アップルタワー＜東京キャナルコート＞8

[匿名さん]

東京発!!　天然温泉　タワーマンション


いよいよ入居の年です。
入居予定の皆さんにとって有意義な情報交換の場にしましょう。

過去スレ
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38333/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44704/
３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44156/
４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43750/
５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44836/
６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43692/
７　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44313/
９　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43684/

購入者掲示板　http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=167&disp=1

[550: 匿名さん]

皆さん高いマンションを買うのに売主とか建設会社とかは気になりませんか。
あと聞いた話では温泉の権利はアパが所有するようですが、そうなるとマンションを買った入居者全員の賛成で管理会社を変えようと思っても、外すことができない様な気がしますが、その辺はどうなんでしょうね。
いろいろ考えると悩んでしまいます。

[553: 匿名さん]

知人の建築関係者に聞いたとき
東京大林設計・施工信じられなかったら何処も買えないから
買うの諦めて賃貸にしたほうがいいよって言われたな

後、売主と設計施工はどっちを重視すべきか聞いたら設計施工だとも言ってた

[554: 匿名さん]

東京大林設計・施工ってＴＯＰ５には入るんじゃね？

[556: 匿名さん]

>>552

それでもびくともしないところが逆に頼もしい
つか、スパゼネみんな同じ穴の狢

[557: 匿名さん]

>>542
契約不履行となるタイミングとしては納得できるのですが、
契約の履行に着手するまで・・・の解釈がいまいちはっきりしません。
例えば、自宅を立てるときに前払い金を払いますが、この場合の着手するまでとは
この工事に着手するタイミングを言っているのではないでしょうか。
工事が始まっているマンションの購入契約をすると、すでに着手済みとの扱いに
なるのではないでしょうか。

[558: 匿名さん]

http://vista.undo.jp/img/vi7041172098.jpg

[560: 匿名さん]

先の耐震偽装のときのホテルを造ったのが大林だったよ

[561: 匿名さん]

逆に聞くと東京大林設計・施工以上に信頼できる組み合わせって何処？
清水設計・施工とか？

[562: 匿名さん]

私の知人の建築関係の奴に聞いたときは、
やはり今は信用のある大手から買うべきって言ってたよ。
今までの膿が出る可能性が高まっている時、
そのダメージに耐えられるか、対応できるかが重要だって。
倒産でチャラにされちゃうのが一番怖いから。

[563: 匿名さん]

http://www.janjan.jp/living/0512/0512256881/1.php

[564: 匿名さん]

>>560
どのホテル。

[565: 匿名さん]

>５３８さん

こんにちは。５２６です。

＞契約の履行の着手とはどの時点なのでしょうか

542さんも書かれているように、契約の履行とは、売主は物件を引き渡すこと、買主は残金を支払うことです。新築マンションの場合は、残代金を全部支払う時が契約の履行に着手した、ということになります。手付けを打った段階で、契約の履行に着手したとみなすのはいくらなんでも買主に不利すぎます。まだ実際の部屋もできていない状態なんですから。心配なら、担当の営業さんに質問されてはどうですか？宅建の資格を持っている人なら誰でも知っていることだと思いますので。

[566: 匿名さん]

１社ゼネコンのよる設計・施工は最悪です。
利益出そうとして無条件に施工の言いなりになるからです。
どんだけコストカットされることか．．．
ドライに考えれば、設計者にとって施工者が利益出そうが出まいが知ったことではありません。

[567: 匿名さん]

一括丸投げ、下請けには、民間でも規制が入るみたいですね。

[568: 匿名さん]

んなわけない

[569: 匿名さん]

ゼネコンにとって　設計施工は　最高にうまみがあります

[570: 匿名さん]

大林はそもそも地震でのしあがった会社なんだよ。関東大震災が起きたとき、東京の
ゼネコンの建物は壊れたが、大林の施工した建物は大きな被害がまったくなかった。
それで大林の信用は一気に上がり、関西の新興ゼネコンにすぎなかった大林が大手に
のし上がったんだよ。

[572: 匿名さん]

施工を監理する設計者が身内なのですから．．．

[573: 匿名さん]

基本的に大手でも中小でも工事の契約代金次第だろ。
同じ工事でも坪３０万と５０万では違うからね。
他のマンションで耐震偽装が出るほど工事費減らしてるデベロパーが
大林に注文しても契約は同じだよ。
APAの仕様だと赤点ギリギリの４０点主義なんだろね。進級はOKだけど、
大学進学は微妙って感じでしょ。
今回数棟が赤点発生で退学発生の状況だけどね。
見えないところや完成したらばれない場所から経費を減らすのが常識の会社に見えるがね。
マンションだと先々の修繕や日々の管理が必要だから、デベロッパーが倒産しら管理組合が
議決して運営なんて大変だよ。投機目的と生活目的では話がつかないぞ。それに賃貸部分も
絡んできたら大変だよ。APAから引き継いだ会社がＡＰＡ同様な契約とは限らないし、もめるよ。

[574: 匿名さん]

埼玉でも強度不足の可能性

http://www.tokyo-np.co.jp/taisingizo/070202T203738.shtml

検査機関が「計算に問題」

　アパグループが建築している埼玉県鶴ケ島市のマンション「アップルガーデン若葉駅前」について、指定確認検査機関「さいたま住宅検査センター」が「構造計算の方法に問題がある。安全が確認できない」として、耐震強度不足が生じる可能性を県に指摘していることが２日、分かった。

　同マンションの構造計算をしたのは耐震偽装問題が発覚した「田村水落設計」。昨年３月、当時審査した「イーホームズ」が構造計算書の疑問点を指摘し工事が中断している。県は今後、あらためて独自に構造計算を行い、耐震強度不足が判明した場合は、建築確認の取り消しなどを検討する。

　県によると、アップルガーデン若葉駅前は共同住宅４棟や店舗棟、立体駐車場などからなる。アパグループは今年１月下旬、住宅２棟を除く部分の構造計算書を県に提出したが、さいたま住宅検査センターはこの計算書について「共同住宅２棟は構造計算の考え方に問題がある」と指摘している。

(2007年2月2日)