【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？12【★★★】

[匿名さん]

前スレ：
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38850/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？２【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40352/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？３【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39071/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？４【★★★】
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【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？５【★★★】
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【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？６【★★★】
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【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？７【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44925/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？８【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44123/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？９【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44202/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？10【★★★】
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【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？11【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44776/

[649: 匿名さん]

参考です。
http://www.harumi-island.com/top2.htm

[650: 匿名さん]

五輪が決まってもメインスタジアムは神宮の方だからあまり変化はないと思う。

[651: 匿名さん]

東京都の案は晴海です。
それに対して、各競技団体が神宮を推しています。

[652: 匿名さん]

本日確認会に行ってきました。
内覧会での指摘が約７０箇所に対して、今回の再指摘および追加指摘が計20箇所くらいでした。
洗濯機置き場からの生臭い匂いがしていたので指摘したところ、同行した長谷工の人間いはく「こういうものです、水を利用するようになると大丈夫だ」といっていたのですが、皆さんいかがでしたでしょうか？

又、共有廊下部分に雨水が残っているところが、EVから部屋に行くまでの間に2箇所ほどあったので指摘したのですが、「共有部分は指摘できない」といわれました。

同様の思いをされれたかたは、いらっしゃいませんか？

[653: 匿名さん]

この物件はひいき目に見ても学校と倉庫の後ろにある壁のような団地。

[654: 匿名さん]

ＳＣＴはカラーリングが素敵。豊洲４丁目の新しいランドマーク的存在です。
http://blogs.yahoo.co.jp/dr_shibakoen/folder/915826.html

[655: 匿名さん]

まさに壁ですな。

[656: 匿名さん]

屏風

[657: 匿名さん]

653
だから？

[658: 匿名さん]

内覧会で１発ＯＫ出してくれる客は心が広いというか、ラッキー儲けもんの○○な客だと
思って業者はにんまり。
大抵は、再々確認（２度チェックして３度目ＯＫ）〜再々々確認くらいが標準ですから
業者はなんとも思いませんよ。それ以上になるとさすがに業者から泣きがはいります（苦笑）
見つからない人は気になっていないｏｒそんなところもチェックするのか〜な箇所なので
問題ないでしょう。

[659: 匿名さん]

確認会に行って来て思ったんですがペアガラスにされた方中学校のチャイムって気になりますか？
今更なんですが入居後でも変更できるんですか？

[660: 匿名さん]

>659さん
お金を出せば何でもできますが、あえてしなくても。
夜中に鳴るわけでもないし。

[661: 匿名さん]

ペアガラスは遮音性能が良いと言われますがこれは正しくありません。単板ガラス６ｍｍのものと、３ｍｍのガラスを２枚用い空気層１２ｍｍのペアガラスを比較すると、周波数２ＫＨｚ付近はペアガラスのほうが遮音性が良いのですが、１ＫＨｚ以下では６ｍｍ単板のほうが遮音性がよくなります。低音域で遮音性が低下するこの原因は共鳴透過といって、ペアガラスの内部で起きる共鳴現象が原因です。したがって、ペアガラスは必ずしも遮音性に優れてるとは言えないのです。

[662: 匿名さん]

製図でイメージした印象と実物を見たときの印象はどのようなものなのでしょうか
期待が大きいのでイメージより悪いのが多いのかな・・・あるいわ結構よいのか・・
　すみません　ひとりごとです

[663: 匿名さん]

ガラスって勝手に変えていいんですかね？
一応共用部扱いですよね、専用使用権を持っているだけ。
割ったりした時の負担は専用使用者だけど。。。

[664: 匿名さん]

入居したらちょとした傷なんてすぐついちゃうし。
感覚の違いだけど、私からみるとクレーマーに思えてしまう。

659さん、
うちはペアガラスじゃないけど、内覧会＆確認会のとき、
ぜんぜん騒音気になりませんでしたよ。
1時間以上室内居たけど、チャイムは鳴ったか鳴ってないのか
おぼえてないくらいの程度。

[665: 匿名さん]

>663さん
ガラスまでは所有部分です。網戸から外側が共有部分の占有使用権の部分です。

[666: 匿名さん]

>662さん
イメージと実際が違うことはあまりないと思います。

[667: 匿名さん]

659です
御答え有難うございました

[668: 匿名さん]

私も共用廊下で色々気になる部分がありましたが、指摘対応箇所ではないような事を言われ、うやむやにされてしまいました。
ではここは誰がチェックするのか？と聞いたところ「施主です」とのお答え。「この状態でチェックが終了しているのか？」と再度尋ねたら「いや・・・ちょっと確認してみないと分かりません」ということでした。
私が気になったのは、柵の下のコンクリート部分のペイントの色ムラ（色の塗り残し・違う色での一部重ね塗り等）、通路の凹凸などがあまりにひどかったところです。まだ工事途中？という色ムラが多々ありましたし、凹凸に関しては、まだ工事用の足場が残っていたのかと思う部分がありました。
今回はうやむやにされてしまい、後半は我が家内の確認事項で担当の方と良く話し合うべきことが発生してしまったため、それ以上突っ込めませんでしたが、再確認会の時にもう一度しっかり主張しようと思っています。
こらから行かれる皆さんも、ぜひエレベーターを降りてからご自宅の玄関まで、足元をゆっくり確認して見て下さい！
いくら専有部分ではないといえ、あれはいくらなんでもひどすぎます。。。

[669: 匿名さん]

今日は入り口で徹夜？で警備員が立ってますね。

[670: 匿名さん]

トイレの換気についてお願いします。
私のところの確認会での状況ですが、24時間換気システムをオンにするとトイレの換気も自動でオンになります。さらにトイレの前の換気せんのスイッチを押すと　トイレの換気せんが強になるシステムのようです。ところがこの強を確認できませんでした。　長谷工の現地担当者に質問したところ
センサーで制御しているので、人では感知できない位微妙なもの　との説明でした。
皆さんのところも同じような状況ですか？

[671: 匿名さん]

これほど粗雑な部分が多いと施工する現場に居る人たちから相当吸い上げているのでは？誰かが

人間の心理として妥当な報酬を貰っていればきちんとやる筈だから。

「おいらを馬鹿にしているのだから適当にやっていいんだよ」

とでも言いふらしているのか？？？

[672: 匿名さん]

いい加減な人間がふえてきたってことだとおもいます。
現場の担当の人間にしても、現場サイドでも

[673: 匿名さん]

>641さん

近所のマンションの外階段を見て回りました。
ＳＣＴと同じような造りの階段もありましたが、
ちゃんと塗装で仕上られていて大分見栄えは良かったです。
逆に、ＳＣＴほどみすぼらしい階段は見当りませんでしたよ。

[674: 匿名さん]

>672
同感です

[675: 匿名さん]

施行する現場の人たちが、いい加減な人間で、適当な仕事をしているとは、思いません。
いい加減というのは、作業をしている人に失礼です。
確認会でも基本的には、期待していたように直していただいていましたし、
作業していただいている現場の方たちには、感謝しています。

共用部については、売主と施行主
の担当者がいい加減だとそのままになってしまいますね。

[676: 匿名さん]

支払う金額は、大きくても、
マンションとして、高級物件かどうかといえば、そうではないですよね。
一般的なマンションですから、一般的に住めるレベルであれば上々で、
高級マンションに要求されるような、高品質を求めるのは、無茶なのでは。
このお値段では、とてもそこまでやれません、という気持ちが出ても、仕方ないかも。
ちなみに、私は施工関係者ではありません。施工関係の方は、内心そう思っていても、
決してそうはおっしゃらないでしょう。

[677: 匿名さん]

>675
建築現場の実際、見たことありますか？
いろんな人間が居るよ。
ちゃんと施工してくれれば長谷工現場の朝礼で次席が、
作業者たちに傷等つけたらすぐ報告してくれと口を酸っぱく
して言う必要もないと思うが・・・
こっそり、浴室をトイレ代わりに使ったり、とにかくいろんな
人間が出入りするよ（悲）

[678: 匿名さん]

＞677　いろんな人間が居るよ。

長谷工の社員など元請の人たちはもちろん、内覧会一発で満足してもらえる
よう、がんばっているはずです。

ただ、下請け孫受けには実に色々な人間がいます。
バブルの人手不足の時代、金がいいから職人としての修行もそこそこで
建設業界に入って来た人たちが大勢居ました。今も似たような状況で、
職人の技術と気概を持っていなくても一人前の報酬を得ています。
それで建築が成り立つのは、従来工事現場で作るべき物が、工場で高い
品質管理の元、製作搬入され、あたかもプラモデルを組み立てるかのご
とく作業を進めて行けるようになったことが大きいといえます。
工具も日々進歩し、昔風の職人でなくともそれなりの仕事はできるように
なりました。
ただ、プラモデルを作るにも上手下手がいるように、建築現場も同じような
ことがあります。長谷工の現場管理も壮絶でしょう。
高校をドロップアウトした少年や北国からの出稼ぎ労働者、外国人や失業して
再チャレンジの場としてやり直しを図る中年世代。
現場ではありませんが姉歯のような輩もいました。
自動車の新車を作るようにはいきません。
でも、購入者にはそんな事は関係ありません。四苦八苦してお金をやりくりし、
それこそ新車を買うような想いを寄せて引越しして来られるのでしょうから、
業界も期待に応えられるよう研鑽を重ねて行って欲しいものです。　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　長々と失礼しました。

[679: 匿名さん]

ペアガラスは遮音のためでなく結露抑止のために用いるものです。
遮音についての問題は遮音等級が高いサッシを使って解決しないと。

[680: 匿名さん]

>678
誤解を招くような言い回しと感じる。
関係者？本音？

[681: 匿名さん]

新浦安に住む知人曰く‘売主負担で入り口を手動から自動への切り替え工事、開始した’そうです。

ＳＣＴもそういう風に電動ドアにして貰えたら嬉しいですよね。

住民が一致団結してそうさせましょう！

[682: 匿名さん]

追加：新浦安のエア・レジデンス

[683: 匿名さん]

>678
私は建設業界ではありませんが、同じ仕事をやるのに
気が利く人と、大雑把で気の利かない人は間違いなくいます。
大規模な工事現場ともなれば職人の質も一定ではないでしょうね。
運よく気の利いた職人が内装やれば汚れも少なく仕上がりも綺麗でしょうから。

[684: 匿名さん]

>681
無理じゃない？住民の総意じゃないでしょ。

[685: 匿名さん]

五月蠅

[686: 匿名さん]

あの重い扉が高級感あっていいじゃん

[687: 匿名さん]

>681
賛成！

[688: 匿名さん]

６８６と６８７は追加の支出をいやがる長谷工関係者と見た！

[689: 匿名さん]

確かに。思い手開け扉より自動ドアのほうが住民にとってはいいに決まってるもんな。一度つけてしまえば管理費なんて７４０世帯で割れば知れてる。それより毎日、使う場所の利便性のほうが優先だろ。

[690: 匿名さん]

売主しだいってことで

[691: 匿名さん]

>688
687ですが、681さんの売主負担の自動ドア化という意見に賛成したのですが‥
勘違いされているようです。

[692: 匿名さん]

共有部分の指摘は出来ないということですから、
共有部分に問題箇所があれば、入居後、速やかに手直しを要求しましょう。
管理組合の設立後の一号案件にしたいものです。

[693: 匿名さん]

硝子の変更も管理組合に申請が必要です。
どんなマンションでも当たり前ですが・・・

[694: 匿名さん]

>686
賛成です。あ、長谷工関係者じゃありませんので念のため。
今日内覧会が終わった購入者です。

[695: 匿名さん]

今日から内覧会後半戦スタートですね。
行かれた方、いかがでした？

[696: 匿名さん]

686＆694に賛成！
まだ住んでもないし、困ってもないのに、
替える話してる方がおかしい。

みんな売主＆施工主に厳しすぎだと思う。
入居してからもいろいろともめるんだろうなぁ。

もちろん売主＆施工主関係者ではありません。

[697: 匿名さん]

今日内覧会に行ってきました。
３０弱の指摘で済みました
私たちよりも担当の方と内覧同行者の方が殆ど付けてくれました。
思っていたよりも綺麗だったのでホッとしました。
早く新しい生活をスタートしたいですね

[698: 匿名さん]

697さん、よかったですね。
私は明後日なのでそちらの報告を吉兆として捉えたいと思います！

[699: 匿名さん]

670でトイレの換気のことを書いたものです。
これから内覧会をされる方など　関連情報をお願いします。

[700: 匿名さん]

私が幻滅したのはバルコニーの縦格子です。それほど注意しなかったの
ですが、現物を見た時は「賃貸用？」と考え込みました。遠くからは分
からないですが、近くから見ると余りにチープすぎます。

廊下側のアルミ材も同じで、いろんなところでコストを削った跡が確認
できました。今更言っても仕方ないですが、非常に残念です。

[701: 匿名さん]

なるほどー　バルコニーの縦格子は光が良く入るので明るくなる
利点はあるのですがチープですか。それは残念だな・・勝手に
直せるものでもないし。
廊下の広さは結構ある感じでしたでしょうか。

[702: 匿名さん]

>701
廊下の広さは必要十分に感じました。
縦格子は光は入りますが、風とゴミも一緒に入ってきますよね。
でも考え込むほどチープには感じませんでしたよ。
気分が舞い上がっていたせいでしょうか？

[703: 匿名さん]

台風のときは雨風がサッシに直接吹き付けるというデメリットもありますかね。

[704: 匿名さん]

アルミ柵は通風、採光を考えればコンクリート壁より好きだけどなあ。
エアコン室外機の熱がベランダにこもらずにすむし。
チープに見えるかどうかは使う建材と建物のデザイン次第なのかな。
最近多いガラス柵は採光はいいけど通風は今ひとつな気もする。

[705: 匿名さん]

アルミ柵は確かに高級感はないけどこれから益々注目もされ、変貌する豊洲の駅近物件だと思えば妥協点として捉えてもよいのでは？
モデルルームに置いてあった便器を見て「型落ちした便器を使ってコスト・ダウンをしたのか」と溜息ついたのを思い出しました。
でもＰＣＴのモデル・ルームにあった洗面台はＳＣＴよりも劣っていたのも記憶しているのでパーツパーツであの三井ですらコスト・ダウンをしているのだとも思ったのです。
ＳＣＴはあくまで‘中等物件’だという認識をした上で如何に‘室内を高級にして住む’のが私達の課題なのではないでしょうか？
ベランダのアルミ柵が気になるようでしたら観葉植物を並べたり、よしずを利用してみたりするのもいいかもしれませんね。

[706: 匿名さん]

PCTの洗面台ってそんなに安っぽかったのですか？
SCTのものは良くも悪くもない普通の物に感じたのでそれ以下というのはどんなものかと。

[707: 匿名さん]

柵が嫌いでしたら、よしずのほかに、波型の遮光板や目隠しなどもあります。
陽光が強いような場合は、光を反射するシートなど、個人個人で工夫すれば、
より快適に過ごせますよ。

[708: 匿名さん]

ベビーカーや年寄りのことなんてどうでもいいよ。
エントランス扉は重いほうが風とかで開かないから安全でしょ。
重いほうが高級感があるって意見もあるしね。

自動ドアにする意味がわからん。
自分であければいいことじゃん、荷物持っていても荷物を置いて開ければ何てことはない。
そんなものぐさな人間にはなりたくないね。

[709: 匿名さん]

「子供や年よりはどうでもいい」と言っている人間にはなりたくないですね。

あなたが子供を持った・年寄りになった暁には自分の失言の意味が分かるでしょうね。

そう祈っています。

[710: 匿名さん]

706さん、
私はＰＣＴの洗面台は普通だったと思ったけど鏡の部分が使いづらい印象を持ちました。一枚扉だったから。

[711: 匿名さん]

>>708
708の書き込みを見てみんな、ものぐさな人間よりあなたみたいにはなりたくないと
思うでしょう

[712: 匿名さん]

>>707さん
ベランダは共用部ですので勝手にいろいろなものは置かないでください

[713: 匿名さん]

今更くだらない質問で恐縮ですが・・・
トイレの便器は確かウォシュレットでした・・・よね？
違う会社のに付け替えは可能なタイプだったか分る方いらっしゃいますか？

[714: 匿名さん]

>710さん
あ、鏡が一枚扉のものだったのですね。
あれって三面鏡タイプと１枚鏡とオプションで選択できるのかと思ってました。
他の物件ではそういう仕様だったので。

[715: 匿名さん]

713です
便器というか便座部分？が正しいでしょうか・・・

[716: 匿名さん]

エントランスのあの重い開き戸は、小学生にとっては大問題ですね。
入居後すぐに支障があることは間違い無いので、管理組合の設立まで待っていられません。
内覧会で指摘はしましたが、あいまいな応対でした。
あれだけ大きな扉が調整しただけで軽くなるのでしょうか？

[717: 匿名さん]

>>712 さん
置くんじゃなく、柵に固定するだけです。非常時にもじゃまにはなりません。

[718: 匿名さん]

柵に固定することもＮＧのマンションも有ります
管理規約しだいですが

[719: 匿名さん]

柵にスダレですか？？？団地のようですね？？？あっ団地か？？？

[720: 匿名さん]

じゃうちはピンクの波板にしようかな

[721: 匿名さん]

我が家はトレリスをがっちり桟に固定する予定です

[722: 匿名さん]

布団干すのも禁止なんだから、柵に色々付けるのも禁止なのでは？

個人的には、あの柵の外側にぶら下げる植木鉢？プランター？

あれが波板より最悪です・・・植物好きの方やめてくださいね〜禁止ですよ〜

[723: 匿名さん]

柵より背の高い観葉植物を並べる予定ですが問題ありますか？

[724: 匿名さん]

確か、外から見た時に柵から何か飛び出すのがダメなんじゃなかったでしたっけ？
外見上好ましくないとか…ちょっと規約確認しないとわからないですね。

[725: 匿名さん]

>>719
楽しいの？そんな書き込みして、寂しい方ですね。

[726: 匿名さん]

部屋によるのでは？
日通の裏の方なら、やりたい放題かも！
逆にアーバンの方は皆さんの目に付くので、結構指摘されちゃうかもしれないですね。
でも、いい部屋買ってる方にはそんな無分別な方はいないと思いますが。

[727: 匿名さん]

内側に固定すれば問題ないでしょう。トレリス検索してみたら良いですね。
美観は、アルミの柵との比較で、下回るようなものでなければ許容範囲です。

[728: 匿名さん]

私も内側固定なら良いのではないかと思います。
うちは柵ではなく壁タイプなんですが・・

あとは、避難時に邪魔にならないように叩いて割る壁に置かなければ。

[729: 匿名さん]

いまさらくだらないよー、どこもかしこもなおすことばっかー♪、皆そろってわがまま言い放題♪
勝手にしてー

[730: 匿名さん]

内覧会では、思っていたより綺麗に仕上がっていて、指摘箇所は十数ヶ所で収まりました。
壁や床も水平垂直で、シックハウス関係の値も問題なく安心しました。
同行してくれた業者の方も、この物件の床は長谷工さんも力入れたみたいですねと言ってました。
（過去に同行した物件では床に問題があったらしいです）

それと、バルコニーの関係では、私は高いところがあまり得意ではなく、あのアルミ柵だけだと
ちょっと怖いので、管理組合から一定の基準を出して頂ければ、その範囲内で何か内側に付けたいと
考えております。

[731: 匿名さん]

>>716
あの重い扉がいいという住民もいることをお忘れなく。
自動ドア化に断固反対します。

[732: 匿名さん]

エントランスの玄関ドアはもともとの設計通りなわけで
（設計図に観音開きのイメージがありますよね）
有償でなければ変わらないんじゃないでしょうか？
手動である意味もあるのかもしれませんし…

ま、私は自動のほうがいいなぁと言うのはありますが
難しいかなと思いまして。

[733: 匿名さん]

私の家は小さな子どもがいないため、重い扉でもなんら問題はありませんが、とはいえ、
小さな子どものいる家庭が相当いることを考えると、自動ドアに賛成です。万一、事故などが
起こったりしていやな思いをしたくないですからね。

[734: 匿名さん]

さすがに今時の力の弱い小学生でも、
あのエントランスの扉くらいは開閉できるのでは？

[735: 匿名さん]

今更、ドアのこといってどうするの？ホント文句ばっかり、少しは妥協はしないのかな？

[736: 匿名さん]

ふと思ったんですが、共用部の検査ができないのはまだ仕上がってないからではないでしょうか？？
実際に入り口からエントランスまで歩いてると、植栽屋さん？とかが仕事してますよね。検査すらできない状況なんじゃないでしょうか？

それに７４０戸全員とまではいかないでしょうけど、みんながみんな検査したらまとまるものもまとまらなくなっちゃうのではないでしょうかね。

[737: 匿名さん]

ロイヤルパークスの豊洲タワー側エントランスの庇
外部階段と同じ溶融亜鉛メッキ仕上だったのに
いつの間にかきれいに塗装されましたね

[738: 匿名さん]

柵に各々が好き勝手にいろいろなものを取り付けてしまったら
都営アパートみたいになっちゃいますよ
きちんとルールを決めましょう！

[739: 匿名さん]

736さん。
確認会で聞いたのですが、共用部の検収（検査）は、売主が行うらしいですよ。
つまり、うちの場合、５社の担当者がズラズラとやるらしく。。
売主や施工やデベが同じならいい加減でしょうが、うちはそこそこ安心なのでは。。。

[740: 匿名さん]

ところで、皆さん床のワックス（コート？）なんかどうされます？
やります？やるならどんなのがよくて、業者に頼んだ方がいいのなら、どこに頼むのがお得なんですかね？？
オプション会では断ったのですが、今さらに悩んでしまって。。
ずいぶん前のスレの話題と思いますが、ＰＣの不具合でずっと読めなかったものですから。。
慈悲深い方どなたかお教え下さい。。

[741: 匿名さん]

オプションでも、今からでも言えば喜んでやってくれるのでは！？
確かに少し割高でも、入居前に仕上がる点と、家具も何もない状態でチェックや指摘が
出来る点を考慮するとまあ納得のいく値段ですよ。
長谷工さんに聞いてみては？
ちなみに洋室すべてお願いして20万くらいでした。エコノミーならもっと安いはず。

[742: 匿名さん]

＞740
-ご参考までに-
確認会で長谷工の担当者から聞いたのですが、床板のメーカーに問い合わせて
みれば、推奨のワックスが必ずあるそうです。水性のモノが良いそうで、普段
よく歩く箇所を中心に年に数回(壁際の隅などは年一くらい）かけて欲しいとの
ことでした。私はクイックルのワックスシートでこまめにやろうかと思っています。

[743: 匿名さん]

アルミ柵は頼りないですね。私も最初見たときは苦笑しました。
アルミ柵に限らず、全体的に作りはチープであることは事実ですが、
それは値段相応！これだけ安く買えるのもこの仕様だからです。
基本的な構造に問題なければＯＫです。
705さんが言うように、室内を豪華にしてくる人を驚かせましょう。

[745: 匿名さん]

>742
内覧会のときにメーカー名を図書で確認しＨＰで調べてみました。
ズバリ推奨は「リンレイ：オール」です。
ワックス剥離材は使わないで下さい、とのことですよ。
・・・ということでウチもヨソで頼まずに自分でやることにしました。

[746: 匿名さん]

>745さま
742です。大変有益な情報、ありがとうございました。

[747: 匿名さん]

柵が話題になっていますが、どんなものなんですか？
写真とかあれば見せていただきたいのですが。

[748: 匿名さん]

白木用は使わないでくださいね