【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？12【★★★】

[匿名さん]

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【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？【★★★】
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[261: 匿名さん]

駐車場の申し込みは、1.屋上、2.５Fの順で人気があるそうです。1.5倍くらいだったかな。
1Ｆ、2Ｆは空いてるみたいです。

[262: 匿名さん]

皆さん、内覧会行きました？
ウチは結構大きなキズが15個ほどありましたが、
みんなそんなもんなんでしょうか。

[263: 匿名さん]

>262
うちは傷汚れ金具の弛みなど全部で40箇所以上ありました！中には自分で取れる様な汚れも「やっときます！」って言ってくれたんですが・・・

[264: 匿名さん]

引越し日は第二希望日となりました。家具などを内覧をしてから買い揃えようと考えています。最初は引っ越してからゆっくりと思ったのですが入居者が一斉に引越しをするので配送もままならないのでは？と思い、大きな物は揃えてから引越しとともに搬送することにしました。そうすれば最初から基本的な物が全部揃っているので快適なスタートが切れるのではないでしょうか？うちもアネシスから来ました。早速今日カードの申込書をお願いしたので（電話で）ららぽーとのＩｎ　ｔｈｅ　ｒｏｏｍでゆっくり見ようと思っています。船橋ららぽーとのＭｏｄｅ　ｅｎ　Ｃａｓａも手頃で品質も悪くないですよ。お薦めです。

[265: 匿名さん]

内覧でかなりの瑕疵があるみたいですね。
「どうせ内覧後にやらなきゃならないから最初はざつでもいいやぁ」みたいな乗りなのでしょうかね？
時間に追われていたのだろうと思いますがたまたま担当業者が「粗かった」のでしょうか？
来月が内覧なので‘どきどき’しています。笑

[266: 匿名さん]

部屋によって見たいですね

[267: 匿名さん]

駐車場の空きですが、入居から希望がでたら解約の条件で　一般に開放するのはどうでしょう？

[268: 匿名さん]

だめですよ。事故とか、セキュリティーとかの問題があるから。

[269: 匿名さん]

２６４さん、
ちょっと教えてください。第二希望日となったのは、第一希望日が希望者が多かったので、
自主的に、第二希望日に変更されたとのことですか？
あとから、第二希望日に変えてくださいとか、言われるのかと、ちょっと心配で。。。

[270: 匿名さん]

267ですが、例えば、近くのマンションのオーナーさんとか、又はシェルタワーのオーナー住民の
ように身元調査ができる場合もだめかしら？

[271: 匿名さん]

駐車場が予定通り埋まらない場合、管理費の不足は値上げでカバーすることになりますか？

[272: 匿名さん]

管理会社の派遣人員を一人減らしてもらいましょう。

[273: 匿名さん]

多分なるでしょう！組合が出来てからの話になると思いますが。他のマンションの人に開放すると今後所有予定の人たちに回らなくなったりするのでやめたほうが良いです！

[274: 匿名さん]

全体の管理費を上げるのは。。。
駐車場代を上げましょう

[275: 匿名さん]

>273さん
それは契約で　入居者から希望がでたら解約　を明記することで解決です。
セキュリティーについても専用のIDカードか携帯をもってもらって入居から退館まで
管理事務所でウオッチできるようにすれば　なんとかなるでしょう。
　　　１階の空き120ｘ賃料２万円＝２４０万
この収入はSCT住民の為に使います。
SCTは土地の含みがおおきく　運用資産もあります（書き過ぎご免）。

[276: 匿名さん]

車ない人まで駐車場のために管理費上げられたらたまらない。
駐車場の値段を上げて、車所有者で負担してください。

[277: 匿名さん]

来客者用駐車場が戸数に対しあまりにも少ないので、来客専用に時間貸しは？

[278: 匿名さん]

居住者以外に開放なんて考えられないです。
そこまでして、管理費を浮かせたいですか？？

来客用になるのが主でしょうね。

[279: 匿名さん]

>>275
借主の方が弱い立場の特約のある契約は認められませんよ

[280: 匿名さん]

たぶん２台目３台目を希望する人が多いからある程度は埋まるのではないかと…。

[281: 匿名さん]

275さん
管理人の仕事を増やすのはどうなんですかね？確かコンビ二も面倒見るんですよね？

[282: 匿名さん]

居住者以外に開放はやめましょう！駐車場のセキュリティーだけでなくＭＳのセキュリティーも関わってくるし・・・

[283: 匿名さん]

せっかく管理費ＳＣＴにしたのに管理費あがるぐらいなら近隣住民なら貸してやってもいいんじゃない。

[284: 匿名さん]

消費税を徴収しなければいけなくなるので、外部に貸すのは止めた方がいいですよｗ

[285: 匿名さん]

＞消費税を徴収しなければいけなくなるので
すればいいのでは。確定申告もね。組合で管理すればいい。

駐車場による収益で管理会社を増強すればいいです。セキュリティも万全になるほどに。
それではだめですか？

[286: 匿名さん]

東芝住宅ローンのフラット35でローンを組まれた方に質問です！
火災保険なんですが手続き会で勧められた損保にするか他の保険会社か迷ってます！
何かお勧めはありますか？

[287: 匿名さん]

>280
車の2台目3台目を希望する方はあまりいないのでは？

[288: 匿名さん]

>>284
何故　消費税の徴収が必要なんですか？
理由を教えてください。

[289: 匿名さん]

>287
ＴＦＣの方に聞いた話ですけど全体の５％くらいの方が２台目を契約していらっしゃるようですよ。

[290: 匿名さん]

269さんへ
引越し日が既に確定されていれば変更される心配はないと思いますが確定前だと確定する時に「第二希望日にして頂けますか？」と言われる可能性はあります。

[291: 匿名さん]

近隣に貸すというが需要はある？どのマンションも十分な駐車場を完備している気がします。
真横の豊洲モータープルも空きが目立つし。使用料を上げて使用者に負担させるのが筋では？

[292: 匿名さん]

SCTは駐車場が100%埋まるという前提で計画立てているのですか？
だとしたら計画の時点で無謀ですね。

[293: 匿名さん]

計画は９０%なので６００台ちょっとと言う事は後
６０台位増えれば９０％くらいになるね。

[294: 匿名さん]

ところで、バイク置き場の倍率が2倍だそうです。
バイク置き場あぶれた分、駐車場使用にまわせば、駐車場もあと30台は埋まるし、
一石二鳥だと思います。
どうでしょう？

[295: 匿名さん]

バイクが倒れて車に当たらないですかね？
音もうるさいのでは？。
スピードだして車と駐車場内でぶつかったりしないですかね？
良いことないような・・・・

[296: 匿名さん]

バイクうるさいですよ。

[297: 匿名さん]

バイクは坂にはおけませんので１階にしかおけません。

[298: 匿名さん]

＞ところで、バイク置き場の倍率が2倍だそうです。
初耳です。私が聞いたときは1.2倍でした。

[299: 匿名さん]

>>使用料を上げて使用者に負担させるのが筋では？

駐車場の使用権って放棄できるんでしたっけ？
今車を所有してなくても、将来車を所有した時に、必ず１台は駐車できます。
仮に２台借りてるいる人がいて、車持ちましたのでどいて下さいって
筋が通りますか？

来客用に使用するのが一番いいと思いますけどね。

[300: 匿名さん]

今は引越しでバタバタしてるので埋まらないかもしれませんが
入居が終わり、ローン返済額も確定し、生活が落ち着いてくれば
「じゃあ、せっかく駐車場もあるしそろそろ車でも・・・」という家庭も
出てきたりしませんかね？　住んでみたら意外に車欲しくなってきた、とか。
ま、逆に手放す人も増えるかもしれないですけどね。多分都内はメトロと
都バスの方が断然便利ですから。

しばらく1〜2年？様子を見るのが得策かと・・・

[301: 匿名さん]

この立地で駐車場100％はやっぱり過剰だったよなあ。

[302: 匿名さん]

平らなところ(屋上とか)にイナバの物置でも置いて
月極倉庫としてでも貸すのは？月に数千円くらいだったら
駐車場より需要あるかも？少しすれば皆荷物増えるだろうしさ。

インフィニティは、早く契約解除したいね〜

[303: 匿名さん]

バイクの利用者って結構いるんですね・・・

何か意外・・・

[304: 匿名さん]

>>288
収益事業を行う事になるので、法人税などの支払いが必要になります。
管理組合の会計も厳密に分けなければならなくなるので、かなり面倒です。

>>299
管理規約に記載があったかと。二台目所有者は、所有していない人が新たに
駐車場を必要とし、空きがない場合は抽選により解約しなければならない場
合があります。

[305: 匿名さん]

>299
筋が通りますよ。規約で定められています。
駐車場に空きがなかった場合に２台借りている方で抽選をして
数ヶ月の猶予の後明渡すことになります。１戸１台は必ず保証されています。

[306: 匿名さん]

>>303
TFCのミルク板を参照してください。はっきり言ってもめてます。

[307: 匿名さん]

>>304 305さん
299さんは多分　駐車場使用者の駐車料金を上げておいて
自分が使いたくなったときに、明け渡してくれって言うのは
無いんじゃないのって言うことだとおもいますが？ちがうかな。

[308: 匿名さん]

入居前からこのような場所で駐車場料金や
管理費の値上げ等、無責任な発言はどうかと思います。
ＳＣＴはこれらが安いのも魅力の一つですからね。

[309: 匿名さん]

郊外から引っ越すもんで自分と妻がそれぞれ車所有してます。
2台確保できれば1台手放さずに済むからうれしいです。

[310: 匿名さん]

ウチのマンションは、駐車場100%だけど、確か利用率50%程度で計画組んであったような...
90%での計画とは、なんとも...