23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？その５

[ヒマリーマン]

数ある局面でいろいろなご意見があると思いますので続スレ（その５）を立てました。
グローバルなNEWSや身近な話題から今後を占いましょう。

過去スレ
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43701/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[622: 匿名さん]

>>616
バックパッカーズの無い日本では山谷がその役割を果たしているだけ。

[623: 匿名さん]

ドメスティックではない選択眼だと、小ぎれいさや安全性ならシンガポール、
経済活動の活発さでいったら北京や上海・香港のほうが上。

日本が好きな外国人って、
ちょっとオタクっぽいオリエンタル趣味の人とかが多くて、
いまいちエグゼクティブクラスの人たちじゃない。
社内でも、日本支社勤務って飛ばされてる感あるしね実際。

[624: 匿名さん]

とはいえ、日本人庶民よりは全然金持ちでしょう。。

[625: 匿名さん]

邦銀の幹部候補は外資の人間より頭は切れる。

そうだとしても、、
切れても切れなくても、報酬の差がでかすぎますよ

[626: 匿名さん]

いやーしかし、最近の新築マンションの値段お高いですなあ。。
もう少しマイルドに値上がりしてほしい。。

[627: 匿名さん]

耐震偽装再燃がちょうどよい冷やしに成るのでは。
来年度入りすると若干弱含むような気もしますよ。

[628: 匿名さん]

それだと良いですね。毎年3％くらいの上昇が健全。

[629: 匿名さん]

>>623
＞社内でも、日本支社勤務って飛ばされてる感あるしね実際。

それって２０年前のイメージじゃんｗ
現在の日本支社ヘの海外赴任は違うんだが。

[630: 匿名さん]

欧米系で、日本支社勤務って出世コースではない。
左遷までじゃないけど、極東行きと引き換えにポストあてがわれるってところ。
本社のボードメンバーになれる人ってすごく少ないですよ。
特に金融関係ではそうじゃないかな。ほかの業種の最近はよく知らないけど。

[631: 匿名さん]

うち、金融関係ですが、日本で実績を残した人は
アジア全域ヘッドになったりしていますよ。
日本人でも本社ボードメンバーになったりしています。
日本が重要な拠点であるという認識は金融機関も同じ。

[632: 匿名さん]

松下のRDは大阪アメリカフィンランド等
日立の販売部門はNYシンガポールが拠点

[633: 匿名さん]

富裕外人が日本に住むといっても、社用ってことでしょ？
それが、倍、倍に増えていくって、やっぱり日本経済が堅調に伸びる、それもほかのアジア地区に
負けないくらいにという前提が必要ではないのでしょうか。

[634: 匿名さん]

海外コンプレックス

[635: 匿名さん]

私としては、10年後売出価格で売れればすごく幸せと思って
いるのですが。。
ここに集う不動産熟達者は、自分の物件をどういうシナリオ
で描いているのかを聞きたいですねえ。
地価が上がるのであれば、土地比率が高いマンションであれば、
建物の償却を上回って土地価格が上がり、買った価格より高く
売れると考えているのでしょうか。。

[636: 匿名さん]

>>私としては、10年後売出価格で売れればすごく幸せと思って
いるのですが。。

低姿勢なつもり！？どこのどういう物件かは知らないけれど、
夢を見過ぎないほうが良いよ。

[637: 匿名さん]

築１０年て、売り抜けならほとんど最後のチャンスじゃないですかね。
５〜６年でめでたく上昇してたら、
売却して買い換えるのが賢いと思うけど。
特にタワーとか大規模物件の長期保有はリスク大。

[638: 匿名さん]

いえ、もう買っているのですがね。
そうですか、10年後元値で売れる可能性は低いと、
考えたほうが良いわけですか。
そうでも無いような気がしますけどねえ。。
大規模物件ではなく、都心の低層マンションです。
どうですかね。もっとご意見をお伺いしたいです。

[639: 匿名さん]

636さん、
築10年の物件がどんな有様だか学習しましょう。

[640: 匿名さん]

広尾とか麻布とかのブランド用地の低層マンションなら今が売り時では？
ただ同じような立地と仕様のマンションは手に入らないと思いますが。。

[641: 匿名さん]

そうですか。今売り時ですかあ。うーむ。。
今だとちょっと早すぎるし、同じ立地、仕様は最近のを
見ていると無理ですね。
築10年の物件がどんな有様か、学習したいのですが、
教えてください。

[642: 匿名さん]

世界中で稼げる優秀な人間が、居住だけは東京を選択するということですか？

[643: 匿名さん]

そんなことは無いと思いますよ。
今はどこでも工夫すれば稼げますしね。
鎌倉に住む人もいれば、芦屋に住む人もいるし、
親の近くのど田舎に住む人もいると思います。
ニュージーランドでも、NYでも、アフリカでも良いです。
多くは、日本人は東京じゃないか、ということで言って
いるだけです。

[644: 匿名さん]

638、641は自慢したいだけのようですね。
情けなーーい。

[645: 匿名さん]

今なら儲かるのは確実。5年後なら築浅範囲だし可能性は高い。
10年後なら、誰も何ともいえないでしょ。
高値がつくという人も無理という人も信じるべきではない。
でも、そんなの分かってるでしょ？　ただの自慢といわれても仕方ないよ。

[646: 匿名さん]

超都心部って９０年から００年ぐらいまで、マンションの供給はほとんどなくて、００年以降の５年間で久しぶりにいくつかのいい物件が供給され、それがいくつか売りに出ているといった状況でしょ。これからは地価高騰で新築供給が極端に細ってきそうだから、これから十年はいま出ている数少ない築浅ものをめぐって気配値だけがせり上がっていく局面入りすることは間違いないんじゃない。その流れに拍車をかけるのが、ごくたまに供給される新築物件ってとこでしょ。

[647: 匿名さん]

自慢するつもりはありませんでした。申し訳ありません。
最悪を想定すると、どうなるんだろうか、考えたかった
というだけでした。元々儲けるつもりは無かったので。

[648: 匿名さん]

今後、都心とは言わず、城南であっても、良い立地の供給は細ることでしょう。
新築は、買ったら2割、下がります。
という標語は、もう死語になりつつある。
でも意外に、まだそんな言葉を信じている人が多いということ多いこと。。

[649: 匿名さん]

じゃあ、「新価格」の中古でも（もちろん坪２５０万以上）は、そこから数割上がるの？

[650: 匿名さん]

賃料次第じゃないですか。
私は、グローヴの賃貸棟の案内、32平米で13万というのはたまげました。
し、しばうらで、、。
賃料も新価格が浸透しつつある？

[651: 匿名さん]

グローヴで32で13万円は近隣などの
比較からして妥当な賃料で高いということは
ないんじゃない

[652: 匿名さん]

え、新築３２㎡で１３万って安いよ。３２なら賃貸だと１ＬＤＫ以上の平米数だし。

[653: 匿名さん]

以上ってことはないですね。１ＬＤＫくらい。

[654: 匿名さん]

！！そうなんですか。。この価格が妥当と言われるんですか。
こりゃあ、上がりますな。マンション価格。ポジティブサプライズ。

[655: 匿名さん]

しかしなんで買った人がこんなところ見てるの？売り時を考えてるとしか思えないんだけど。

[656: 匿名さん]

そりゃあ、常に、売り時は考えるでしょう。
株買って、買ったことを忘れ去る人はバフェットのような賢人か、
竹田和平のような金持ちか、ただの阿呆か、どれかです。普通は気にする。

[657: 匿名さん]

石ころのうちに拾い、磨いて、一番輝いているときに売るのが基本。

[658: 匿名さん]

不動産、一番輝く時期はいつでしょうかつーことですねえ。。
2010年くらいかなあ。。

[659: 匿名さん]

>>654
え、本気？　今までどこに住んでいたの？　だって１Ｋ２０平米強の古めのマンション
だって２３区内の駅近だったら、以前からの価格＝旧価格で８万くらいはするよ。

[660: 匿名さん]

みんなが売り始める前に売る。最高潮で売るのは非常に難しいよ。

[661: 匿名さん]

いやあ、新入社員のころに賃貸してただけで、正直感覚が分からんのですよ。
もうすぐ入居する新築物件も、坪15000円は堅いですとか言われて、嘘つけー
と思ったんです。嘘でも無いのか。。

[662: 651]

＞６６１
港区内なら坪15000円は普通のレベルでしょう。
2万円台クラスも築浅や著名物件で当たり前に目にしますし、
やや単価押さえ気味の湾岸部でも築浅は、上昇気配です。

[663: 匿名さん]

662さん
有難うございます。そうなんですか。海外赴任長く、浦島太郎状態
でした。日本、復活しつつありますよ。皆さん、自信持ちましょう（笑）

[664: 662]

>>663
都心部は先進主要国の著名都市比較で
不動産価格の出戻りが遅れましたね。
ここしばらくは強含みでしょう。

[665: 匿名さん]

というか、復調以前に、新築３２平米１３万って、旧価格ってことではないんですか？

[666: 匿名さん]

それが新価格だとしたら、２割減としても、以前なら１０万ちょいで借りられていたことになる
けれど・・・そんなときなかったような。

[667: 匿名さん]

>>661さん
人が住む為の要件をある程度備えているだけで、東京だとまずその位します。
ロンドンではバス・トイレ・水周りなしの狭い１ルームで月１０万は平気でする事を考えれば、
まだ安い方でしょう。
ちなみに欧米では週給１回分を１ヶ月のレントに充当っていうのが、庶民の目安です。

[668: 匿名さん]

661です。
ロンドンは、馬鹿高いですよ。ホント。
契約書に1年毎にCPIに応じて値上げしますって書いてありますよ。
確かに、それから比べたら、日本は安いなあ。。
日本の生活費、すごく安いんだろうなと思っていたので、それに
比べると、底から戻りつつあるという感覚でしょうか。

[669: 匿名さん]

ロンドンは特に別格だよね。欧米の中でも住居費が特に高い！
オックスやケンブリッジでも賃貸は高いねー。あと税金も持ち主でなく借主にかかると聞いたが。
どこまでも階級を抜け出せない仕組みになっている。

[670: 匿名さん]

やっぱ１８で付き合いだして２３で別れるってかんじかな

[671: 匿名さん]

うーん、６６１さんが安いというのがどのくらいを指すのか分からないですね。
例えばその新築３２平米がいくらで借りられると思っていたのでしょう？