THE TOYOSU TOWER Part2

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

[121: 匿名さん]

300万円／坪！！はいくら何でも。

[122: 匿名さん]

豊洲運河が運河ルネッサンス整備地域に指定され、整備が進むことが見えてきましたから、
強気な価格設定もあるかなと心配になります。
でも坪３００万円は住友ツインの方の情報じゃないかあ。

[123: 匿名さん]

>>109
あなたの書き込みこそが、鬱陶しいです。
あなたの意見に同調する人は、今回はいないようですが・・・
（寧ろ皆んな否定）
しょうもないことで火種をまくのはどうかと。。
ブログ閉鎖に追い込まれた人のことを思い出してしまいます。。

[124: 匿名さん]

とうとうWCT並みになってしまうのでしょうか？デベさんがいきなり坪300万の暴挙に出たら小金持ちの方もここは我慢してボイコットして頂けないでしょうかね。ダメでしょうけど。

[125: 匿名さん]

そしたら60平米クラスで6000万ってこと？
角や最上階、プライムフロアじゃあるまいし、ないと思うよ！
ふっかけすぎ。デマ飛ばしすぎ。

[126: 匿名さん]

60平米で、5500万円くらいです。

[127: 匿名さん]

いくらなんでも、買えません。

[128: 匿名さん]

８−４街区の住不は６月着工予定だそうです

[129: 匿名さん]

60㎡に5500万円出すのってすごい中途半端。ファミリーには今時60㎡は狭いし、DINKSか一人住まいの金持ちかな。5500万円出せばファミリー向けには他の選択肢はあるし。これで殆どが先着順になって金出せる人は確実に買える物件になったってことですね。私は撤退ですけど。

[130: 匿名さん]

まぁまぁ、まだ発表されてないので焦らない焦らない。

[131: 匿名さん]

周辺の状況ですが、
8-4街区（豊洲タワーと芝浦工大の間）は住友不動産45階、h19.6着工、h22.3完了
9-2街区（ビバの裏）は住友不動産48階、h18.8着工、h21.3完了
って書いてあったよ。

ところで豊洲タワーのＭＲってどこにできるの？

[132: 匿名さん]

今頃何言ってんの！！！！
シエルの横。
泉興産の跡の土地。着々とできてるよ♪

[133: 匿名さん]

暗くて何も見えない。それだけじゃなく、全体的に粗雑。

[134: 匿名さん]

>>133
？なんのことですか

[135: 匿名さん]

３街区について何か情報ありますか？

[136: 匿名さん]

ＰＣＴ契約者に対してさえ　「一切未定」と言ってるんだから
どっかからリークしちゃったら　さすがにまずいんじゃない？

[137: 匿名さん]

>>133
意味不明

[138: 匿名さん]

豊洲においてPTC 契約者ってすごいものなんですね。
すべてはそこから考えろと言うことですね。

[139: 匿名さん]

おっと違ったPCT

[140: 匿名さん]

>>138
それは　そうでしょう
豊洲に関しては
現状では　ＩＨＩ・三井不動産のお客さんは
ＰＣＴの購入者だけですからね

[141: 匿名さん]

↑オフィス(ＮＴＴデータ他)を除いて

[142: 匿名さん]

＞＞１４０
現状ってあっという間にかわりますよね。なんたって半歩先行く不動産会社ですから・・・三井レジデンシャル様より

[143: 匿名さん]

そんなことよりＭＲいつオープンなんだーー
で値段はいくらなんだーー

[144: 匿名さん]

売る気があまり無いので　まだまだ　出し渋ります

[145: 匿名さん]

４社の意見がなかなかまとまらないんです

[146: 匿名さん]

２月下旬販売開始って　MRオープンのこと？　それとも登録？

[147: 匿名さん]

工事の進捗からすると
１月の半ば過ぎには　ＭＲは完成しそうですね

[148: 匿名さん]

フラット３５？
うちはキャッシュだからそんなの関係ないけど

[149: 匿名さん]

>>148
はぁ？
書き込むところ　間違ってますよ

[150: 匿名さん]

>>148
豊洲掲示板に貼り付く　粘着ヲタか

[151: 匿名さん]

価格気になるね〜　こんな気持ちで正月？
４社とも悪名高きプロジェクトにならないように
福袋感覚でどーんといってみよう

[152: 匿名さん]

お客さんの財布が福袋に見えてしまうのがデベの営業さんです。

[153: 匿名さん]

セキュリティーは大丈夫かな？坪単３００だから問題ないか？！

[154: 匿名さん]

こんな早々と販売開始していいの、豊洲の２年後の価格は坪５００万はくだないぞ。
ということで、予想想定価格６０００万〜４００００万。
中心価格帯１５０００万円です。

[155: 匿名さん]

つまらん。本当につまらん。

[156: 匿名さん]

500万！！（＠＠）

[157: 匿名さん]

ここ１０年ぐらいをみても、豊洲は、いっても坪３５０万円止まりでしょう。
まあ、ココは坪３００万円はしないと思いますよ。（希望的観測も含めてですが・・）

[158: 匿名さん]

トヨタワの販売価格楽しみだね〜。

[159: 匿名さん]

さすがに300万はいかないと思いますけどね。
しかし最近の都心マンションの高騰を見ると、
私は260〜280万は致し方ないかと考えています。
予算ギリギリ...。

[160: 匿名さん]

坪３００万なら買いですね。
豊洲は生まれ変わってますから。
住友不に勤務する友人に聞きましたが
ザ・トヨス・タワーが３００万で出したら住友ツインは３３０万以上。
と言っていました。８−３街区を高見の見物とも言ってました。
さすがに３３０ともなると厳しい。

[161: 匿名さん]

坪300万だったら、山の手方面も比較対象になるのかな。

[162: 匿名さん]

なるでしょ。
でも、今後発売の大規模なら
ここがぶっちぎりでしょうね。全てにおいて。

[163: 匿名さん]

300では比較対象にはなりませんよ。

[164: 匿名さん]

買えるから。

[165: 匿名さん]

ぶっちぎりって何が？

[166: 匿名さん]

渋谷から南にタクシーワンメータのエリアに住んでいます。
先日、出掛けたついでに買い物でもしようということになり
「豊洲にでも行ってみるか」という話になりました。

しかし、霞ヶ関を過ぎたあたりから「でも、なんで豊洲に？」ってことで
結局、丸ビルで用を済ませてしまいました。

豊洲もっと頑張ってください！

[167: 匿名さん]

豊洲は確かに新しい街だけど、
166さんの言う様に、渋谷方面からわざわざ来る様な所でもないと思います。
近隣の人がちょっと「ららぽーと行こうか？」って感じでしょうか？
最初は物珍しく遠くからららぽーとにやってくる方も居るでしょうが、
最初の１、2回でしょう。
私の場合は豊洲近隣に住んでいますので、銀座方面、お台場、豊洲と使い分けすると思いますが・・。

[168: 匿名さん]

ダメ、ダメ、ほんと３００になっちゃうよ。
２６０〜２８０が妥当とも言いたくないけど。
三井さんは、PCTで多くの人袖にしてるんだから、
わかってるよね。

[169: 匿名さん]

住友ツインも、この物件の売れ具合で値段が決まりますね。
上がるか、下がるか。

でも、マンションの価格のようにサラリーマンの給料が皆上がってるわけでもないのに、価格高騰過ぎても帰る人居るのか??

どこか、都内物件が多数売れ残るかデベロッパーでも倒産すれば価格が変わるんだろうけど。

[170: 匿名さん]

給料が上がってるサラリーマンが８２５戸分いれば
問題無いんです。
住友もそう思ってますよ。

[171: 匿名さん]

165
全てにおいてって書いただろ、たわけ？

[172: 匿名さん]

多分デベも渋谷区からの集客は別に見込んでないでしょ。
渋谷住んでるならその辺買えば良い訳で。

[173: 匿名さん]

お買い物は好きなところですればいいんです。
１６６さんのために豊洲も頑張り切れません。

[174: 匿名さん]

新築とはいえ　１Ｋ　４０平米の家賃が　約１４万ですからね
港区並ですね

[175: 匿名さん]

>174
？？どこの港区で新築40平米が14万で借りられます？？
ホントならゼヒ借りたいですが（笑）

[176: 匿名さん]

173
の言う通りですね。
三菱地所の本丸、丸の内でって。。。。
デベすね？（ニヤリイ）
坪３００万の元凶な気が。。。。

[177: 匿名さん]

何だか見下し屋さんがいますね。
寂しいですね、それって・・・。

[178: 匿名さん]

>>175
１Ｋで４０平米というのは難しいですけれども
こちらなど　いかがでしょうか
http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=1044150004709/tk=3...
木造が気に食わない
では　こちらは
http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=50100005335/tk=3/b...
一応港区です
これも　気に食わない
ちょっと　予算オーバーかつ少々狭くなってしまいますが
こちらはいかがでしょうか
http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=1063410000665/tk=3...

[179: 匿名さん]

１７１

すごい妄想（笑）
山の手方面から笑われちゃうからそういうこと言わないでぇ〜

[180: 匿名さん]

>>174
1Ｋで４０平米の家賃が約１４万なのは良いけど
借り手がいるかの方が問題じゃない？
豊洲で賃貸の検索かけると、すっごい量の賃貸物件出てくるけど
その分借り手も居るのかが正直心配。。

[181: 匿名さん]

時間かけて不動産屋さんごっこ。
ますます寂しいね。

[182: 匿名さん]

＞179さん
私も>>171に対して同じような意味で突っ込んだつもりだけど
伝わってなかったみたい。ｗ

まだこの物件の全容も価格も出てないのに
全てにおいて「ぶっちぎり」と思う根拠が良くわからない。
ついでに、買えるか、当たるか？もまだ先の話なのに。
何が「全てにおいてぶっちぎってる」のか、検討者として教えて欲しいものです。

[183: 匿名さん]

>>182
頭がぶっちぎれてるのでは（笑）

[184: 匿名さん]

>>182
子供のけんかだね
お願いだから、ここ検討しないで。

[185: 匿名さん]

年末って　意外と　みんな暇なんだな

[186: 匿名さん]

>>184
“ぶっちぎり”・・・て。
確かに子供だね。ｗ

[187: 匿名さん]

>>185
金なし　家なし　暇にきまってるでしょ〜

[188: 匿名さん]

>>187
じゃぁ　粘着厨が多いのか

[189: 匿名さん]

そういうあなた方も同じって事だね。

[190: 匿名さん]

>>189
私は暇なんす

[191: 匿名さん]

そろそろ、ぶっちぎりますか？
お暇な方　いいえ、お忙しくない方。

[192: 匿名さん]

情報少なくて言葉遊びの場と化してますますね。本当の金持ちはこんなところで情報収集なんてしなくても金に物言わせて億ション買ってますよ。ここに集まるのは所詮、中流以下の庶民ですから皆さん仲良くしましょうね。

[193: 匿名さん]

山の手からは来てもらえないけど、山の手には行くでしょ？
そこなんだよねぇ〜・・・。

[194: 匿名さん]

１７１、１８３

こういう方に豊洲自慢をして欲しくないです。
ボキャブラリーが不足しているのか、そもそも文章を書くことに慣れていないのか
主文のないコメントには、１８２さんと同じく私も理解に苦しみます。
恥ずかしいです。

[195: 匿名さん]

>>194
ここは　豊洲を自慢するスレでは有りませんよ
豊洲タワーの購入を検討する人のスレです

自慢に走ると　煽り等でスレが荒れますので

[196: 匿名さん]

>>195
おっしゃるとおりです。
今はスレも準備室状態です。今からこれではね・・・。

[197: 匿名さん]

じゃぁ、田村正和ネタでもたせてみない？
事件現場までチャリで何分かかるのかとか。

[198: 匿名さん]

ここがいくらかで、↓
http://www.beacon-t.com/
に逃げる人も出てくるんでしょうね。

[199: 匿名さん]

一息つける話題ですね。トヨタワにかなしばりですから。
頭の中ではどんどん部屋が小さくなっていき、
方角まで変え始めてましたから・・・。

[200: 匿名さん]

東雲じゃいやーん。

[201: 匿名さん]

豊洲も東雲もたいして変わらん認識

[202: 匿名さん]

ステータスやら値上がりしか気にしてないやつらが多い街だけど
住みたいなぁ、豊洲

[203: 匿名さん]

豊洲の魅力：ふところがでかいところかな。
色々な価値観の人が住んで、活気があって、
全部包み込んじゃう街。
ステータス？？ほとんど感じないけど。

[204: 匿名さん]

>>198
ものは　言いようですね

=引用==============================================================
大規模開発が目白押しの豊洲から東雲、有明にかけての
都心湾岸エリアは、未来トウキョウMAPの
中心になるかもしれません。
BEACONは、まさに「新しい東京」と呼べそうなこのエリアの、
ほぼ真ん中に位置しています。
===================================================================

てか　全部の駅から遠いってことです

[205: 匿名さん]

>>198さん
ライバル出現ですね。
利便性の高いこちらと落ち着きのあるあちら。
比較対象がある方が盛り上がるでしょう。

>>204さん
朝はこの都営バスが使えると思いますよ。５、６分間隔です。
http://tobus.jp/cgi-bin/pctimetable.cgi?act=timel&bsn=13992497&...

帰りはゆっくり歩いてもいいし。

[206: 匿名さん]

>>204
ネーミングセンスがないですね・・・
ベーコンタワーって呼ばれますね。

[207: 匿名さん]

BEACONは微妙な位置ですね。東雲ならばむしろりんかい線の駅に近い方が有利ですよね。
新宿まで１本で座って通勤できますしね。

[208: 匿名]

ブランド的な比較では、BEACON施工下請が長谷工でなく大成で、この逆でなくてよかった。清水と長谷工じゃ比較しにくいからね。別に長谷工批判じゃなくて世間一般認識としてのスーパーゼネコン同士ってことで。有楽、名鉄、モリモト、ニチモが売主というのは、会社の良識度合が良い悪いは別にして、何かあった時の補償能力では大手4社のこちらの方が上ですね。

[209: 匿名さん]

豊洲タワーの話題がないからビーコンタワーの話題になってますねw

[210: 匿名さん]

予想ですが、１月半ばにDM届き、末から２月頭にMRオープン、約１ヵ月営業して、
２月下旬登録・抽選でしょうか？

[211: 匿名さん]

MR外壁が一部あらわになったらしい

[212: 匿名さん]

長谷工物件だから値段は読めないね。例の豊洲の物件でも、流れに乗って豊洲価格をうまく導入したところだもんね。

[213: 匿名さん]

>>211
本当だ！

[214: 匿名さん]

beaconって名前がどうも
横浜辺境能見台の売れ残りスミフを思い出す

[215: 匿名さん]

>>214さん
ご近所さんに喧嘩売らない。
競争でどちらも注目を浴びて、相乗効果が出た方がいいでしょ。
地域の発展を考えましょう。

[216: 匿名さん]

215さんの言う通り。
ご近所さんの悪口言ってもメリット無いですよ。
港南はデベ同志の醜い争いが地域のイメージを落としてましたね。
豊洲、東雲エリアは皆さん仲良くしたいものです。

[217: 匿名さん]

所詮どちらも埋立地。他の地域の住民から見た弱点はどちらもこの点で同じ。なんかあったときは助け合わなきゃならないので仲良くね。

[218: 匿名さん]

>>217
そうそう　佃も晴海も豊洲も東雲もみんな人工島
ただし　いつからある人工島かが　大事
年数たっていれば　それだけ　圧密が進んで安定している

所詮　橋が落ちれば島ですからネ

[219: 匿名さん]

>>218
造成地としては、関東大震災で被災した今の月島〜勝どき5/6丁目までは、
大半が浚渫土砂を用いているので、比較的安定していて液状化の心配もほぼなし。

震災復興のためそれまでの数倍の速度でゴミなども用いて（大半がゴミの地域も）
突貫で埋め立てた地域は、年数は関係なく液状化の可能性が高い。
豊洲と東雲は後者の突貫ゴミ地域に該当するので、計画地や周辺地域で
どのような液状化対策が施されたかは重要。

[220: 匿名さん]

>>219
液状化ではなくて
圧密って　書いてますが？
見当違いですよ