THE TOYOSU TOWER Part2

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

[501: 匿名さん]

>498
そうなんですか。ＰＢＴも似たような感じでしたけど、あの時期が金利も低くて買い時だったんですね。

[502: 匿名さん]

PBＴやTFCの販売時　再開発については未確定要素が多かったし
再開発計画自体知らないで豊洲を叩いていた人が多かったでしょ

あの頃に今の豊洲の発展を想像できて
掲示板なんかの投稿に左右されず
冷静に判断して購入した人は勝ちでしょね

[503: 匿名さん]

準備室　回答　２月下旬〜３月中旬MRオープンだそうです。
でも２月下旬は無さそうな・・・おはなし。

[504: 匿名さん]

マジ坪２５０万以下なら買いだな。

[505: 匿名さん]

一生懸命、価格見直してるんだよ。下限変えると便乗値上げで信用落ちるから、
上限価格アップで幅を広げて、倍率なしでも買ってもらえるようにね。そして、
一気に販売する短期決戦の体制作りに必死さ。販売員を人員確保するために、
質を落としても頭数を揃えているところ。ＭＲも客引目的で豪華にしてるとこ。
販売遅れの理由、的中かなｗ

[506: 匿名さん]

しかし　ホンと住友の情報出てこないね
確かここと住友は竣工時期同じだったよね
住友の方が販売戸数が多いのだから
ここよりも早めに販売するのが普通だと思うけど
素人には理解できん

検討する立場としては　両隣（小学校挟んで）が同時に比較検討できると嬉しいのだけどな

[507: 匿名さん]

５０５さん　まるで現場にいたような分析で感心してるんだけど・・。
ど素人にもわかるように説明して〜

どういう人達に厳しくなって、倍率なしで買える人達とは？

[508: 匿名さん]

>506
販売先延ばししてるんじゃない？
時期がカブると港南みたいに価格の叩き合いになるからね。

[509: 匿名さん]

>>507 具体的な方法は、>>475 あたりに書いてあるよ

[510: 匿名さん]

>>509
解った、ありがとう。

[512: 匿名さん]

＜タワー＞

人間は元々地上に暮らす生物だから、高層階での生活は自覚症状のないままに
精神的不安定を生じさせ、＜詳しくは言えないが＞人体に及ぼす影響も少なくは
ないと聞いたが、どうなのかね？

[513: 匿名さん]

そうですか。では512さんはお引取りを

[514: 匿名さん]

下限価格の部屋は、明らかな劣悪環境の２・３戸だけにするんじゃないかな。
それでも、２５０万〜 って表記できるしね。

[515: 匿名さん]

９０ｍ２で６〜７千万円

[516: 匿名さん]

>>512
そう思うなら　一戸建てをどうぞ
ここに　来る必要なし！

[517: 匿名さん]

1社でも売り切れるものを
4社でやるのは何故？
1．リスク回避の為？
　　(デベにとってのリスク)＝(売れ残り)
　　注目を浴びている豊洲で売れ残るのは何故？
　　答えは高価格！
2．メイン以外の各社の豊洲での認識向上
　　次の豊洲物件はどこ？

[518: 匿名さん]

PCTの購入者ですが、PCTの販売初期は、江東区なのにこの値段はありえないと値段が高い、もしくは管理費が高額であると言われていました。でも高倍率のまま売り切れました。
皆、仕様のレベルもこんなに低いのに何故？と言った感じでしたけど、再開発の期待やららぽーとの期待（販売時には入店予定のお店は一部しか公開されていませんでした）で、勢いで買った人が多かったみたいです。
豊洲タワー購入検討者は、どのような期待を持っている人が多いのですか？

[519: 匿名さん]

1社でも売り切れるものを
4社でやるのは何故？
答えは簡単
三井独占じゃ顰蹙を買うから
他社3社にお裾分けしてあげただけ

ビバの空中権を買ってまでして
単独で豊洲に参戦した
独占欲の強い住友は
更なる高価格で来るらしいから立派！立派！
ただし　豊洲初の竣工後売れ残り発生の可能性大

[520: 匿名さん]

他の地域には目もくれず、
少しでも牽制して、値上げをさせまいと必死な様子を見て、
こりゃ〜相当豊洲信者だな〜相当高くてもローン組むな〜
とほくそえむデベ。

[521: 匿名さん]

豊洲物件で一番気になる点は、長周期地震の際に建物や都市機能が耐えられるかなんですけど。。
詳しい方いらっしゃいますか？

[522: 匿名さん]

懲りずに…　ｗ

[523: 匿名さん]

>>515
正解

[524: 匿名さん]

ここの南西角部屋最上階、いくらで売ってくれます？

[525: 匿名さん]

ここの地盤は良く調べた方がが良いよ！

[526: 匿名さん]

やばいらしい！？

[527: 匿名さん]

地盤気にして、豊洲が買えるか！？
忠告必要なし。

[528: 匿名さん]

それよりも、温暖化による水没の方が気になるぅ

[529: 匿名さん]

トヨタワってＰＣＴと同じ様な
液状化対策をしたんだろうか？

いきなり杭工事をしていたような印象があるんですが・・・

[530: 匿名さん]

>>521さん
長周期地震動は豊洲に限らず堆積平野ではどこでも起きうるものですので
豊洲物件以外でも同じように気にした方がいいですよ


都市機能が何を指すのかわかりませんが
固有の周期が短い　低層の建造物には　長周期地震動は影響を与えません
橋などは　長周期地震動よりさらに　固有の周期が長いので　一般に影響が無いとされています

超高層の建物の固有の周期は　長周期地震動の周期に近いので
共振現象により　応答の増幅が起こる可能性はありますが

大手のゼネコンが構造を設計していれば
長周期地震動を考慮に入れて設計していると思いますよ
揺れるには　揺れるでしょうが　建物が倒れるというような事態には
ならないはずです

[531: 匿名さん]

大手の設計で長周期地震を評価してるなんて聞いたことないが本当？
憶測でものを言ってないかい？

[532: 匿名さん]

坪３００万なら目黒区あたりも選択肢に入るけど、
それでも豊洲なのかな？
豊洲ってそんなにいいの？？？

[534: 匿名さん]

大手ゼネコンでも長周期地震動を考慮しているらしいんですけど、
震度６強の揺れで生じる地振動であり、それがいったん超高層（固体）と共振した
状態は予測がつかない、数値上は相当なものらしいです。
つまり起こって見なければわからない、腹をくくるしかないということでしょうか。

[535: 匿名さん]

ゴメン。目黒３００は一昨年の価格だった。
しかし、どこも値上がりしてるんだね・・・。
建物が革新的に向上したわけじゃなく、流動的な土地の取引価格が高値に振れただけで
1年前とは2割も3割も値段が上がっちゃうんだから・・・。

[536: 匿名さん]

大手ゼネコンからの依頼で構造設計を行っている京大名誉教授（関東の長周期地震動の権威）の研究所では、自分たちが構造設計を手がけた物件に関しては検証を行っていますよ。ただし、現行の耐震基準での検証ですので、層間変位1/100または1/120の確認ですが．．．．

[537: 匿名さん]

自由が丘も昔は汚い街だった。街の努力で今の地位を築きあげた。

豊洲も昔のイメージが余りないでしょ、消えた瞬間に高級な街になる。
都心近＋駅近＋タワーで値下がりリスクが少ないので、資産と見たときには坪３００万でも安いと思うよ。ここが崩壊するときには、東京全体が崩壊するよ。

[538: 匿名さん]

＞高級な街になる

それほどの高額物件はいまのところ豊洲には無いですね。
良い意味で平均的なサラリーマン世帯の街になると思います。

[539: GA住人]

>>511　さん
>TFCとPBよりもグランアルトの頃はもっと安かったんじゃない？
>でも立地がいくらなんでも不便すぎたか。
TFC 駅4分、PB 駅5分、GA 駅4分。立地が不便という理由は？
ちなみに、購入価格は 220万円弱/坪でした。

[540: 匿名さん]

ＴＦＣ＆ＰＢＴは余裕で２００万割ってたんではないかい？

[541: 匿名さん]

>>539
地理的な距離の話ではなく、
グランアルトが建った頃は、何もなくて豊洲という立地が不便すぎたという意味では？
TFCとPBの頃も便利とは言い難かったけど、既に今日の計画の青写真は見えていたし・・・
ちなみにその当時のＭＲにいった時の価格表が手元にあったので、ちょと調べてみたら、
安いところで、１５０万円／坪ぐらいでしたね。
たった２年ぐらい前のことでも隔世の感があります。

[542: 匿名さん]

昨日のニュース２３の温暖化による水没予想見た？
この辺り全て水没だった。このままいくと、本当になるらしい。
ここに住む以上、温暖化対策に熱心にならないと。まず車は乗らない
ようにするとか。

[543: 匿名さん]

>539さん
申し訳ありません、言葉が足らなかったかもしれません。
立地が悪いというのは541さんの言うとおり
再開発の計画自体が不明確であった事と
再開発が始まるまでの時期を2年ほど過さなければいけなかった事です。
あと駅からグランアルト方向にスーパー等の日用品を買うお店が少なかった事も含めてです。
まあ、ジャスコがあるって意味では強みかもしれませんが。

TFC、PBは160万〜190万くらいだったでしょうか。
グランアルトよりほんの少し高かったくらいと記憶しています。

[544: 匿名さん]

>>542さん
おいくつまで生きるつもりでしょう

[545: 匿名さん]

豊洲住民が車に乗らないだけで温暖化防止に貢献できるとは！素晴らしい温暖化対策ですね^^

[546: 匿名さん]

2100年くらいにはとかいう話だったよね。確かに自分はあまり関係ないけど、
そう遠くない話なので怖かったよ。

[547: 匿名さん]

>>544
あなたシングル？２１００年と聞くと、残した子孫を考えるけど・・

[548: 匿名さん]

日本より人口密度が高くて、国土の１／４が海抜０メートル以下のオランダという国もあるんだから
普通に考えて、水位が上がったから、座して国土を水没させるなんてことは無いと思いますよ。
豊洲が水没するくらいまで、水位が上昇するときには、日比谷・新橋一帯までも水面下です。

[549: 匿名さん]

こんなエレベーターがここに付けばいいですね。
↓

長周期地震に対応したエレベーターを発売　日立製作所


日立製作所　都市開発システムグループは２月１日から、「日立長周期センサー地震時管制運転システム」を発売する。

同システムは通常の地震感知器では感知できない長周期地震動に対応し、エレベーターを安全に停止させるシステム。

長周期地震動は数秒以上の比較的長い周期でゆっくりと揺れる地震動のこと。04年10月の新潟県中越地震などにおいて観測された。

[550: 匿名さん]

エレベーターだけ対応しててもね