THE TOYOSU TOWER Part2

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

[661: 匿名さん]

滑走路なくてもヘリでＯＫ

[664: 匿名さん]

何時に行ったのか知らないけれど
ふら〜と　ららぽに1回行って
その時空いてれば苦戦・失敗
混雑してれば順調と言うのでしょうね
こんなんで
人の商売を分析するのは結構勉強になるのですね

[665: 匿名さん]

>>663
このブログ主は12/23に行ったみたいですね。
私も12/23に行ってますが、けっこう混んでましたが（笑）
しかも一生懸命彼なりに分析している結果がどうにも世間の評価と乖離しているような。。。
こんなんで社長業を生業にしていて、他人事ながら心配になります（笑）

[666: 匿名さん]

>663
私もららぽーと豊洲は不安です。オープン時に行った２０代の友人数名は、もう2度と行くことはないと言っていました。少なくてもターゲットは若者でないですね。
ららぽーと船橋は現在は好調だけど、数年前は危機的な状況だったみたい。それが店舗の入れ替えを繰り返して、復活したみたいです。
豊洲はこのままでは失敗になりかねないけど、船橋のように三井不動産の手腕に期待しましょう！

[667: 匿名さん]

ららぽーと豊洲の新規オープン効果後の集客が想定以上に減少してテナントが困っているという、もっと専門的なレポートをいくつか読みました。素人目には混んでいるように見えても、それは混んでいる場所（誰もが集まる場所）にしか行っていないだけで、全体でみると苦戦と言えるのかもしれません。駐車場も、素人目でそこそこ埋まっているから人気あるんだよ！とみるか、定量化して何%以上空いていたら苦戦とみるかでは違いますよね。

私は現段階で失敗とは思いませんが、個人的にはかなり期待はずれでした。おそらく、同時期オープンのSCでは最も集客が悪いのでしょうが、逆によくこのテナントでこれだけ集客できているなあと不思議に思います。他は目玉となるテナント誘致にも成功して、本当に絶好調ですね。

以上、他地域を購入した者ですので、妬みコメントと受け取っていただいて結構です。

[668: 匿名さん]

個人個人の期待度の違いだけでしょ
ららぽ豊洲に高い期待を持った人は期待はずれだったと思うし
あんまり期待していなかった人は意外と良いじゃんと思うでしょ
いち消費者の好き勝手な感想なんだし　きりがないから
ららぽレスはもういいのでは
それよりトヨスタワー

[669: 匿名さん]

>他地域を購入した者ですので、妬みコメントと受け取っていただいて結構
まあ確かに無いものネダリとは感じますね。

大型SCは便利であることには変わりないし、集客も船橋、ラゾーナ、柏など
地域の目玉になっていることは否定できない。地域住民や周辺部からの
流入効果は大きいし、多摩のダイヤモンドシティも好調で今後も横浜が
3月開業だし、業態を絞ればヨドAKIBAや先行したビッグ有楽町も定着傾向。

豊洲はまず、地域認知を周知し徐々に安定稼動へと向かう気配。昨年の
オープンから、この地区の固定居住民が今後大幅増加に向かうだけに、
特に問題はない。首都圏では"ららぽ豊洲”が広く伝わったのは間違いないし、
まだ来館に及んでない顧客もおり、比較回遊客も徐々に増加する。

大規模SCは規制が入るほどヒット商売。地域のカテゴリー棲み分けが
進み相乗的に回遊客を引き寄せる時代に数年後には転換して行く。

[670: 匿名さん]

というか、マンション一杯建つんだから、ららぽーとは大丈夫よ。キッザニアも映画館も、スポーツジムもあるんだから。ダイジェストって、まだ送ってきてないけど、どんなのが載ってるの？

[671: 匿名さん]

今日モデルルームの前を通ったらぞろぞろと背広を
着た人達が入っていくのをみかけました。
いよいよって感じなんでしょうか？
頑張って下さいね！

[672: 匿名さん]

とにかく値段とモデルルームだな。それで決める。

[673: 匿名さん]

ららぽは今のテナントなら大規模ショッピングセンターである必要性ない。
スーパーと本屋、数件外食があれば十分。
先に広い敷地があって、埋めなきゃ成らないから無理に誘致したら薄まっちゃった感じ。
完全に期待を裏切ったから、
リニューアルオープンでもしない限り下降線だと思う。
２０年後はコア店舗だけを一階に残したマンションになりそう。

[675: 匿名さん]

それほど気にすることでもないのでは？
1987年の時点で、2007年の状況をどれほど正確に予測できましたか？

1987年
1月 - 関西国際空港着工。
2月9日 - NTT株が上場。財テクブーム。
3月 - アサヒビールが日本初の辛口ビール「アサヒスーパードライ」を発売。
3月30日 - 安田火災がゴッホの「ひまわり」を53億円で落札する。
4月1日 - 国鉄が分割・民営化され、JRグループ7社が発足。
5月3日 - 朝日新聞社阪神支局襲撃事件(赤報隊事件)。
6月12日 - 郷ひろみと二谷友里恵が結婚
7月1日 - 東京都の1年間の地価上昇は85．7％
9月9日 - 東北自動車道が全線開通
11月6日 - 竹下登内閣発足。
11月20日 - 「連合」結成
NTTが携帯電話サービス開始
麻原彰晃がオウム真理教を設立
http://ja.wikipedia.org/wiki/1987%E5%B9%B4

[676: 匿名さん]

豊洲が空いててヤバイなら、素人目にはそこらじゅうヤバイ商業施設のオンパレードですね（笑）
>>673さんや674さんのリファレンスで、成功している商業施設はどこなんでしょうか？
例えばお台場のDECKSやビーナスフォートは成功それとも失敗？

[678: 匿名さん]

当初から、辺鄙な豊洲にららぽを作っても流行るとは思っていなかったのだが。
流行るんだ流行るんだと言ってた人たちからは批判されたがね。

[679: 匿名さん]

今、ららぽでバイトしてますが全体的に
好調みたいですよ。

[680: 匿名さん]

今日行ったけど混んでましたよ。あれだけ人がいて駄目と言うなら、他のショッピングモールはどうなるの？
L.L. BeanとかJ. Crewとか使える店が入ってるので、私は満足。表参道ヒルズみたいに買う物が何も無い所より
少なくとも実用的。

[682: 匿名さん]

むしろ、もうちょいすいて欲しい。
その方がジモティーが気軽に行きやすい。

[683: 匿名さん]

>>673みたいに「期待を裏切った」みたいなことを言う人がたまにいるけど
何がどう「期待を裏切った」のかを具体的に言う人っていないよね。
ある程度具体的に書いてくれれば、アンチとは思わずにひとつの意見として
読めるんだけど、捨てゼリフ的な内容ばっかり。

[684: 匿名さん]

ペットショップに犬しかいなかった。猫好きの私にとっては非常に残念！！やはりドックだけに犬オンリーなのか！？

[685: 匿名さん]

先週の日曜日にららぽーと行ったら、
だいぶ混雑してたけどあれで不調なの！？

[686: 匿名さん]

休みは地元人はほとんどららぽで過ごすでしょう。
平日はどこのデパートだって空いてます。

[687: 匿名さん]

ららぽ豊洲がガラガラ？　平日が空いてて丁度良い感じだけでは？
今日行ったけど、ぶつからないで歩くのが面倒なくらい混んでたし、
人気の飲食店は長蛇の列だったよ。駐車場は大きいから空いてるけど。

ここの飲食店２件をプランニングしている親戚がいるけど、大成功だってさ。
川崎、柏の葉も盛況、そして次は横浜。（↑窓際の席でエビいただきました）

[689: 匿名さん]

>>673 スーパーと本屋、数件外食があれば十分なら、スパービバホームがありますよ。
でも、毎日文化堂やサイゼリア行っても飽きるから、ららぽあった方が良いのでは。
センタービル内の飲食店街にも頑張って欲しいところ。。。

[691: 匿名さん]

ららぽが無くとも、銀座５分の立地だから、便利なことに変わりはない。
ららぽが出来きて、銀座までも出なくて済む様になったメリットは大きいけれど・・・

[696: 匿名さん]

信者VSアンチ、少々ウンザリ。
アンチはどこでも出没するものだから、信者に脱会を勧めます。
購入前の検討者に戻りましょう。
来月中旬まで、力を温存しておいてください。

[697: 匿名さん]

PCTの契約者ですが、
THE TOYOSU TOWERのモデルルームのオープンを楽しみにしています。
もし、PCTよりも良い物件だったら、解約するかも知れません。
THE TOYOSU TOWERの当選が条件ですが・・・。

[698: 匿名さん]

手付け金どうするの。

[699: 匿名さん]

１割りの手付けくらい簡単に放棄できる生活してるのでしょう＾＾

[700: 匿名さん]

であるならば２棟買ってはどうでしょう。

[701: 匿名さん]

共同名義で契約して
ローン契約前に離婚した場合

片方ではローンが通らない場合
手付けは戻ってきますよね

[702: 匿名さん]

三井の<こんにちは２月号>届きました。
ここトヨタワやはり(仮称)取れてます。
平成１９年４月下旬販売開始予定ですって。
これが登録でしょうね。
THE TOYOSU TOWER どんな響きでしょ？

[703: 匿名さん]

離婚は勝手な個人理由ですから手付けは戻ってきませんよ。
転職も同じ。契約後、会社事情で解雇になりやむなく転職でローンが通らない場合は手付けが
かえってくるけど、自分の勝手な理由で退職転職でローンが通らなかったら×。

[704: 匿名さん]

どちらにせよ、一旦通ったPCTのローンが、来春の実行の際に通らない状況で、
トヨタワが当選して、ローンも通過するのはタイミング的に難しいのでは。

[705: 匿名さん]

足立区　西新井の物件が坪単価235万円らしい
ここはもっと高いに決まってるね。

[708: 匿名さん]

しかし　何で住友のツインは情報ないんだろ？
PALでも一切触れられてない
こっちはMRの場所も販売時期も確定してるのにね

[709: 匿名さん]

>>708
売り渋りに決まってんだろ。坪300万以上確定らしいぜ。

[710: 匿名さん]

>706s
東雲でもその値段でもうでないと思うよ。
旧価格ならありえたけど。

[711: 匿名さん]

ところで田村正和にいくらつぎ込んでんだ？週刊誌とか見ると数億円ぐらいするらしいが、
その分も価格に反映されちゃうのかねぇ。

[713: 匿名さん]

>>711
田村正和＝高級(高価)なイメージ。
残念ながら田村正和さんに払うコストを気にしている人はターゲットではないということ。

[716: 匿名さん]

EV８基で大丈夫でしょうか？

[717: 匿名さん]

GTが丁度同じぐらいの住戸数で８基だよ。
向こうのスレでさり気なく聞いてみたら。
まだ販売中だし。

[733: 匿名さん]

こういう流れをみるとＭＲオープンが近くなったと感じます

[735: 匿名さん]

９−２はＷＴＣみたいな外観だそうです

[736: 匿名さん]

ドゥスポーツってどのクラスもめちゃ込みで・・・
これ以上人口増えて会員増えてもきっとロクに運動できないと思う。
田村正和って「まさにガスだね」のイメージで、なのにオール電化マンションの広告やるって変な感じ。もう東京ガスと契約終わってるのかな。

[737: 匿名さん]

100位落ちしそうです…。

[738: 匿名さん]

ＭＲ、今日は２４時近くまでライトアップされていました。
いよいよオープンでしょうか。

[739: 匿名さん]

718〜732まで
全部レスが消されてるけど、豊洲信者は否定的な意見をすぐに消しちゃうんですね。
全く検討者板の意味ないじゃん。ホント必死な奴等ばっかり！

[740: 匿名さん]

誰が何を消したって別にいいじゃん．．．．
それで誰かが何かの被害を受けたわけでもないでしょうに。

[741: 匿名さん]

ホント必死な奴等ばっかり→デベのアルバイト。
不明の一般検討者を煽り続けるために。

[742: 匿名さん]

広告付いてるから管理者も必死だな。

[743: 匿名さん]

>>742さん
広告は勝手に付いてるんで関係ないと思いますよ

[744: 匿名さん]

豊洲タワーに強力なライバル出現、それはＢＭＡ（ブリリアマーレ有明）
高騰した豊洲をやめ、豪華共用施設が整うＢＭＡを選ぶか、悩みどころ。
有明は開発途中のため、利便性に欠けるが、南がテニスの森で良さそう。
http://www.tatemono.com/news/2007/ttknews070201.pdf

[745: 匿名さん]

どちらも東京建物入ってるけど、マドンナ起用して、ブリリアが本命か？

[746: 匿名さん]

＞７４４さん
けっこう力が入っているんで高そうですね。
マドンナの登場だとちょっと顔出しだけでも最低１００万ドル（1.2億円）もしかして
もっと桁外れに高いかも。購入者の負担は１０００戸として最低１０万円、ウマシカ
らしい！
価格はともかく良さそうな物件で興味が湧きますね。

[747: 匿名さん]

有明はアクセスがなあ・・・・
それでも安ければ魅力なんだけど、80m2で5000万台じゃパークシティ豊洲より高いじゃん！！

[748: 匿名さん]

747はブリリアの価格ね。

[749: 匿名さん]

有明かぁ。。。
正直、毎日の電車を考えると不便だな。
新橋・汐留勤務ならいいんだろうけど。

[750: 匿名さん]

あと台場勤務ね（＾−＾）にっこり

[751: 匿名さん]

プールやラウンジがPCTと似てると思ったら、施工はPCTと同じ三井住友建設だって。
PCTの欠点だった部分も似ないといいですね。

[752: 匿名さん]

>744さん
うちの新聞にもBrillia　Mare　の大きいちらしが入ってました。
豊洲タワーの検討者にはいいニュースです。
ここが割高ならあきらめればいい。
有明にはりんかい線もあって渋谷・新宿には割合スムーズに行けるから。

[753: 匿名さん]

>>751
PCTは外観が安っぽいのが弱点でしたが、ブリリアマーレはTTTやその他有明タワーの
ように高級感がある外観で良さそうですね。逆梁でコーナーがガラスウォールなのがいい！
プールや部屋の間取りや広告戦略はTTT、ラウンジはPCTをお手本にした感じですね。
あと、豊洲タワーはオール電化、有明はガスのようです。

豊洲 vs 有明 vs 東雲の、江東区湾岸戦争（狭いなｗ）が始まりそうです。

[754: 匿名さん]

あと市場勤務ね（ペッコリ）

[755: 匿名さん]

あと市場勤務ね（ペロリ）

[756: 匿名さん]

有明といえばプロパストが絡んでくる、ブリリア＆マーレっておもしろい。
有明：おしゃれなＤＩＮＫＳ、コンビニ中心の生活
豊洲、東雲：幅広いファミリー、スーバー中心の生活　ってとこかな。
有明の倉庫街や空地も、今後の再開発が楽しみですね。

[757: 匿名さん]

プロパストって
バブル崩壊して不良債権化した土地を銀行から安く買い叩いて
その土地にマンション建てているハイエナみたいな会社でしょ？

[758: 匿名さん]

お隣さんも工事がはじまるようですね

[759: 匿名さん]

でも、プロパストは2006年12月13日にJASDAQに上場したらしいよ。
ある意味ラッキーで、おしゃれな宣伝効果のおかげのようですね。

[760: 匿名さん]

特別な２ＬＤＫ中心のデザイナーズマンションより、普通の３ＬＤＫの方が好きだな。
何もない有明だからプラスアルファのメリットがないと検討対象に入らないからだろうね。