THE TOYOSU TOWER Part2

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

[263: 匿名さん]

>>256
嵐のまえの静けさだと思ってます。
まず価格が出ていないことが大きい。
息をひそめてる感がありますね。
冷やかしは少ないのでは・・・。

[264: 匿名さん]

ビーコンとの比較でいうと単純に価格に反映されるでしょう。平均単価高いほうがグレード高いマンション。ビーコンの高い部屋買うのと、ここの安い部屋買うのとどっちがいいかな。車で言えばマークＸの上級仕様買うかレクサス廉価版買うか。というより、カローラとマークＸかな。

[265: 匿名さん]

パークシティー東の中古が出たら、そっちの方が安くなるんじゃない？
甘すぎでしょうか？

[266: 匿名さん]

>>259さん
これから人気が出ると思います。
価格が出ないのに、Part1の1000レスを既に消化しているのですから。

そういえば、Part２のレス１に前スレへのリンクが見当たらないですね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/

[268: 匿名さん]

>>265
パークシティーのスレで、釣りかも知れませんが、損してでも売りたいという人がいたようですから、あまり期待はせずに出物があったらすかさずゲットできれば良いですね。

[269: 匿名さん]

>>264さん
こことビーコンとの仕様が分からない今では、ビーコンとの比較はまだ先の話じゃない？ここはマークＸレベルでしょうか？同じ免震度構造でビーコンの施工は大成建設なので、建設と構造上の差はそれほどないと思いますが。

[270: 匿名さん]

建物は同レベルっぽいね。
土地はまさにマークＸとカローラの関係かも。

[271: 匿名さん]

うちは引越しを最近したのですが、DMが届かないので住所変更しているのであれば教えて欲しい、
ってMR準備室から連絡がありましたよ。

誠意がある対応だと思うけど、多すぎる会員登録があったらこんな連絡は来ないと思う。
売主側は苦戦すかもと読んでいるのでは？

[272: 匿名さん]

だったらいいですね〜。苦戦と考えてるのが価格でなければ。

[273: 匿名さん]

新浦安のプラウドですらあんな価格ですから、ココも野村絡みとなると不安ですね。

[274: 匿名さん]

内覧会は2/23〜だって

[275: 匿名さん]

>>274
？何のことですか
意味分かりません

[276: 匿名さん]

上げます。

[277: 匿名さん]

>>271
苦戦しないのなら、三井単独で売主になったんじゃないですか。大手４社なら多少のリスクをとっても強気の価格でいくでしょう。
住友の物件はなかなかでてこないですね。

[278: 匿名さん]

強気の価格でいくでしょう？？まるで人事ですね。
さらに住友の物件に興味がある？？
なんでこのスレなんでしょう。

[279: 匿名さん]

>>277
住友は　トヨタワを見てからだそうです

[280: 匿名さん]

>>278
277さんは　何が何でも豊洲に住みたいという　「豊洲信者」なんじゃないですかネ

[281: 匿名さん]

277さんではありませんが　何が何でも豊洲に住みたいです。

[282: 匿名さん]

２７７（江東区民）ですがＰＣＴの段階であきらめました。想定より上昇しすぎたので今の段階では
豊洲は見送りです。坪２８０万になってしまったら買えません。

[283: 匿名さん]

>>277,280
豊洲であれ、どこであれ、住宅を購入しようという情熱が感じられませんね。
全容がわからないこの段階で、もう住友の物件ですよ。
しかも価格は気にならないんでしょうか？ココが値上げでさらに住友ですから・・・。

[284: 匿名さん]

>>277=282
言ってることが意味不明です。
このスレは、PCTからの苦労人も多いので・・・
からかわないでください。

[285: 匿名さん]

こんなに情熱的に豊洲のマンションを買いたいと露骨に書くと、これを見たデベは喜んで価格を吊上げますよ。
購入希望者は有益な情報を書き込んだ方がいいと思います。
sage

[286: 匿名さん]

>>285
小細工は知れてます。

[287: 匿名さん]

>>285
もう価格はとっくに決まってますよ。あとは発表を待つばかり。
坪２８０〜３００、常識を疑いますね。ららぽーと、あちこちにできて
ありがたみも薄れます。とにかく４社の姿勢が伺われます。

[288: 匿名さん]

>>285
>これを見たデベは喜んで価格を吊上げますよ。
本気で言ってる？？

[289: 匿名さん]

デベの書き込みが多すぎ。

[290: 匿名さん]

本当に。規約を守ることも恐れない三流デベ社員。
まさか４社にはいないよね。

[291: 匿名さん]

だから液状化の話をしましょうよ・・・・って、また荒らしって言われるからやめときましょう。

[292: 匿名さん]

歴史上、豊洲は１度も液状化現象なんか起こしてないはずでは？

[293: 匿名さん]

完成までに完売になる限りデベの値付けはほぼ正解ということになります。さあ皆さん買わないで我慢できるかどうか。

[294: 匿名さん]

283と289の日本語の意味がわからんのだが．．．誰か翻訳してくれ。

[295: 匿名さん]

歴史上って・・・・。292さんはデベさんか、はたまたデベさんにとっての神様仏様か。だから価格はかくして吊り上がる・・・。

[296: 匿名さん]

豊洲は関東大震災以降の復興埋立地区ですから、昔からの月島や勝どきと違って大地震未経験です。
歴史上というか、そもそも歴史がないのが豊洲です。

[297: 匿名さん]

ここは埋立地。
地震の際は液状化は起こると考えるのが当然かも。
でも、液状化では人は死なないそうですし、マンションの杭は固い支持層まで打ってあるのですから、地震後に液状化の後始末や壊れた部分を直すつもりでいる位で良いのでは？

豊洲は液状化は心配ですが、延焼の心配は少ないので、悪い事ばかりではありません。

[298: 匿名さん]

だからこそ全財産つぎ込んでは買えません。余力残して買いたかったのにこれでは地震後の生計が心配。貧乏人は他をあたります。

[299: 匿名さん]

大地震の場合、液状化現象だけでなく、杭・基礎全体的に「側面流動」の方がもっと怖い。建物は使え物もならないから。

[300: 匿名さん]

>>299さん
その「側面流動」というのは、埋立地に起きやすい現象なのですか？
硬い支持地盤が動くという事は、特に埋立地に限った事ではないように思うのですが。

[301: 匿名さん]

是非とも買いたいと思っています。
情報交換お願いします。

TOTの場合、どちら向きが、ベストなのでしょうか？
私は、やっぱり、西向きで、レインボーブリッジがちょっとでも見れればうれしいなと思っています。
東は、ちょっと匂いも心配です。
南は、住友君が前にあるし。

[302: 匿名さん]

暇だ。暇だ。
やる事がない。

マンション探しを始めたいが、モデルルームがまだOpenしていない。
何時から、Openなんだー。

[303: 匿名さん]

オール電化に期待しています。

[304: 匿名さん]

>>301
真南は住友ではなく、豊洲センタービルとアネックスビルの２本。南東の視界に住友ツインタワー。
やはり眺望では西向きがベストなのではないでしょうか。

[305: 匿名さん]

タワーの高層の西は午後日差しが強すぎてカーテン閉めっぱなし生活になっちゃうから良くないよ。位置的に眺望も期待できないし。ここの場合なら東かなあ。

[306: 匿名さん]

>>304さん
西は超高層でIHI超ですよね。
全体的には東が一番高いんじゃないでしょうか？？
キャナルワーフの坪単価ってやっぱり東が高かったんですか？

[307: 匿名さん]

>>306
そうですね。つーかＩＨＩと豊洲センタービルの間の敷地にもビルができるんでしょ。
そうなるとやっぱり東がお得なのでしょうね。

[308: 匿名さん]

側面流動は、長い杭に致命的なダメージを与えるということでしょう。
砂礫や埋め立てなど、密度が低く水分の含有率が高い層のあるところほど危険です。

[309: 匿名さん]

>>307さん
http://blogs.yahoo.co.jp/hubble_toyosu/GALLERY/show_image_v2.html?id=h... 00:19:49
参考になります。
勝手に使ってすません。

[310: 匿名さん]

西の真正面はIHIとユニシスの丁度間を貫けますよ。

[311: 匿名さん]

>>309さん
大変参考になりました。３街区が気になっていたので・・・。
南西つらいですね。
ちなみに３０７さんではありませんが。目からウロコです。

[312: 匿名さん]

IHIとユニシスの間って道路幅が抜けてるだけだしねえ。
北東角が唯一抜けてますね。東も学校を挟んでるので多少マシかな。
北も隣のタワーが視界に入ってくるでしょう。

レインボーブリッジは絶望的ですね。