【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？12【★★★】

[匿名さん]

前スレ：
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？【★★★】
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【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？11【★★★】
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[221: 匿名さん]

このようなレスもどうかと躊躇しますが、、、
本当に購入者の方たちの会話とお　も　い　ま　す　か

[222: 匿名さん]

いいえ

[223: 匿名さん]

ドゥ跡地に建つマンションについては、ＳＣＴへの日影の影響だけが心配ですね。
シェルのように高層でなけれは無ければ良いですが。
ちなみに学校というのは特別な日影制限があるのでしょうか？
校庭が日影になっている学校はあまり見たことが無いような気がしますが。
どなたか御存知ですか？

[224: 匿名さん]

塵肺って心配じゃないんですか？

[225: 匿名さん]

ドゥ跡地は再開発地区ではないので、建蔽率60％、容積率300％でしょう。
>土地の面積は１万０２５５・07平方㍍
ですから、SCTの約半分です。タワーは建ちようがないと思います。

なお、晴海通りの向こう側のグランアルト豊洲は20階建て他ですが、
晴海通りの幅員が広く、さらに中学校の幅があるので、冬至の日でも
影はSCTに達しません。

[226: 匿名さん]

シェルゼ豊洲
ＦＩＮＡＬ-ＩＳＴ　創造が想像を超える

[227: 匿名さん]

>225さん
なるほど。情報ありがとうございました。

[228: 匿名さん]

>>225
タワー建ちませんか？
４０ｍ×４０ｍ−２０ｍ×２０ｍ＝１，２００平米（基準階面積）
１０，２５５平米×３００％＝３０，７６５平米（法定延べ床面積の限度）
３０，７６５÷１，２００≒２５階
公開空地を作って　容積率の割り増しを受ければ　もっと高いものも建ちますが
日影規制を受けますのでどうでしょうね

[229: 匿名さん]

準工業地区って日影規制かからないんじゃなかった？

[230: 匿名さん]

想像するにグランアルトと同じような配棟で建つのではないでしょうか？土地の広さも形も
似通っていますし。日照については心配していませんが、眺望がなくなるのは寂しいですね。

[231: 匿名さん]

準工業地だけど日照権あるとかないとか関係ないよ。

デベと江東区が協議して決めるから高層建つ可能性大。

学校及び老人ホームの日照権についての国土交通省回答
小学校若しくは中学校又は特別養護老人ホーム（以下「小学校等」という。）が近隣に存在する
場所に高層建築物が建てられる場合の小学校等における日照の確保の問題は、当事者間において
解決されるべきものであると考える。
　なお、御指摘の「日照権」については、これがどのような内容及び法的性格を有するのかにつ
いて学説が分かれており、判例上も必ずしも明確にされていないが、地方公共団体においては、
建築基準法（昭和二十五年法律第二百一号）に基づき、良好な市街地の形成が図られるよう、
日影による中高層の建築物の高さの制限、高度地区、地区計画等を必要に応じて活用し、建築
物に対して規制を行っていると承知している。


.

[232: 匿名さん]

>230
一票。ＳＣＴの日照もそうだけど当事者の日照を考えるとグランアルトと同じ配棟かもね。

[233: 匿名さん]

ＳＣＴ自体隣のマンションの日照、眺望遮ってるんだから他に対してどうの言う権利はないと思うけどね。

[234: 匿名さん]

>>229
日影規制がかからないのは
商業地域と工業地域、工業専用地域ですよ

中学校は準工業地域ですが
小学校の方は第１種住居地域だったと思いますよ

[236: 匿名さん]

暗い話題が多いので、一つ明るい話題を。

不動産屋で豊洲の物件動向を聞きました。「中古が出ればすぐ売れます」と言ってました。
要約すると、三井や住友の物件はかなり高額だし維持費も高いので購買層が限られる。
でも豊洲に住みたい人は多い。その結果、フロントコート、プライブ、スターコートの中古
はその下の層から絶大な支持がある、ということです。「賃貸でも期待が持てますよ」
とも話していました。人気ありますね。

[237: 匿名さん]

>>235
建てるのはゼネコンですから

[238: 匿名さん]

希望に満ちた情報、有難う御座いました！

[239: 匿名さん]

>>234
ＳＣＴのある準工業地域は規制にかかりません。
現に隣接マンションの反対運動無視して建設を押し切った経緯がありますから。

[240: 匿名さん]

>>234
東京都の日影条例をよく読みましょう
準工業地域は規制かかりますよ

[241: 匿名さん]

日銀、利上げ見送り決定
　日銀は18日に開いた金融政策決定会合で、政策金利の引き上げを見送り、金融政策の現状維持を決めた。正副総裁を含め議決権を持つ9人の政策委員の多数決で6対3の賛成多数による決定。金融政策で動かす対象としている無担保コール翌日物金利の誘導目標は年0.25％前後に据え置く。景気が緩やかな拡大を続けるとの認識では一致したものの、弱めの指標が出ている個人消費や消費者物価などの動向を「さらに見極める必要がある」と判断したとみられる。

　今回の会合では、金融機関が日銀に担保を差し入れて資金を借り入れる「補完貸付制度」の基準金利（公定歩合）も現行の年0.4％で据え置いた。18日午後に福井俊彦総裁が記者会見し、景況判断や政策決定の理由などについて説明する。昨年10月にまとめた日銀の経済見通しである「経済・物価情勢の展望（展望リポート）」の中間評価の結果も公表する。

　会合では最近公表になった経済指標を分析したうえで、今後の景気・物価情勢の見通しを議論した。(13:08)

[242: 匿名さん]

SCTを購入者は自分勝手な人たちばかりで、ここを購入しなくてよかったと思っています。
共有部分をいまさらハートフル法案を振りかざして変更しようとしたり安っぽいと揶揄したり
隣接マンションの建設反対運動を無視して建設した物件なのに、Do跡地に建つマンションでの
日照を気にしたりと自分たちだけがよければいいって感じで＊＊と思います。

[243: 匿名さん]

>>242さん
ハートビル法です
でも　ハートフル法ってのもなんかいいかも

[244: 匿名さん]

>>242
購入しないのならここの掲示板みなきゃいいのに・・・
いやな思いしないですみますよ。

[245: 匿名さん]

>>242

人は、自己中な生物なんだからしょうがないでしょ。

[246: 匿名さん]

すいません、知ってる方がいたら教えて欲しいのですが
占有部分にある窓（ベランダ側の窓など）って共有部分にあたりますよね。
窓に傷がある場合とかって指摘できないんですか？

[247: 匿名さん]

>>246さん
共用部でも占有使用権を有する箇所は指摘できると思いますよ

[248: 匿名さん]

>>242

自分を自分が守らなくて、誰が自分を守るんですか？

隣接マンションの建設反対運動を無視して建設した物件といっても
売主側が実行した訳で、購入者は反対運動のことなど説明されることなく
買わされたんだから、購入者を責めないでください。

[249: 匿名さん]

シェルゼ木場公園さんもドアの件で盛り上がってますね。

[250: 匿名さん]

>248

言ってくることが矛盾してますよ。
自分は自分で守るんなら、説明もなく買わされたのも自分の責任でしょ？都合の悪い時には買わされた、自分たちは何も説明されなかったと犠牲者ぶって、かっこよく自分の身は自分で守らなくてはなんて言っても説得力ないよ。自分ですべて守るんなら、説明もなしに購入したのもあなたの責任。

[251: 匿名さん]

>248
ＳＣＴお得意の自己中心理論ですね。
知らずに買わされたと被害者づら。

[252: 匿名さん]

>>250　251
わざわざ完売物件の掲示板にきてご苦労様ですね。

[253: 匿名さん]

>>250　251

248さんって別に被害者ぶってないでしょｗ
建設反対運動の件は、ＳＣＴ購入者でなくて
反対運動起こしてる側が被害者でしょ

[254: 匿名さん]

>>250

だから、人は誰でも自己中なんだって。
あなたも、マンション買えば分かるよ。

[256: 匿名さん]

くだらんレスが増えそうなので

=================== 糸冬 了 ==========================

建設的な意見をお願いします。

[257: 匿名さん]

スレッドのタイトル、
「【」
が復活しましたね。

ちょっぴり、前向きな話題でした。

[258: 匿名さん]

そういえば先日、アネシスから会員になれば特典あるよって、
in the roomやIDCの案内が届きましたね。
でもやっぱり家具は、住んでみないと買えませんよねー。
皆さん、ところで引越し日は、決まりましたか？まだの方もいると思いますが、
決まった方はほぼ希望通りなのでしょうか。

[259: 匿名さん]

本日入居手続き会を済ませました！やはり3/23.24.25の引越しはかなりスケジュールが厳しいみたいですね！駐車場は600ちょっとしか要望が無いって言ってました！

[260: 匿名さん]

>>259
駐車場の抽選は、希望の所になる確立が高くなりそうですね

[261: 匿名さん]

駐車場の申し込みは、1.屋上、2.５Fの順で人気があるそうです。1.5倍くらいだったかな。
1Ｆ、2Ｆは空いてるみたいです。

[262: 匿名さん]

皆さん、内覧会行きました？
ウチは結構大きなキズが15個ほどありましたが、
みんなそんなもんなんでしょうか。

[263: 匿名さん]

>262
うちは傷汚れ金具の弛みなど全部で40箇所以上ありました！中には自分で取れる様な汚れも「やっときます！」って言ってくれたんですが・・・

[264: 匿名さん]

引越し日は第二希望日となりました。家具などを内覧をしてから買い揃えようと考えています。最初は引っ越してからゆっくりと思ったのですが入居者が一斉に引越しをするので配送もままならないのでは？と思い、大きな物は揃えてから引越しとともに搬送することにしました。そうすれば最初から基本的な物が全部揃っているので快適なスタートが切れるのではないでしょうか？うちもアネシスから来ました。早速今日カードの申込書をお願いしたので（電話で）ららぽーとのＩｎ　ｔｈｅ　ｒｏｏｍでゆっくり見ようと思っています。船橋ららぽーとのＭｏｄｅ　ｅｎ　Ｃａｓａも手頃で品質も悪くないですよ。お薦めです。

[265: 匿名さん]

内覧でかなりの瑕疵があるみたいですね。
「どうせ内覧後にやらなきゃならないから最初はざつでもいいやぁ」みたいな乗りなのでしょうかね？
時間に追われていたのだろうと思いますがたまたま担当業者が「粗かった」のでしょうか？
来月が内覧なので‘どきどき’しています。笑

[266: 匿名さん]

部屋によって見たいですね

[267: 匿名さん]

駐車場の空きですが、入居から希望がでたら解約の条件で　一般に開放するのはどうでしょう？

[268: 匿名さん]

だめですよ。事故とか、セキュリティーとかの問題があるから。

[269: 匿名さん]

２６４さん、
ちょっと教えてください。第二希望日となったのは、第一希望日が希望者が多かったので、
自主的に、第二希望日に変更されたとのことですか？
あとから、第二希望日に変えてくださいとか、言われるのかと、ちょっと心配で。。。

[270: 匿名さん]

267ですが、例えば、近くのマンションのオーナーさんとか、又はシェルタワーのオーナー住民の
ように身元調査ができる場合もだめかしら？

[271: 匿名さん]

駐車場が予定通り埋まらない場合、管理費の不足は値上げでカバーすることになりますか？

[272: 匿名さん]

管理会社の派遣人員を一人減らしてもらいましょう。

[273: 匿名さん]

多分なるでしょう！組合が出来てからの話になると思いますが。他のマンションの人に開放すると今後所有予定の人たちに回らなくなったりするのでやめたほうが良いです！

[274: 匿名さん]

全体の管理費を上げるのは。。。
駐車場代を上げましょう

[275: 匿名さん]

>273さん
それは契約で　入居者から希望がでたら解約　を明記することで解決です。
セキュリティーについても専用のIDカードか携帯をもってもらって入居から退館まで
管理事務所でウオッチできるようにすれば　なんとかなるでしょう。
　　　１階の空き120ｘ賃料２万円＝２４０万
この収入はSCT住民の為に使います。
SCTは土地の含みがおおきく　運用資産もあります（書き過ぎご免）。

[276: 匿名さん]

車ない人まで駐車場のために管理費上げられたらたまらない。
駐車場の値段を上げて、車所有者で負担してください。

[277: 匿名さん]

来客者用駐車場が戸数に対しあまりにも少ないので、来客専用に時間貸しは？

[278: 匿名さん]

居住者以外に開放なんて考えられないです。
そこまでして、管理費を浮かせたいですか？？

来客用になるのが主でしょうね。

[279: 匿名さん]

>>275
借主の方が弱い立場の特約のある契約は認められませんよ

[280: 匿名さん]

たぶん２台目３台目を希望する人が多いからある程度は埋まるのではないかと…。

[281: 匿名さん]

275さん
管理人の仕事を増やすのはどうなんですかね？確かコンビ二も面倒見るんですよね？

[282: 匿名さん]

居住者以外に開放はやめましょう！駐車場のセキュリティーだけでなくＭＳのセキュリティーも関わってくるし・・・

[283: 匿名さん]

せっかく管理費ＳＣＴにしたのに管理費あがるぐらいなら近隣住民なら貸してやってもいいんじゃない。

[284: 匿名さん]

消費税を徴収しなければいけなくなるので、外部に貸すのは止めた方がいいですよｗ

[285: 匿名さん]

＞消費税を徴収しなければいけなくなるので
すればいいのでは。確定申告もね。組合で管理すればいい。

駐車場による収益で管理会社を増強すればいいです。セキュリティも万全になるほどに。
それではだめですか？

[286: 匿名さん]

東芝住宅ローンのフラット35でローンを組まれた方に質問です！
火災保険なんですが手続き会で勧められた損保にするか他の保険会社か迷ってます！
何かお勧めはありますか？

[287: 匿名さん]

>280
車の2台目3台目を希望する方はあまりいないのでは？

[288: 匿名さん]

>>284
何故　消費税の徴収が必要なんですか？
理由を教えてください。

[289: 匿名さん]

>287
ＴＦＣの方に聞いた話ですけど全体の５％くらいの方が２台目を契約していらっしゃるようですよ。

[290: 匿名さん]

269さんへ
引越し日が既に確定されていれば変更される心配はないと思いますが確定前だと確定する時に「第二希望日にして頂けますか？」と言われる可能性はあります。

[291: 匿名さん]

近隣に貸すというが需要はある？どのマンションも十分な駐車場を完備している気がします。
真横の豊洲モータープルも空きが目立つし。使用料を上げて使用者に負担させるのが筋では？

[292: 匿名さん]

SCTは駐車場が100%埋まるという前提で計画立てているのですか？
だとしたら計画の時点で無謀ですね。

[293: 匿名さん]

計画は９０%なので６００台ちょっとと言う事は後
６０台位増えれば９０％くらいになるね。

[294: 匿名さん]

ところで、バイク置き場の倍率が2倍だそうです。
バイク置き場あぶれた分、駐車場使用にまわせば、駐車場もあと30台は埋まるし、
一石二鳥だと思います。
どうでしょう？

[295: 匿名さん]

バイクが倒れて車に当たらないですかね？
音もうるさいのでは？。
スピードだして車と駐車場内でぶつかったりしないですかね？
良いことないような・・・・

[296: 匿名さん]

バイクうるさいですよ。

[297: 匿名さん]

バイクは坂にはおけませんので１階にしかおけません。

[298: 匿名さん]

＞ところで、バイク置き場の倍率が2倍だそうです。
初耳です。私が聞いたときは1.2倍でした。

[299: 匿名さん]

>>使用料を上げて使用者に負担させるのが筋では？

駐車場の使用権って放棄できるんでしたっけ？
今車を所有してなくても、将来車を所有した時に、必ず１台は駐車できます。
仮に２台借りてるいる人がいて、車持ちましたのでどいて下さいって
筋が通りますか？

来客用に使用するのが一番いいと思いますけどね。

[300: 匿名さん]

今は引越しでバタバタしてるので埋まらないかもしれませんが
入居が終わり、ローン返済額も確定し、生活が落ち着いてくれば
「じゃあ、せっかく駐車場もあるしそろそろ車でも・・・」という家庭も
出てきたりしませんかね？　住んでみたら意外に車欲しくなってきた、とか。
ま、逆に手放す人も増えるかもしれないですけどね。多分都内はメトロと
都バスの方が断然便利ですから。

しばらく1〜2年？様子を見るのが得策かと・・・

[301: 匿名さん]

この立地で駐車場100％はやっぱり過剰だったよなあ。

[302: 匿名さん]

平らなところ(屋上とか)にイナバの物置でも置いて
月極倉庫としてでも貸すのは？月に数千円くらいだったら
駐車場より需要あるかも？少しすれば皆荷物増えるだろうしさ。

インフィニティは、早く契約解除したいね〜

[303: 匿名さん]

バイクの利用者って結構いるんですね・・・

何か意外・・・

[304: 匿名さん]

>>288
収益事業を行う事になるので、法人税などの支払いが必要になります。
管理組合の会計も厳密に分けなければならなくなるので、かなり面倒です。

>>299
管理規約に記載があったかと。二台目所有者は、所有していない人が新たに
駐車場を必要とし、空きがない場合は抽選により解約しなければならない場
合があります。

[305: 匿名さん]

>299
筋が通りますよ。規約で定められています。
駐車場に空きがなかった場合に２台借りている方で抽選をして
数ヶ月の猶予の後明渡すことになります。１戸１台は必ず保証されています。

[306: 匿名さん]

>>303
TFCのミルク板を参照してください。はっきり言ってもめてます。

[307: 匿名さん]

>>304 305さん
299さんは多分　駐車場使用者の駐車料金を上げておいて
自分が使いたくなったときに、明け渡してくれって言うのは
無いんじゃないのって言うことだとおもいますが？ちがうかな。

[308: 匿名さん]

入居前からこのような場所で駐車場料金や
管理費の値上げ等、無責任な発言はどうかと思います。
ＳＣＴはこれらが安いのも魅力の一つですからね。

[309: 匿名さん]

郊外から引っ越すもんで自分と妻がそれぞれ車所有してます。
2台確保できれば1台手放さずに済むからうれしいです。

[310: 匿名さん]

ウチのマンションは、駐車場100%だけど、確か利用率50%程度で計画組んであったような...
90%での計画とは、なんとも...

[311: 匿名さん]

大型バイクの駐輪場の倍率は確かに２倍ほどでした。
しかし小型バイクの駐輪場に関しては、まだ数台余裕があるようです。
排気量で決めているわけではないようですので、
高排気量でもバイク幅が７５０ｍｍ未満のバイクで大型駐輪場を申し込んでいる方は
小型に変更した方がよろしいかと思います。
まだ、変更可能のようですよ。（私は変更しました）

[312: 匿名さん]

やっぱり、料金の安い、屋上・５Ｆは人気あるのですか〜。
うーん、まず今は、自分の希望通りの場所が確保できるかが気になりますが、
抽選は２月ですからね。
空いてるスペース、来客用に開放するのは別にいいと思いますけど。
しかも無料でいいんじゃないですか？
もちろん、事前に予約をしてもらうとか、管理しないといけませんけどね。

[313: 匿名さん]

金銭的な話で申し訳ありませんが
１居住者で１台の駐車場なら若干の不公平はあるにしろ
駐車場料金は高くても安くても良いと思います。
＊共有部分の購入価格・税金は占有面積の広い方が按分で払うので安いと不利。

で、駐車場を放棄して他の方が２台目として安く使うとしたら、駐車場を放棄した人は
駐車場も含めた価格で購入して税金も払うのです。
ですから２台目を借りる方は相当の料金をプラスして借りないといけないかなと思います。

[314: 匿名さん]

値段や駐車位置などを考慮して場所決めたんだから今更100％埋まらないからって管理費がどうこう言うのはおかしいですね。中には自分が抽選で希望した所が空いてたりしたら悲しいですね？

[315: 匿名さん]

バイク駐車場（というか放置バイク）はほぼ確実に問題になると思いますよ！
駐車場の１Ｆスペースをバイク用に確保しておいたほうが良いかも。
（できるのか知らないけど）

[316: 匿名さん]

駐車場の価格の設定が・・・確かに都内の相場よりは、格段に安いのですが・・
¥５００〜とういううたい文句・・・ただ価格の差がありすぎてどうかなぁと思っています。
全体的に設定の真ん中ぐらいが、一番台数多ければ、もっと埋まるのでは、駐車場に車の制限が多すぎると思うのですが、皆さんどう思われますか？

[317: 匿名さん]

>>316
どう思うもなにも
しょうがないでしょ？そういう仕様です

[318: 匿名さん]

屋上は駐車場にするのはやめて人工芝をひいて遊び場にするのはいかがでしょう。

[319: 匿名さん]

>>304
法人税はわかりますが
消費税を払わなければいけない理由にはならないのでは？

[320: 匿名さん]

なんか自分さえよければという人が多いですね。
そんなに金を払いたくなければ、都内に家をもつことはないのに。
そうではなく、自分のマンションをいかに住みやすい（＝資産価値を維持・向上する）
ものにするかに気を使ったほうが良いですよ。
そのためには、労力か金のどちらかを使うしかありません。