アップルタワー＜東京キャナルコート＞8

[匿名さん]

東京発!!　天然温泉　タワーマンション


いよいよ入居の年です。
入居予定の皆さんにとって有意義な情報交換の場にしましょう。

過去スレ
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38333/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44704/
３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44156/
４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43750/
５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44836/
６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43692/
７　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44313/
９　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43684/

購入者掲示板　http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=167&disp=1

[723: 匿名さん]

今の時点ではキャンセルする人って殆どないと思う。
住宅だから、値上がりや、風評被害での値下がり等は、１番大切な条件ではなく、自分達が気に入った住宅に住めるかどうかが問題であり、アパというブランド等もそんなに気にならないのでは。

最も、例の設計士が設計していたというのなら、問題であるが、そうでないのなら、今さらキャンセルして他のマンションを探そうという人は少ないのでは。

要は、ある程度安全が見込めていれば、ここは気に入ったマンションだから、将来の値上がり、値下がりより、今を大切にして住む人が大方では。

[724: 匿名さん]

アパ９ホテルの営業休止へ
水落建築士の関与物件
2007年02月05日 21:37　【共同通信】
　田村水落設計（富山市）による耐震強度偽装問題でアパグループは５日、水落光男１級建築士が
設計に関与した６都府県の９つのホテルの営業を、２月末で休止する方針を明らかにした。

　同グループは既に、京都市が偽装と耐震強度不足を指摘した２ホテルの営業を休止しており、
水落建築士がかかわった計１１ホテルすべてが休止に追い込まれることになった。

　また、水落建築士がかかわった新潟県三条市に建設中のマンション「アパガーデンズ東三条イーストコート」について、三条市から耐震性に疑問があるとして調査を指示され同日、建設を中断。売買契約済みの購入者に契約解消の申し入れをすることも明らかにした。

　９ホテルは、東京都３件、石川県２件、愛知、大阪、京都、兵庫の４府県が各１件。

　６日から新規の宿泊予約の受付を停止し、３月以降の予約客の振り替えなどの対応に当たるとしている。

[725: 匿名さん]

こりゃアパ潰れるな。

[726: 匿名さん]

692より７０１By 667さんへ
買主の私がいただいている文書を整理した限りでは、
1.超高層建築物構造審査委員会による審査・性能評価書　H16.11.8
2.国交大臣認定書　　　　　　　　　　　　　　　　　　H16.12.15
3.日本建築センターによる建築確認　　　　　　　　　　H16.12.24（以後H17.3月、6月、10月設計変更）
4.日本建築センターによる設計住宅性能評価　　　　　　2005（17H）.4.27
5.建設住宅性能評価取得予定　　　　　　　　　　　　　竣工時
注：5.以外の日付は文書の日付

法律のことは全く分かりませんが、常識的に考えて、土地造成工事は別として、マンションの建物着工は建築確認が済んでからでしょうから、1.と2.は着工前と考えるのが自然ではないでしょうか。
また、認定書には国交大臣が認定したのはアップルタワーの構造方法とありますから、施工時の現地調査ではなく書類審査だけによるものと思います。
説明会では1.に基ずく認定であると聞いております。
したがってこの認定書は、実際の施工が、認定した構造方法に従って適正に行われたことを必ずしも担保するものでは無いように思います。
それは5.に期待すべきではないでしょうか。
施工の過程で9回の検査が行われたそうですから（説明会）。

[727: 匿名さん]

ただいま物件を探しているわたしにとって
このスレは大変参考になります。
すでに契約して絶対に住むと決意の固いかた、最終的に結論をだした理由を聞かせてください。

いまNHKのニュース、疑惑のホテル９件、休業するって速報みました？

[729: 匿名さん]

新潟の建築中のマンション　工事中止

[730: 匿名さん]

>>727
安いから

[731: 匿名さん]

728さん
なんか貴方が必死すぎて哀れだから
あまりそういう書き込みは止めといたほうがいいよ。
現実から目をそらしたい気持ちは分からないでもないですし。

[732: 匿名さん]

>>730
購入者でもねーのに返事するなっ！(ノ--)ノミ┴┴

[733: 匿名さん]

いま問題になっているのは特定の設計事務所、建築士の設計にかかわるもののみ。
いまのところゼネコンの設計のものは問題になっていないという事。
ただゼネコンの施工したものには耐震問題の建物があった事実はある。
しかしタワーは騒ぎの蚊帳の外。これから行う１００件のサンプル調査の結果の
方が恐ろしい気がする。でもこれも対象は１０階程度の建物でタワーは対象外。

[734: 匿名さん]

安いって言っても土地が安かっただけで、三井のＷコンなんかもっと安かったぞ。

[735: 匿名さん]

都心近くで、分譲ガレージがあって、メトロ駅徒歩７分で、銀座一丁目駅まで８分、東京駅まで１１分
それでこの値段は他にないから
温泉より分譲ガレージが魅力

[736: 匿名さん]

今、アパのホームページ見ました。
確かに９ホテルが２月２８日から休業すると出ていました。
新潟のマンションも建築中止と出ていました。
しかし、これは、今現在マンションを購入しようという人は、見るかもしれませんが、あまりマンションに興味にない方は、「あ、アパのマンションて、あの偽装のあったホテルのマンションなの？』と言うくらいの認識しかなく、多くの人に、アパの悪いイメージが、中途半端に植え付けられるだけではないでしょうか？

やはり、ここまで来た以上、もう１度元谷会長が、テレビではっきりと、今後のホテル並びにマンションの対応を話してもらわなくては、増々悪い噂だけが広がって行くのではないでしょうか？

それに、昨日並びに一昨日の説明会においても、このようなアパグループの重大事項の説明がないというのは、おかしいと思います。

[737: 匿名さん]

Ｗコンは三菱地所

[740: 匿名さん]

うちの近所のヒューザー一応無事に住んでいるようです

転売は難しいと思うけど

[741: 匿名さん]

約２割のホテルが休業となると、期間にもよると思うが、年間売り上げは１割くらい減するのかな？
分譲済みのマンションの調査費も少しかかるだろうから、結構利益は減るかも。
アパ自身も風評で今後のマンションの販売に支障が出るかもしれないな。
でも、留保金多くありそうだから、少しくらいの赤字では、びくともしないだろうな。

[746: 匿名さん]

http://www.asahi.com/special/051118/TKY200702050357.html

アパ、新潟のマンション工事中止　ホテル９件も月内休業
2007年02月05日21時54分

　経営するホテルやマンションで耐震強度偽装の疑いが指摘されたアパグループは５日、新潟県三条市で新築中のマンション「アパガーデンズ東三条イーストコート」の工事を中断した。同市が「耐震性に疑義が生じた」として報告を求めたためで、構造設計の自主検証を進めている。また、同グループは、自治体の検証が終わっていない全国のホテル９カ所の予約受け付けを６日から停止し、３月１日から休業すると発表した。

　同グループによると、水落光男・１級建築士が手がけた物件は計５８件。内訳は、完成済みマンションが４０件、未完成のマンション６件、ホテル１１件、立体駐車場１件という。

　水落建築士が手がけた同グループのホテルは、強度不足の物件が拡大したことを受け、自治体の検証が終わっていないものは、安全が確認されるまで営業を休止することにしたという。

　休業するホテルは次の通り。

　東京都＝アパホテル日本橋駅前、同西麻布、同東京板橋▽大阪府＝同天王寺駅前▽兵庫県＝同神戸三宮▽京都府＝同京都駅前▽石川県＝同金沢中央、同加賀大聖寺駅前▽愛知県＝アパヴィラホテル名古屋丸の内駅前

[747: 匿名さん]

でも、なぜ昨日一昨日の説明会で、この様なホテルを休業するというアパグループの存続にも関わる可能性のある重大事項を、契約者にも言わなかったのでしょうね？

[748: 匿名さん]

>>741
なぜ地元の熊谷組がアパ物件に手を付けないのか
よく考えてみ

[749: 匿名さん]

熊谷組やってんじゃん

[751: 匿名さん]

>>748
でもそれは結果論でしょう。

[754: 匿名さん]

＞グループによると、水落光男・１級建築士が手がけた物件は計５８件

残り１０４件に関わってるデベは何でダンマリ決め込んでるの？
ＡＰＡが全面に出てるから目立たないって感じで卑怯では？
藤光建設は公表してるけどそれ以外も堂々と出せよ。

[755: 匿名さん]

残り１０４件に大手絡んでないだろうなぁ
大手絡んでたらどういう展開になるんだろうｗｋｗｋ

[756: 匿名]

資産価値求めるのだったら、都内の一等地に戸建買うべし！マンションなんて土地の所有区分猫の額ほどだから、古くなれば上物の価値なんて二束三文！私はマンションは消耗品だと思って買っている。家賃払うより安いかなって！資産は貸駐車場たくさんあるし！資産価値の下落心配するより、どうせ入居するんだから、これから管理組合で負担していく費用のこと心配したほうがいいよ。これだけ世帯数多いと、管理費の長期滞納者必ず出てくるし、値上げとかいったら反対するひと必ず出るでしょ！今でもこんなんだから、もめすぎて大規模修繕なんかできないんじゃない？古いマンションのオーナー友達は、売っても損だから、みんな賃貸に出している。分譲なのにオーナー不在の管理組合ってたくさんあるよ！マンション一戸の資産価値なんてしょぼいこと言ってないで、住んでからのこと心配すべし！たいがいの管理会社は、管理費滞納されてもほっとくからさ！アパが潰れたら何かあったとき困るっしょ?共同住宅は入居してからが大変なんよ！みんなで仲良く頑張れ！

[757: 匿名さん]

>>746さんからのコピペ
同グループは、自治体の検証が終わっていない全国のホテル９カ所の予約受け付けを６日から停止し、３月１日から休業すると発表した。

ふつうは予約宿泊分を断ってまでして明６日、遅くとも７日から営業停止するのが
同義的責任ってものじゃねぇのか？
やっぱ、おかしいよ、疑惑があるのに営業って…！

[758: 匿名さん]

この前買い取った幕張プリンスとか、資産もあるだろうし。
取得がどれだけ自己資金かは不明なんでわからんけど。

９ホテルでざっくり1800室、
金土日半年間（78日）満室分が休業換算として一室10000円で約15億の売り上げ減。
ホテルの原価率20％として、純損3億くらいでしょうか。
あとは耐震補強の費用がどれだけになるか。
ホテルの休業だけなら、
APAの事業継続性にはそれほど致命的なダメージはない思うんですが。

[759: 匿名さん]

休業する理由がある（危険性がある）認識だから休業するんでしょうにね。
その危険性のあるホテルに、来月まで客を泊めるって、一体どういう理屈なんだか。
危機管理がちゃんとしてないと、無駄に傷口拡がって致命傷になりかねない。
経営者の方々、もっとしっかりして！

[761: 匿名さん]

>758さん
しかし一旦こういう事態が起こると、耐震強度の問題が解消されてもアパホテルを敬遠する人って結構出るんじゃないでしょうか。格安ツアーでもホテルが選択できるのって多いので、そうなると今後の収益にも少なからず影響が出るのでは、と思ってしまいます。

[763: 匿名さん]

やっぱり、表示されているルームプランはキャンセル住戸のようです。
受付中としているのはその他のプランも出てくる可能性があるため、広く受け付けることを目的としているようです。

[764: 匿名さん]

あり得ないと思うが、もしアパが倒産したらここの管理会社はどうなるんだろうか？
現在の管理会社はアパの子会社なので、親会社倒産の影響で管理会社も解散となり、管理会社変更となった場合、これだけ問題が発生しているデベの物件、かつ他のマンションにはない温泉付という点がマイナスになり、管理会社が見つからないという事態は考えられないだろうか？
また引受会社が見つかったとしても足元を見られ、管理費の大幅なアップ、サービスの大幅な低下という事態はあり得ないのだろうか？

[765: 匿名さん]

まあ、旧価格の物件を手に入るチャンスが訪れたと見れないこともない。
これで物件の安全性が確認された暁にはキャンセル住戸を手に入れた奴は正しく勝ち組となれるに違いない。

[766: 匿名さん]

マンション部門での解約の費用、
居室が売れないで入金がなくなった事による資金繰りのタイト化、
調達した資金の金利負担、
補強工事費、再販時の価格低下、キャンセル、営業への悪影響などが、
どの程度になるかですね。

ホテルは高級路線じゃないし、いったん安全さえ確認されれば客足は戻ると思いますが、
マンション部門へのダメージは、素人にはちょっとはかりがたいです。

[767: 匿名さん]

休業してないホテルも客減っているだろうから、ホテルだけでも減収はカナリだと思う
誰か書き込みしてたの本当かどうか不明だけど、某ホテル、日曜なのに明かり２つしかついてないとかって

[768: 匿名さん]

>>767
ビジネスホテルなんだから日曜日は客少ないよ。
まぁ灯り２つがどうかは別にして。
でも俺も出張でよく利用するけど、別にこれで利用控えようとは思わないけど。
もともとビジネスホテルに求めてるのは利便性と価格だからね。

[769: 匿名さん]

管理会社の変更は問題ないと思いますよ。実際すぐにも替えた方が良いでしょう。
どうしても引き受けてがいなければ、
最悪温泉止めれば一般的な管理ですから、手を上げるところはいくらでもいますよ。。

[770: 匿名さん]

同じ値段だったらほかのところに変えるかも。安ければＡＰＡでも選ぶ。
その程度の影響かな。
寝るためなんでべつにどこでも構わないので。

[771: 匿名さん]

キャンセル出てるんですね

[772: 匿名さん]

>>770
安いからと出張手当て２千円浮かすために今夜もアパに泊まる…
そして、その深夜、震度７の大地震→あなたは、南無妙法連〜チ〜ンッ　てかっ〜！