THE TOYOSU TOWER Part2

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

[601: 匿名さん]

80平米で7500万？？？PCTはB棟西、15Fで80平米で6350万でした。1000万以上も違うなんて、許せない。
それと、コンビニを中につくる件は、今からでも皆で要請すれば、可能なのじゃないかな？

[602: 匿名さん]

591です
>>596標準階
正確な定義は無いので抽象的で申し訳ない。
通常MRで最上部の広いのは除いて、アピールする
間取り（+アルファ）は大丈夫でしょう。20F以上は問題ない
のではないでしょうか。
従来から都心＆近隣マンションでは5000万円が一つの仕切り点で、
この価格を超える資金が可能なら、広さや階層を別にすれば
なんとかハイクラス系も購入自体は可能な場合が多いのです。

前にも書きましたが、この物件は高層再開発地区としては、
敷地内の植樹等で結構落ち着いた雰囲気のタワーになる
可能性が高いです。PCTは水辺に面して、ららぽーととの
連続性等一体感があるのが最大のメリットですが、ここは
運河側に入る分だけ、敷地(公開空地含め）の活用で
雰囲気と独立感を引き上げるでしょう。

[603: 匿名さん]

4本タワーが並ぶ景色が想像できないなぁ

[604: 匿名さん]

>>599

坪280万だと80㎡で6800万、90㎡で7600万くらいだね。
PCTA東だと80㎡50階で5000万だったから、激烈に高いことには違いないが。

[605: 匿名さん]

ここ２−３年は価格上昇が続くとしても、１０年後には、価格は下落するかも知れないし、埋立地の起こるかも知れない地震リスクを考えると、坪２８０万は胃が痛くなる。PCTの抽選で苦しんできた人間にとっては、気分がすっきりしないね。

[606: 匿名さん]

東京メトロ有楽町線「豊洲」駅より徒歩7分
以前は６分じゃなかった？

[607: 匿名さん]

豊洲駅から７分はかかる距離だと思うよ。
で、無知ですみません。２つほど質問があります。
１．タワーが４本並ぶって、どことどこのお話でしょうか？
２．ロイヤル・パークスって、何？

[608: 匿名さん]

>>607
http://www.toyosu.org/deve.html

8-4街区から9-2街区まで4本タワーが建つ。
ロイヤル・パークスは8-2街区の賃貸マンション。

[609: 匿名さん]

>>603
正確にはタワー６本（ビバよりから住友２本、トヨタワ、住友、キャナルワーフタワー２本）ですな。

[610: 匿名さん]

豊洲運河沿いにタワーがずらっと並んでいるのを想像したらタワー好きにはよだれが出てくる（下品で失礼）
ともかく、それぞれのタワーに特徴があればいい景色になること間違いない。

[611: 匿名さん]

おぉ、ということは、運河向きじゃないと、窓を開ければお隣のタワーと今日はする訳ですな。それだけ建つなら、もうちょっとお値段も安くても良さそうですね。供給過剰にはならないのでしょうかね。

[612: 匿名さん]

>>607さん
２．
http://www.rp-toyosu.jp/index.html

[613: 匿名さん]

新築HOME'Sに2006年年間人気マンションランキングで２位になってるね。
http://shinchiku.homes.co.jp/contents/ranking/index2006_yearly.php
武蔵小杉は東京じゃないから、地域別では堂々１位、ＰＣＴは３位。人気なんだね。
ベイクレが次点というのが気になるけど。。。

[614: 匿名さん]

>>613さん
それってサイト内の物件ページへのアクセス回数のランキングでしょ
豊洲タワーに関してあまりに情報が少ないので
アクセス回数が増えたんでしょうね
まぁ　注目されていることには変わりは有りませんが

[615: 匿名さん]

今日、DM届いたよ。2月中旬タイジェストブック送付予定。
マンションパビリオン事前案内会 会員限定 3月以降開催。
まもなくだね。

[616: 匿名さん]

おっと、ダイジェストBOOKだった。
当物件の開発コンセプト・ランドスケープ、充実の共用施設など詳細をまとめた資料。
あれ、いつのまにか「THE TOYOSU TOWER」に「仮称」とれてるね。

[617: 匿名さん]

区内だけど、届いてない。余り関係ないか。豊洲から送るわけじゃないか。
江東区内在住で検討してる人っていますか？区外の人の方が多いのかな。

[618: 匿名さん]

>>617 615ですけど、江東区内在住ですよ。会員登録の順番で順次送られるのでは？

[619: 匿名さん]

内容は615に書いてある情報しかありませんので、安心してください。

[620: 匿名さん]

何かでららぽーとが20年後になくなるっていうのを聞いたんだけど、知ってる方っています？

[621: 匿名さん]

>>606さん
東京地下鉄有楽町線 豊洲駅 徒歩6分、ゆりかもめ 豊洲駅 徒歩7分　です。

[622: 匿名さん]

ららぽの敷地が定借という意味。
儲かってりゃ延長するでしょうし、
他の用途のほうが儲かりそうなら転用するでしょ。

初めから一時利用が明確だった青海の港湾局とは状況がちがいます。

[623: 匿名さん]

運河挟んで向かいの倉庫がマンションになったら東向きの眺望も辛いね。

[624: 匿名さん]

>>622さん
ららぽが儲かったとしても、貸しているIHIには関係ない話。
それでも延長してくれるのでしょうか？正直、心配です。

[625: 匿名さん]

運河はさんで反対側の倉庫は　国の倉庫だからね
マンション建つかなぁ

[626: 匿名さん]

必ず建つと考えて、決めたほうがいいと思うけど。
でも運河をはさむと圧迫感はさほどではないのでは？
問題は南西。一般的にはいいとされてるけど・・、
誰でも海に向かってひらけたいと思うよね。

[627: 匿名さん]

エレベーター何基設置されるか分からないのですが、
一般的にタワーだとエレベーター待ちって結構長い時もあるのでしょうか？
経験者の方がいらっしゃいましたら教えてください。

[628: 匿名さん]

>>624
確かららぽ（三井）側に選択権があったように記憶しております
間違ってたらすみません

[629: 匿名さん]

>>628

事業用の定期借地権ですから
貸主に　契約の更新の義務は有りません

[630: 匿名さん]

ららぽーとを追い出した後に、その跡地をすぐに有効利用するアイディア
を石播がもってればどうなるかわからないけど、ららぽーととの契約を更新するのが
一番リスクが少なく資産を運用できると考えるのが普通でしょ。
所詮、遺志貼なんて重厚メーカーなんだから、ミサイル作るのはうまくても、
それ程、資産運用のセンスなんてないはず。

[631: 匿名さん]

>>627
超高層タワーの場合、一般に70戸／１台の設置だと良好、80戸／１台だとちょい少なめ、
90戸以上／１台だとＥＶ少ない、てな感じでいいと思います。

現在4x階に住んでいる者ですが、ＥＶ待ちは最短で１０秒程度、最長で２、３分程度です。
通勤通学時間帯（特に幼稚園・小学校の登園登校時間）だと各駅停車状態になってしまう
ので、ＥＶ乗車中の時間が長くなります。それでもまあ、玄関ドアを出てからマンションの
メインエントランスを出るまで、３分見込んでおけばいい感じです。
一戸建てでも、各部屋の戸締りを確認してる間にそれくらいの時間はかかってしまうので、
まああまり気にする必要はないかと。
私も入居するまでタワーなんて住みづらいのではと思ってましたが、慣れのせいか、いたって
普通に暮らしてます。

[632: 匿名さん]

シエルの中古、坪273万円で出ているみたいです。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

[633: 匿名さん]

>>632
こういう掲示板で宣伝しちゃ駄目だよ。
ヤフーや楽天不動産に晒された、時点で恥ずかしい物件になるのにな。
ヤフオクの品物と間違って買ってしまう人もいるんだろうな。
不動産屋も転売目的で廻すのも、困ったもんだ。

[634: 匿名さん]

ららぽーとが無くなってしまったら、資産価値はどうなるの？
たくさんマンションができるから大丈夫ですかね？

[636: 匿名さん]

>>634
また出たか（爆）って感じ
20年後の話しでしょ
ららぽーとに全く人が集まらなくて　空き店舗だらけになったら
借地権を更新せずに20年後になくなる可能性はあるけどね
でも　あんな立地は東京にそう無いからさ
その時は別の商業施設として再生すると思うけどね
ま　20年後の事だから　だーれも予想出来ないじゃん

そんなにららぽが無くなるのが心配　資産価値も心配なら　毎日毎日ららぽで大枚落してよ

[637: 匿名さん]

>634
ちなみに、東雲のジャスコも借地です。来年の話をすると鬼が笑うという
言葉があるそうですが、２０年後の話をすると誰が笑うのでしょうかね？
古いコマーシャルに「余計な心配しないで,その分長生きしておくれ」と
いうのがありましたね。暇人の心配につきあうのはやめましょう。

[638: 匿名さん]

>634
いい加減ららぽーと無くなるかもって言うんじゃねー。不安だったら他で買えばいいだろ！

[639: 匿名さん]

本当の(爆)は地震でしょう・・
ららぽーとどころじゃないよ。専門家の投稿が多い板では結構深刻。
何でも最悪倒壊でもピサの斜塔を目指すって。
でも小生は購入したいと思っている。高層階はやめるけどね。
ある程度腹くくらないと、埋立地のタワーなんて買えないよ。

[640: 匿名さん]

本当の(爆)は地震の後でしょう・・
日本で生活する以上　何時か何処かで地震は必ず起きます
最も深刻な事は地震後の火事です

地震は必ず来るのだから
地震後　街が壊滅するのか　焼野原になるのか　ライフライン等の支援はどうなのか
を考えた方が良いだろ
一応　豊洲や有明地区は震災時の防災拠点になってるから他の地域よりはマシな方じゃねーの

でも　そんな地震の事を大げさに心配するなら
日本に住まない事が一番良いと思うけどね

[641: 匿名さん]

火事ね〜　両サイドの住友もオール電化でお願いしたいね。

[642: 匿名さん]

ツインはオール電化じゃないですよ

[643: 匿名さん]

地震が心配な方は
日本を脱出してください
もしくは
ど田舎のひろぉ〜い野原の　ど真ん中の一軒家にお住みください
そうそう　活断層の位置を調べるのを　お忘れずに

[644: 匿名さん]

>>640
豊洲には防災拠点なんてありませんよ。

[645: 匿名さん]

>>644さん
豊洲　防災拠点で検索してヒットしたんだけど、計画変更されたんですかね。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/SHOUSAI/70BA9100.HTM

ちなみに、豊洲地区は地震発生時も建物内に留まる「地域内残留地区」だそうです（三井不動産　豊洲まちづくりCSRポリシー　より）。

[646: 匿名さん]

都の災害時の拠点ができるのは有明です。
これとは別に、豊洲6あたりには、東電の大変電所と都内最大のデータセンターをはじめ、
インフラの基幹ラインが集まっているので、都はかなり力を入れています。

上のレスに有るとおり、豊洲1〜5は地域内残留地区ですが、
これは倒壊と延焼の危険がほとんどないエリアだからで、
災害時には極めて安全だと見なされているということです。
東京都の地域危険度測定調査でも、最高の「AAA」となっています。

[647: 匿名さん]

豊洲は、電気、ガス、上水道といった首都圏ライフラインが集中し、豊洲新市場という
食料供給拠点も抱える。
また、阪神大震災の教訓で陸上交通が寸断されても、物資や人の移動に最適な水上交通網の
拠点ともなる。
豊洲が、震災時の首都圏復興対策拠点として、期待されているのは明らかです。

[648: 匿名さん]

>>647
滑走路は？　有明は道路を転用するようだけど、これがない復興対策拠点はあり得ないでしょ。
住民が期待するのは勝手だけど、これだとまた信者とか言われてしまいますよ。

[649: 匿名さん]

豊洲は所詮豊洲ですから皆さんご存知のとおり様々な欠点があるわけですが（なんかアカぬけないとか、なんか必死感があるとか、なんか嫌われやすいとか）、それを補って余りある「ららぽーとがある」という素晴らしい特徴があったことをスッカリ失念しておりました。失って初めて判る素晴らしさ。NISSENで揃うレベルのおしゃれをしていく事以外は特に何にも心配しなくていいという素晴らしさ。わたくし、自分でも気がつかないうちに、すっかりと....唐沢なをき風に描写するなら頭から産業遺構のクレーンが生えた....豊洲信者とやらになってしまっていたようです。ああ....。

というわけですが....豊洲のマンションを買えるお金がたまるのはいつのことでしょう....それまでがんばります....。利便性を買うために.....。

[653: 匿名さん]

日本学術会議勧告「大都市における地震災害時の安全の確保について」
----
今後有明には首都圏の防災性向上のため、基幹的役目を担う「有明の丘防災拠点」が整備される。（中略）さらに、豊洲にはガス電気、上水の幹線が集中しており、防災拠点としてのポテンシャルが高い地域である。

[654: 匿名さん]

>>648
有明の道路って非常時は滑走路になるんですか！
韓国では高速道路が有事に滑走路になる構造をしているらしいですが、
日本にもあったとは。中央分離帯が撤去できる構造なのですかね。
豊洲は中央分離帯が固定だし、滑走路は無理っぽいですね。
そういえば、東雲には昔、旧日本軍の東雲飛行場があったそうです。

[655: 匿名さん]

MRは出来上がってきましたね
田村正和の看板もバッチリ目立つようになりました
でも　シエルの隣だから
関心の無い人があの看板みたら
シエルをトヨスタワーだと思うかもね

[656: 匿名さん]

>>652さん
一生買わないでください

[657: 匿名さん]

地震があって交通路寸断されて食料の供給等なくなっても、豊洲の隣の塩浜には国の食料備蓄庫があるので、いざというときはお米を供給するとおもうから食べるものは不自由しないとおもうよ。
まあこれも建物の下敷きや火事でしなずに生きていればこそだが・・・

[658: 匿名さん]

都内の食糧備蓄庫に浸水の恐れ、政府が移転などを検討
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20070117i105.htm?from=main1

>>深川政府倉庫（江東区）、清澄白河駅地下倉庫（同）など１０か所が
>>浸水想定区域内にあることが分かった。

食糧備蓄庫があっても水没したら意味無いけどな。

[659: 匿名さん]

>>652、658
お前らのような貧乏人はさっさと消えろ。買わんでえーよ。

[660: 匿名さん]

>>659さんへ
バカはほっとけよ。
地震が怖いんならそもそも日本に住むことできないと思うね。
だって地震大国なんだから。所詮、買えねー奴の戯言だよ。

[661: 匿名さん]

滑走路なくてもヘリでＯＫ

[664: 匿名さん]

何時に行ったのか知らないけれど
ふら〜と　ららぽに1回行って
その時空いてれば苦戦・失敗
混雑してれば順調と言うのでしょうね
こんなんで
人の商売を分析するのは結構勉強になるのですね

[665: 匿名さん]

>>663
このブログ主は12/23に行ったみたいですね。
私も12/23に行ってますが、けっこう混んでましたが（笑）
しかも一生懸命彼なりに分析している結果がどうにも世間の評価と乖離しているような。。。
こんなんで社長業を生業にしていて、他人事ながら心配になります（笑）

[666: 匿名さん]

>663
私もららぽーと豊洲は不安です。オープン時に行った２０代の友人数名は、もう2度と行くことはないと言っていました。少なくてもターゲットは若者でないですね。
ららぽーと船橋は現在は好調だけど、数年前は危機的な状況だったみたい。それが店舗の入れ替えを繰り返して、復活したみたいです。
豊洲はこのままでは失敗になりかねないけど、船橋のように三井不動産の手腕に期待しましょう！

[667: 匿名さん]

ららぽーと豊洲の新規オープン効果後の集客が想定以上に減少してテナントが困っているという、もっと専門的なレポートをいくつか読みました。素人目には混んでいるように見えても、それは混んでいる場所（誰もが集まる場所）にしか行っていないだけで、全体でみると苦戦と言えるのかもしれません。駐車場も、素人目でそこそこ埋まっているから人気あるんだよ！とみるか、定量化して何%以上空いていたら苦戦とみるかでは違いますよね。

私は現段階で失敗とは思いませんが、個人的にはかなり期待はずれでした。おそらく、同時期オープンのSCでは最も集客が悪いのでしょうが、逆によくこのテナントでこれだけ集客できているなあと不思議に思います。他は目玉となるテナント誘致にも成功して、本当に絶好調ですね。

以上、他地域を購入した者ですので、妬みコメントと受け取っていただいて結構です。

[668: 匿名さん]

個人個人の期待度の違いだけでしょ
ららぽ豊洲に高い期待を持った人は期待はずれだったと思うし
あんまり期待していなかった人は意外と良いじゃんと思うでしょ
いち消費者の好き勝手な感想なんだし　きりがないから
ららぽレスはもういいのでは
それよりトヨスタワー

[669: 匿名さん]

>他地域を購入した者ですので、妬みコメントと受け取っていただいて結構
まあ確かに無いものネダリとは感じますね。

大型SCは便利であることには変わりないし、集客も船橋、ラゾーナ、柏など
地域の目玉になっていることは否定できない。地域住民や周辺部からの
流入効果は大きいし、多摩のダイヤモンドシティも好調で今後も横浜が
3月開業だし、業態を絞ればヨドAKIBAや先行したビッグ有楽町も定着傾向。

豊洲はまず、地域認知を周知し徐々に安定稼動へと向かう気配。昨年の
オープンから、この地区の固定居住民が今後大幅増加に向かうだけに、
特に問題はない。首都圏では"ららぽ豊洲”が広く伝わったのは間違いないし、
まだ来館に及んでない顧客もおり、比較回遊客も徐々に増加する。

大規模SCは規制が入るほどヒット商売。地域のカテゴリー棲み分けが
進み相乗的に回遊客を引き寄せる時代に数年後には転換して行く。

[670: 匿名さん]

というか、マンション一杯建つんだから、ららぽーとは大丈夫よ。キッザニアも映画館も、スポーツジムもあるんだから。ダイジェストって、まだ送ってきてないけど、どんなのが載ってるの？

[671: 匿名さん]

今日モデルルームの前を通ったらぞろぞろと背広を
着た人達が入っていくのをみかけました。
いよいよって感じなんでしょうか？
頑張って下さいね！

[672: 匿名さん]

とにかく値段とモデルルームだな。それで決める。

[673: 匿名さん]

ららぽは今のテナントなら大規模ショッピングセンターである必要性ない。
スーパーと本屋、数件外食があれば十分。
先に広い敷地があって、埋めなきゃ成らないから無理に誘致したら薄まっちゃった感じ。
完全に期待を裏切ったから、
リニューアルオープンでもしない限り下降線だと思う。
２０年後はコア店舗だけを一階に残したマンションになりそう。

[675: 匿名さん]

それほど気にすることでもないのでは？
1987年の時点で、2007年の状況をどれほど正確に予測できましたか？

1987年
1月 - 関西国際空港着工。
2月9日 - NTT株が上場。財テクブーム。
3月 - アサヒビールが日本初の辛口ビール「アサヒスーパードライ」を発売。
3月30日 - 安田火災がゴッホの「ひまわり」を53億円で落札する。
4月1日 - 国鉄が分割・民営化され、JRグループ7社が発足。
5月3日 - 朝日新聞社阪神支局襲撃事件(赤報隊事件)。
6月12日 - 郷ひろみと二谷友里恵が結婚
7月1日 - 東京都の1年間の地価上昇は85．7％
9月9日 - 東北自動車道が全線開通
11月6日 - 竹下登内閣発足。
11月20日 - 「連合」結成
NTTが携帯電話サービス開始
麻原彰晃がオウム真理教を設立
http://ja.wikipedia.org/wiki/1987%E5%B9%B4

[676: 匿名さん]

豊洲が空いててヤバイなら、素人目にはそこらじゅうヤバイ商業施設のオンパレードですね（笑）
>>673さんや674さんのリファレンスで、成功している商業施設はどこなんでしょうか？
例えばお台場のDECKSやビーナスフォートは成功それとも失敗？

[678: 匿名さん]

当初から、辺鄙な豊洲にららぽを作っても流行るとは思っていなかったのだが。
流行るんだ流行るんだと言ってた人たちからは批判されたがね。

[679: 匿名さん]

今、ららぽでバイトしてますが全体的に
好調みたいですよ。

[680: 匿名さん]

今日行ったけど混んでましたよ。あれだけ人がいて駄目と言うなら、他のショッピングモールはどうなるの？
L.L. BeanとかJ. Crewとか使える店が入ってるので、私は満足。表参道ヒルズみたいに買う物が何も無い所より
少なくとも実用的。

[682: 匿名さん]

むしろ、もうちょいすいて欲しい。
その方がジモティーが気軽に行きやすい。

[683: 匿名さん]

>>673みたいに「期待を裏切った」みたいなことを言う人がたまにいるけど
何がどう「期待を裏切った」のかを具体的に言う人っていないよね。
ある程度具体的に書いてくれれば、アンチとは思わずにひとつの意見として
読めるんだけど、捨てゼリフ的な内容ばっかり。

[684: 匿名さん]

ペットショップに犬しかいなかった。猫好きの私にとっては非常に残念！！やはりドックだけに犬オンリーなのか！？

[685: 匿名さん]

先週の日曜日にららぽーと行ったら、
だいぶ混雑してたけどあれで不調なの！？

[686: 匿名さん]

休みは地元人はほとんどららぽで過ごすでしょう。
平日はどこのデパートだって空いてます。

[687: 匿名さん]

ららぽ豊洲がガラガラ？　平日が空いてて丁度良い感じだけでは？
今日行ったけど、ぶつからないで歩くのが面倒なくらい混んでたし、
人気の飲食店は長蛇の列だったよ。駐車場は大きいから空いてるけど。

ここの飲食店２件をプランニングしている親戚がいるけど、大成功だってさ。
川崎、柏の葉も盛況、そして次は横浜。（↑窓際の席でエビいただきました）

[689: 匿名さん]

>>673 スーパーと本屋、数件外食があれば十分なら、スパービバホームがありますよ。
でも、毎日文化堂やサイゼリア行っても飽きるから、ららぽあった方が良いのでは。
センタービル内の飲食店街にも頑張って欲しいところ。。。

[691: 匿名さん]

ららぽが無くとも、銀座５分の立地だから、便利なことに変わりはない。
ららぽが出来きて、銀座までも出なくて済む様になったメリットは大きいけれど・・・

[696: 匿名さん]

信者VSアンチ、少々ウンザリ。
アンチはどこでも出没するものだから、信者に脱会を勧めます。
購入前の検討者に戻りましょう。
来月中旬まで、力を温存しておいてください。

[697: 匿名さん]

PCTの契約者ですが、
THE TOYOSU TOWERのモデルルームのオープンを楽しみにしています。
もし、PCTよりも良い物件だったら、解約するかも知れません。
THE TOYOSU TOWERの当選が条件ですが・・・。

[698: 匿名さん]

手付け金どうするの。

[699: 匿名さん]

１割りの手付けくらい簡単に放棄できる生活してるのでしょう＾＾

[700: 匿名さん]

であるならば２棟買ってはどうでしょう。

[701: 匿名さん]

共同名義で契約して
ローン契約前に離婚した場合

片方ではローンが通らない場合
手付けは戻ってきますよね

[702: 匿名さん]

三井の<こんにちは２月号>届きました。
ここトヨタワやはり(仮称)取れてます。
平成１９年４月下旬販売開始予定ですって。
これが登録でしょうね。
THE TOYOSU TOWER どんな響きでしょ？

[703: 匿名さん]

離婚は勝手な個人理由ですから手付けは戻ってきませんよ。
転職も同じ。契約後、会社事情で解雇になりやむなく転職でローンが通らない場合は手付けが
かえってくるけど、自分の勝手な理由で退職転職でローンが通らなかったら×。

[704: 匿名さん]

どちらにせよ、一旦通ったPCTのローンが、来春の実行の際に通らない状況で、
トヨタワが当選して、ローンも通過するのはタイミング的に難しいのでは。

[705: 匿名さん]

足立区　西新井の物件が坪単価235万円らしい
ここはもっと高いに決まってるね。

[708: 匿名さん]

しかし　何で住友のツインは情報ないんだろ？
PALでも一切触れられてない
こっちはMRの場所も販売時期も確定してるのにね

[709: 匿名さん]

>>708
売り渋りに決まってんだろ。坪300万以上確定らしいぜ。

[710: 匿名さん]

>706s
東雲でもその値段でもうでないと思うよ。
旧価格ならありえたけど。

[711: 匿名さん]

ところで田村正和にいくらつぎ込んでんだ？週刊誌とか見ると数億円ぐらいするらしいが、
その分も価格に反映されちゃうのかねぇ。

[713: 匿名さん]

>>711
田村正和＝高級(高価)なイメージ。
残念ながら田村正和さんに払うコストを気にしている人はターゲットではないということ。

[716: 匿名さん]

EV８基で大丈夫でしょうか？

[717: 匿名さん]

GTが丁度同じぐらいの住戸数で８基だよ。
向こうのスレでさり気なく聞いてみたら。
まだ販売中だし。

[733: 匿名さん]

こういう流れをみるとＭＲオープンが近くなったと感じます

[735: 匿名さん]

９−２はＷＴＣみたいな外観だそうです

[736: 匿名さん]

ドゥスポーツってどのクラスもめちゃ込みで・・・
これ以上人口増えて会員増えてもきっとロクに運動できないと思う。
田村正和って「まさにガスだね」のイメージで、なのにオール電化マンションの広告やるって変な感じ。もう東京ガスと契約終わってるのかな。

[737: 匿名さん]

100位落ちしそうです…。

[738: 匿名さん]

ＭＲ、今日は２４時近くまでライトアップされていました。
いよいよオープンでしょうか。

[739: 匿名さん]

718〜732まで
全部レスが消されてるけど、豊洲信者は否定的な意見をすぐに消しちゃうんですね。
全く検討者板の意味ないじゃん。ホント必死な奴等ばっかり！

[740: 匿名さん]

誰が何を消したって別にいいじゃん．．．．
それで誰かが何かの被害を受けたわけでもないでしょうに。

[741: 匿名さん]

ホント必死な奴等ばっかり→デベのアルバイト。
不明の一般検討者を煽り続けるために。

[742: 匿名さん]

広告付いてるから管理者も必死だな。

[743: 匿名さん]

>>742さん
広告は勝手に付いてるんで関係ないと思いますよ

[744: 匿名さん]

豊洲タワーに強力なライバル出現、それはＢＭＡ（ブリリアマーレ有明）
高騰した豊洲をやめ、豪華共用施設が整うＢＭＡを選ぶか、悩みどころ。
有明は開発途中のため、利便性に欠けるが、南がテニスの森で良さそう。
http://www.tatemono.com/news/2007/ttknews070201.pdf

[745: 匿名さん]

どちらも東京建物入ってるけど、マドンナ起用して、ブリリアが本命か？

[746: 匿名さん]

＞７４４さん
けっこう力が入っているんで高そうですね。
マドンナの登場だとちょっと顔出しだけでも最低１００万ドル（1.2億円）もしかして
もっと桁外れに高いかも。購入者の負担は１０００戸として最低１０万円、ウマシカ
らしい！
価格はともかく良さそうな物件で興味が湧きますね。

[747: 匿名さん]

有明はアクセスがなあ・・・・
それでも安ければ魅力なんだけど、80m2で5000万台じゃパークシティ豊洲より高いじゃん！！

[748: 匿名さん]

747はブリリアの価格ね。

[749: 匿名さん]

有明かぁ。。。
正直、毎日の電車を考えると不便だな。
新橋・汐留勤務ならいいんだろうけど。

[750: 匿名さん]

あと台場勤務ね（＾−＾）にっこり

[751: 匿名さん]

プールやラウンジがPCTと似てると思ったら、施工はPCTと同じ三井住友建設だって。
PCTの欠点だった部分も似ないといいですね。

[752: 匿名さん]

>744さん
うちの新聞にもBrillia　Mare　の大きいちらしが入ってました。
豊洲タワーの検討者にはいいニュースです。
ここが割高ならあきらめればいい。
有明にはりんかい線もあって渋谷・新宿には割合スムーズに行けるから。

[753: 匿名さん]

>>751
PCTは外観が安っぽいのが弱点でしたが、ブリリアマーレはTTTやその他有明タワーの
ように高級感がある外観で良さそうですね。逆梁でコーナーがガラスウォールなのがいい！
プールや部屋の間取りや広告戦略はTTT、ラウンジはPCTをお手本にした感じですね。
あと、豊洲タワーはオール電化、有明はガスのようです。

豊洲 vs 有明 vs 東雲の、江東区湾岸戦争（狭いなｗ）が始まりそうです。

[754: 匿名さん]

あと市場勤務ね（ペッコリ）

[755: 匿名さん]

あと市場勤務ね（ペロリ）

[756: 匿名さん]

有明といえばプロパストが絡んでくる、ブリリア＆マーレっておもしろい。
有明：おしゃれなＤＩＮＫＳ、コンビニ中心の生活
豊洲、東雲：幅広いファミリー、スーバー中心の生活　ってとこかな。
有明の倉庫街や空地も、今後の再開発が楽しみですね。

[757: 匿名さん]

プロパストって
バブル崩壊して不良債権化した土地を銀行から安く買い叩いて
その土地にマンション建てているハイエナみたいな会社でしょ？

[758: 匿名さん]

お隣さんも工事がはじまるようですね

[759: 匿名さん]

でも、プロパストは2006年12月13日にJASDAQに上場したらしいよ。
ある意味ラッキーで、おしゃれな宣伝効果のおかげのようですね。

[760: 匿名さん]

特別な２ＬＤＫ中心のデザイナーズマンションより、普通の３ＬＤＫの方が好きだな。
何もない有明だからプラスアルファのメリットがないと検討対象に入らないからだろうね。

[761: 匿名さん]

競合物件が出てくるのはいいことだね。
ここの坪単260と東雲・有明のアンダー250を見た人達が豊洲熱から一気に冷める光景が目に浮かぶ。
ただ、可哀相なのはPCTの転売で一儲けしようとしていた人達かな。

[762: 匿名さん]

まあ確かに免震とはいえ、ＰＣＴより坪単価が高いってのはどうかと思うよ。

[763: 匿名さん]

ちゃんとしたデベから買わないと
後で大変だよ

[764: 匿名さん]

ここの４社ＪＶとトータテ＆プロパストっつのは確かに
勝負にならないですね。
つか、スーパーポテトってなんじゃらほい。ぷ。

[765: 匿名さん]

superpotato

http://www.superpotato.jp/

[766: 匿名さん]

>>761
ここの坪単260と東雲・有明のアンダー250を見た人達が豊洲熱から一気に冷める光景が目に浮かぶ。

あなたの予算と他人の予算は異なります。
城南(世田谷)や中央線沿線の坪350と、豊洲の坪260-280?を天秤にかけて豊洲に流れてくる人が、有明に流れてしまう人と同じくらいいるでしょう。

[767: 匿名さん]

>豊洲熱から一気に冷める
それは無いから心配無用。
ここの安い坪単プランを抽選落ちしたのが、
東雲・有明に流れる構図は不変。
よって豊洲タワーが最初から圏外検討者は
東雲狙い。

[768: 匿名さん]

三井の再開発目玉物件の一つ、パークシティ武蔵小杉が値上げ後全く不人気になってる状況をどうみるか？
トヨスタワーも結構危ない気がする。

[769: 匿名さん]

それならそれで、欲しい人が確実に買えるから悪くないんじゃない。
ま、ベデが弱気になって高い坪単価を付けなければ買う方は万々歳ですね。

[770: 匿名さん]

確かPCTの価格が発表された時も
高い！一気に熱が冷めた！と
ワザワザ何度も書き込んでいた香具師がイタッケ
毎度毎度　同じ事ばっか言ってるんだね

[771: 匿名さん]

住友ツインの沈黙は不気味ですね。
あちらは、本当に坪３００万円に乗せてくるのでしょうか？

[772: 匿名さん]

>>771
落穂拾い物件でしょうね。

[773: 匿名さん]

PCTが当初高いと言われたのは、過去との比較論での話。
ここが本当に260で来たら、絶対額として高い。
元々都心、城南とは地位が異なる。一時期高騰していた豊洲の中古にも既に逆風が吹き始めている。

[774: 匿名さん]

ホンと　毎度毎度　同じ事ばっか言ってるんだねｗ

[775: 匿名さん]

9街区の住友TWINはWCT仕様で来るそうですね。

[776: 匿名さん]

PCTのような、お買い得なお手頃価格のマンションは、もう豊洲では出ないのでしょうか？

[777: 匿名さん]

隣町なら　ＡＰＡマンのキャンセルが　出そうだから
安くいけるかもね

[778: 匿名さん]

そもそも豊洲は、その便利な立地から、販売価格が安かった時代でも、賃料は比較的高めで、PERが良かった地域。
確か、３〜４年前の分析で借りるより買った方がお得な地域という分析で、名前が挙がっていた。
販売価格も50%ぐらい上がってきているけど、賃料もそれなりに上昇しているみたいだから、まだ
他の地域に比べてお買い得かもしれません。

[779: 匿名さん]

260万/坪で買えるはずないじゃん。
何度同じミスをしてるのかね。
その時代の読めなさが一生貧乏の原因だよ。

[781: 匿名さん]

ちなみに　平成１８年度販売マンションの平均坪単価は江東区では２１６万／坪と前年度比１０万円のアップです　それでも２３区の中では１７番目です
豊洲も江東区ですから

ただ、不動産市場では高いものから早く売れる傾向はまだ続いているようで
販売価格の巾を広げなくても　上のほうにシフトしても売りぬけられる
という考えもデベのほうにもあるようですね

[782: 匿名さん]

戸数が少なければ有りだろうけど、ここでは無理じゃないかな。
ただ、あの清澄白河のペンシルタワーがあの価格でそこそこ売れたので、あれよりちょい上かイコールぐらいがせいぜいだと思う。

[783: 匿名さん]

武蔵小杉は別に不人気なわけではありませんよ。
毎度毎度適当な風評が流れてこの掲示板は面白い。

[784: 匿名さん]

ま、ここは２３区内の話で川崎には興味ない人の板だからね。

[785: 匿名さん]

江東他地区も軒並み上昇してるからなぁ
完売するかどうかは別にして駅10分以上、70平米4000万〜当たり前だからね
駅五分豊洲物件が70平米5000万オーバーでも別に驚かないし妥当じゃない？
もちろん買える人はだいぶ限定されそうだけどね

[786: 匿名さん]

坪２６０万で出てくれば、即完売でしょう。
出てきてくれれば嬉しいですが、倍率も相当高くなり、PCTの二の舞になるかも知れませんね。

[787: 匿名さん]

>>783
パークシティ武蔵小杉の掲示板によると、要望書が全然でなくて一期販売予定だったかなりの部屋が二期に回った模様で、完売困難、値下げ必死と荒らされ気味。
武蔵小杉に限らず、節操ない売り惜しみや値上げで、買う側の勢いが失速してきてる雰囲気は間違いなくある。

[788: 匿名さん]

物件価格が上昇傾向にあるので、三井も住友に近い売り方になっただけでしょう。
最初からすぐ完売する価格設定にしていないだけで、そんなの最初から予測済み。
不動産産業に限らず大手企業のマーケティング力なんて一般人には計り知れないほど大きいものです。

[789: 匿名さん]

786＞
坪２８０万くらいなのでしょうね。
２８０万くらいならば許容範囲なのですが。
さすがに坪３００万は厳しいです。
中央区であるならば話は変わりますが。。。。。
やはりアドレスは江東区。埋立地。
高値の上限は２８０万かと。。。。。。。。。

[790: 匿名さん]

江東区の埋立地が嫌ならここはやめた方がいいかも。
住んでみて、やっぱり晴海にすればよかったと後悔するんじゃない？
うちは江東区とか全然気にしないですけどね。

[791: 匿名さん]

ＰＣＴ価格発表直後のこの掲示板の反応と、その後の売れ行き．．．

それを思い出せば、ここの書き込みが一切アテにならないことがわかる。

[792: 匿名さん]

>>790
789はそういう事を言ってるのでは無いんじゃない？
江東区とか埋立地というキーワードが出た途端に
反応するのが豊洲検討者の悪い癖ですよ。
もう少し余裕を持ちましょうよ。

[793: 匿名さん]

>>787
PCTも東側は要望書の出がすごく悪くて価格を下げたんですよね。
でもフタをあけてみれば・・・
結局要望書なんて、当てにならないかと。

[794: 匿名さん]

70平米くらいで4000万円台のボリュームゾーンを作ると極端に殺到します。5000万円超えると蜘蛛の子散らすように希望者が少なくなります。

[795: 匿名さん]

やっぱり江東区と中央区では住むには全然違うものなのでしょうか？
わたしは千葉県民なのでわかりませんが、中央区だとどのようなメリットが？

[796: 匿名さん]

>795

一つを除いてまったく違いはありませんが、
たった一つだけ、非常に重大な差異があるのです。
東京湾大華火大会は、中央区の主催なので、中央区民のための特等席が晴海に用意されます。
中央区民は抽選でその特等席に招待されるのです、

マンション価格を比較いただければわかるように、
これは東京都民にとっては1,000万円以上の価値があるものです。

[797: 匿名さん]

>>中央区だとどのようなメリットが？

ただの自己満足と見栄。

[798: 匿名さん]

まったく違いがないってのは大げさだけど
普通に生活する分には、大して差がないんじゃない？
それは中央区や江東区に関してだけじゃないと思うけど・・。
ただ、中央区民の方は、また中央区に住みたいと思うほど
中央区を気に入っている住民が多いらしい。

[799: 匿名さん]

>>795さん
>>797さん。それは言いすぎでしょう。
江東区と中央区をどのように比較したら良いか良く分かりませんが、
同じような環境の住宅なら中央区の方が地価が高い（なぜだかは書ききれません）ので、それに価値を見出せれば中央区の方を買うべきで、逆なら江東区でも良いわけです。
中央区・江東区に限りませんが、○○区といっても広いので検討する物件の周辺環境などをよく検討しなくてはいけないのは言うまでのないことです。

[800: 匿名さん]

だから華火だってば。