グランスイートハートアイランド（王子神谷）はどうですか？

[匿名さん]

南北線の駅から17分と交通は不便ですがその分割安で
環境は抜群です。みなさんどう思いますか？

[342: 匿名さん]

あるよ、知ってる所で5倍とか。

[343: 匿名さん]

リバーサイドはなぜか上の方の階数で売れてないところが数件あったと思いますが。
完売ですか？

[344: 匿名さん]

１００％完売です。
今月１８日の抽選日前に埋まっていました。
フォレストでそこそこ良い所がわずか残っています。

[345: 匿名さん]

　すごいですね！！
２Ｆもですか！！

[346: 匿名さん]

もちろん２Fも全部です。

[347: 匿名さん]

なんでそんなに詳しいんですか？
営業マンさん？

[348: 匿名さん]

最近一目惚れして契約した購入者だからです。

[349: 匿名さん]

３４８さんは、フォレストとリバーサイドどちらを購入されたのですか？？

[350: 匿名さん]

フォレストですがこちらもあと少しです。

[351: 匿名さん]

フォレストの完売はいつ頃になるんでしょうかねぇ

[352: 匿名さん]

最近行きましたけど、リバーサイドまだ残り５部屋くらいありましたよ。フォレストは３５部屋くらいでした。

[353: 匿名さん]

リバーサイドないはずだけど。

[354: 匿名さん]

交渉中でもバラの小さいのをつけるんですよ。

[355: 匿名さん]

知ってるけどみんな大きい薔薇だったはずです。
小さい薔薇は申込みをした方ですね。

[356: 匿名さん]

３５２です。おとといMRに行ったので間違いないですよ。ちなみに、赤いバラは刺されていなくて、黄色の「交渉中」と書いてあるシールが貼ってありました。シールもなにも貼っていない物件もリバーサイドにありましたよ。

[357: 匿名さん]

購入者の方に質問です。ＭＲタイプにあったみたいな、リビングと洋室を区切る壁をすりガラスに変更した方いますか？

[358: 匿名さん]

あれは高いからつけた人いないと思う。

[359: 匿名さん]

そうなんですね。高かったんですね。ちなみにおいくらだったんですか？

[360: 匿名さん]

ずいぶん立ち上がってきましたね。

[361: 匿名さん]

この物件、例の南千住の巨大プロジェクトと比べても条件的にそれほど大きな
差がないと思うのですが、売れ行きがマッタリしてるのはなぜでしょう？
候補の一つにしてはいるのですが、何か自分が気付いてない短所があるのか
などと考えると、なかなか踏み切れません。
やっぱり交通利便性や地域の知名度の差ですかね。

[362: 匿名さん]

基本的に周りが賃貸中心だからかね。荒川沿いに建つ分譲が出てくると盛り上がるかもね。あとやっぱ足立区ってのは。。。だったりするかも

[363: 匿名さん]

他のレスで長谷工バッシングがあったりしますが、ここの営業はどうでしたか？

[364: 匿名さん]

＞361さん
私も両方見に行きましたが、建物に関して２重床だったりとか天井の梁とか、あと価格とかそういう部分ではこちらに魅力を感じたんでここを購入しました。
でも駅から遠いというイメージがあるんじゃないでしょうか。

＞363さん
ここの営業さんはなぜかとても親切な方が多く、アットホームな雰囲気がありました。
他の長谷工物件を想像していただけにいい意味で裏切られました。

[365: 匿名さん]

私も長谷工営業には悪い印象があったがこちらの方は良かったですね。
あとガラス引き戸は55万円位します。
私も購入者ですが、構造だけではなく全てに於いて南千住の物件より上だと思います。

[366: 匿名さん]

365です。
南千住の人いたらすみませんでした。

[367: 匿名さん]

南千住のパンフ届きました。
3100マン〜ですか。。。落ち着いた環境という意味では
新田のほうがいい気がします。

[368: 匿名さん]

昨日ＭＲに行ってきましたけど、フォレスト２０くらい空いてましたよ！リバーも３つ空いてたし、まだまだ完売は遠そうですね〜

[369: 匿名さん]

この物件ってフォレストからも土手側に出られるのですか？

[370: 匿名さん]

当たり前じゃないですか。

[371: 匿名さん]

一回外に出て土手に行くのではなく、フォレストのマンション内から直接土手に出られるのでしょうか。

[372: 匿名さん]

中で繋がっているから出られます。

[373: 匿名さん]

ありがとうございますっ！なかなか良さそうなマンションですね。

[374: 匿名さん]

残り少ないですが、良い所はまだありますよ。
これ以上良い物件ってめったに無いと思います。

[375: 匿名さん]

374さん、あおりますね！

[376: 匿名さん]

事実、環境をはじめ構造や設備ほとんど最高じゃないでしょうか？ただ駅から遠いだけですが、バスがあるし河川敷サイクリングロードでどこにでも自転車で出られます。

[377: 匿名さん]

でも、ゲストルームがあるのに、来客用の駐車場がない・・・・・

[378: 匿名さん]

>376さん
環境はそのとおりだと思いますが、構造や設備、特に構造について最高とおっ
しゃる理由は何ですか？是非教えてください。
その点が判断できずに迷っているところなんです。こちらの理解力の問題も
あるのかもしれませんけど。

[379: 匿名さん]

構造は普通。
設備はオプションが多すぎ。
環境は最高。
これに納得できれば買いのマンション。

[381: 匿名さん]

構造としては、充分な鋼材を使用して（近くの物件と比較すると太く本数も多い様でした）耐震性とメンテナンス性（二重床、二重天井、フレキシブルジョイント、配管には鋳鉄管など使用）、階高3メートル以上確保、自動車と歩行者との安全性やゴミ捨て場への通路配慮等々。
共用施設では不要なものは採用せず必要性や汎用性を重視したものを採用している。
（ゲストルーム＆多目的ルーム）温泉やカラオケ、プールなどは管理費が跳ね上がります）。来客用駐車場も平置き駐車場など使用していないものがあって将来的に需要が出てくれば対応はいくらでも可能だと思います。ベルクの駐車場に短時間なら置けるしバス便も多いのでバス利用で来てもらえば不都合はないと思います。

[382: 匿名さん]

>構造としては、充分な鋼材を使用して（近くの物件と比較すると太く本数も多い様でした）
これは何を見て判断されたのですか？構造図とか現場で？
それと、堅排水管は鋳鉄管じゃないって聞いたのですが、別の部分かしら？

[383: 匿名さん]

写真とって比較しました。
堅配水管こそが鋳鉄管と構造説明会で確認しました。

[384: 匿名さん]

バスビンの万村は・・・・
近所の公団でどうよ？

[385: 匿名さん]

構造説明会っていつあったんですか？

[386: 匿名さん]

　みなさま、初めまして、購入検討者です。
　今日、ＭＲに行って来ました。ここのスレは一応全部読ませていただきましたが、大体においては満足できるマンションかなと思いました。
　皆様が言われるとおり問題は駅から遠い、スーパーが一軒だけ(ただし近所ですが）、将来３０００戸になった場合のバスの混み具合がわからない、スーパー堤防をどの程度信用出来るのかなどでしょうか。小心者故に決めかねていますが、残りは少ないですし、正念場かといただいたパンフや部屋の見取り図を見ながら悶々としています。

[387: 匿名さん]

何も問題ないですよ。
スーパー堤防を超えた洪水の被害なんて100年に1回とかそういうものだろうしあったとしてもここは堤防の下に建っている訳ではないから周りの家などが浸水被害になる事があっても大丈夫。
ハートアイランドは3000戸と計画されているのでそれ以上増える心配がない事の方が重要。
バス便は増えても利便性が良くなる他に一般車の侵入が抑えられる可能性もある（渋滞懸念）のであまり心配はいらないでしょう。
駅から遠いがポイント。
実はバス停が近くにあるから駅から近いとも言えるしバスを使わなくとも自転車でどこに行くにも用が足りる。
ここを買える人はとても幸運だと思います。

[388: 匿名さん]

駅から遠いと言っても「王子神谷」まで15分で歩けますよ。駅近を望むのであれば、GSのような周辺環境は手に入らないので、アクセス重視か特別な環境を重視するかの選択になると思います。建物自体は最高でもなく最低でもなくいたって普通ではないでしょうか。

[389: 匿名さん]

購入者です。
建物の構造に関しては、二重床や二重天井であるということ、共用施設が少なめであること等がポイントでした。
上を見たらキリがないんで、城東地区で３０００万程度であればこのマンションは良い部類だと判断しました。
もっと資金に余裕があれば更にグレードの高いマンションも選べるでしょうが。
価格が安いのはオプションが多いというのも理由の一つではないでしょうか。床暖など我が家はいらなかったので丁度良かったのですが・・・。
駅からの距離も、王子神谷までゆっくり歩いて２０分弱、これをどう感じるかでしょうね。マンション購入の条件で駅近が上位に来る人には向かないと思います。
最後にスーパー堤防ですが、あれだけ幅のある河川敷が氾濫する位の水害なら都内の多くの場所が無事じゃないなと思い、気にしないことにしました。

[390: 匿名さん]

バス便について教えてください。
１．マンション近くのバス停はどこになりますか？
２．バス便は今以上に増やせると思いますか？
３．新豊橋経由のバス便は出来るでしょうか？（特に豊島に行ってる深夜バスがきてくれたらうれしい！）

[391: 匿名さん]

洪水が気になるのであれば、荒川治水資料館に行ってみると良いですよ。参考になるかは分かりませんが、洪水シミュレーションは面白いですよ。北千住が一番ヤバイです。