THE TOYOSU TOWER Part2

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

[551: 匿名さん]

＜あなた色々お勉強しているみたいだけど、上は揺れるのよね。
５４８。

[552: 匿名さん]

>>549さん
ここに限らず、今後販売になる三井の物件は、
地震のＰ波が来たら各部屋と館内に警報があり、エレベーターも自動的に最寄の階に停止するとか、そういったシステムが装備されるはずですよ。

[553: 匿名さん]

>>552
そのシステムでは
長周期地震動は検知されないのでは？

[554: 匿名さん]

>>544、>>548さん
確かにそうですね。別に豊洲の問題だけではない。その前にオランダもあるし、モルディブ
もあるし。あと、2100年となると自分たちとは関係ない。
・・・けれど、2100年に急になる訳じゃない。それ以前に水害が増えるでしょう。
自分は、車は元々乗ってないけれど、せめてマイバックを使おうと思ったし、なるべく
省エネに務めようと思いました。小さなことかもしれないけれどちりも積もれば山となる
わけだし（レジ袋１枚でCO２が100g削減かな？）、豊洲や中央区の小売店からレジ袋や
包装をなくしていっても悪いことではないと思うのですが・・・

[555: 匿名さん]

ユニシスの東側に建ち始めたのはマンションですか？
今日、豊洲に行った時に通りかかったもので・・・

看板が出てましたけど、名前が思い出せません・・・

誰かご存知の方お願いします。

[556: 匿名さん]

これの
http://www.charming.co.jp/
豊洲版ができるんじゃないかな？
これって、老人ホームっぽいけど。

[557: 匿名さん]

このスレに広告がついたようなので
そろそろ販売開始ですかね。

[558: 匿名さん]

>>555
介護サービス付高齢者用住宅
賃貸マンション
自動車ショールームができます

[559: 匿名さん]

>５５６さん
そうです！かなりすっきりしました。
チャーミーグリーンで覚えてたのですが：＾＾
ど忘れしてしまい…。

[560: 匿名さん]

間取りによると、山の手物件にありがちな豪華なドレッシングルームや
バスルームは取り入れず、その分、収納を充実させているね。
バスルームとベッドルームがつながっているのは秀逸。
某国に住んでいた時にマスターベッドルームにバスルームが付いていたけど
とても使い勝手が良かった。

ただ、７１㎡で３ＬＤＫは間取りに無理を感じる。
4.5畳（行灯部屋）のベッドルームと、北側に6.4畳の（マスター？）ベッドルームと
5畳のベッドルーム・・・。
７５㎡の３ＬＤＫの基本プランも同じく全体的に窮屈な印象。

このプランだけから推測すると、購入対象は第一次取得のファミリー対象かな？
一般的なファミリー層の所得、間取りの仕様からみても意外に手頃な価格で
売り出すような気がしますが、間違ってたらゴメンなさい。

[561: 匿名さん]

>>560
メニュープランで変更できるので
間取りからはターゲットは絞りにくいのでは？

[562: 匿名さん]

サイトに掲載されている間取りを見ての感想です。
「多彩なメニュープランも用意」とありますから
それなりに対象は幅広いのかも知れません。
確かに３ＬＤＫ→２ＬＤＫの変更は聞くけど、２ＬＤＫ→３ＬＤＫって聞きませんからね。
変更しやすいように細かく間取りを取っているのでしょう。

それにしてもCLASS 70はちょっと・・・。
74.2平米の基本プランのトイレの位置、リビングに音が漏れるんじゃないかな？
仮に24時間換気システムを採用しているなら各ドアの下に隙間がありますから尚更です。

[563: 匿名さん]

>>562
24時間換気は義務ではなかったでしょうか

[564: 匿名さん]

そうですね。
建築基準法改正により現在は義務付けられていますね。

[565: 匿名さん]

坪270-280なら、高いですね。売り手は「オール電化とか、仕様はPCTより高くしました」というのが、高い価格設定の理由とされそうです。PCTを買いたかった人は、PCT仕様で十分だと思ってた筈（私がそうです）。買い手はちょうど高値をつかむことになるのかな。PCTより不便で、余計なものだけ付いて、PCTより高い。。。でも、PCTよりすっごくセンスがいい素敵なお部屋なのなら、我慢できますが、そうでなければ、胃が痛みそうです。

[566: 匿名さん]

ここは、免震構造だから、ＰＣＴより高いでしょう。

[567: 匿名さん]

免震構造でも芝浦のＣＭＴは安かったですよ。
最近、免震も安くなったのでは？

[568: 匿名さん]

ＣＭＴは、周りに何もないし、販売時期が早かったからね。豊洲はららぽの影響が大きいのでは？
ＰＣＴが免震構造でなかった分、それを売りに高くでるだろうね。
現在のところ、地方から東京への人口集中は進んでるが、10年先には確実に減少するらしい。したがって、ＰＣＴのようにららぽ直結等の絶対的立地条件の良さがないと、タワーマンションの中古価格はかなり下がるリスクがある、かもしれない（怖っ）

[569: 匿名さん]

「免震構造×オール電化」は今後スタンダードになっていきそう。
東雲のビーコンタワーも「免震構造×オール電化×大成建設」だし。
ここの施工は清水建設だけど、アピールポイントにしないのかな？

[570: 匿名さん]

>>569
HPでは清水建設をアピールしていますよ

それから　ビーコンは
長谷工がタワーを建てた実績が無いので、大成建設に丸投げという形ですが
大成建設を　前面に押し出してますよネ

通常　大成建設が請け負うような価格よりも
低価格で請け負わされている可能性が有りますよね
そうすると　どんなことがおきるか．．．．

[571: 匿名さん]

「免震構造×オール電化」は今後スタンダードになっていきそう。
東雲のビーコンタワーも「免震構造×オール電化×大成建設」だし。
ここの施工は清水建設だけど、アピールポイントにしないのかな？

本当だ。ＨＰの基本性能に「信頼と実績の清水建設が設計・施工」と書いてある。
でも、「新しい居住区に、未来のスタンダードを創ります」となっているので、
「オール電化×免震構造」は、今後のスタンダードという意味ですよね。

>>570 大成建設に低価格で請け負わせると、、、手抜きっ怖い。

[572: 匿名さん]

長谷工が丸投げしてマージンだけガッチリいただいてるでしょうから、コスト面では確かに不利ですね。有楽は大成の子会社なんだから、最初から大成に出せばいいのに。

免震＋オール電化は後発物件の差別化ツールとして定着した感じがします。
オール電化はエコキュートのメンテ費用が高額なので結局ランニングコストはガスと変わらないみたいですが、ガス管が通らないのは災害時の安心感はありますね。
タワー＋免震＋軟弱地盤の組み合わせは相性が良くないと聞きますが、どうなんでしょうか？？？

[573: 匿名さん]

長谷工はたぶん土地取得に絡んでるからじゃないかな。

[574: 匿名さん]

>長谷工がタワーを建てた実績が無いので
違います。あります。

アクロシティタワーズ
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo/tokyo-105akuro.htm

エアレジデンス新浦安
http://www.haseko.co.jp/hc/works/index.html
http://www.asahi-net.or.jp/~RN6H-IMI/35-20.htm

[575: 匿名さん]

ここの駐車場は70％位、機械式も含むでしょうね。
一般に駐車場が確保できなかったら契約解除と特約をつけて購入できるかしら？

[576: 匿名さん]

たぶんムリではないでしょうか

[577: 匿名さん]

ビーコンに関しては、長谷工にしては珍しいケースだな、土地を持ち込み・設計・施工で売り込みが基本なのに。土地の面積が狭いので、タワーにしたのでは。タワー施工は長谷工にとって、薄利なので、大成になげたのでしょう。マージンが取れれば十分。有楽土地もタワマン販売の実績つくりたいだけでしょう。

[578: 匿名さん]

>>574

でも、ＭＡＸ３０階くらいなんだね。

[579: 匿名]

大阪天王寺区で自社施工最高層となる３５階建て物件着工。１週間？くらい前の日経報道。
施工技術向上で今後は超高層を積極的に手がけるそうです。

門前の小僧習わぬ経を読み

[580: 匿名さん]

出来ません

[581: 匿名さん]

>>575さん
駐車場の抽選の時期によっては
売主が契約の履行に着手したとみなされる可能性は無いでしょうか
そうなると　手付け放棄でも契約解除出来なくなります
契約不履行ということになり　違約金の発生の可能性もあります

が　営業さんに相談されるのが一番かと

[582: 匿名さん]

資金のサイクルを考えると
工期の長くなってしまう　タワーは厳しいんじゃないですかね
どこかの週刊誌でも　次が無いと・・・　と書かれていましたし

574さんの仰られている物件は両方とも高級とうたわれた物件でしたよね
利幅が大きい物件だったように思われます

[583: 匿名さん]

>>568
20年以上という長いスパンで考えた場合、PCTは事業用定期借地権の期限切れによるららぽ撤退
→跡地にタワーマンション建設というリスクがありますね。
一方、オール電化＋免震は温水器の更新や、いまだ実証例がないタワー免震の信頼性、免震装置
のメンテナンスなどの不透明要素が考えられます。

まあそれは置いといて、どうせ各種仕様は後から発売されるマンションのほうが上回るのだから、
私は専有部分の仕様・グレードよりも、立地の利便性・環境を重視します。
PCTは西〜南西側限定ですが、とても開けた展望と、少なくとも20年弱は保障されている、ららぽ
の利便性。豊洲タワーはすこしだけ駅に近いのと、普段の買い物にはららぽより便利？かと思われる
ビバ・文化堂に近いこと、交通量の多い道路から離れていること。
いずれにしても今となってはPCTは買えませんが、すくなくとも豊洲タワーにはPCT並の立地の良さは
あると思ってます。あくまで、同程度の坪単価（同程度の高さや眺望・日照を得られる住戸で）で
あるなら、という前提ですけどね。

[584: 匿名さん]

長谷工は東京ガスと組んでるから、オール電化ではあまり前面に出たくないのでは。

[585: 匿名さん]

同程度の坪単価は甘いと思いますよ。私も、同程度であることを願っておりますが。。。それと、モデルルームの雰囲気ですね。モデルルームのオープンが楽しみです。

[586: 匿名さん]

今日、東京建物のある物件でトヨタワの坪単価ききました。
２８０万だそうです。

[587: 匿名さん]

管理費は同程度だと困りますね。
管理会社はどこになるかしら・

[588: 匿名さん]

>>587さん
三井が幹事なので　ＰＣＴと同じでしょ

[589: 匿名さん]

２８０万ですか。やっぱり強気に出てるね。PCTが飛ぶように売れたから、しょうがないか。PCTほど資産性ないと思うけど。

[590: 匿名さん]

これで、住友ツインの３００万／坪は、ほぼ確定ですね。

[591: 匿名さん]

280出せば標準階より上で、間取りも広めな方を
ＧＥＴできるから心配いらないでしょう。
もっと低い＠も出るから大丈夫。
敷地広いのと、植栽豊富に建物囲うから
PCTとは違う良い雰囲気のタワーになるでしょう。

[592: 匿名さん]

はい、希望をもっていきましょう。モデルルームはいつ頃オープンか、ご存知ですか？

[593: 匿名さん]

三井不動産の物件は大好きだけど、後の３社の物件はどれも好みじゃないので、三井不動産が主導してデザインして欲しいです。

[594: 匿名さん]

この物件、中にコンビニとか入れて欲しいですね。プールは要らないけど、ジムも要らない。ジャグジーと大浴場なんか、最上階に造って欲しい。PCTより規模が小さいから、共用施設も貧しいのかな。

[595: 匿名さん]

大浴場ね〜
ギャグジーがＭＳにあって嬉しいかな〜
コンビニは賛成です。

[596: 匿名さん]

>>591さん
標準階というのはどの辺を言うのでしょうか？
教えてください

[597: 匿名さん]

ロイヤルパークスの下にもコンビに入るそうだけど
外に出るのはねぇ〜
是非、中に作って欲しいなぁ

[598: 匿名さん]

隣の小学校　夜間開放でもするんでしょうかね
ナイター照明らしきものが校舎についてますね
何時まで　開放するんだろう・・・

[599: 匿名さん]

80m2で7500万、90m2で8400万かいな。
豊洲にリーマンでは買えない価格域でこの戸数。
そろそろババになるリスクがでてきてるね。

[600: 匿名さん]

年収の３倍程度で手軽にポンと買えるのが豊洲の魅力だったのに・・・