23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？その５

[ヒマリーマン]

数ある局面でいろいろなご意見があると思いますので続スレ（その５）を立てました。
グローバルなNEWSや身近な話題から今後を占いましょう。

過去スレ
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43701/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[201: 匿名さん]

湾岸の仲介業者に聞いたら、築浅中古が大量に出れば、
中古相場は下がりますよ。と言われた。
来年春だな。大量に出るのは。

[202: 匿名さん]

>>200
194は「自分ですらわからないことが他人にわかるはずが無い」と思っているのではないか。

[203: 匿名さん]

２０１＞出ても値上がり率５０パーセント程度からだよ。
デフレ時分譲は今の新築より立地も建具も上級の物件が多いからね。

[204: 匿名さん]

マンションより一戸建てがいい・・・本当は。

[205: 匿名さん]

都心の好立地に一戸建てなんて・・・特権階級以外不可能でしょう。
でも、そういうところだけが普遍的な価値保っていくのかもね。

[206: 匿名さん]

そもそも９０年以降のマンション価格の下落は、デベが売り出す新築価格の下落が主導し、個人が持つ中古価格はそれに引っ張られた形の被害者的存在でしょ。含み益が乗っている余裕の物件を、新築好立地の物件がない中で、積極的に安く売る理由なんて皆無でしょう。

[207: 匿名さん]

>>205
駅3、4分で専有200㎡を軽く超えていますが、持ち上げてくれて
有難うございます。
ただミレニアム少し前から、行政の評価額は
随分と下がりました。お陰で固資税も落ち着き、
相続対象価格も評価額が下がった分だけホッとしてます。
お陰さまで港区にも住居を追加しました。

[208: 匿名さん]

世田谷500万ですかー。いやーすごい。
どんどん新築は郊外にうつってもらって、競合少ない状況になるのかな。
それで5年後に売ってキャピタルゲインを得たいものです。

[209: 匿名さん]

2000年頃からある程度纏まった金が出来たら株を買ってきました。おかげで都心のマンションを買える位になったのでマンションをかいました。そろそろローンを組むか、それとも株を売るかで迷ってます。株はもっと騰がる気がするけど、株を持ち続けて・ローンしてをしたら、株安・マンション下落リスクを抱えながら日々生活するのもちょっと大変だしなー。といっても、これが更に騰がれば相当楽できるし。。。まぁ、これがリスクというものなんでしょう。。。

[210: 匿名さん]

１平米１万円のラインはどの辺りですか？

[211: 匿名さん]

スレタイに話題をもどすと、
景気の周期は２０年とすれば
今は２０年前の１９８７年と似た動きと読めばいい。
１９７７年頃二次オイルショックで不況
地価は横ばいだったが、１９８３年以降ゆるやかに
回復。１９８４年のアークヒルズ完成以降１９８５年
東京オフショア市場開設。外資系金融機関が東京におしよせ
オフィス需要が逼迫した。
１９８７年急激な高騰があってピークは１９９１年

同様に考えれば２００６年〜２００７年の高騰が上げは場と
して最高でピークは２０１１年。上げはあと５年は続く
下落しても高値圏をゆるやかに下がり２００２年の底値の
２０年後２０２２年、今から１５年先に再び底値の時期がくる。

[212: 匿名さん]

70㎡25万円くらいで貸せる4000万円前後の都心定借マンションの購入を検討中ですが、将来売りにくいのはわかっているので、定年まで住んであとは貸すつもり。10年くらい先の賃貸相場どうなるかな。

[213: 匿名さん]

マクロで見ると今と過去は国がまるで違うからね

先進国と途上国
低成長と高度成長

[214: 匿名さん]

GDPは別にマイナス成長なわけじゃなし。
低成長であろうが、デフレにまた戻るというのは考えにくい。

[215: 匿名さん]

考えられるから、金利を上げられなくて困っているんでしょ。
来月には、また上げ上げ派が強く押すんでしょうが。

[216: 匿名さん]

総裁は自民党に借りがあるから、上げれないでしょ。
ということで、ミニバブル発生

[217: 公立トップ校]

金融データについては経済白書を参照されたい
ちなみに白書は内閣府の若手職員が執筆する

[218: 匿名さん]

脂ぎった単一価値集団：団塊世代
バブルに必須のキャストがもういない・・・・

[219: 匿名さん]

私、団塊ジュニアのまだ20代ですが、結婚し、子供ができると、
なんだか家買おうという気になるんですよね。賃貸派だったのに。
ということで、去年申し込んで、今年入居です。
欲しい時に買えばいいでしょう。損しても1億円程度の物件で
2000-3000万、10年暮らして家賃分と思えば大したことない。

[220: 匿名さん]

２０代で１億の物件とは大した買い物だ
同じく２０代の猫ヒロシも一年で１億貯金貯めたみたいだね