グランスイートハートアイランド（王子神谷）はどうですか？

[匿名さん]

南北線の駅から17分と交通は不便ですがその分割安で
環境は抜群です。みなさんどう思いますか？

[102: 匿名さん]

確かに丸紅は総合商社ですから、銀行との関係が築けていない
なんてことはありえませんね。
ところで、金融公庫もフラット35も使えると思うんですが、
私が何か勘違いしてる？？

[103: 匿名さん]

>>99
??提携銀行は10行くらいありますよ？

[104: 匿名さん]

こんな素晴らしい物件に住めるなんて幸せです。

[105: 匿名さん]

確かに良い物件ですが良い所はもうとっくの昔に売れてしまいましたよね。
第一期でほとんどなくなりました。残りはカスだけでしょう。

[106: 匿名さん]

良い所？良い所ってリバーサイドの日の当たらない低層階
も含むのかい＾＾

[107: 匿名さん]

良い所ってリバーサイドの４階以上じゃないかな。それより下は止めたほうが良いでしょう。

[108: 匿名さん]

リバーサイドはほとんど売れてるけど、はっきり言って低層階は微妙だよね。バルコニーは南側だし。今売れ残ってるのはフォレストサイドの東側下層階。道路を挟んで6階建てのビルができるらしいので確かに売れ残るかも。

[109: 匿名さん]

９９です。
なんか一方的に私の勘違いがあるかもしれない。。
（販売員の説明に差があるだけかしら？？）
物件的は気にいったのは確かなので再確認してきます。

[110: 匿名さん]

>>99
私はフラット35でローン計算してもらったので、間違いなく使えます。
せっかく物件が気に入ったのにもったいないですから、納得いくまで
確認したほうが良いですよね。
販売員が気に入らなかったら、替えてもらうというのもアリかも…

[111: 匿名さん]

>>110様
お気遣い誠にありがとうございます。
なんか無償に損した気分になってきました。。
早く確認行こうと思いました。

[112: 匿名さん]

明日にでも直ぐ行った方が良いですよ。
のんびりしていたら少しでも希望の所は埋まってしまいますよ。
もう最終期だし。フラット３５を勧められなかったのは審査が通らないと思われたのかもしれませんね。かならずしもフラット３５が一番安い訳でもないし。
あと販売員は出来るだけ変えないでそのままいった方が良いかもしれません。
私の場合かなりの倍率で抽選だったのですが販売員がうまく処理してくれましたので当選出来ました。抽選の場合販売員次第とも言えるかもしれませんよ。どれだけ購入意思が強く思い入れがあるかで決められる傾向があるようです。

[113: 匿名さん]

↑またまた、久しぶりに販売員さんっぽい書き込みが。。。警告（関連業者様）を読みましょう。

[114: 匿名さん]

112です。
販売員じゃないですよ。購入者です。
抽選の時に当選する確率をあげるためにこうした方が良いとアドバイスを受けました。

[115: 匿名さん]

あと何戸くらい売れ残っているのですか?
もう上層階は売れてしまったのですか?

[116: 匿名さん]

>>114さん
ここの物件て本当に抽選あったんですか？
私も購入者ですがそんな風には見えませんでした・・・。

>>115さん
何戸かは覚えていませんが、上層階もいくつかありましたよ。

私はリバーサイトですが日当たり考えるとフォレストも良かったのかな〜。

[117: 匿名さん]

第１期購入でしたが良い所はあっという間に埋まりましたね。
特にリバーサイドは去年のうちにほぼなくなりました。
ここは少しずつ販売したりしてなるべく抽選にならないようにしていたみたいですが人気の所は抽選になりましたよ。

[118: 匿名さん]

リバーサイド低層階を購入した者です（*^_^*）皆様宜しく
低層階は冬至時期にやはり少し陰るとの説明を受けました。
ただその分きちんとした価格差がありましたので十分納得しての購入となりました。
今現在も１階に住んでいるので個人的に日当たりについてはあまり気にならないというのが
自分の理由としては一番大きいと思いますが、
フォレストが前にある事で逆に提示された以上に日当たりが悪くなる事は将来的に無いであろう
という事と、まあせっかくなのでと日当たりの良い他マンションも検討に入れておりましたが
「東京とは思えないリバーサイドの素晴らしい立地は、管理費が掛からない半永久的な公園が
付いているようなもの」最後は、この魅力が勝りました

検討中で興味がある方がこのスレ見ておりましたら、
私が購入を決めた理由を参考にしてみて下さい。
①物件構造：２重床＋２重天＋戸境壁クロス直張り、フローリングLL40使用。
　　　　　　かなり音に配慮したしっかり物件と感じました。
②オール電化：当初抵抗あったが、風呂の追焚もできるしIH調理も体験してみたが意外に良い。
　　　　　　　ナベ、フライパン等がIH用で用意に高いのが嫌であったが、
　　　　　　　エコキュート+電気代が−5％割引きで光熱費が抑えられる点で勝る。
　　　　　　　光熱費削減というのは、住んだ後の特な感じが良い。
③立地：駅は遠い。しかしバスがいっぱい。更に頑張れば歩けるので、場合によりサラリマンお得。
　　　　リバーサイドの景色は申し分無い。この一画は区画整理がされておりなにせ道路綺麗。
　　　電線も無いし、小中学校も移ってくるし、新しい橋もできるし。
　　　　この発展していく感じが良い
　　　　（ちなみに東十条に住んでいる後輩に聞いたところ、正直王子神谷駅付近から環七沿いは
　　　　いわるゆゾッキーが多いらしい。場所を見てもらったところ、目の前に交番があるし
　　　　またこの辺は奥に入るので大丈夫であろうとの事）
④価格：安い。ちょっと驚き。しかも周りに建て始める予定の物件は３００以上高いらしい。
　　　　将来的なお得感が良い。でもこの安さに不安になり確認したところ微妙に内装オプションが
　　　　少ない。ここは入居後の外付けで納得
　　　　気になった点→トイレはシャワーでは無い→ビッ○カメラで19800から外付け可能で納得
　　　　　　　　　　→シャワーが上下スライドでは無い→ホームセンタで似たものを外付けで納得

ちなみに販売員ではありませんよ。
参考にしてみてください。

[119: 匿名さん]

大変参考になります。
118さんは低層の何階を購入されたのですか？ちなみにどの位の広さですか？

[120: 匿名さん]

>>115さん
現在販売中が15戸で、まだ出していない物もあって、
合計50戸くらいはありましたよ。
最上階もまだ数戸残ってました(次期販売かな？)。
「住宅情報ナビ」ってサイトで現在販売中の間取りとか
価格とかが詳しく載ってますよ。

[121: 匿名さん]

安いと言っても物件の価値とのバランスを考えると安いという事だと思います。
私が購入した所はそれでもオプション含めて９０㎡で４０００万は軽く超えましたからね。
しかしそれでもまだ物件の本来の価値には至らないと思います。