THE TOYOSU TOWER Part2

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

[470: 匿名さん]

消費者が高くて納得できる場所でしょうか？　だって豊洲は江東区だよ。

[471: 匿名さん]

いくらでもいいよ、倍率があがらなければ。
倍率が1倍となる適正価格であってほしいだけ。
それがいくらなのかは、プロである不動産販売会社に聞かないとわかりませんね。

[472: 匿名さん]

>>470
安くしてほしい気持ちは分かりますが、これまでの
スレを見れば注目度は一目瞭然。
煽ったところで無駄だということは、PCTで証明済みですので、
そんな古典的な手段ではびくともしませんよ。豊洲人気は。

[473: 匿名さん]

数戸は激安２５０万くらいのも出るかもね。
殺到して倍率跳ね上がって益々人気上昇、地価上昇、資産価値ＵＰ！ＵＰ！！

[474: 匿名さん]

ほんとに250万なら２戸買おうっと。

[475: 匿名さん]

ここは方角で価格差がつけにくい場所だけど、無理やり階数とかで、
大幅な価格差出して、坪２２０万〜２８０万とするのはどうかな？
お買い得物件は倍率付くけど条件悪くても売れ、金持ちは高額物件を
倍率なしで購入する。それも一気に大量販売して、キャンセル物件は
倍率の付いた物件の方々へ、次も当たるか判らないと順次案内をする。
そんなアイディアはもう考えてるかなぁ〜

[476: 匿名さん]

>>475
そんなのいいですね。
ほんとに買いたい人に買える物件であってほしい。

[477: 匿名さん]

豊洲のマンションの価格はバブルだ。今の人気だけ。みんな落ち着け。資産価値落ちるぞ。

[478: 匿名さん]

>>470
ここ数年同じセリフを飽きるほど聞いた。。。
で、結果はどうだった？

[479: 匿名さん]

ららぽーとができ、ゆりかもめとその下の道路ができ、豊洲公園が開放されても、
買えるマンションがＰＣＴとＳＣＴだけでは少なすぎたのですよ。今後３丁目が
次々と分譲されれば選択の幅が広がり豊洲バブルは消えて行きます。今だけだよ。
まぁここは江東区というアドレスもあり、異常な高額取引される可能性は薄いね。

[480: 匿名さん]

クールに。
高値を書き込んでいるのは購入予定者じゃないよ。

[481: 匿名さん]

394さんはなぜにこのスレきてるんですか?

[482: 匿名さん]

394って・・・
戻りすぎ！

[483: 匿名さん]

向かいのロイヤルパークスが賃貸で月２０万〜４０万で、結構既に借り手が付いているみたい。
結構、需要は高そうですね。
ここも、賃貸に出してもこのぐらいの値段で借り手が付くなら、多少高くても背伸びが出来そう。

[484: 匿名さん]

もちろん、ロイヤルパークスよりは高くなるだろうね。タワーマンションだし。
シエルタワーみたいに３３階以上が分譲とかだと、明確に家賃出せるけど．．．

[485: 匿名さん]

ロイヤルパークス行ってきました。
５７万円／月っていう部屋が既に借りてありでした。すげーな、豊洲。
っていうか、そんなに払う（払える）人居るんだ。。。。
１Kの４４ｍ２が１４万前後＋共益費約１万。
駐車場が２万５千円前後。
そんなに払えないよ。

[486: 匿名さん]

57万・・・
常に住むようじゃなさそうだね。そういう値段を出して借りれる人は。

[487: 匿名さん]

昨日は価格でヒートアップしてましたね。ちょっと不動産屋さん多いですね。
そこで一般素人の視点から、DMってけっこう色々語ってるのではないかと思いまして。

本日我家に三井のDMが届きました。浜田山と市川駅前でゴージャスとカジュアル、違えば違うものだなあ〜と。広尾もオレンジで目を引きなかなかの紙質でした。それではここトヨタワはどうなんだろう。どう見てもPCTよりもシンプル。

つまり会社の中の位置付けで、価格も反映してるんでは？？
そう考えるとこのDMで坪３００は無理。２５０〜２６０でもこの人気でおつりが帰そうな・・・。

どうでしょ？

[488: 匿名さん]

ＭＲオープンまであと少しの我慢。

[489: 匿名さん]

250〜280ってとこがみんなの平均ってとこでしょか。
さすがに300はないか・・・。

[490: 匿名さん]

まだやってたの高額提示、人気エリア＆信用維持で、
宣伝費減らして、２２０〜２６０万ってとこでしょ。

[491: 匿名さん]

販売予定時期 平成19年4月下旬予定 （売り渋り売り渋り売り渋り売り渋り売り渋り）

[492: 匿名さん]

入居が、平成21年3月下旬だもん。売り渋りではないでしょ。
販売前にＭＲオープンするし、、、もうすぐっていつかな？

[493: 匿名さん]

販売が４月なら、会員向け事前案内が２月ぐらいにありそうだね。

[495: 匿名さん]

>>493
あれ　販売　2月下旬じゃありませんでしたっけ？

[496: 匿名さん]

ＴＦＣが１９０割れてたのを考えると…感慨深いですねぇ。。。

[497: 匿名さん]

元々2月下旬だったのが4月下旬に延びたので、売り渋りと言われてもしょうがないでしょう

[498: 匿名さん]

不動産業者の方に聞くと
豊洲はＴＦＣが底値だったとのことです

[499: 匿名さん]

三井のＨＰでは今も２月下旬販売予定になってるけど、延びたの？

[500: 匿名さん]

事前案内のパンフレット郵送されてきたけど、金かかってないね。
なんの情報もない。ただ送ってきただけって感じ。
もっと詳しい情報ほしかった。

[501: 匿名さん]

>498
そうなんですか。ＰＢＴも似たような感じでしたけど、あの時期が金利も低くて買い時だったんですね。

[502: 匿名さん]

PBＴやTFCの販売時　再開発については未確定要素が多かったし
再開発計画自体知らないで豊洲を叩いていた人が多かったでしょ

あの頃に今の豊洲の発展を想像できて
掲示板なんかの投稿に左右されず
冷静に判断して購入した人は勝ちでしょね

[503: 匿名さん]

準備室　回答　２月下旬〜３月中旬MRオープンだそうです。
でも２月下旬は無さそうな・・・おはなし。

[504: 匿名さん]

マジ坪２５０万以下なら買いだな。

[505: 匿名さん]

一生懸命、価格見直してるんだよ。下限変えると便乗値上げで信用落ちるから、
上限価格アップで幅を広げて、倍率なしでも買ってもらえるようにね。そして、
一気に販売する短期決戦の体制作りに必死さ。販売員を人員確保するために、
質を落としても頭数を揃えているところ。ＭＲも客引目的で豪華にしてるとこ。
販売遅れの理由、的中かなｗ

[506: 匿名さん]

しかし　ホンと住友の情報出てこないね
確かここと住友は竣工時期同じだったよね
住友の方が販売戸数が多いのだから
ここよりも早めに販売するのが普通だと思うけど
素人には理解できん

検討する立場としては　両隣（小学校挟んで）が同時に比較検討できると嬉しいのだけどな

[507: 匿名さん]

５０５さん　まるで現場にいたような分析で感心してるんだけど・・。
ど素人にもわかるように説明して〜

どういう人達に厳しくなって、倍率なしで買える人達とは？

[508: 匿名さん]

>506
販売先延ばししてるんじゃない？
時期がカブると港南みたいに価格の叩き合いになるからね。

[509: 匿名さん]

>>507 具体的な方法は、>>475 あたりに書いてあるよ

[510: 匿名さん]

>>509
解った、ありがとう。

[512: 匿名さん]

＜タワー＞

人間は元々地上に暮らす生物だから、高層階での生活は自覚症状のないままに
精神的不安定を生じさせ、＜詳しくは言えないが＞人体に及ぼす影響も少なくは
ないと聞いたが、どうなのかね？

[513: 匿名さん]

そうですか。では512さんはお引取りを

[514: 匿名さん]

下限価格の部屋は、明らかな劣悪環境の２・３戸だけにするんじゃないかな。
それでも、２５０万〜 って表記できるしね。

[515: 匿名さん]

９０ｍ２で６〜７千万円

[516: 匿名さん]

>>512
そう思うなら　一戸建てをどうぞ
ここに　来る必要なし！

[517: 匿名さん]

1社でも売り切れるものを
4社でやるのは何故？
1．リスク回避の為？
　　(デベにとってのリスク)＝(売れ残り)
　　注目を浴びている豊洲で売れ残るのは何故？
　　答えは高価格！
2．メイン以外の各社の豊洲での認識向上
　　次の豊洲物件はどこ？

[518: 匿名さん]

PCTの購入者ですが、PCTの販売初期は、江東区なのにこの値段はありえないと値段が高い、もしくは管理費が高額であると言われていました。でも高倍率のまま売り切れました。
皆、仕様のレベルもこんなに低いのに何故？と言った感じでしたけど、再開発の期待やららぽーとの期待（販売時には入店予定のお店は一部しか公開されていませんでした）で、勢いで買った人が多かったみたいです。
豊洲タワー購入検討者は、どのような期待を持っている人が多いのですか？

[519: 匿名さん]

1社でも売り切れるものを
4社でやるのは何故？
答えは簡単
三井独占じゃ顰蹙を買うから
他社3社にお裾分けしてあげただけ

ビバの空中権を買ってまでして
単独で豊洲に参戦した
独占欲の強い住友は
更なる高価格で来るらしいから立派！立派！
ただし　豊洲初の竣工後売れ残り発生の可能性大