THE TOYOSU TOWER Part2

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

[781: 匿名さん]

ちなみに　平成１８年度販売マンションの平均坪単価は江東区では２１６万／坪と前年度比１０万円のアップです　それでも２３区の中では１７番目です
豊洲も江東区ですから

ただ、不動産市場では高いものから早く売れる傾向はまだ続いているようで
販売価格の巾を広げなくても　上のほうにシフトしても売りぬけられる
という考えもデベのほうにもあるようですね

[782: 匿名さん]

戸数が少なければ有りだろうけど、ここでは無理じゃないかな。
ただ、あの清澄白河のペンシルタワーがあの価格でそこそこ売れたので、あれよりちょい上かイコールぐらいがせいぜいだと思う。

[783: 匿名さん]

武蔵小杉は別に不人気なわけではありませんよ。
毎度毎度適当な風評が流れてこの掲示板は面白い。

[784: 匿名さん]

ま、ここは２３区内の話で川崎には興味ない人の板だからね。

[785: 匿名さん]

江東他地区も軒並み上昇してるからなぁ
完売するかどうかは別にして駅10分以上、70平米4000万〜当たり前だからね
駅五分豊洲物件が70平米5000万オーバーでも別に驚かないし妥当じゃない？
もちろん買える人はだいぶ限定されそうだけどね

[786: 匿名さん]

坪２６０万で出てくれば、即完売でしょう。
出てきてくれれば嬉しいですが、倍率も相当高くなり、PCTの二の舞になるかも知れませんね。

[787: 匿名さん]

>>783
パークシティ武蔵小杉の掲示板によると、要望書が全然でなくて一期販売予定だったかなりの部屋が二期に回った模様で、完売困難、値下げ必死と荒らされ気味。
武蔵小杉に限らず、節操ない売り惜しみや値上げで、買う側の勢いが失速してきてる雰囲気は間違いなくある。

[788: 匿名さん]

物件価格が上昇傾向にあるので、三井も住友に近い売り方になっただけでしょう。
最初からすぐ完売する価格設定にしていないだけで、そんなの最初から予測済み。
不動産産業に限らず大手企業のマーケティング力なんて一般人には計り知れないほど大きいものです。

[789: 匿名さん]

786＞
坪２８０万くらいなのでしょうね。
２８０万くらいならば許容範囲なのですが。
さすがに坪３００万は厳しいです。
中央区であるならば話は変わりますが。。。。。
やはりアドレスは江東区。埋立地。
高値の上限は２８０万かと。。。。。。。。。

[790: 匿名さん]

江東区の埋立地が嫌ならここはやめた方がいいかも。
住んでみて、やっぱり晴海にすればよかったと後悔するんじゃない？
うちは江東区とか全然気にしないですけどね。

[791: 匿名さん]

ＰＣＴ価格発表直後のこの掲示板の反応と、その後の売れ行き．．．

それを思い出せば、ここの書き込みが一切アテにならないことがわかる。

[792: 匿名さん]

>>790
789はそういう事を言ってるのでは無いんじゃない？
江東区とか埋立地というキーワードが出た途端に
反応するのが豊洲検討者の悪い癖ですよ。
もう少し余裕を持ちましょうよ。

[793: 匿名さん]

>>787
PCTも東側は要望書の出がすごく悪くて価格を下げたんですよね。
でもフタをあけてみれば・・・
結局要望書なんて、当てにならないかと。

[794: 匿名さん]

70平米くらいで4000万円台のボリュームゾーンを作ると極端に殺到します。5000万円超えると蜘蛛の子散らすように希望者が少なくなります。

[795: 匿名さん]

やっぱり江東区と中央区では住むには全然違うものなのでしょうか？
わたしは千葉県民なのでわかりませんが、中央区だとどのようなメリットが？

[796: 匿名さん]

>795

一つを除いてまったく違いはありませんが、
たった一つだけ、非常に重大な差異があるのです。
東京湾大華火大会は、中央区の主催なので、中央区民のための特等席が晴海に用意されます。
中央区民は抽選でその特等席に招待されるのです、

マンション価格を比較いただければわかるように、
これは東京都民にとっては1,000万円以上の価値があるものです。

[797: 匿名さん]

>>中央区だとどのようなメリットが？

ただの自己満足と見栄。

[798: 匿名さん]

まったく違いがないってのは大げさだけど
普通に生活する分には、大して差がないんじゃない？
それは中央区や江東区に関してだけじゃないと思うけど・・。
ただ、中央区民の方は、また中央区に住みたいと思うほど
中央区を気に入っている住民が多いらしい。

[799: 匿名さん]

>>795さん
>>797さん。それは言いすぎでしょう。
江東区と中央区をどのように比較したら良いか良く分かりませんが、
同じような環境の住宅なら中央区の方が地価が高い（なぜだかは書ききれません）ので、それに価値を見出せれば中央区の方を買うべきで、逆なら江東区でも良いわけです。
中央区・江東区に限りませんが、○○区といっても広いので検討する物件の周辺環境などをよく検討しなくてはいけないのは言うまでのないことです。

[800: 匿名さん]

だから華火だってば。