アップルタワー＜東京キャナルコート＞8

[匿名さん]

東京発!!　天然温泉　タワーマンション


いよいよ入居の年です。
入居予定の皆さんにとって有意義な情報交換の場にしましょう。

過去スレ
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38333/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44704/
３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44156/
４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43750/
５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44836/
６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43692/
７　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44313/
９　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43684/

購入者掲示板　http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=167&disp=1

[527: 匿名さん]

重要事項説明書に書かれている損害賠償の予定額は
契約書にかかれている、契約の解除が行われた場合の損害賠償の予定額です

契約書に書かれている契約解除の条件は
①契約違反をした場合
②引渡しを受けたのに、代金を払わない場合
です
②についてですが、売主が引渡しの提供をしたのにもかかわらず、買主が正当な理由なくこれを拒んだ時には、引渡しが行われたものとされます。

また、契約書の「融資利用の特例」のところには、融資が通らなかった場合は、払込済みの金員はすべて遅滞無く返還されることになっていますが、買主の責めに帰す事由によって融資が通らなかった場合にはこの特例は適用されません
ですから、自己都合の退社、自己の責による解雇、共同購入の場合の離婚などによって融資が通らなかった場合もこの特例は適用されませんので、手付け放棄による解除となります。

契約書をよく読みましょう
色々書いて有りますから

[528: 匿名さん]

>>527
構造計算の信憑性に合理的な疑いがあれば引渡しを拒む正当な理由になるし、
「アパのせいで資産価値がローン残高を大きく下回った場合（自己破産が認め
られる目安としては、その他の財産を加味した負債総額が年収の１．５倍）は
自己破産するよ」と銀行に告げた結果ローンが通らなくなっても、アパの責め
に帰す事由だよ。

[529: 匿名さん]

＞５７２さん

＞ですから、自己都合の退社、自己の責による解雇、共同購入の場合の離婚などによって融資が通らなかった場合もこの特例は適用されませんので、手付け放棄による解除となります。

契約書を見る限り、その場合は手付け放棄ではなくて、違約金として売買代金の２割相当額を支払わないといけないと思いますがどうでしょう？
（第１２条の５による）

[530: 匿名さん]

契約の履行前なら、融資が通らなくても手付放棄で解約できる。
契約の履行後の解約の場合，アパ側の解約によって生じた損害をこちらが負担しなければならない。
但し，その額は売買代金の２０％を限度とする。
っていうことじゃないの。

[531: 530]

>但し，その額は売買代金の２０％を限度とする。
あ、間違って書いてしまった。この部分は間違いですね。

[532: 匿名さん]

おいおい凄い惨い話になっているな
せっかく夢のマンションを契約したのに未だ住む前から解約とか放棄の金の話かよ
当初よりアパの疑惑は承知のうえで契約したんだろ、取りあえず残金完納して入居してみろよ
湾岸エリアで眺望いいぞ温泉なんか最高じゃないかよ、まるで天下を取ったような気持ちだろうよ

もし先々、疑惑が黒でもみんなで金出し合って建て替えればいいだろう
みんな金持ちなんだから一世帯あたり追加で３千万程度だせばokよねwwwwwww

[533: 匿名さん]

＞５３０さん

契約書の第何条を根拠にそうおっしゃっているのでしょう？
融資が通らない時の取扱いは、その理由が買主にある場合とい場合とで全然違います。
契約書の１２条４項５項によると
買主有責の場合（多額の借り入れ、夫婦共同購入で離婚、自己都合退職等）＝２割の違約金発生。
買主無責の場合（どういう場合か、契約書にはっきり書いていませんが、夫婦共同購入で片方が死亡、勤め先が倒産、事業主都合による解雇等が考えられます）＝手付金は戻ってくる。
契約の履行後の解除、ってのはありえないんじゃないでしょうか？
なぜなら契約の履行とは、売主は物件を引渡し、買主は残金を支払うことなので、それ以降の解除というのは難しいのでは。
ちなみに第１２条の３項は怖いですよ。提携住宅ローンが実行され、提携住宅ローンに係る抵当権設定登記が完了するまでの間に買主が契約解除した場合のことが書かれています。よく読んでみてください。

[534: 匿名さん]

＞532さん

うーん、追加３千万出すんなら、超都心に同程度の広さの物件を買えてたような。。。
それに建て替えとなると、仮住まいは必要になるは、引越し２回しなきゃいけないわで
子供がいる家庭にはちと無理です。
なので、引渡し前に再検査して白黒はっきりしてもらわないと困ります。

[535: 匿名さん]

もしアパが倒産したらどうなるんでしょうか？

[536: 匿名さん]

東京大林組設計の本部長だかが、契約者全員の前で
下請け事務所は一切使ってないって明言したたね
これで設計問題に関する疑念は完全に晴れました
さらに再検査すれば完璧になりますね

[537: 匿名さん]

「下請け事務所は一切使っていない」って明言ではなく、これだけの騒ぎになったのだから再検査を早々に行うことを期待したいですね。

[538: 匿名さん]

>>526
民法では当事者の一方が契約の履行に着手するまでは、買主はその手付を放棄し、
売主はその倍額を償還して、契約の解除をすることができる・・と有るのは判りますが、
契約の履行の着手とはどの時点なのでしょうか。
内覧会が終わって確認書に押印した時が履行の着手なのでしょうか、銀行のローンを含めて
代金の支払いをした時なのでしょうか。

[539: 匿名さん]

引越しのダックさんの見積もりを取りました。
自宅を午前中に自宅を引っ越して、午後に据付で20万円超とか。
高〜〜いと思いますが、皆さんはいかがですか。
最も、まだ引越しが出来る日が決まっていないので
具体的な話が出来ないですよね。

[542: 匿名さん]

>>538さん
鍵の引渡しと代金の支払いがそれにあたり
これらは同時履行の関係にあるので
どちらかが遅れると　その時点で契約不履行となります

[543: 匿名さん]

しかし入居前からいろいろと慌しくて、ここの契約者は大変ですなｗ

[544: 匿名さん]

５２０さん
私も同じこと考えました。
依頼先は、必ずしも特定の検査機関（510さんのような）でなくても、たとえば、大学の研究室などでも良いのではないでしょうか。
ただ、管理組合もできていない現状で、400人の意見を集約することは困難でしょうね。

[546: 匿名さん]

>>512
その心意気、良いね。頑張ってください。

[547: 匿名さん]

設計面は完全に大林が責任を負うと言うことですから、一歩前進でしょう。
次に問題なのは、完成した物件が設計どおりになっているかという検査、

そして、１０年間の瑕疵担保責任の行方かと思います。
瑕疵担保は、偽装以外の施工不良への保障でもありえますので、
アパが当事者能力を失ってもいいような手立てが必要です。
特に、アパが大林への代金の支払いをする前に倒れたりすると、
買主から大林への請求が事実上出来なくなる恐れがあります。
この問題については、やはり住宅性能保障制度に加入させて安心を担保すべきでしょう。

[548: 匿名さん]

昨日、ＭＲの受付でキャンセル待ち申し込んでる人居たな
やっぱ狙ってる人が居るのは本当だったんだね

そういえば三菱自動車が大問題やったとき三菱株大暴落してもう潰れるかというような時
知り合いでがっぽり底値の株買い込んでる奴いたな
みんなにあいつ大丈夫か？って言ってたけど
そいつ結局５００万もうけた

[549: 匿名さん]

＞次に問題なのは、完成した物件が設計どおりになっているかという検査、

これは建設住宅性能評価書（建設評価）の取得でＯＫなんじゃ？