THE TOYOSU TOWER Part2

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

[769: 匿名さん]

それならそれで、欲しい人が確実に買えるから悪くないんじゃない。
ま、ベデが弱気になって高い坪単価を付けなければ買う方は万々歳ですね。

[770: 匿名さん]

確かPCTの価格が発表された時も
高い！一気に熱が冷めた！と
ワザワザ何度も書き込んでいた香具師がイタッケ
毎度毎度　同じ事ばっか言ってるんだね

[771: 匿名さん]

住友ツインの沈黙は不気味ですね。
あちらは、本当に坪３００万円に乗せてくるのでしょうか？

[772: 匿名さん]

>>771
落穂拾い物件でしょうね。

[773: 匿名さん]

PCTが当初高いと言われたのは、過去との比較論での話。
ここが本当に260で来たら、絶対額として高い。
元々都心、城南とは地位が異なる。一時期高騰していた豊洲の中古にも既に逆風が吹き始めている。

[774: 匿名さん]

ホンと　毎度毎度　同じ事ばっか言ってるんだねｗ

[775: 匿名さん]

9街区の住友TWINはWCT仕様で来るそうですね。

[776: 匿名さん]

PCTのような、お買い得なお手頃価格のマンションは、もう豊洲では出ないのでしょうか？

[777: 匿名さん]

隣町なら　ＡＰＡマンのキャンセルが　出そうだから
安くいけるかもね

[778: 匿名さん]

そもそも豊洲は、その便利な立地から、販売価格が安かった時代でも、賃料は比較的高めで、PERが良かった地域。
確か、３〜４年前の分析で借りるより買った方がお得な地域という分析で、名前が挙がっていた。
販売価格も50%ぐらい上がってきているけど、賃料もそれなりに上昇しているみたいだから、まだ
他の地域に比べてお買い得かもしれません。

[779: 匿名さん]

260万/坪で買えるはずないじゃん。
何度同じミスをしてるのかね。
その時代の読めなさが一生貧乏の原因だよ。

[781: 匿名さん]

ちなみに　平成１８年度販売マンションの平均坪単価は江東区では２１６万／坪と前年度比１０万円のアップです　それでも２３区の中では１７番目です
豊洲も江東区ですから

ただ、不動産市場では高いものから早く売れる傾向はまだ続いているようで
販売価格の巾を広げなくても　上のほうにシフトしても売りぬけられる
という考えもデベのほうにもあるようですね

[782: 匿名さん]

戸数が少なければ有りだろうけど、ここでは無理じゃないかな。
ただ、あの清澄白河のペンシルタワーがあの価格でそこそこ売れたので、あれよりちょい上かイコールぐらいがせいぜいだと思う。

[783: 匿名さん]

武蔵小杉は別に不人気なわけではありませんよ。
毎度毎度適当な風評が流れてこの掲示板は面白い。

[784: 匿名さん]

ま、ここは２３区内の話で川崎には興味ない人の板だからね。

[785: 匿名さん]

江東他地区も軒並み上昇してるからなぁ
完売するかどうかは別にして駅10分以上、70平米4000万〜当たり前だからね
駅五分豊洲物件が70平米5000万オーバーでも別に驚かないし妥当じゃない？
もちろん買える人はだいぶ限定されそうだけどね

[786: 匿名さん]

坪２６０万で出てくれば、即完売でしょう。
出てきてくれれば嬉しいですが、倍率も相当高くなり、PCTの二の舞になるかも知れませんね。

[787: 匿名さん]

>>783
パークシティ武蔵小杉の掲示板によると、要望書が全然でなくて一期販売予定だったかなりの部屋が二期に回った模様で、完売困難、値下げ必死と荒らされ気味。
武蔵小杉に限らず、節操ない売り惜しみや値上げで、買う側の勢いが失速してきてる雰囲気は間違いなくある。

[788: 匿名さん]

物件価格が上昇傾向にあるので、三井も住友に近い売り方になっただけでしょう。
最初からすぐ完売する価格設定にしていないだけで、そんなの最初から予測済み。
不動産産業に限らず大手企業のマーケティング力なんて一般人には計り知れないほど大きいものです。

[789: 匿名さん]

786＞
坪２８０万くらいなのでしょうね。
２８０万くらいならば許容範囲なのですが。
さすがに坪３００万は厳しいです。
中央区であるならば話は変わりますが。。。。。
やはりアドレスは江東区。埋立地。
高値の上限は２８０万かと。。。。。。。。。