けてるらしいよ。

[100: 匿名さん]

今週末は入居説明会ですね。皆さん色々な意見を用意していきましょう！

[101: 匿名さん]

え〜（＞＜）。
しばらく住むつもりなのに値上がりしちゃったら固定資産税が・・・。

[103: 匿名さん]

ついに内覧会の案内が来ましたね。まだ入居説明会も終わっていないのに。
でも封筒の中をいくら捜しても耐震問題だのAPAの今回のゴタゴタの話の資料
なんぞはまったく無いですね。このマンションには関係ない話ということですかね。
内覧会の所要時間120分のうち、建物内は60分。エ〜〜ッそんなに完璧なの？？
認印を忘れるなって？？そんなにあっさり終わるものなのですかね。甘〜い！！！

[104: 匿名さん]

>>103
担当の持ち回りと440戸のスケジュールによる時間制限だと思いますが、あまり時間を気にせずしっかり確認しようと思ってます。

[109: 匿名さん]

入居説明会の第１回目はいつですか？ご存知の方教えて下さい。

[110: 匿名さん]

引渡しを受けたら即売却と言うことは可能でしょうか。
この物件の評価については、悲観的なものからポジティブなものまで、
人によって幅があるようなので、キャンセルよりも一度買って、
是非欲しいと言う方に多少上乗せして買ってもらった方が得なきがします。
既にデベが途中で値上げしてくれているので、当初価格で購入していれば、
値上げ後価格＋オプション料＋諸経費くらいであれば、今の相場からいったら、
欲しい人や投資家にとっては安いものでしょう。
税などで不利はあっても、リスクをとっただけの利益は出せると思います。

[111: 匿名さん]

>>104
建物内覧会の情報を補足させてください。
建物内覧会の案内に、専有部室内の採寸等は、内覧会の諸手続終了後に再入室頂きますようお願い申し上げます。　とのことなので、ゆっくり確認は出来そうです。

[112: 匿名さん]

>>110
可能でしょうが、引渡しを受けた瞬間に中古マンションになりますよ。
相場を不動産屋に聞いてみたらいかがでしょう？

[113: 匿名さん]

>>110
欲しい人がいるのかな・・・・

[114: 匿名さん]

http://mfeed.asahi.com/national/update/0131/OSK200701310036.html

[115: 匿名さん]

>>88
RC造の通常の建物の固有周期は高さ×0.02だそうです。
40階の建物だとおおよそ2.7秒くらいとのこと。
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/column/ba/07/02.html

[116: 匿名さん]

>>83
③マンションです。オフィスはもっと危ないようですね。
④建物が持っている固有周期と長周期振動が同じになるときに危なくなります。つまりすべてのタワーで危険というものではなく、不幸にも長周期地震の周期とマッチしてしまった建物について被害が大きくなることが想定されるのです。
⑤地震ですから地面が揺れます。ただ建物の土台が軟弱なところに地震が来るわけですから、土台が硬いところと比較すると、
杭の損傷が激しくなることが考えられます。最初の地震はいいけれどもそれで杭にヒビでも入ってしまったら２回目はアウトでしょう。

[117: 匿名さん]

>>88
①大阪平野の岩盤はお盆上をしているのに対し、関東平野は岩盤構造が複雑で、地震動の周期が何秒で来るかについて
一定ではありません。だから問題なのです。実際のところ５０階以下でも危ないらしいです。周期６−７秒は７０階くらいが
想定されますが、それ以下の建物の安全が保障されるわけではないのです。

②きれいな正弦波では無いようです。こちらの実験のもようを見ていただいた方が早いでしょう。
http://www.kz.tsukuba.ac.jp/〜sakai/dsn.htm
今まで地震対策は短周期のものがほとんどでした。長周期地震が問題になるのはそれと共振し易い、
固有周期を持った高層建築物が次々建てられているからです。

[118: 匿名さん]

http://kyoto-seikei.com/07-0129-n1.htm
熊谷組・再計算でも強度不足！
アパ・会社維持ができるのかと危惧！

[119: 匿名さん]

>>116、117
お答えありがとうございます
もう少々質問させてください
⑤についてですが
今まで　東京でも長周期地震動が観測されていますが
その時に　被害が出たのは　超高層ビルだけでした
ゆれたと感じた人もほとんどいませんでした
地盤の固いところだと上の建物だけが長周期地震動により激しく振動し
固定されている杭と建物の接合部に大きな力が加わり杭頭で破壊が起きる
地盤の弱いところでは上の建物の揺れに伴って杭も若干揺れる
それによって建物の固有周期が長くなる方に変化し　共振現象から抜け出せる
そのようには考えられませんでしょうか？

①についてですが
大阪平野の地下の岩盤構造は海に向かって広がる扇状地のような形状では有りませんか？
堆積層の厚さによって減衰・増幅される振動数が決まるので
堆積層の厚さが推定しやすい
大阪平野では　どのあたりでどの周期の長周期地震動が起きる可能性があるか明示されている

東京の地下の岩盤構造は複雑だとのことですが
どの程度解明されているのでしょうか？
１地点調査するのに数千万円かかると聞いたことがあるのですが・・・・

地下の岩盤構造が詳細にわかっていないとすると
どの場所でどのような周期の長周期地震動が　卓越するのかわからないということに
なるのではないでしょうか？

②についてですが
共振が起きるとこうなるという実験だと理解しましたがよろしいでしょうか？
長周期地震動の卓越周期と　建物の固有振動数が近いと共振が起きる
ただし、どのくらい近ければ起きるのかということはわかっていない
と理解できるのですがよろしいでしょうか？

色々お伺いしたおかげで　おぼろげながら見えてきました

長周期地震動は関東平野で確実におきる
おきるけれども　地下の岩盤構造が複雑で　未だ詳細にはわかっていないので
どのあたりで　どのような周期の地震動が　卓越するかの
シミュレーション結果にはある程度の巾の誤差が生じる
また
建物の固有の周期と　長周期地震動の卓越周期が　どの程度
ずれていても　激しい共振が起きるかということは　わかっていない
つまり
巾のあるシミュレーション結果しか得られず　共振が起きる条件が明確ではないので
現時点では　東京ではどのマンションで共振がおきるかということを
知ることは難しい

と理解できました

ありがとうございました

[120: 匿名さん]

>>116
杭にヒビが入ってるのが確認された時点で上物にヒビひとつ入ってなくても全壊です。もう、使用することはできません。阪神でそういう物件がありました。

[122: 匿名さん]

軟弱地盤に60メートルも杭打った物件を承知して買っておいて、
今更地震の話で不安煽られてもね。
スルーしましょう。

[123: 匿名さん]

>>121
お前もいいかげんしつこいねの〜。わかったからあっちの方でやってくれ。

[124: 匿名さん]

>>109
３日の午前じゃね？

[125: 匿名さん]

>110さん
一定期間居住していない物件の売却の場合、確か売却額の２０％課税だったと思います。
当初価格からどれくらい上乗せできるかですが、妙味なさそうな、、。

[126: 匿名さん]

>>125
３９％だよ。３０００万までは特例措置使えるけど、次回以降の住宅ローン減税は対象外になっちゃうよ。

[127: 匿名さん]

おっと失礼。漏れましたが購入価格と売却価格の差分に益が出た場合、その益に対して３９％課税です。

[128: 匿名さん]

友人にはアパ物件である事を秘密にしておきたいですよね。
社には必ずこのような問題に敏感な人間がいるので秘密に
出来るかが心配です。
資産価値よりも人を招く事が出来ないのがつらい。

[130: 匿名さん]

>>128
秘密って〜www
そんなとこ、良く買う気になるなぁ〜。

[131: 匿名さん]

>>128
なんか言ってることが小さいぞ。
胸張ってお招きすればいいじゃねーか、何の問題もねーんだから。
家に来てもらって、実際を見てもらって、まだわけのわからんことを言うような奴はいないし、いたとしたらこっちから願い下げだけどな。
逆に、ものを見ずにコソコソうわさするような奴はお近づきにもなりたくねーし。

[132: 匿名さん]

>>126さん
それって　買い替えの場合の控除ですよね
今年度中に買い換えて入居しないなら　全額３９％です