THE TOYOSU TOWER Part2

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

[881: 匿名さん]

CMはHPからもみれるようですね。私は環境が悪いのか黒い画面のままですが。

リ・トーキョー、ブリリアマーレ、ビーコン、プラウド新浦安、そしてここ。
今年は前半から結構盛り上がりそうですね。

[882: 匿名さん]

ここの販売が、横浜のマンションの是正工事の影響から遅れている噂がありますが御存知の方いますか？
何でも、横浜のマンションで基本部分の不具合が見つかって購入者から相当のクレームが出ているらしい。それで、もし、TOTの販売中に、その件が大騒ぎになったら、TOT売れ残り必須となってしまうので、それが怖くて、横浜のマンションが落ち着くのを待っているらしい。

でも、TOTは、その教訓からしっかり組み立ててくれるので安心だけど。

[883: 匿名さん]

>>882
はぁ〜？
その横浜のマンションとは売り主も施工主も別会社じゃん
一体ココとどう言う関係があるの？
売れ残り必須って何？

まさか　販売会社が同じだと言うだけでの妄想ですか。

[884: 匿名さん]

まあまあ、噛みつくようなコメントはよしましょう。
882さんの書かれている横浜の物件も883さんの考えている物件とは
違うかもしれませんし。
882さん、横浜のマンションとはどこのことでしょうか?

[885: 匿名さん]

>>882さん
必須→必至
だろ
日本語勉強しようね

[886: 匿名さん]

882さん、細かいこという人は放っておいて、横浜の物件って、売主、施行主はどこですか？

[887: 匿名さん]

テレビＣＭ見ました！
田村正和カッコイイです！

[888: 匿名さん]

まさにガスだね

[889: 匿名さん]

タワーで是正工事をしているなんてあそこしかないでしょ

[890: 匿名さん]

週刊読売の記事、ちょっと心配です。

人気の超高層マンションは「もう買えない!?」
「長周期」地震の恐怖が襲う

建築学会、土木学会が緊急警告　最上階は2.5メートルの揺れが8分のシミュレーション、31階では家具半数以上が転倒／90％超の高層階住民が「絶望的な恐怖」／対策はあるのか——

　大都市圏で続く超高層マンションブーム。地震に対する最新の建築技術が結集され、「震度7でも倒壊しない」が売りである。ただ、超高層マンションが大地震に見舞われた例はなく、本当は何が起こるのかは、実は誰にもわからない。ここ数年、建築学や地震防災の分野で、大地震では「未曽有の事態」が起こり得ることが、徐々に明らかになってきた。
　地震の揺れのうち「長周期地震動」は遠くまで伝わりやすい。この周期と建物の「固有周期」が一致すると、建物は地面の4〜6倍も揺れる。家具固定器具はほとんど効かない恐れがあり、安全空間確保などの対策が急務。住民の避難をどうするか、被災後の「超高層難民」対策など、最新データを基に、山積する課題をリポートする。

[891: 匿名さん]

>>890さん
怖いなら　買わなければいい
それだけですよ

この研究は始まったばかりですから
誰も本当のことはわかりません
「固有周期が一致」といっても
どの程度のずれで共振現象が起きるのか等の
共振が起きる条件も明らかになっていません

「心配なら買わない」
これが　現時点で消費者がとることのできる行動です

[892: 匿名さん]

明らかではないにしろ予測もできないのでしょうか？

[893: 匿名さん]

>超高層マンションが大地震に見舞われた例はなく
普通のマンションはおろか、
制震、免震を謳っている戸建て住宅も
大地震に見舞われた例はほとんどないと思いますが
あなたの家は大丈夫ですか？
（＾−＾）にっこり

[894: 匿名さん]

東京の場合　地下の構造が複雑な為
ある地点の　卓越周期を
予測してもその結果に　巾が出てしまうそうです
その上　共振が起きる条件も明確になっていないわけですから
予測しても　どのくらい信憑性があるか・・・・

地下の構造が　従来考えられていたように
単純な扇状の形状であれば
関東平野の堆積層はかなり厚いので
50階前後のマンションの固有周期よりも
もっと長い周期が卓越するはずなんですけどね

[895: 匿名さん]

要は外に簡単に出られない恐怖ってことでしょう？
でも、心配なら買わないしかないですよ。

[896: 匿名さん]

＞８８８
でもオール電化物件・・・笑

[897: 匿名さん]

・鳥インフルエンザ
・狂牛病
・ダイオキシン
・電磁波
・地球温暖化
そして、長周期地震動。

上に挙げた事例で、具体的に日本で問題になるほどの犠牲が出ましたか？
「未曾有の」「大災害」など、センセーショナルな言葉で不安を煽るのはマスコミの仕事だという
ことに注意しなければなりません。
阪神大震災で誰が一番儲けましたか？　そう、マスコミです。

[898: 匿名さん]

地球温暖化は、今年かなりの実害出ているよ。
もっと怖いのは今後だけどね。地震と違ってこのままだと確実に少しずつ被害が拡大していく。

[899: 匿名さん]

まさか今年の暖冬が地球温暖化のせいだと言うのではないでしょうね？

[900: 匿名さん]

そうそう暖冬と温暖化は別問題でしょ。

[901: 匿名さん]

住宅の買換えを経験された方がいましたら教えてください。
現在の住居が売れなかったら契約を白紙撤回して手付金も戻してもらうという特約条項を
入れるところまではわかりました。　この場合、売却の金額も（例えば3000万円以上等と）
記載できますか？

[902: 匿名さん]

>>901さん
一般的には可能です

[903: 匿名さん]

マルチポストにレスお疲れさんどす

[904: 匿名さん]

902さん　ありがとうございました。

[905: 匿名さん]

年々冬の気温は上がり傾向にあるんだし、今年の暖冬は温暖化の影響の一端とは
いわれていると思いますが。
ttp://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070108-00000009-rcdc-cn
温暖化って、ある意味地震より怖い気がしてきたこのごろですが、これも
マスコミに踊らされているだけなのでしょうかね。。。

[906: 匿名さん]

いえいえ温暖化は怖いですよ。

[907: 匿名さん]

温暖化問題を考えたことがない人なんでしょうか。

[908: 匿名さん]

マスコミに踊らされすぎ。

[909: 匿名さん]

いつまで生きる気？自分が生きている間に豊洲が沈むなんてことはないよ。

[910: 匿名さん]

＞901
私の時は下限を指定業者が査定して決めました。合意できなければ
最初から契約に応じてくれず、いろんな計算式を見せられましたが、
要は「これなら絶対売れる金額」ということでした。

[911: 匿名さん]

ついに届きました！
けれど、たいした情報がなく、ガッカリ。
専用部については、何もわかりませんでした。はぁ…

[912: 匿名さん]

いやいや、エスカレーターがあったり共用部にお金がかかっていることが分かって「やっぱり高いのかなぁ・・・」と確認できました。はぁ・・・

[913: 匿名さん]

910さん　大変参考になります。
ありがとうございました。

[914: 匿名さん]

エスカレーター流行ってるんですかね
隣にも　エスカレーターがあるとか

[915: 匿名さん]

届きましたね。新しい情報は少ないけど、、、
まぁ、とりあえず予約しておこうと思います。

ヴィレッジ連発してるけど、高級マンション路線はないってこと？
もしかして、ＰＣＴと比較すると格安だったりして。。。（願望）

[916: 匿名さん]

ＰＣＴは方角によって坪単価にエライ差がありましたよね。
ここはあまり差が無いような気がしますが。

[917: 匿名さん]

914さん、隣って？

[918: 匿名さん]

>>917さん
住不ツイン

[919: 匿名さん]

この内容で外廊下なんですかね？内廊下がいいんですが。どなたか正確な情報教えて下さい。

[920: 匿名さん]

外廊下ですよ

[921: 匿名さん]

やはり・・・・。その分安いことを願います。

[922: 匿名さん]

外廊下じゃないと
廊下側に居室　作れませんから

[923: 匿名さん]

田村正和のCMを見る限り、高級そうですね。

[924: 匿名さん]

東電の配電塔の脇を入っていくというのが嫌だなぁ

[925: 匿名さん]

田村正和のCMも黒木瞳のように一瞬なんだろうね。
第１期販売終了までかな？

[926: 匿名さん]

やっぱりこっちに向いてるんだゴミ置き場・・・

[927: 匿名さん]

Yahoo不動産より
プライヴブルー東京の2SLDK（73.06m2）が5,200万円
東京フロントコートの3LDK（86.63m2）が6,290万円
中古でこの価格、豊洲タワーはどうなることやら・・・

[928: 匿名さん]

中古の表示価格は希望価格でしょ。
特殊な間取りのため、売れてないし。。

[929: 匿名さん]

↑防音室のあるやつか？

[930: 匿名さん]

上の２戸はそれほど好条件の部屋ではないよね
希望価格とは言え　それでも坪単価230万円超だよ
やっぱり
トヨスタワーは平均坪単価250万超（もっとかも？）になるのは間違いないね

[931: 匿名さん]

ここで決まったかのように出る２７０〜２８０万/坪はどうかな？
共用施設もシンプルだし・・坪単価はさほど上がらないのでは。

[932: 匿名さん]

だったら嬉しい！
坪２４０だったら買えそう

[933: 匿名さん]

２４０だったら今度こそ買う！！
もう落選はうんざり。

[934: 匿名さん]

240はありえませんよねえ。
野村不動産の別のモデルルームで
豊洲は３００。という話でしたよ。

[935: 匿名さん]

あの〜今や新浦安の駅徒歩30分が２００なんだから
２８０を下回るのは無理では・・・
基本６０００万円超えなんでしょうね・・・

[936: 匿名さん]

MRに行って実際に価格表を見ない事には
そんな坪単価は信じ難いけど…

もしかして　豊洲って凄い事になってる？

[937: 匿名さん]

２４０はちょっと厳しいかもしれないけど。。
３００は無いでしょ。豊洲にする意味がない。
そういう部屋も有りますってことじゃない。４社共同より
プラウド売りたいってこと。

[938: 匿名さん]

新浦安の駅徒歩３０分は、将来的にはどう思う？
それを思うと金額云々前に買えないって思う人多そうだけど・・・

[939: 匿名さん]

今までMSと今後のMSの坪単価は
大方の予想はこんな感じでしょうかね？

グランアルト(???万/坪)
キャナルワーフ(???万/坪)
PB(175万/坪)
TFC(175万/坪)
SCT(190万/坪)
シエル(200万/坪)
PCT(230万/坪)
-----------------------------------
TOYOSUTower(270〜280万/坪???)
住友ツイン(万/坪)(280〜300万/坪???)

[940: 匿名さん]

将来というより広い部屋を満喫するっていうか・・
それはそれでいい人生。

[941: 匿名さん]

小さい子供がいる人は新浦安いいと思う。
環境いいし。
老夫婦だと広い部屋は奥さんが掃除が大変だし、買物も老人には不便。

[942: 匿名さん]

新浦安はいいけれど、徒歩３０分って徒歩範囲ではないよね。

[943: 匿名さん]

新浦安駅徒歩30分を坪200万円として700戸超を売り切らんが故の
「謙さん」であり「THE　CONDO」であり「凛区」
まずそこに、坪200万ありき。

豊洲駅徒歩6分を坪300万として800戸超を売り切らんが故の
「田村正和」であり「銀座５分」「4社」
まず、坪300万ありきなのだと。

[944: 匿名さん]

９４３
鋭いですね。
デベですね？

[945: 匿名さん]

駅までシャトルバスが出るんですよね

[946: 匿名さん]

「ありき」で価値はあとから付いてくる？
必ずしも付いてこないのが怖いところ。

[947: 匿名さん]

トヨタワはどう見ても３００の臭いがしないのよね。
最近鼻がききます。
もうちょっと高級感だして納得させるでしょ。
それが４社でできたと思うし。

[948: 匿名さん]

もし３００越えだと、バブルって言える？

[949: 匿名さん]

>>948 もちろん。
エスカレーターがバカ高くなければ・・

[950: 匿名さん]

4社と言っても
絶好調豊洲で三井独占じゃ顰蹙を買うから
残り3社は三井のお裾分けでしょ

そんな4社と真っ向勝負の一匹オオカミ住友は立派だよ
でも　強気価格が災いして豊洲初の売れ残りは必至

[951: 匿名さん]

今のところ　あのフォルムのマンションは豊洲に無いからね
高くても意外と住不のマンションも人気が出るかもね

[952: 匿名さん]

>>941
子育てに良いとはいっても、人生のうち子育てなんて一瞬でしょ？
そのあとどうするんでしょうか。別の場所に引っ越せばいいのでしょうけど、そのとき
駅徒歩３０分なんて中古マンションが売れるかどうか。

[953: 匿名さん]

今週のアエラによると　新浦安にお住まいの方々は
マリネーゼと呼ばれており
周りから羨望の眼差しで見られているそうです

[954: 匿名さん]

>>950
港南といい、こんなことしていて会社が傾かないのか不思議になるね。

[955: 匿名さん]

全部売れなくても大丈夫な事業計画を立てていますから

[956: 匿名さん]

954
三井不が傾くということは
日本が傾くと同義語なりにけり。

[957: 匿名さん]

>>956さん

954さんは
住不のことを言ってるのでは？

[959: 匿名さん]

住友が通った後はペンペン草も〜なんとやら。

都内不動産市況、高層マンションからの眺望、
マンションの評判、都内地価高騰の仕組み。
http://ipo225fx.seesaa.net/article/33679830.html
不動産熱狂　大都市の人口流入増

不動産熱狂
豊洲もその類ですな、ってか、象徴。

[960: 匿名さん]

ロイヤルパークスのゴミ置き場は豊洲タワー側なんだね・・・・

通勤時にごみ収集車に会うことは無いだろうけど
なんか萎える

[961: 匿名さん]

やっとモデルルームがオープンしますね。
早速予約を入れました。お部屋のタイプも種類も多いようです。
これが気に入って、値段さえ予算の範囲内なら、言うことなしなんですが、
またどうせ抽選なんでしょうね。

[962: 匿名さん]

もはや豊洲は以前の豊洲ではなくなってしまったのですね。
銀座、有楽町に10分足らずで
生活する街（オフィス街ではない）はないですものね。
あけてビックリが上だか下だか・・・

[963: 匿名さん]

>>961

噂どおりの価格なら、人気の部屋でもそんなに倍率つかないと思うよ。
完売できるか微妙な設定・・・。

[964: 匿名さん]

>963
だったらなおさら結構。無抽選で買えますからね！
人気出ないで欲しいなー。

[965: 匿名さん]

完売できなくても　いいように
４社でやってます！
リスク分散です

[967: 匿名さん]

今回はさすがに今までの様に人気は出ないでしょうねぇ。
無抽選必須だな。

[968: 匿名さん]

>>953
徒歩というか実際バス利用の所では、マリネーゼになれないのかも？
「ありき」のための○○。とのことだったけれど、前回はこの物件に本当にそんな価値が
あるのか、と多くの人が我に返ったときから、崩れてしまったのだよね。
坪３００、本当にそこまでいっちゃうのかなあ・・・

[969: 匿名さん]

>>966さん
会員登録された方へのＭＲへの先行案内が来月には行われますので
ご自身の目でお確かめください

今ある情報だけでは　仕様が高いのかどうかわかりませんから

[970: 匿名さん]

坪３００、いいじゃないですか。
ライバルが少なくなるなら大歓迎ですよ。
いいかげん5倍、6倍の抽選を勝ち抜く元気がなくなってきましたよ...。
7,000万前後でターゲットを40代〜とすれば
竣工までに何とかギリギリ完売できるんではないでしょうか。

[971: 匿名さん]

カセット式エアコン、タンクレストイレ、ディスポーザーなどが標準で付いていれば
いいんですが・・・。
正直、仕様は期待していません。
豪華仕様でなくても売れる立地だと思いますから。

[972: 匿名さん]

ディスポーザーくらいついてるでしょ？
今時ついてないマンションなんてない。
カセット式エアコンはないだろうね。

[973: 匿名さん]

ついていない新築マンションなんてたくさんあるよ。

[974: 匿名さん]

>973
最近の三井の物件である？そんなの。
地方の弱小デベの物件ならありそーだけど。

[975: 匿名さん]

トイレの種類、エアコンの仕様でデベの気合いが分かるよね。

[976: 匿名さん]

三井の物件はどうだろう？調べるの大変だよ（笑。
東京建物ならあったな。他にもそれなりの大手でもあると思うが。

[977: 匿名さん]

基本仕様をある程度落として単価を下げ、豊富なアップグレードを用意・・・
こういうのが有難いなぁ〜
PCTも仕様の低さを味噌糞に言われてたけど、
UR住まいの当方としてはどんなんでも良く見えちゃうよ＾＾；
まあ仕様落とすとMS自体のグレードが低くみられるからココではありえないか・・・

[978: 匿名さん]

シエルはディスポーザーは付いてなかった
URと混合タワマンだからしょうがないのだろうけど

[979: Michael]

No.975さん
>　トイレの種類、エアコンの仕様でデベの気合いが分かるよね。

　たしかにそう言うところでも気合いの程度を見ることができる
かも知れませんが、やはり気合いの程度を見るならば
基本性能（二重床二重天井など）、基本仕様（スラブ厚さなど）
だろうと思います。
　表面的な見栄えに騙されないように。って、きっと、分かって
いるとは思いますけど。

[980: 匿名さん]

３月の事前案内会までまだありますね。
もう少しHPでプランやバリエイション出していただければ、
事前検討会でも出来るんですけど・・・