【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？12【★★★】

[匿名さん]

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【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？【★★★】
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[509: 匿名さん]

引っ越したその日に新規購入の家具や大きな家電を使いたいので引っ越す前に揃えてから入居します。
新品を何回も搬送するのは好ましくないけど、運送業者を信頼することにしました。

配達はほかの方々の引越しで恐らくままならなくなるのでは？と思ってそう決めたのです。

[510: 匿名]

自分で運んでいいのか気になって、、今日の昼間、引越し窓口されている
名鉄さんに電話できいてみました。
自分の駐車場から、ダンボールや、パソコンなど手で運べる程度なら問題ないと。
そういえば、新庄カタログにもうたわれていましたが、
「駐車場に買い物カートを設置」とあるので、それを利用させてもらうのも手かな、
と思いました。

家具の搬入に関しては、配送車も引越しのトラックと同様に順番待ちだそうです。
朝９時指定とかなら、午前中に搬入可能かもしれませんね。

また、引越し業者の件に戻りますが、
ありさん、ファミリーなどには、幹事会社がある物件と言う理由で断られました。
ちがう業者では、三月末の希望日に、最初は１２万と見積もられましたが、
一斉入居のこのシステムを知ると、とたんに２８万と跳ね上がり、
暗に断られたかんじ…。

ドラえもんのカレンダーいらないからと迫りましたが、やっぱり幹事会社は
規定料金との一点ばりで、らちがあきません。

やっぱり、なにかをあきらめなければ、大型物件の場合はしょうがないのかもしれませんね。

[511: 匿名さん]

うちは、引越王　日○にお願いします。４月初旬ですが。幹事会社さんより安かったですよ。

[512: 匿名さん]

２月の金利も出ましたが、どなたか複数の銀行でローンの審査を受けて、３月の金利が出た時点で
金融機関を決定される方はおられますか。私は、それをやっておりますが、長谷工には２月の下旬に
は決定して欲しいと言われており、そうすべきものなのか調べています。どなたかお詳しい方がおられたらご教示いただけませんか。

[513: 匿名さん]

ユニシス横にアウディがショールームを作っています。ちょうどパークシティの向かいです。
トヨタや日産なら分かるがアウディ！　響きがいいですね。豊洲のイメージがよくなります。
アウディさん、余裕が出来たら買いますよ。

[514: 匿名さん]

506です。ご回答ありがとうございます。
勝手にやっていいかということです。引越し業者とかぶって何もできない可能性もあるので
悩んでいます。自宅へ一旦搬入して、そこから引越し業者という手が妥当かもしれないですね。

[515: 匿名さん]

軽トラ借りて自走駐車場に入れて、
友人達と３，４人でやるのが一番手っ取り早いでしょ。
幹事会社に余計なお金払うなんて意味がないと思うけど。

幹事会社通す手続きの方がよっぽど手間じゃないですかね。
まあうちは2階だから言えるのかもしれませんが。

[516: 匿名さん]

＞軽トラ借りて自走駐車場に入れて
多分、ここで待たされるんじゃないですかね。
その日の引越しスケジュールを幹事会社に確認した方がいいですね。

[517: 匿名さん]

>>512
自治体の消費者相談窓口に尋ねたら、
３月の金利が出た時点で金融機関を決定しても
かまわないとのことでしたよ。一生で一番高い
買い物ですから慎重になって当然とのことでした。

[518: 匿名さん]

>516さん
待たされないですよ、自分の車を自分の駐車場に入れるのと同じですから。
そこまで幹事会社は指図してこないですよ。
というか指図する権利もない。

幹事会社はあいまいな答えしか返さずに
自分の会社を使ってもらおうとするだけですしね。

[519: 匿名さん]

>517
確かに金消契約はできますが審査に２週間、手続きに最低１週間は掛かります。
最悪の場合、引渡し日に所有権移転が行われない可能性がありますね。

[520: 匿名さん]

>>519さま
512ですが、2つの銀行の審査はパスしていますが、それとは別の審査が
あるのでしょうか？また、仮に所有権移転が遅くなっても買主が構わない
場合、売主は了承するものなのでしょうか。
誠に恐れ入ります、ご教示くださいませんか。

[521: 匿名さん]

>>512　契約書はよく読みましたか・・・

[522: 匿名さん]

マンションは最低限の知識を蓄えて、購入しましょう。

[523: 匿名さん]

512さん、
以前に、長谷工の人に、最悪、３月でも大丈夫と言われたことありますよ。
自分は、金利確定したくて、もう決めてしまいましたが。

[524: 匿名さん]

>>523さま
本当ですか、来週早々にでも、長谷工に再度相談してみます。
ありがとうございました。

[525: 匿名さん]

建物の引渡しと　残代金の支払いは
同時履行の関係に有ります

どちらかが　約束の期日に遅れると
場合によっては　違約金や損害賠償を請求される
それだけです

[526: 匿名さん]

契約上の引渡し日は平成19年３月末日となっています。
その日までに入金すれば、遅延賠償という話にはならないのでは
ないでしょうか。
その代わり、引渡しも入金日になりますね。

[527: 匿名さん]

>526
そういうことですね

[528: 匿名さん]

アウディか、知的なイメージでいいが、３５年は買えんな。

[529: 匿名さん]

フローリングコートを引越し前に自分でされる方、
または、業者さんでおこなう方はいませんか？

よろしければ、お勧めを教えてください。
あと、コートはやはりしておいた方が無難ですか？

[530: 匿名さん]

水周りのだけはしとけば？カビがはえないっていうし。フローリングは好き好きだね。ピカピカになるのはちょっとという人もいるしね。

[531: 匿名さん]

>529さん
私は業者に頼みましたが、その後でTVのCMをみて簡単にできることを知りました。
メーカーは　わかりませんが、柄のついてモップのさきにワックスのシートのようなもの
をつけて、電気掃除機を使うような方法でコーテングするものです。
お店で聞けばわかると思います。

[532: 匿名さん]

図面の訂正がきましたが、ほとんど影響はない感じです。
下り天井が一部なくなるなどでした。

[533: 匿名さん]

ついにドゥスポの解体工事が始まりました。解体工事の表示しかないので
とりあえず更地にするみたいです。解体自体はそれほど時間がかからない
ので、入居後あたりに説明会があるのでしょうか？
眺望は諦めていますが、音の反響や光の反射問題等、いくつかの心配事は
あります。いざとなると頭の痛い問題です。

[534: 匿名さん]

>>いざとなると頭の痛い問題です。

お互いさまでしょ。
この建物作る時どんな影響が周囲にあったと考える？
自己中過ぎ。

[535: 匿名さん]

眺望はともかく、深川五中の校庭の幅が約100ｍ、晴海通りの幅員が約50ｍ、
合計で150ｍほど離れています。
23区内に住んでいて、前の建物まで150ｍも間隔が空いているのは、
かなり大きなアドバンテージだと思うのですが、いかがでしょうか。

[536: 匿名さん]

ドゥスポの解体工事いいじゃないですか。
SCTへ影響なんて問題じゃないです。
豊洲の街つくりの点から歓迎です。
早くしないと　ららぽーがもたない。

[537: 匿名さん]

＞532さん
人それぞれですが、うちは内覧会のときに　図面にない下がり天井がないか
注意してみました。

[538: 匿名さん]

>>537さん
ありがとうございます。
来週の内覧会では気をつけたいと思います。

[539: 匿名さん]

そうそう！
ＳＣＴが北側のマンションに与える影響よりずーっと少ないですヨ

[540: 匿名さん]

教えて下さい。
下り天井がなかったら、それはよい事なのでしょうか？

[541: 匿名さん]

アウディですか・・・
買い換え考え中ですがジャガー辺りが良かったですね

[542: 匿名さん]

>>540さん
下り天井がないと、空間がすっきりした感じになると思います。
でも、どちらにしても大きな問題ではないでしょう。

[543: 匿名さん]

＞538さん
　内覧会ですが、割当の時間は短いので15分位早めに行くのがいいでしょう。
　各換気システムはちり紙あてて手をはなして吸い込んでいるか（落ちないかで）でチェック。

>540さん
　もちろんそうです。圧迫感がなく天井がひろく部屋も広く感じます。

[544: 78です]

パンフと違う場合には契約解除の要件ともなります

[545: 匿名さん]

>>544さん
専有部分の変更について。

・当初の説明と大きく異なり、
かつ、
・購入者に不利な変更である

場合はそうでしょうが、
そうではなかったので、安心しています。

[546: 匿名さん]

暖冬で日差しも強いので、床の日焼けや浴室辺りのカビが心配です。
引渡しを受けたらすぐにバルコニー側のカーテンの取り付けや24時間換気をオンに
しないといけませんね。内覧会の様子から業者も個別の部屋までは管理できない感じです。

既にバルコニー側のカーテン取り付け枠の寸法を測った方がいましたら情報お願いします。

[547: 匿名さん]

普通なら24時間換気は引渡し前日までオンにしておきますけどね

一昔前なら　紙製のカーテンをつけといてくれる　施工者もいたんですけどね
今は　どこも厳しいので・・・そういう会社はなくなってしまいましたね

[548: 匿名さん]

>>541
ジャガーはフォード買収後、まったく違ったクルマになっているで考え直した方がいいかも。
スレには関係のない話ですが。

[549: 匿名さん]

来週内覧会です。
既にいかれた方で、問題となった箇所があったら教えて下さい。
参考にして、じっくり見てみたいと思います。
アドバイスお願いします。

[550: 匿名さん]

駐車場と駐輪場の場所はカギの引きわたしの前に判明するのでしょうか？

[551: 匿名さん]

550さん、
手続きの案内にあったように、2/20に抽選会がありますから、そこで、判明するかと思います。通常は、手続き会には、行かないでしょうから、いつ連絡が来るか明確には、連絡なかったですが、資料に駐車場施設抽選の電話番号が書かれていますから、連絡すると教えてくれるのではないでしょうか。

[552: 匿名さん]

内覧会で上階の音を聞くことは出来ないでしょうか？
現在住んでいるマンションの上階に子供が３人いてとても賑やかです。
直床は初めてなのでどの程度音が響くか心配です。

[553: 匿名さん]

深川５中の校庭に入りました（サッカーの大会をしていたのでまぎれて・・・）
風が強かったのですごい砂埃でしたが、いつごろ緑化されるかご存知ですか？

[554: 匿名さん]

緑化の話なんてあるんですか？

[555: 匿名さん]

>>552
直床は普通に大人が生活している分には大丈夫ですけど
子供が飛び跳ねるような状況だと結構響くかも…
でも、今さらその現実を知ってしまっても遅いかも。
上にどんなご家族が来るのか天に任せるしかないですね。

>>553
あら、緑化されるんならいいですよね。
でも、グラウンドの砂埃は覚悟しないとですよね…
豊洲は特に風の強い日が多くて半端じゃない強さのときが
あるのでどんな感じになりますかね。

[556: 匿名さん]

グラウンドの砂埃と比較にならないかもだけど
Ｄｏ！の解体の時の埃がどれだけバルコニーに堆積するか…で大体分かるのでは？
ＰＢＴの方に話を聞いたらＴＦＣの工事の際には駐車場の車に結構チリが積もったみたいなんで。

[557: 匿名さん]

今朝、前を通り過ぎたら、確かにＤｏの解体が始まっていますね。金利が上がる前に
販売を始めるでしょうから、既に青写真は出来ているでしょう。いつごろ発表ですかね？

[558: 匿名さん]

金利はもう上がりはじめてますよ