THE TOYOSU TOWER Part2

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

[781: 匿名さん]

ちなみに　平成１８年度販売マンションの平均坪単価は江東区では２１６万／坪と前年度比１０万円のアップです　それでも２３区の中では１７番目です
豊洲も江東区ですから

ただ、不動産市場では高いものから早く売れる傾向はまだ続いているようで
販売価格の巾を広げなくても　上のほうにシフトしても売りぬけられる
という考えもデベのほうにもあるようですね

[782: 匿名さん]

戸数が少なければ有りだろうけど、ここでは無理じゃないかな。
ただ、あの清澄白河のペンシルタワーがあの価格でそこそこ売れたので、あれよりちょい上かイコールぐらいがせいぜいだと思う。

[783: 匿名さん]

武蔵小杉は別に不人気なわけではありませんよ。
毎度毎度適当な風評が流れてこの掲示板は面白い。

[784: 匿名さん]

ま、ここは２３区内の話で川崎には興味ない人の板だからね。

[785: 匿名さん]

江東他地区も軒並み上昇してるからなぁ
完売するかどうかは別にして駅10分以上、70平米4000万〜当たり前だからね
駅五分豊洲物件が70平米5000万オーバーでも別に驚かないし妥当じゃない？
もちろん買える人はだいぶ限定されそうだけどね

[786: 匿名さん]

坪２６０万で出てくれば、即完売でしょう。
出てきてくれれば嬉しいですが、倍率も相当高くなり、PCTの二の舞になるかも知れませんね。

[787: 匿名さん]

>>783
パークシティ武蔵小杉の掲示板によると、要望書が全然でなくて一期販売予定だったかなりの部屋が二期に回った模様で、完売困難、値下げ必死と荒らされ気味。
武蔵小杉に限らず、節操ない売り惜しみや値上げで、買う側の勢いが失速してきてる雰囲気は間違いなくある。

[788: 匿名さん]

物件価格が上昇傾向にあるので、三井も住友に近い売り方になっただけでしょう。
最初からすぐ完売する価格設定にしていないだけで、そんなの最初から予測済み。
不動産産業に限らず大手企業のマーケティング力なんて一般人には計り知れないほど大きいものです。

[789: 匿名さん]

786＞
坪２８０万くらいなのでしょうね。
２８０万くらいならば許容範囲なのですが。
さすがに坪３００万は厳しいです。
中央区であるならば話は変わりますが。。。。。
やはりアドレスは江東区。埋立地。
高値の上限は２８０万かと。。。。。。。。。

[790: 匿名さん]

江東区の埋立地が嫌ならここはやめた方がいいかも。
住んでみて、やっぱり晴海にすればよかったと後悔するんじゃない？
うちは江東区とか全然気にしないですけどね。

[791: 匿名さん]

ＰＣＴ価格発表直後のこの掲示板の反応と、その後の売れ行き．．．

それを思い出せば、ここの書き込みが一切アテにならないことがわかる。

[792: 匿名さん]

>>790
789はそういう事を言ってるのでは無いんじゃない？
江東区とか埋立地というキーワードが出た途端に
反応するのが豊洲検討者の悪い癖ですよ。
もう少し余裕を持ちましょうよ。

[793: 匿名さん]

>>787
PCTも東側は要望書の出がすごく悪くて価格を下げたんですよね。
でもフタをあけてみれば・・・
結局要望書なんて、当てにならないかと。

[794: 匿名さん]

70平米くらいで4000万円台のボリュームゾーンを作ると極端に殺到します。5000万円超えると蜘蛛の子散らすように希望者が少なくなります。

[795: 匿名さん]

やっぱり江東区と中央区では住むには全然違うものなのでしょうか？
わたしは千葉県民なのでわかりませんが、中央区だとどのようなメリットが？

[796: 匿名さん]

>795

一つを除いてまったく違いはありませんが、
たった一つだけ、非常に重大な差異があるのです。
東京湾大華火大会は、中央区の主催なので、中央区民のための特等席が晴海に用意されます。
中央区民は抽選でその特等席に招待されるのです、

マンション価格を比較いただければわかるように、
これは東京都民にとっては1,000万円以上の価値があるものです。

[797: 匿名さん]

>>中央区だとどのようなメリットが？

ただの自己満足と見栄。

[798: 匿名さん]

まったく違いがないってのは大げさだけど
普通に生活する分には、大して差がないんじゃない？
それは中央区や江東区に関してだけじゃないと思うけど・・。
ただ、中央区民の方は、また中央区に住みたいと思うほど
中央区を気に入っている住民が多いらしい。

[799: 匿名さん]

>>795さん
>>797さん。それは言いすぎでしょう。
江東区と中央区をどのように比較したら良いか良く分かりませんが、
同じような環境の住宅なら中央区の方が地価が高い（なぜだかは書ききれません）ので、それに価値を見出せれば中央区の方を買うべきで、逆なら江東区でも良いわけです。
中央区・江東区に限りませんが、○○区といっても広いので検討する物件の周辺環境などをよく検討しなくてはいけないのは言うまでのないことです。

[800: 匿名さん]

だから華火だってば。

[801: 匿名さん]

>>799さん
確かに中央区と江東区だと、価格は違ってきますよね。
あと、イメージも正直違うようです。
価値観は個人差なので、797のように「ただの見栄」と思う方は
わざわざ割高の中央区を買う意味は無く、江東区で良いでしょうね。
中央区と江東区は隣同士だから、比較対象になるのでしょうか？？

[802: 匿名さん]

またそんな某中央区の信者が喜びそうな質問を。。。

「都心３区の中央区を江東区と一緒にするな！」だの
「江東区ごときが！」だの言いそうｗ

[803: 匿名さん]

華火……

[804: 匿名さん]

>>802
性格悪いね。
いちいちそんな事言わないでしょ。
○○信者と一緒にしてません？ｗ

[805: 匿名さん]

>>802
コンプレックスあるなら、いちいち中央区と比較してないで
江東区の良さとか、この物件の話だけしてれば良いんじゃない？

[806: 匿名さん]

特に豊洲はすぐ隣だからね。比較されやすいでしょうね。
それと>>795さん、他地域や他物件との比較は荒れやすい話題なので気を付けて投稿した方が良いですよ。ここは江東区の物件。江東区で問題なしと思っている人ばかりなので意見が偏ると思います。
中には>>796さんのように中央区の住人の立場からレスをくれることもありますが。

[807: 匿名さん]

江東区民の自区内定住志向は９割近いです。
http://itot.jp/minamisuna/asp-disp-1041.html

[808: 匿名さん]

中央区も江東区もどちらも下町の良さがあって良いと思います。

[810: 匿名さん]

>>809
そう言う事！

[811: 匿名さん]

何だ
中央区と豊洲の知名度の比較なのか？
それとも銀座と豊洲の知名度の比較なのか？
豊洲も凄いね
そんな所と比較されるてるなんて

[812: 匿名さん]

比較してるのは、千葉県在住の方でしょ？
千葉の方からすると、中央区と江東区の違いが分からないらしい。
千葉の方もさすがに銀座と豊洲の違いは分かるでしょうよ

[814: 匿名さん]

この週末に、ここの１社がやっている別のＭＲに行ってきたんだけど、そこで「豊洲でうちがやっているのは坪３３０万円になるそーだ。」と言われました。
「だから、ここで決めちゃいなさい。」っていう釣りと思って聞いていたけど、さすがに３３０万というのは・・・
高い部屋ならありかと思うけど、どう考えたものでしょうか。

[815: 匿名さん]

知名度という点では、豊洲新市場では、世界中から観光客を集める食のテーマパークを作る構想があるそうですから、グンと上がるでしょうね。

[816: 匿名さん]

中央区もピンキリだから・・・・。
西側住んでる人なら、月島や勝どきは江東区と思ってる人も多いでしょう。

[817: 匿名さん]

816>
月島や勝どきは江東区！
笑った。

[818: 匿名さん]

>>816さん
さすがにそれは無理がありますよ。。
そんな事を言ったら、西側に住んでる人は
豊洲を千葉県と思ってる人が多いと思いますよ。
・・・と突っ込まれるだけ。
中央区と比較するのやめてほしい。
それともお隣さんと揉めるのが目的なわけ？

[819: 匿名さん]

江東区のマンションって学校やらの建設費のために１戸あたり１５０万円分（デベが区に払う）
価格に上乗せになってるって聞いたけど・・・
それだけ割高って事じゃないの。

[820: 匿名さん]

>>891
その通り。
若い世帯を呼ぼうと必死になっている地域も有るのに、ものすごい違いです。
江東区としては、将来的な人口減少を考えると小学校建設に予算を回せないと考え、このような手段を取ったようです（他スレでの情報ですので、気になる方は区に問い合わせを）。
子どもを持たない世帯には余計な出費でしかないですが、150万円出す事で新築の小学校に我が子を通わせる事が出来ると考えれば、悪い事ばかりではありません。

[821: 匿名さん]

150万ではなく125万円ね
学校が足りない事が主な理由から
江東区は一定基準のデベに公共施設整備協力金を求めている
デベが江東区に払うのですよ

価格に上乗せになってるかどうかはデベ次第
（ま　普通は上乗せしてると思うだろうな）
それを割高と考えるかは個人の価値観なんじゃね
豊洲は小学校が今春１校新設するから
豊洲住民は恩恵？があったかも
トヨスタワーは隣がこの小学校だから
子を持つ親や若い夫婦にとってはポイント高いかもね

ちなみにPCTはこの125万円は免除されてるんだよ

[822: 匿名さん]

>>821さん
詳しい解説ありがとうございます。

ちなみにＰＣＴも払ってますよ。ＳＣＴ、ＴＦＣも払ってます。

[823: 匿名さん]

>>821
ＴＦＣは滑り込みで払ってないよ。

[824: 匿名さん]

ＳＣＴからだね。

[825: 匿名さん]

目の前の小学校に通えないというのも微妙ですね

[826: 匿名さん]

豊洲北小のほうが新築だし、設備も新しいし、いいと思いますよ

[827: 匿名さん]

交通量の多い三目通りを横断させても　新しいほうがいいですか？

[828: 匿名さん]

ここのモデルルームでっかいですな。
こりゃ行かなきゃと思いました。
今の部屋を売ってここを買っても、きっと今の部屋より狭くなるので買えませんが。
いくらになるんでしょうな。

[829: 匿名さん]

坪２８０万ぐらいで収まってくれればなあ・・・

[830: 匿名さん]

３度目です。270〜280ですってば。