グランスイートハートアイランド（王子神谷）はどうですか？

[匿名さん]

南北線の駅から17分と交通は不便ですがその分割安で
環境は抜群です。みなさんどう思いますか？

[282: 匿名さん]

２７９さん、思い出しました。そういえば結構前に販売員が言ってました。
でもトンでもない金額で土地落札されたって聞きましたよ。
ということは販売価格に乗っかってくるってことですからね。
75㎡で低層階3500越えちゃうかも。越えないか・・駅遠いし。

[283: 匿名さん]

駅からの距離はここと同じぐらいでしょうかね？
ただ公園と隅田川に囲まれた眺望はけっこう良さそうですね。
あの新しい橋が勝どき橋みたくライトアップされたらいいのになー。

[284: 匿名さん]

281さん場所あってますよ〜（＾＾）

[285: 匿名さん]

エレベータ—のメーカー確認された方いらっしゃいますか？＾＾

[286: 匿名さん]

しかしハートアイランド内でベルク１件ではちょっときついですよね。
海浜幕張の様な雰囲気で、お店が何件か出来てくれないかしら。

[287: 匿名さん]

>>286
確かに来年くらいまではいいかもしれないけど、全部で3000戸になる頃にはさすがに・・・。一種住宅地区が多いから、できるとすればちょっと東側かね。

[288: 匿名さん]

>>285
日立だったと思いますが・・・

[289: 匿名さん]

２８８さん、それが本当なら、安心できますね。エレベーターの情報知りたいですね。さっきMRに電話をかけたら、お休みでした・・・明日も休みみたいです。まあ大丈夫だとは思うんだけど・・・

[290: 匿名さん]

もしシンドラーを予定していて、この騒ぎでも替えないようだったら企業体質疑われますよね。

[291: 匿名さん]

ベルク高いですよね。商品の並べかた見ただけでも人件費かけてるなぁって思いますよ。

[292: 匿名さん]

私は今使用しているスーパーと同じ位だったので
安心してました。
今のところが高いのかな。。。

[293: 匿名さん]

専用サイトに写真がアップされてますね〜

[294: 匿名さん]

けっこう出来てきたなー。
久々に現地に見学にいってみるかなー。

[295: 匿名さん]

朝の通勤時は王子駅までバスで何分位かかるんでしょうか。

[296: 匿名さん]

>295さん
http://tobus.jp/cgi-bin/pcapproach.cgi?act=appro&bsn=13990729
どの程度、信頼性があるかわかりませんが上記を見てみたらどうでしょう。
東京都交通局の都営バスのホームページ内にあるバス接近情報のページです。

[297: 匿名さん]

昼間に乗ったら12分で着きましたけど、朝の通勤時は多少混むでしょうね。
どなたか、通勤されている方はいらっしゃらないでしょうか。

[298: 匿名さん]

床暖を10㎡以上設置すると、住宅金融公庫の割増融資が受けられると聞きました。
唯一、光熱費が気になっていますが営業さんの説明だと、ガスではなく電気で「ゆかい〜
な」という名前の物らしいのですが実際どうなのでしょう？
16畳で冬一日あたり２００円との事ですが、これって高いのか安いのか・・
床暖使った事ないから判りません。

[299: 匿名さん]

GSを購入もしくは検討されているかたは、どの辺の地域から来てらっしゃるんでしょう。因みに当方は北区です。

[300: 匿名さん]

おいら荒川区

[301: 匿名さん]

ＵＲのホームページ、リニューアルしましたね。
http://www.ur-shinden.com/index.html

[302: 匿名さん]

３０１さん情報ありがとうございます。ところでエレベーターの件確認したところ、東芝製とのことでした。とりあえずほっとしました。

[303: 匿名さん]

床暖は良さそうですね。

[304: 匿名さん]

>>302

288です。
302さん、東芝製って本当ですか！？
私は図面を見せてもらって確認していたので間違いなかったと思いますが、
もし東芝製が本当なら図面から変更されたということでしょうか。。。

まっ、どちらでも大差ないと思いますが・・・

[305: 匿名さん]

オプション締め切られてしまいました。
残念、もうどうしても無理ですかね〜

[306: 匿名さん]

>>288
302です。エレベーターの件は、MRの営業の方に直接聞きました。・・・なので合っているとおもうのですが・・・日立と間違えたのかな？？

[307: 匿名さん]

最近知りました。とても興味があるのですが、もう完売に近い状態ですか？

[308: 匿名さん]

>307さん
今月の上旬にＭＲに行った時は４０部屋位残っていたかな？
選びたい放題というわけではありませんが、気に入る部屋もあるかもしれませんよ。
一度行ってみては？
私もとりあえず見に行ってみただけでしたが、環境の良さとコストパフォーマンスの良さにヤラレてしまいました。

[309: 匿名さん]

>>307さん
これだけの物件はもう出ないと思います。
まだ若干、空きがあるのでチャンスはあります。
何でもそうですが早い者勝ちです。
私は第一期1次一目ぼれで即決でした。

[310: 匿名さん]

>>307さん
ＭＲにまず足を運んでみてはいかがですか？？今週末あたりとか。
百聞は一見に如かずですよ！環境がとにかく良いです☆
私も今月の上旬にＭＲに行ったのですが、７０平米台の3ＬＤＫの物件ならまだけっこう残っていた気がします。

[311: 匿名さん]

オプションはもう締め切られてしまったのでしょうか？

[312: 匿名さん]

グレードアップ（床暖房とか大掛かりな工事の必要なもの）は低層階は終了したみたいですが、オプションはまだまだ年明けでも大丈夫ですよ。

[313: 匿名さん]

>>311さん
床や建具などのセレクトやグレードアップシステムのオプション（人感センサー・食洗機・床暖房など）は１３階１４階以外は締め切られたと思いますよ。
３１２さんがおっしゃっている、バルコニータイルやカーテン、各種コーティングなどのインテリアオプションは年明けでも大丈夫だと思います。

[314: 匿名さん]

http://www.ur-shinden.com/concept/event.html
イベント情報

[315: 匿名さん]

[316: 匿名さん]

[317: 匿名さん]

>>314さん
不安を感じるのであれば、オール電化物件を避けたほうがいいとは思いますが、電車や携帯なども電磁波は出ていますよ。世の中電磁波なしな場所は少ないのではないでしょうか？心配しすぎるのも身体のためにはならないとは思いますよ。（＾＾）

[318: 匿名さん]

多少の電磁波はフライパンくれたから許す。

[319: 匿名さん]

可視光線（お日さまの光）も電磁波ですよ...

[320: 匿名さん]

[321: 匿名さん]

<<320
おもろいこと言うね。それ、アースがちゃんと取れてないか漏電してるのでは？電磁波は電気と
違うからビビっとは来ません（笑）。

[322: 匿名さん]

[323: 匿名さん]

314さんが載せてくれたハートアイランドのイベント情報に、あの長谷川理恵がトークショーをやるって書いてありました。実物見てみたいな！（＾＾）土手をマラソンとかするのかな？？？

[324: 匿名さん]

正確には、電磁波には電気（電場）も含まれますよ...初めて電磁波を発見したヘルツさんは、少し離れたところで発生させた電磁波を火花放電で目視確認したそうです。

[325: 匿名さん]

ゼロ金利解除になったら引き渡し時にフラット35の金利は変わるのでしょうか？

[326: 匿名さん]

<<324
説明の意味が全く理解不能なんだけど、、、。電磁波が電気を含むとか、離れた空間で放電とか・・・。
スレと関係ないから大変申し訳ないが。物理は苦手ですと正直に告白しましょうよ。誰も責めませんから。

[327: 匿名さん]

[328: 匿名さん]

[329: 匿名さん]

[330: 匿名さん]

[331: 匿名さん]

[332: 匿名さん]

[333: 匿名さん]

[334: 匿名さん]

なんで326が残っているのか？皆でよーく考えよう

[335: 匿名さん]

前田建設に強制捜査入りましたけど、大丈夫でしょうか？？不安です・・・。

[336: 匿名さん]

東北支店のお金に絡む問題のようだけど、建築に関係するものではないので無問題。

[337: 匿名さん]

前田建設の不正会計疑惑は結局無かった様です。

[338: 匿名さん]

リバーサイド完売御礼。

[339: 匿名さん]

フォレストサイドは？

[340: 匿名さん]

今日は抽選日、買えた人おめでとう！

[341: 匿名さん]

抽選になることなんかあるの？

[342: 匿名さん]

あるよ、知ってる所で5倍とか。

[343: 匿名さん]

リバーサイドはなぜか上の方の階数で売れてないところが数件あったと思いますが。
完売ですか？

[344: 匿名さん]

１００％完売です。
今月１８日の抽選日前に埋まっていました。
フォレストでそこそこ良い所がわずか残っています。

[345: 匿名さん]

　すごいですね！！
２Ｆもですか！！

[346: 匿名さん]

もちろん２Fも全部です。

[347: 匿名さん]

なんでそんなに詳しいんですか？
営業マンさん？

[348: 匿名さん]

最近一目惚れして契約した購入者だからです。

[349: 匿名さん]

３４８さんは、フォレストとリバーサイドどちらを購入されたのですか？？

[350: 匿名さん]

フォレストですがこちらもあと少しです。

[351: 匿名さん]

フォレストの完売はいつ頃になるんでしょうかねぇ

[352: 匿名さん]

最近行きましたけど、リバーサイドまだ残り５部屋くらいありましたよ。フォレストは３５部屋くらいでした。

[353: 匿名さん]

リバーサイドないはずだけど。

[354: 匿名さん]

交渉中でもバラの小さいのをつけるんですよ。

[355: 匿名さん]

知ってるけどみんな大きい薔薇だったはずです。
小さい薔薇は申込みをした方ですね。

[356: 匿名さん]

３５２です。おとといMRに行ったので間違いないですよ。ちなみに、赤いバラは刺されていなくて、黄色の「交渉中」と書いてあるシールが貼ってありました。シールもなにも貼っていない物件もリバーサイドにありましたよ。

[357: 匿名さん]

購入者の方に質問です。ＭＲタイプにあったみたいな、リビングと洋室を区切る壁をすりガラスに変更した方いますか？

[358: 匿名さん]

あれは高いからつけた人いないと思う。

[359: 匿名さん]

そうなんですね。高かったんですね。ちなみにおいくらだったんですか？

[360: 匿名さん]

ずいぶん立ち上がってきましたね。

[361: 匿名さん]

この物件、例の南千住の巨大プロジェクトと比べても条件的にそれほど大きな
差がないと思うのですが、売れ行きがマッタリしてるのはなぜでしょう？
候補の一つにしてはいるのですが、何か自分が気付いてない短所があるのか
などと考えると、なかなか踏み切れません。
やっぱり交通利便性や地域の知名度の差ですかね。

[362: 匿名さん]

基本的に周りが賃貸中心だからかね。荒川沿いに建つ分譲が出てくると盛り上がるかもね。あとやっぱ足立区ってのは。。。だったりするかも

[363: 匿名さん]

他のレスで長谷工バッシングがあったりしますが、ここの営業はどうでしたか？

[364: 匿名さん]

＞361さん
私も両方見に行きましたが、建物に関して２重床だったりとか天井の梁とか、あと価格とかそういう部分ではこちらに魅力を感じたんでここを購入しました。
でも駅から遠いというイメージがあるんじゃないでしょうか。

＞363さん
ここの営業さんはなぜかとても親切な方が多く、アットホームな雰囲気がありました。
他の長谷工物件を想像していただけにいい意味で裏切られました。

[365: 匿名さん]

私も長谷工営業には悪い印象があったがこちらの方は良かったですね。
あとガラス引き戸は55万円位します。
私も購入者ですが、構造だけではなく全てに於いて南千住の物件より上だと思います。

[366: 匿名さん]

365です。
南千住の人いたらすみませんでした。

[367: 匿名さん]

南千住のパンフ届きました。
3100マン〜ですか。。。落ち着いた環境という意味では
新田のほうがいい気がします。

[368: 匿名さん]

昨日ＭＲに行ってきましたけど、フォレスト２０くらい空いてましたよ！リバーも３つ空いてたし、まだまだ完売は遠そうですね〜

[369: 匿名さん]

この物件ってフォレストからも土手側に出られるのですか？

[370: 匿名さん]

当たり前じゃないですか。

[371: 匿名さん]

一回外に出て土手に行くのではなく、フォレストのマンション内から直接土手に出られるのでしょうか。

[372: 匿名さん]

中で繋がっているから出られます。

[373: 匿名さん]

ありがとうございますっ！なかなか良さそうなマンションですね。

[374: 匿名さん]

残り少ないですが、良い所はまだありますよ。
これ以上良い物件ってめったに無いと思います。

[375: 匿名さん]

374さん、あおりますね！

[376: 匿名さん]

事実、環境をはじめ構造や設備ほとんど最高じゃないでしょうか？ただ駅から遠いだけですが、バスがあるし河川敷サイクリングロードでどこにでも自転車で出られます。

[377: 匿名さん]

でも、ゲストルームがあるのに、来客用の駐車場がない・・・・・

[378: 匿名さん]

>376さん
環境はそのとおりだと思いますが、構造や設備、特に構造について最高とおっ
しゃる理由は何ですか？是非教えてください。
その点が判断できずに迷っているところなんです。こちらの理解力の問題も
あるのかもしれませんけど。

[379: 匿名さん]

構造は普通。
設備はオプションが多すぎ。
環境は最高。
これに納得できれば買いのマンション。

[381: 匿名さん]

構造としては、充分な鋼材を使用して（近くの物件と比較すると太く本数も多い様でした）耐震性とメンテナンス性（二重床、二重天井、フレキシブルジョイント、配管には鋳鉄管など使用）、階高3メートル以上確保、自動車と歩行者との安全性やゴミ捨て場への通路配慮等々。
共用施設では不要なものは採用せず必要性や汎用性を重視したものを採用している。
（ゲストルーム＆多目的ルーム）温泉やカラオケ、プールなどは管理費が跳ね上がります）。来客用駐車場も平置き駐車場など使用していないものがあって将来的に需要が出てくれば対応はいくらでも可能だと思います。ベルクの駐車場に短時間なら置けるしバス便も多いのでバス利用で来てもらえば不都合はないと思います。